Hợp đồng xây dựng là gì? Quy định về hợp đồng xây dựng?

Khái niệm hợp đồng xây dựng ? Phân loại hợp đồng xây dựng ? Nguyên tắc ký kết, triển khai hợp đồng xây dựng ? Hiệu lực của hợp đồng xây dựng ? Nội dung của hợp đồng xây dựng ?

Hợp đồng xây dựng có nhiều loại. Dựa theo đặc thù dự án Bất Động Sản, hình thức giá hợp đồng, mối quan hệ của những bên tham gia hợp đồng thì sẽ có những loại hợp đồng xây dựng khác nhau : Hợp đồng tư vấn xây dựng, hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt, hợp đồng thầu chính, …

Tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua tổng đài: 1900.6568

1. Khái niệm hợp đồng xây dựng?

Hợp đồng xây dựng là một loại hợp đồng dân sự, do vậy cũng là sự thỏa thuận hợp tác giữa những bên về xác lập, đổi khác hoặc chấm hết quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên, nhưng là trong hoạt động giải trí góp vốn đầu tư xây dựng. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 138 Luật Xây dựng năm năm trước thì : “ Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thoả thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để triển khai một phần hay hàng loạt việc làm trong hoạt động giải trí góp vốn đầu tư xây dựng. ” Định nghĩa trên cũng được ghi nhận lại trong khoản 1 Điều 2 Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP Quy định cụ thể về hợp đồng xây dựng. Hợp đồng xây dựng mang những đặc thù chung của hợp đồng dân sự. Tuy nhiên, hợp đồng xây dựng vẫn có 1 số ít nét đặc trưng sau :

– Về chủ thể: bao gồm bên giao thầu và bên nhận thầu:

+ Bên giao thầu là chủ góp vốn đầu tư hoặc đại diện thay mặt của chủ góp vốn đầu tư hoặc tổng thầu hoặc nhà thầu chính ( Khoản 2 Điều 2 Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP ) + Bên nhận thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính khi bên giao thầu là chủ góp vốn đầu tư ; là nhà thầu phụ khi bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Bên nhận thầu hoàn toàn có thể là liên danh những nhà thầu ( Khoản 3 Điều 2 Nghị định số 37/2015 / NĐ-CP ).

– Về hình thức: Hợp đồng xây dựng được lập thành văn bản và được ký kết bởi người đại diện đúng thẩm quyền theo pháp luật của các bên tham gia hợp đồng. Trường hợp một bên tham gia hợp đồng là tổ chức thì bên đó phải ký tên, đóng dấu theo quy định của pháp luật

Xem thêm: Quy định về tạm ứng và thu hồi tạm ứng hợp đồng xây dựng

2. Phân loại hợp đồng xây dựng:

– Theo đặc thù, nội dung việc làm hợp đồng xây dựng có những loại sau : Hợp đồng tư vấn xây dựng ; Hợp đồng xây đắp xây dựng khu công trình ; Hợp đồng phân phối thiết bị lắp ráp vào khu công trình xây dựng ; Hợp đồng phong cách thiết kế – shopping vật tư, thiết bị – xây đắp xây dựng, hợp đồng chìa khoá trao tay và những loại Hợp đồng dân sự khác. – Theo hình thức giá hợp đồng vận dụng, hợp đồng xây dựng có những loại sau : Hợp đồng trọn gói ; Hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt ; Hợp đồng theo đơn giá kiểm soát và điều chỉnh ; Hợp đồng theo thời hạn ; Hợp đồng theo ngân sách cộng phí ; Hợp đồng theo giá phối hợp ; Hợp đồng xây dựng khác ; Hợp đồng xây dựng sử dụng vốn nhà nước chỉ vận dụng những loại hợp đồng quy định tại những điểm a, b, c và d khoản 3 Điều 140 Luật Xây dựng năm năm trước hoặc phối hợp những loại hợp đồng này – Theo mối quan hệ của những bên tham gia trong hợp đồng, hợp đồng xây dựng có những loại sau : Hợp đồng thầu chính ; Hợp đồng thầu phụ ; Hợp đồng giao khoán ; Hợp đồng xây dựng.

3. Nguyên tắc ký kết, thực hiện hợp đồng xây dựng:

Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng gồm : – Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, không trái pháp lý và đạo đức xã hội ; – Bảo đảm có đủ vốn để thanh toán giao dịch theo thỏa thuận hợp tác của hợp đồng ; – Đã triển khai xong việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc quy trình đàm phán hợp đồng ; – Trường hợp bên nhận thầu là liên danh nhà thầu thì phải có thoả thuận liên danh. Các thành viên trong liên danh phải ký tên, đóng dấu ( nếu có ) vào hợp đồng xây dựng, trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác .

Xem thêm: Quy định bảo lãnh bảo hành trong hợp đồng xây dựng mới nhất 2022

Đồng thời, Điều 4 Nghị định 37/2015 / NĐ-CP còn quy định khi ký kết hợp đồng xây dựng ngoài việc tương thích với những nguyên tắc đã dẫn thì còn phải bảo vệ những nguyên tắc sau : – Tại thời gian ký kết hợp đồng bên nhận thầu phải cung ứng điều kiện kèm theo năng lượng hành nghề, năng lượng hoạt động giải trí theo quy định của pháp lý về xây dựng. Đối với nhà thầu liên danh, việc phân loại khối lượng việc làm trong thỏa thuận hợp tác liên danh phải tương thích với năng lượng hoạt động giải trí của từng thành viên trong liên danh. Đối với nhà thầu chính quốc tế, phải có cam kết thuê thầu phụ trong nước thực thi những việc làm của hợp đồng dự kiến giao thầu phụ khi những nhà thầu trong nước phân phối được nhu yếu của gói thầu. – Chủ góp vốn đầu tư hoặc đại diện thay mặt của chủ góp vốn đầu tư được ký hợp đồng với một hay nhiều nhà thầu chính để triển khai việc làm. Trường hợp chủ góp vốn đầu tư ký hợp đồng với nhiều nhà thầu chính thì nội dung của những hợp đồng này phải bảo vệ sự thống nhất, đồng điệu trong quy trình thực thi những việc làm của hợp đồng để bảo vệ quy trình tiến độ, chất lượng, hiệu suất cao góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng. – Tổng thầu, nhà thầu chính được ký hợp đồng với một hoặc một số ít nhà thầu phụ, nhưng những nhà thầu phụ này phải được chủ góp vốn đầu tư đồng ý chấp thuận, những hợp đồng thầu phụ này phải thống nhất, đồng nhất với hợp đồng thầu chính đã ký với chủ góp vốn đầu tư. Tổng thầu, nhà thầu chính phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm với chủ góp vốn đầu tư về tiến trình, chất lượng những việc làm đã ký kết, kể cả những việc làm do nhà thầu phụ triển khai. – Giá ký kết hợp đồng không được vượt giá trúng thầu hoặc hiệu quả đàm phán, thương thảo hợp đồng xây dựng, trừ khối lượng phát sinh ngoài khoanh vùng phạm vi việc làm của gói thầu được Người có thẩm quyền quyết định hành động góp vốn đầu tư được cho phép. Nguyên tắc triển khai hợp đồng xây dựng gồm : – Các bên hợp đồng phải triển khai đúng những cam kết trong hợp đồng về khoanh vùng phạm vi việc làm, nhu yếu chất lượng, số lượng, chủng loại, thời hạn, phương pháp và những thoả thuận khác ; – Trung thực, hợp tác và đúng pháp lý ;

Xem thêm: Quy định về bảo đảm thực hiện hợp đồng xây dựng mới nhất

– Không xâm phạm đến quyền lợi của Nhà nước, hội đồng và quyền lợi hợp pháp của tổ chức triển khai, cá thể khác

4. Hiệu lực của hợp đồng xây dựng:

Hợp đồng xây dựng có hiệu lực thực thi hiện hành khi phân phối đủ những điều kiện kèm theo sau : – Người ký kết hợp đồng phải có đủ năng lượng hành vi dân sự, đúng thẩm quyền theo quy định của pháp lý ; – Bảo đảm những nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng quy định tại điểm a khoản 2 Điều 138 của Luật Xây dựng năm năm trước ; – Bên nhận thầu phải có đủ điều kiện kèm theo năng lượng hoạt động giải trí, năng lượng hành nghề xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng năm năm trước ;

– Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng xây dựng là thời điểm ký kết hợp đồng hoặc thời điểm cụ thể khác do các bên hợp đồng thoả thuận.

Điều 6. Hiệu lực và tính pháp lý của hợp đồng xây dựng ( Nghi định 37/2015 / NĐ-CP ) 1. Hợp đồng xây dựng có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý khi phân phối đủ những điều kiện kèm theo sau :

Xem thêm: Bảo đảm thực hiện hợp đồng xây dựng theo quy định pháp luật

a ) Người tham gia ký kết có rất đầy đủ năng lượng hành vi dân sự ; b ) Đáp ứng những nguyên tắc ký kết hợp đồng quy định tại Điều 4 Nghị định này ; c ) Hình thức hợp đồng bằng văn bản và được ký kết bởi người đại diện thay mặt đúng thẩm quyền theo pháp lý của những bên tham gia hợp đồng. Trường hợp một bên tham gia hợp đồng là tổ chức triển khai thì bên đó phải ký tên, đóng dấu theo quy định của pháp lý. 2. Thời điểm có hiệu lực hiện hành của hợp đồng xây dựng là thời gian ký kết hợp đồng ( đóng dấu nếu có ) hoặc thời gian đơn cử khác do những bên thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng xây dựng và bên giao thầu đã nhận được bảo vệ thực thi hợp đồng của bên nhận thầu ( so với hợp đồng có quy định về bảo vệ triển khai hợp đồng ). 3. Tính pháp lý của hợp đồng xây dựng : a ) Hợp đồng xây dựng có hiệu lực thực thi hiện hành là cơ sở pháp lý cao nhất mà bên giao thầu, bên nhận thầu và những bên tương quan có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi ; b ) Hợp đồng xây dựng có hiệu lực thực thi hiện hành là cơ sở pháp lý cao nhất để xử lý tranh chấp giữa những bên. Các tranh chấp chưa được những bên thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng sẽ được xử lý trên cơ sở những quy định của pháp lý có tương quan ; c ) Các cơ quan quản trị nhà nước, cơ quan trấn áp, cấp phép, cho vay vốn, thanh tra, kiểm tra, truy thuế kiểm toán và những cơ quan có tương quan khác phải địa thế căn cứ vào nội dung hợp đồng xây dựng có hiệu lực hiện hành pháp lý để thực thi công dụng, trách nhiệm của mình theo quy định, không được xâm phạm đến quyền và quyền lợi hợp pháp của những bên tham gia hợp đồng .

Xem thêm: Luật sư tư vấn gia hạn bảo lãnh hợp đồng xây dựng

5. Nội dung của hợp đồng xây dựng:

Nội dung của một hợp đồng dân sự thường thì gồm có những nội dung sau : Điều 141 : Nội dung hợp đồng xây dựng : 1. Hợp đồng xây dựng gồm những nội dung sau : a ) Căn cứ pháp lý vận dụng ; b ) Ngôn ngữ vận dụng ; c ) Nội dung và khối lượng việc làm ; d ) Chất lượng, nhu yếu kỹ thuật của việc làm, nghiệm thu sát hoạch và chuyển giao ; đ ) Thời gian và tiến trình thực thi hợp đồng ;

Xem thêm: Nội dung hợp đồng xây dựng? Chấm dứt hợp đồng xây dựng?

e ) Giá hợp đồng, tạm ứng, đồng tiền sử dụng trong giao dịch thanh toán và thanh toán giao dịch hợp đồng xây dựng ; g ) Bảo đảm thực thi hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng hợp đồng ; h ) Điều chỉnh hợp đồng xây dựng ; i ) Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên tham gia hợp đồng xây dựng ; k ) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, thưởng và phạt vi phạm hợp đồng ; l ) Tạm ngừng và chấm hết hợp đồng xây dựng ; m ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng ; n ) Rủi ro và bất khả kháng ;

Xem thêm: Đơn phương chấm dứt hợp đồng xây dựng nhà ở

o ) Quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng ; p ) Các nội dung khác.

2. Đối với hợp đồng tổng thầu xây dựng ngoài các nội dung quy định tại khoản 1 Điều này còn phải được bổ sung về nội dung và trách nhiệm quản lý của tổng thầu xây dựng.

3. nhà nước quy định cụ thể về hợp đồng xây dựng. Đối với hợp đồng tổng thầu xây dựng thì ngoài những nội dung quy định tại khoản 1 Điều 141 Luật Xây dựng năm năm trước còn phải được bổ trợ về nội dung và nghĩa vụ và trách nhiệm quản trị của tổng thầu xây dựng. Tùy vào loại Hợp đồng xây dựng đơn cử mà nội dung sẽ có sự bổ trợ, lược bớt. Nghị định 37/2015. NĐ-CP Quy định về chị tiết hợp đồng xây dựng hướng dẫn khá đơn cử, chi tiết cụ thể so với nội dung 1 số ít loại hợp đồng xây dựng.

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà