Một người được đứng tên bao nhiêu sổ đỏ theo Luật đất đai?

Sổ đỏ là gì ? Điều kiện đứng tên sổ đỏ được quy định thế nào ? Một người được đứng tên bao nhiêu sổ đỏ theo Luật đất đai ?

Nhu cầu sử dụng đất đai ngày càng nhiều, việc một người muốn được chiếm hữu nhiều sổ đỏ đất đứng tên mình gần như là tất yếu. Vậy theo quy định của luật đất đai thì một người được đứng tên bao nhiêu sổ đỏ ?

Cơ sở pháp lý:

– Luật đất đai 2013

Dịch vụ Luật sư tư vấn pháp luật qua điện thoại: 1900.6568

1. Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là một khái niệm mọi người thường dùng để gọi thay cho giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Căn cứ theo khoản 16, điều 13 luật đất đai 2013 quy định, hoàn toàn có thể hiểu sổ đỏ hay giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất là một loại sách vở được xác lập như thể một chứng thư pháp lý để cơ quan có thẩm quyền xác nhận một cá thể, hộ mái ấm gia đình có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp. Mọi người hay sử dụng từ “ sổ đỏ ” bởi nó dễ đọc, ngắn gọn. Các thông tin trên sổ đỏ gồm có : Thứ nhất, Quốc hiệu, tiêu ngữ ; Thứ hai, tin tức người sử dụng đất, chủ sở hữu và gia tài khác gắn liền với đất, cụ thê là họ và tên, năm sinh, số chứng tỏ nhân dân, địa chỉ thường trú. Những người có tên ở phần mục này sẽ là những người có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm tương quan đến thửa đất, khi thực thi những thanh toán giao dịch tương quan đến thửa đất chủ đất sẽ phải trực tiếp tham gia, trường hợp không tham gia được phải có giấy ủy quyền. Thứ ba, Các thông tin về thửa đất, đơn cử như Số lô, số thửa đất, địa chỉ thửa đất, diện tích quy hoạnh thửa đất, hình thức sử dụng là gì, mục tiêu sử dụng đất, thời hạn và nguồn gốc sử dụng đất. Thứ tư, tin tức về nhà tại ( nếu có ), đơn cử là những thông tin về loại nhà tại, diện tích quy hoạnh nhà, hình thức chiếm hữu, thời hạn chiếm hữu và 1 số ít thông tin khác tùy thuộc vào loại nhà tại là nhà mặt đất hay nhà nhà ở .
Thứ năm, tin tức về dịch chuyển đất đai, tại mục này sẽ ghi những thông tin tương quan đến việc thế chấp ngân hàng, sang tên thửa đất. Các hình thức tương quan đến việc làm sổ đỏ : Mua bán, thừa kế, Tặng Ngay cho, xin cấp sổ đỏ lần đầu.

2. Điều kiện đứng tên sổ đỏ được quy định ra sao?

Căn cứ theo quy định tại điều 98 Luật Đất đai năm 2013 và những quy định chung của Bộ luật Dân sự năm năm ngoái hoàn toàn có thể xác lập được một cá thể, hộ mái ấm gia đình khi đứng tên trên sổ đỏ cần phải cung ứng được những điều kiện kèm theo sau đây ; Một là, về độ tuổi được đứng tên trên sổ đỏ : đến thời gian hiện tại pháp lý ở nước ta không có một quy định đơn cử về độ tuổi được đứng tên trong sổ đỏ hay còn gọi là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và gia tài gắn liền với đất. Tuy nhiên, theo quy định cuẩ bộ luật dân sự thì khi thực thi những thanh toán giao dịch dân sự thì những cá thể phải đáp ựng được những điều kiện kèm theo về năng lượng hành vi dân sự và năng lượng pháp lý. Chẳng hạn, đứa trẻ sơ sinh hoàn toàn có thể đứng tên trên sổ đỏ nếu mảnh đất ấy nó được thừa kế từ cha, mẹ … nhưng cần có người đại diện thay mặt theo pháp lý của đứa trẻ đó thực thi chứ đứa trẻ đấy không hề tự triển khai những thanh toán giao dịch tương quan đến sổ đỏ này theo quy định của pháp lý. Nói cách khác, pháp lý không quy định về độ tuổi đứng tên trên sổ đỏ nhưng với những trường hợp chưa đủ độ tuổi thành niên thì phải có người giám hộ, đại diện thay mặt đứng cùng trên sổ đỏ theo quy định của pháp lý để bảo vệ quyền và quyền lợi chính đáng cho những đối tượng người dùng này. Hai là, tương quan đến yếu tố ghi nhận những thông tin của người sử dụng đất trong trường hợp mảnh đất mà có nhiều người có chung quyền sử dụng đất : Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng của toàn bộ người này bằng cách ghi không thiếu họ, tên của những đồng sở hữu và trao cho mỗi người 01 sổ đỏ. Trường hợp những đồng sở hữu cùng nhau thỏa thuận hợp tác chỉ đứng tên một người đại diện thay mặt thì Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cũng ghi tên vừa đủ họ, tên của tổng thể những đồng sở hữu và trao cho người đại diện thay mặt theo đúng quy định của pháp lý.

Ba là, liên quan đến vấn đề ghi nhận các thông tin trên sổ đỏ trong trường hợp mảnh đất là tài sản chung của vợ chồng: Mảnh đất này  được xác định là sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia vì vậy theo nguyên tắc phải được ghi đầy đủ họ, tên của hai người. Trừ trường hợp vợ và chồng thỏa thuận chỉ ghi tên một người

Bốn là, tương quan đến yếu tố một người hoàn toàn có thể đứng tên trên bao nhiêu cuốn sổ đỏ : Trường hợp này theo quy định của pháp lý thì không bị hạn chẻ về số lượng và giá trị. Như vậy, một người hoàn toàn có thể đứng tên trên 01, 02, 03 … sổ đỏ mà không bị hạn chế về lượng sổ đỏ và giá trị của những mảnh đất được đứng tên Năm là, đứng tên hộ trên sổ đỏ : theo quy định cuẩ pháp lý hiện hành thì việc nhờ người khác đứng tên hộ nhằm mục đích triển khai nhiều mục tiêu khác nhau như che dấu gia tài, những hoạt động giải trí vận động và di chuyển gia tài khác thì không được Nhà nước ta công nhận .
Sáu là, theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 người quốc tế không thuộc đối tượng người tiêu dùng được sở hữu tài sản là đất đai ở Nước Ta. Vì vậy, trường hợp này họ không là đối tượng người tiêu dùng được đứng tên trong sổ đỏ.

3. Một người được đứng tên bao nhiêu sổ đỏ theo Luật đất đai?

Theo quy định của luật đất đai thì việc một người được đứng tên trên nhiều sổ đỏ không thuộc vào trường hợp cấm. Nghĩa là 1 người hoàn toàn có thể đứng tên 2 hoặc nhiều sổ đỏ khác nhau, điều này không vi phạm pháp lý. Tuy nhiên, trên trong thực tiễn thì số lượng sổ đỏ được chiếm hữu tại 1 địa phương sẽ có số lượng giới hạn nhất định. Mỗi địa phương sẽ có số lượng giới hạn nhất định về sổ đỏ, người dân vẫn hoàn toàn có thể mua đất ở địa phương khác nếu số lượng sổ đỏ chiếm hữu ở địa phương đó vẫn ở trong mức được cho phép chiếm hữu thêm. Việc đứng tên trên nhiều sổ đỏ chỉ được vận dụng với người gốc Việt, có Quốc tịch Nước Ta và đang định cư trong nước mới có quyền đứng tên 1 mình trên 2 sổ đỏ trở lên. Còn so với những cá thể là người quốc tế hoặc người Nước Ta định cư ở quốc tế thuộc đối tượng người tiêu dùng được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta thì chỉ được chiếm hữu một nhà ở và được cấp một giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, cần phải hiểu là nếu cá thể người quốc tế hoặc người Nước Ta định cư ở quốc tế không thuộc đối tượng người dùng được đứng tên theo quy định của pháp lý thì không được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta nên không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể : Đối với người quốc tế : Người quốc tế chỉ được chiếm hữu một căn hộ chung cư cao cấp nhà ở trong dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà tại thương mại ; nếu đối tượng người dùng này được Tặng Kèm cho hoặc được thừa kế nhà ở khác thì chỉ được chọn chiếm hữu một căn hộ cao cấp căn hộ chung cư cao cấp trong dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà tại thương mại, so với loại nhà ở khác thì chỉ được hưởng giá trị của nhà tại đó. Đối với người Nước Ta định cư ở quốc tế : Căn cứ theo quy định của luật nhà tại năm trước và luật đất đai năm trước thì quyền sở hữu nhà ở tại Nước Ta của người Nước Ta định cư ở quốc tế đơn cử gồm có những đối tượng người dùng sau đây được phép đứng tên sổ đỏ :
“ 1. Người Nước Ta định cư ở quốc tế thuộc những đối tượng người tiêu dùng sau đây được cơ quan có thẩm quyền của Nước Ta được cho phép cư trú tại Nước Ta từ ba tháng trở lên thì có quyền chiếm hữu nhà ở để bản thân và những thành viên trong mái ấm gia đình sinh sống tại Nước Ta : a ) Người có quốc tịch Nước Ta ;

b) Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.

2. Người gốc Nước Ta không thuộc những đối tượng người dùng quy định tại điểm b khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền của Nước Ta cấp Giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Nước Ta từ ba tháng trở lên thì có quyền chiếm hữu một nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau hoặc một căn hộ cao cấp căn hộ chung cư cao cấp tại Nước Ta để bản thân và những thành viên trong mái ấm gia đình sinh sống tại Nước Ta. ” Như vậy, từ những địa thế căn cứ và lập luận nêu trên thì chỉ có người Việt gốc Việt và định cư tại Nước Ta thì mới hoàn toàn có thể một người đứng tên trên nhiều sổ đỏ và được hưởng rất đầy đủ những quyền lợi và nghĩa vụ theo quy định của pháp lý Nước Ta. Tóm lại, để vấn đáp cho câu hỏi một người được đứng tên bao nhiêu sổ đỏ theo luật đất đai ? Thì tất cả chúng ta cần địa thế căn cứ vào quốc tịch của người đó. Nếu là người có quốc tịch Nước Ta và đang sinh sống tại Nước Ta thì việc bạn đứng tên trên một hay nhiều sổ đỏ sẽ không thành yếu tố. Pháp luật không nghiêm cấm việc bạn có nhiều sổ đỏ trong tay và đứng tên trên toàn bộ cuốn sổ đỏ đó. Hay nói cách khác khi bạn là công dân Nước Ta bạn có quyền được đứng tên trên nhiều sổ đỏ. Pháp luật chỉ hạn chế việc đứng tên trên sổ đỏ so với những trường hợp là người có quốc tịch quốc tế và người Nước Ta đang định cư ở quốc tế.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức