Khoảng lùi xây dựng là gì? Cách tính & quy định năm 2022

Trong xây dựng, khoảng lùi xây dựng là yếu tố quan trọng mà bất cứ ai cũng cần phải tuân thủ. 

Dưới đây, chúng tôi INVETRT sẽ giúp bạn hiểu hơn về khoảng lùi xây dựng, cũng như quy định và cách tính khoảng lùi xây dựng theo quy định của pháp lý .

Khoảng lùi xây dựng là khảng cách chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ

1. Khoảng lùi xây dựng là gì?

Khoảng lùi xây dựng là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng ( đường số lượng giới hạn được cho phép xây dựng nhà ), còn trong tiếng anh Khoảng lùi xây dựng là “ setback ”. Thông thường chỉ giới xây dựng sẽ hẹp hơn so với chỉ giới đường đỏ. Nhưng so với những khoảng trống như ban công, ô văng hay mái hắt, … sẽ được phép nhô ra khỏi chỉ giới đường đỏ .

Tùy vào quy hoạch sử dụng đất của địa phương và không gian kiến trúc cũng như chiều cao công trình mà sẽ có những quy định khác nhau về khoảng lùi xây dựng. Khi nhắc đến khoảng lùi xây dựng thì khái niệm chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ khá quan trọng. Cụ thể:

Chỉ giới xây dựng: Đây là giới hạn được cho phép xây nhà hoặc công trình trên một phần đất. Chỉ giới xây dựng có thể trùng hoặc lùi vào trong so với chỉ giới đường đỏ, tùy vào yêu cầu quy hoạch.

Chỉ giới đường đỏ: Đây là đường để phân ranh giới giữa phần đất để xây dựng công trình với phần đất của công trình công cộng hoặc đường giao thông. Chỉ giới đường đỏ được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Có thể thấy chỉ giới đường đỏ là toàn bộ vỉa hè, long đường tại khu vực đô thị.

2. Quy định về khoảng lùi trong xây dựng năm 2022

Ở đô thị và nông thôn sẽ có quy định về khoảng lùi xây dựng khác nhau, đơn cử :

Khoảng lùi xây dựng ở đô thị: Khoảng lùi xây dựng được quy định tại Điều 91, Luật xây dựng năm 2014 về điều kiện cấp giấy phép cho những công trình trong đô thị:

+ Nếu khu công trình có chiều cao dưới 22 m và lộ giới rộng từ 19 – dưới 22 m thì khoảng lùi xây dựng bằng 0 .
+ Khi khu công trình có chiều cao trên 28 m, khoảng lùi xây dựng bằng 6 m .
+ Đối với những khu công trình cao 25 m và lộ giới rộng trên 22 m thì khoảng lùi xây dựng bằng 0 .
+ Tính từ vỉa hè đến khu công trình và chiều cao 25 m thì khoảng lùi xây dựng bằng 3 .

Khoảng lùi xây dựng 

Khoảng lùi xây dựng nhà tại nông thôn: Tại nông thôn, khoảng lùi xây dựng sẽ phụ thuộc vào vị trí mà căn nhà đó được xây lên. Cụ thể với những công trình được xây tại nông thôn thì bạn cần phải tuân thủ những quy định sau về khoảng lùi xây dựng:

+ Đối với những ngôi nhà được xây ở khu vực TT xã thì khoảng lùi xây dựng tối thiểu phải đạt là 1,5 m .
+ Những khu công trình được xây dựng tại khu vực dân cư, khoảng lùi xây dựng phải đạt tối thiểu là 2 m .
+ Nếu như khu công trình nhà ở có tích hợp với hoạt động giải trí sản xuất nông nghiệp thì khoảng lùi xây dựng là 2 m .

Khoảng lùi xây dựng tại một số công trình khác: Khi thi công những công trình nhà ở cấp 4 hay cao tầng cũng được áp dụng quy định về khoảng lùi xây dựng như đã nói ở trên.

Đối với những khu công trình khác như khu công trình được xây dựng trên diện tích quy hoạnh hơn 3000 mét vuông với mục tiêu kinh doanh thương mại thì càng phải quan tâm về quy định này. Bạn cần xem xét về vị trí của khu công trình với mặt phẳng chung của đô thị. Đồng thời phải bảo vệ khoảng cách tối thiểu với những khu nhà ở cùng khoảng lùi của dự án Bất Động Sản đó .
Những khu công trình có diện tích quy hoạnh lớn trên 3000 mét vuông để kinh doanh thương mại thường sẽ được xây dựng với tỷ lệ 100 %, sau khi trừ đi những phần đất bảo vệ khoảng lùi trong xây dựng .
Việc tuân theo quy định về khoảng lùi xây dựng sẽ giúp bảo vệ bảo đảm an toàn trong suốt quy trình thiết kế. Đồng thời bảo vệ diện tích quy hoạnh cộng cộng, tránh lấn chiếm. Nếu không tuân thủ, đơn vị chức năng kiến thiết sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp lý

3. Cách tính Khoảng lùi xây dựng mới nhất năm 2022

Bảng Khoảng lùi xây dựng hiện nay
Dựa theo chiều cao khu công trình và bề rộng lộ giới đường, mà bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm bảng dưới đây để tính được khoảng lùi tối thiểu ( m ) của khu công trình .

Tính khoảng lùi xây dựng cũng rất đơn thuần. Thông thường so với những khu công trình xây ở lộ giới nhỏ hơn 19 m và chiều cao khu công trình dưới 19 m thì hoàn toàn có thể xây sát vỉa vè và không cần chừa khoảng lùi .

Tuy nhiên ở lộ giới nhỏ hơn 19m, nếu công trình xây lên cao 22m thì phải lùi vào 3m tính từ vỉa hè và phải lùi vào 4m nếu công trình cao đến 25m, trường hợp phải lùi vào 6m nếu như xây dựng công trình có chiều cao từ 28m trở lên.

Kết luận: Có thể thấy, nếu bạn xây dựng công trình càng cao thì diện tích xây sẽ bị thu hẹp vì công trình phải lùi vào nhiều hơn.

Trên đây là những thông tin về khoảng lùi xây dựng do đội ngũ INVERT update mới năm 2022. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về một trong những yếu tố quan trọng trước khi xây một khu công trình nào đó. Điều này giúp bạn hiểu và tuân thủ đúng luật xây dựng, tránh bị phạt oan uổng .

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà