Hiện nay lĩnh vực bất động sản đang là một trong những ngành nghề đang được quan tâm nhiều nhất. Tuy nhiên, lĩnh vực này vô cùng phức tạp dẫn đến các vấn đề xoay quanh lại phát sinh khá nhiều và rắc rối. Bài viết sau đây sẽ cung cấp thêm cho các bạn các thông tin bổ ích về những quy hoạch 1/500 nào không cần giấy phép xây dựng, ý nghĩa của bản đồ quy hoạch ra sao. Hãy cùng với chúng tôi theo dõi qua bài viết dưới đây nhé!
Quy hoạch 1/500 là gì?
Căn cứ theo pháp luật tại Khoản 2 Điều 11 và Khoản 2 Điều 24 Luật Xây Dựng thì quy hoạch cụ thể xây dựng đô thị gồm có hai loại đó là : Quy hoạch cụ thể 1/2000 và Quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 .
Quy hoạch 1/500 hay còn gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng với tỷ lệ 1/500, quy hoạch này là sự cụ thể hóa các hạng mục công trình được quy hoạch theo phân khu rõ ràng hoặc chung chung, và chi tiết hơn so với quy hoạch đô thị tỉ lệ 1/2000. Và đây cũng là cơ sở để tạo lập nên các dự án xây dựng, cấp phép xây dựng và các nhà quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
Quy hoạch 1/500 được gắn liền với một chủ thể nhất định như là: Các dự án đầu tư, các công trình xây dựng dân dụng hoặc công nghiệp, … Các chỉ tiêu bắt buộc cần phải có để mà có thể đưa ra tổng thể quy hoạch 1/500 như là: Dân số, các hạ tầng xã hội, vị trí đất, không gian kiến trúc… Trong bản thiết kế, thông thường thì người vẽ sẽ phải thể hiện sự ràng buộc giữa các chỉ tiêu đó với nhau để thông qua các yếu tố trên thực tế như là: Hàng rào, đường đi ra hoặc vào công trình, dự án…
Ý nghĩa của bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?
Quy hoạch 1/500 là cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung
. Loại bản đồ quy hoạch 1/500 này sẽ giúp chúng ta dễ dàng nhìn rõ các chi tiết bố trí cụ thể của tất cả các công trình trên đất có trong dự án. Về hạ tầng kỹ thuật thì bản đồ sẽ thể hiện chi tiết đến từng ranh giới giữa các lô đất.
Quy hoạch 1/500 cũng chính là cách thức để thể hiện được tổng thể các mặt bằng các dự án bất động sản, là căn cứ quan trọng để xác định chính xác các vị trí, các ranh giới công trình xây dựng. Mặt khác, quy hoạch 1/500 cũng giúp cho việc thiết kế cơ sở và kỹ thuật xây dựng trở nên dễ dàng hơn.
Quy hoạch 1/500 là cơ sở quan trọng để các cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc cấp giấy phép đầu tư xây dựng cho các dự án hoặc công trình chuẩn bị được thực hiện.
Nói theo cách khác, quy hoạch 1/500 cũng chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án xây dựng trên đất, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế các cơ sở, thiết kế các kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng chúng.
Các dự án Bất Động Sản quy hoạch 1/500 nào không cần giấy phép xây dựng
Theo quy định tại Khoản 2, điều 89 Luật xây dựng 2014 thì các trường hợp không cần giấy phép xây dựng bao gồm:
Các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 hiện nay
Những cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 được lao lý trong Điều 31 Nghị định 37/2010 NĐ-CP. Bao gồm những cơ quan có thẩm quyền như sau :
Bộ Xây dựng
Xem thêm: Sửa nhà hợp phong thủy
: Có thẩm quyền phê duyệt các đồ án quy hoạch 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp giấy phép của Thủ tướng chính phủ.
Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh: Có thẩm quyền phê duyệt các đồ án quy hoạch 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.
Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện: Có thẩm quyền phê duyệt các đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền cấp phép của Uỷ ban nhân dân cấp huyện, các đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết dự án xây dựng, quy hoạch xây dựng để phát triển nông thôn.
Lưu ý:
Trên thực tế nếu muốn quy hoạch thì phải đi theo quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội của Quốc hội cho từng vùng cụ thể. Theo đó Quốc hội sau khi phê duyệt sẽ triển khai xuống từng quận, huyện. Theo các bước cụ thể như sau:
Như vậy, nếu muốn có vừa đủ thẩm quyền phê duyệt của dự án Bất Động Sản quy hoạch, thì điều cần làm là phải tuân thủ theo trình tự lập quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500, lao lý cụ thể về kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư, và những sách vở pháp lý có tương quan khác. Nếu sau khi hoàn tất những hồ sơ sách vở, thì việc công bố quy hoạch dự án Bất Động Sản cụ thể 1/500 chỉ là yếu tố thời hạn .
Những thủ tục để điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500
Thủ tục đánh giá và thẩm định, phê duyệt và kiểm soát và điều chỉnh những dự án Bất Động Sản quy hoạch cụ thể 1/500 gồm có những hồ sơ như sau :
Bản chính hoặc bản sao có chứng thực của văn bản tổng hợp các quan điểm của cùng đồng dân cư trong khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch tỉnh thành và các khu vực tiếp giáp với chịu ảnh hưởng trực tiếp.
Kết luận
Trên đây là tổng hợp những thông tin chi tiết về quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng mà Dịch vụ đáo hạn ngân hàng – Trust Holding Hotline: 0931.346.386(zalo,viber) đã cung cấp. Hy vọng với những thông tin bổ ích này sẽ giúp ích cho các bạn hiểu rõ hơn về quy hoạch 1/500. Cảm ơn các bạn đã theo dõi!
Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà