Xây lấn ban công 1m không gian có được pháp luật cho phép?

Xây lấn ban công 1 m không gian có được pháp lý được cho phép ?

Tôi đang xây nhà và có vướng mắc nhờ luật sư trợ giúp. Theo quy định tính từ tim đường vào sát mép tường nhà, tôi đo được 15 m. Tôi muốn đổ mái tầng một đưa ra 1 m ngoài không gian để ban công rộng thoáng hơn và có bóng râm trước cửa thì có đúng quy định pháp lý không ?

Theo Quyết định số 04/2008 / QĐ-BTBXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về quy chuẩn xây dựng Nước Ta thì những phần được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, phải tuân thủ những quy định sau đây :

– Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây:

+ Từ độ cao 1 m ( tính từ mặt vỉa hè ) trở lên, những bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2 m .
– Trong khoảng chừng không từ độ cao 3,5 m ( so với mặt vỉa hè ) trở lên, những bộ phận cố định và thắt chặt của nhà ( ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua … nhưng không vận dụng so với mái đón, mái hè ) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những điều kiện kèm theo sau :

+ Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực;

+ Vị trí độ cao và độ vươn ra đơn cử của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức khu công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh sắc trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể và toàn diện toàn khu vực ;
+ Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng .

Bảng độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng

Các quy định này cần được vận dụng phù hợp với giải pháp tổ chức không gian cụ thể của từng khu vực và thể hiện trong quy định về quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch của từng khu vực cụ thể. Bạn căn cứ vào các quy định nêu trên để thực hiện xây dựng cho đúng.

Tư vấn bởi Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà