Giải đáp loạt thắc mắc về xây nhà trên đất nông nghiệp

1. Có được xây nhà trên đất nông nghiệp?

Khoản 1 Điều 6 và Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định một trong những nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất là phải sử dụng đất đúng mục tiêu .

Cụ thể, đất ở có mục đích sử dụng để xây dựng nhà ở, đất trồng cây hàng năm có mục đích để trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản có mục đích để nuôi trồng thủy sản…

Vì vậy, nếu muốn xây nhà tại, người dân phải xây dựng trên đất ở, không được xây trên đất nông nghiệp vì như vậy là trái mục tiêu sử dụng đất .

Nếu muốn xây nhà ở, người dân phải xây dựng trên đất ở, không được xây trên đất nông nghiệp vì như vậy là trái mục đích sử dụng đất. Ảnh minh họa: HỮU ĐĂNG

2. Chỉ có đất nông nghiệp nhưng muốn xây nhà ở thì phải làm sao?

Như đã đề cập ở trên, dân cư không được phép xây nhà ở trên đất nông nghiệp. Trường hợp người sử dụng đất chỉ có quyền sử dụng đất nông nghiệp và muốn xây dựng nhà ở trên diện tích quy hoạnh đất này thì thứ nhất phải thực thi thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở .
Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định trong trường hợp này, muốn chuyển mục tiêu sử dụng đất thì người dân phải xin phép cơ quan có thẩm quyền .
Để thực thi thủ tục xin chuyển mục tiêu sử dụng đất, hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở đến Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất để được xử lý ( Trường hợp địa phương có tổ chức triển khai bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa ) .
Hồ sơ xin phép gồm có những loại sách vở sau đây :

– Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất (tải về mẫu TẠI ĐÂY).

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo quy định của pháp lý .
Thời gian xử lý hồ sơ chuyển mục tiêu sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ, không quá 25 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả .
Thời gian trên không gồm có những ngày nghỉ, ngày lễ hội theo quy định của pháp lý ; không tính thời hạn tiếp đón hồ sơ tại xã, thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất
Sau khi đã chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, thì hộ mái ấm gia đình, cá thể hoàn toàn có thể khởi đầu triển khai xây dựng nhà ở trên diện tích quy hoạnh đất này .

3. Xây nhà trên đất nông nghiệp bị phạt bao nhiêu tiền?

Xây nhà ở trên đất nông nghiệp khi chưa xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất là vi phạm quy định của pháp lý .
Khi đó, tổ chức triển khai, cá thể vi phạm sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Điều 9, 10 và 11 Nghị định 91/2019 .

Tùy vào loại đất nông nghiệp (đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm…), diện tích vi phạm, khu vực có đất (thành thị hay nông thôn) và đối tượng thực hiện hành vi vi phạm (là tổ chức hay cá nhân) mà mức phạt có thể dao động từ hai triệu đồng đến một tỷ đồng.

4. Khi xây nhà trên đất nông nghiệp mà bị thu hồi thì có được bồi thường không?

Sử dụng đất không đúng mục tiêu ( xây nhà trên đất nông nghiệp ) và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà liên tục vi phạm sẽ bị tịch thu đất theo điểm a Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013 .
Khi đó, hộ mái ấm gia đình, cá thể bị tịch thu sẽ không được bồi thường về đất. Đối với gia tài là nhà gắn liền trên đất, do nhà được xây trái phép nên theo quy định tại Điều 92 Luật Đất đai, người sử dụng đất cũng sẽ không được bồi thường .

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà