Quy hoạch xây dựng là gì? Có được xây nhà trên đất quy hoạch?

Quy hoạch xây dựng là gì? Có được phép xây nhà trên đất thuộc diện quy hoạch không? Những thắc mắc trên cũng các vấn đề liên quan đến quy hoạch xây dựng sẽ được Homedy giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.

Quy hoạch xây dựng là gì?

Quy hoạch xây dựng là tổ chức triển khai khoảng trống vùng nông thôn, đô thị và khu công dụng đặc trưng ; tổ chức triển khai mạng lưới hệ thống khu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật ; tạo môi trường tự nhiên thích hợp cho những người dân số trống trên những vùng chủ quyền lãnh thổ .

Quy hoạch xây dựng là gì?

Việc quy hoạch phải bảo vệ sự hòa giải giữa quyền lợi vương quốc và quyền lợi hội đồng. Đồng thời phân phối được tiềm năng tăng trưởng kinh tế tài chính, xã hội, quốc phòng bảo mật an ninh, bảo vệ thiên nhiên và môi trường và ứng phó với đổi khác khí hậu. Quy hoạch xây dựng cần được biểu lộ qua đồ án quy hoạch xây dựng gồm có : sơ đồ, bản vẽ, quy mô, thuyết minh .

Khái niệm quy hoạch xây dựng là gì đã được quy định rõ tại Khoản 30, Điều 3 Luật xây dựng năm 2014.

Như vậy, quy hoạch xây dựng gồm có :

• Quy hoạch nông thôn: Là quy hoạch nằm trong hệ thống quy hoạch quốc gia. Gồm có các loại quy hoạch được quy định trong Khoản 2, Điều 29, Luật Xây dựng 2014

• Quy hoạch đô thị: Là quy hoạch nằm trong hệ thống quy hoạch quốc gia. Gồm các loại quy hoạch được quy định tại Luật Quy hoạch đô thị. Việc tổ chức lập, thẩm định, điều chỉnh, phê duyệt và thực hiện quy hoạch đô thị theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị.

• Quy hoạch xây dựng vùng huyện, vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng khu chức năng: Là quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành.

Ý nghĩa của lập quy hoạch xây dựng

Như đã lý giải ở trên về khái niệm quy hoạch xây dựng là gì, việc lập quy hoạch xây dựng sẽ thiết lập trên cơ sở kế hoạch tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội tạo lập khoảng trống thiên nhiên và môi trường thích hợp cho người dân sinh sống. Trong đó, mạng lưới hệ thống map và lao lý làm công cụ pháp lý để quản trị trấn áp quy trình góp vốn đầu tư xây dựng tăng trưởng nông thôn, đô thị, khu tính năng và hạ tầng kỹ thuật trong khoanh vùng phạm vi lập quy hoạch .
Các chuyên viên khi lập quy hoạch xây dựng cần dựa trên những quy hoạch khác như sau :

1. Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội, do ngành Kế hoạch Đầu tư chịu trách nhiệm

2. Quy hoạch sử dụng đất, hay là quy hoạch sử dụng tài nguyên đất có tính “ tổng thể và toàn diện ”, “ tính lâu bền hơn ” và “ tính kế hoạch ” do ngành Tài nguyên Môi trường chịu nghĩa vụ và trách nhiệm
3. Quy hoạch bảo vệ thiên nhiên và môi trường do ngành Tài nguyên Môi trường chịu nghĩa vụ và trách nhiệm
4. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật : cấp nước, thoát nước, cấp điện, , giao thông vận tải, giải quyết và xử lý chất thải … do những cơ quan chuyên ngành chịu nghĩa vụ và trách nhiệm .

Có được phép xây nhà trên đất thuộc diện quy hoạch ?

Dựa trên khái niệm và lao lý trên đay, tùy theo điều kiện kèm theo trong thực tiễn nếu địa phương chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất thì người chiếm hữu đất có quyền thực thi những quyền của mình trong đó có quyền xây nhà .
Còn trong trường hợp đã có quy hoạch sử dụng đất nhưng đã có kế hoạch sử dụng đất cấp huyện nơi có đất thì chủ sở hữu đất sẽ không được xây dựng mới nhà tại, khu công trình hoặc trồng cây nhiều năm. Nếu có nhu yếu tái tạo, sửa chữa thay thế nhà ở khu công trình hiện cũng cần phải được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đồng ý chấp thuận theo đúng pháp luật của pháp lý .
Chính thế cho nên, người chiếm hữu và sử dụng đất cần địa thế căn cứ vào tình hình thực tiễn xem đã có kế hoạch sử dụng đất cấp huyện chưa để có câu vấn đáp đúng mực nhất .

Trên đây, bất động sản Homedy đã giải thích chi tiết cho bạn khái niệm quy hoạch xây dựng là gì và cung cấp một số quy định liên quan. Hy vọng bài viết đã mang đến những thông tin cần thiết cho bạn.

>>> XEM NGAY: Quy hoạch sử dụng đất là gì? Có nên mua đất thuộc diện quy hoạch?

Quỳnh Thư 

Theo Homedy Blog Tư vấn

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà