3 điều về ký giáp ranh khi làm Sổ đỏ người dân cần nắm rõ

Ký giáp ranh khi làm Sổ đỏ trên thực tế phát sinh nhiều vấn đề phức tạp, nhiều trường hợp người dân không được cấp Sổ đỏ vì hàng xóm không chịu ký giáp ranh. Để không bị vướng mắc và biết cách giải quyết, người dân cần thiết phải nắm rõ quy định về ký giáp ranh.

1. Làm Sổ đỏ có cần ký giáp ranh?

Để vấn đáp cho câu hỏi khi triển khai thủ tục cấp Giấy chứng nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) có phải ký giáp ranh hay không thì cần xem thủ tục ĐK, cấp Giấy chứng nhận thực thi như thế nào .

Căn cứ Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân gồm các bước như sau:

Bước 1 : Nộp hồ sơBước 2 : Tiếp nhận hồ sơBước 3 : Giải quyết nhu yếuBước 4 : Trả hiệu quả .Xem chi tiết cụ thể : Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtTrong những bước trên thì bước 3 nhiều việc làm cần triển khai nhất. Sau khi tiếp đón hồ sơ hợp lệ thì Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực thi những việc làm như sau 🙁 1 ) Xác nhận thực trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai ĐK ; trường hợp không có sách vở quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP thì xác nhận nguồn gốc và thời gian sử dụng đất, thực trạng tranh chấp, sự tương thích với quy hoạch .( 2 ) Trường hợp chưa có map địa chính thì trước khi triển khai việc làm tại mục ( 1 ), Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã phải thông tin cho Văn phòng ĐK đất đai triển khai trích đo địa chính hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính do người sử dụng đất nộp ( nếu có ) .( 3 ) Niêm yết công khai minh bạch tác dụng kiểm tra hồ sơ, thực trạng tranh chấp, xác nhận thực trạng, nguồn gốc và thời gian sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã và khu dân cư nơi có đất trong thời hạn 15 ngày ; xem xét giải quyết ý kiến phản ánh về nội dung công khai minh bạch và gửi hồ sơ đến Văn phòng ĐK đất đai .Văn phòng ĐK đất đai triển khai những việc làm sau 🙁 1 ) Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Văn phòng ĐK đất đai thì gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã để lấy quan điểm xác nhận và công khai minh bạch hiệu quả như nội dung mà Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã thực thi theo quy định trên .( 2 ) Trích lục map địa chính hoặc trích đo địa chính ở nơi chưa có map địa chính hoặc đã có map địa chính nhưng thực trạng ranh giới đã đổi khác hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp ( nếu có ) .( 3 ) Kiểm tra hồ sơ ĐK ; xác định thực địa trong trường hợp thiết yếu ; xác nhận đủ điều kiện kèm theo hay không đủ điều kiện kèm theo được cấp Giấy ghi nhận vào đơn ĐK .

(4) Cập nhật thông tin thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).

( 5 ) Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác lập và thông tin thu tiền, trừ trường hợp không thuộc đối tượng người tiêu dùng phải nộp nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính hoặc được ghi nợ .( 6 ) Chuẩn bị hồ sơ để trình ký cấp Giấy ghi nhận và trao Giấy ghi nhận, trừ trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất .

Như vậy, hàng xóm ký giáp ranh không phải là thủ tục riêng khi cấp Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, việc ký giáp ranh là cách phổ biến và dễ nhất để xác định có hay không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề (trên thực tế đều ký giáp ranh). 

>> Tổng đài tư vấn miễn phí về đất đai của LuatVietnam 1900.6192

2. Hàng xóm không ký giáp ranh vẫn được nộp hồ sơ cấp Sổ đỏ

Khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT quy định những trường hợp khước từ hồ sơ đề xuất ĐK, cấp Giấy chứng nhận, trong đó nêu rõ :

“ …Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng Thừa phát lại nhu yếu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy chứng nhận so với gia tài là quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là đối tượng người tiêu dùng phải thi hành án theo quy định của pháp lý thi hành án dân sự hoặc văn bản thông tin về việc kê biên gia tài thi hành án ; khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền xử lý tranh chấp đất đai về việc đã tiếp đón đơn ý kiến đề nghị xử lý tranh chấp đất đai, gia tài gắn liền với đất ; ” .

Như vậy, không có quy định phủ nhận tiếp đón hồ sơ ý kiến đề nghị ĐK, cấp Giấy ghi nhận vì nguyên do hàng xóm không ký giáp ranh .

3. Hàng xóm không chịu ký giáp ranh xử lý thế nào?

Khi hàng xóm không chịu ký giáp ranh thì có một số ít cách giải quyết và xử lý như sau :

– Vẫn nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định: Như đã viện dẫn căn cứ pháp lý và phân tích ở trên thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được từ chối hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận của người đang sử dụng đất nếu không thuộc một trong những trường hợp quy định tại khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.

– Đề nghị cơ quan cấp Giấy chứng nhận trả lời bằng văn bản về việc từ chối thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận vì lý do hàng xóm không chịu ký giáp ranh.

Theo thủ tục cấp Giấy ghi nhận thì Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã sẽ niêm yết công khai minh bạch thực trạng thửa đất, thực trạng tranh chấp, … tại trụ sở Ủy ban và khu dân cư nơi có đất trong thời hạn 15 ngày và xem xét xử lý những quan điểm phản ánh ( nếu có ) .

Theo quy định trên thì có thể thấy điều kiện được cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hợp pháp không hoàn toàn phụ thuộc vào ý kiến của người sử dụng đất liền kề.

– Tiến hành giải quyết tranh chấp đất đai nếu hàng xóm không chịu ký giáp ranh và có đơn tranh chấp. Khi giải quyết hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận nếu có đơn tranh chấp thì sẽ tạm dừng thực hiện thủ tục và cơ quan nhà nước sẽ hướng dẫn các bên thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định.

Ngoài ra, nếu hàng xóm không chịu ký giáp ranh và có hành vi cố ý ngăn cản việc cấp Giấy ghi nhận của người sử dụng đất hợp pháp thì hoàn toàn có thể khởi kiện so với hành vi cản trở đó .

Trên đây là một số quy định về ký giáp ranh khi làm Sổ đỏ mà người dân cần nắm rõ. Quy định tại bài viết là những quy định chung nên không thể giải quyết được hết những trường hợp phát sinh trên thực tế. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, độc giả hãy gọi ngay đến tổng đài tư vẫn miễn phí về đất đai 1900.6192 của LuatVietnam.

>> Điều kiện, hồ sơ, thủ tục cấp Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức