Diện tích tối đa được xây dựng nhà ở là bao nhiêu?

Như vậy, cơ quan nhà nước vấn đáp rằng diện tích tối đa được xây dựng nhà ở của bạn chỉ có 80 mét vuông là tương thích với quy định của pháp lý .

Câu hỏi của bạn:

Chào luật sư. Xin phép luật sư cho tôi hỏi : Bố mẹ tôi có cho tôi một mảnh đất có diện tích là 100 mét vuông. Nay tôi muốn xây nhà trên hàng loạt diện tích đó. Khi tôi làm hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng thì cơ quan trả hồ sơ về và nói tôi chỉ được xây dựng 80 mét vuông thay vì 100 mét vuông. Liệu như vậy có đúng không ?

Bạn đang đọc: Diện tích tối đa được xây dựng nhà ở là bao nhiêu m2?

Câu trả lời của Luật sư:

Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về diện tích tối đa xây dựng nhà ở về cho chúng tôi, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tối đa được xây dựng nhà ở như sau :

Cơ sở pháp lý:

1. Diện tích tối đa xây dựng nhà ở được hiểu là gì?

Hiện nay pháp lý chưa có quy định đơn cử về khái niệm diện tích tối đa được phép xây dựng nhà ở là gì, nhưng dựa trên thực tiễn thì diện tích này được hiểu là khi xây dựng nhà ở trên đất thì có được xây hết đất không hay chỉ được xây trên một phần diện tích đất nào đó ? Nếu chỉ được xây dựng trên một phần thửa đất thì diện tích đó là bao nhiêu ?

2. Mật độ xây dựng

Theo quyết định hành động 04/2008 / QĐ-BXD thì tỷ lệ xây dựng gồm có : tỷ lệ xây dựng thuần và tỷ lệ xây dựng gộp. Cụ thể như sau :

14 ) Mật độ xây dựng :
a ) Mật độ xây dựng thuần ( net-tô ) là tỷ suất diện tích chiếm đất của những khu công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất ( không gồm có diện tích chiếm đất của những khu công trình như : những tiểu cảnh trang trí, hồ bơi, sân thể thao ngòai trời ( trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và thắt chặt và chiếm khối tích khoảng trống trên mặt đất ), bể cảnh … ) .
b ) Mật độ xây dựng gộp ( brut-tô ) của một khu vực đô thị là tỷ suất diện tích chiếm đất của những khu công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất ( diện tích toàn khu đất gồm có cả sân đường, những khu cây xanh, khoảng trống mở và những khu vực không xây dựng khu công trình trong khu đất đó ) .

Đối với khu công trình nhà ở, tỷ lệ xây dựng được xác lập theo tỷ lệ xây dựng thuần .

diện tích tối đa được xây dựng nhà ở

3. Mật độ xây dựng thuần đối với công trình nhà ở

Quyết định 04/2008 / QĐ-BXD của Bộ Xây Dựng quy định về tỷ lệ xây dựng so với khu công trình nhà ở như sau :
1 ) Công trình nhà ở :
Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở liên kế, riêng không liên quan gì đến nhau và nhóm nhà căn hộ cao cấp được quy định trong bảng 2.6 và 2.7. a .

Bảng 2.6: Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa của lô đất xây dựng nhà ở liên kế và nhà ở riêng lẻ (nhà vườn, biệt thự…)

Diện tích lô đất (m2/căn nhà)	≤50	75	100	200	300	500	≥1.000
Mật độ xây dựng tối đa ( % )	100	90	80	70	60	50	40

Bảng 2.7a: Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa của nhóm nhà chung cư theo diện tích lô đất và chiều cao công trình

Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)	Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lô đất
Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)	≤3.000m2	10.000m2	18.000m2	≥35.000m2
≤ 16	75	65	63	60
19	75	60	58	55
22	75	57	55	52
25	75	53	51	48
28	75 Xem thêm: Sửa nhà vệ sinh tại Hà Nội	50	48	45
31	75	48	46	43
34	75	46	44	41
37	75	44	42	39
40	75	43	41	38
43	75	42	40	37
46	75	41	39	36
> 46	75	40	38	35

Diện tích tối đa được xây dựng nhà ở sẽ địa thế căn cứ theo bảng 2.6 Quyết định 04/2008 / QĐ-BXD của Bộ Xây Dựng. Quy định này được vận dụng trên khoanh vùng phạm vi toàn nước. Diện tích càng lớn thì tỷ lệ xây dựng càng giảm .
Vì thửa đất của bạn có 100 mét vuông nên diện tích xây dựng nhà của bạn tối đa là 80 mét vuông .

Kết luận: Như vậy, cơ quan nhà nước trả lời rằng diện tích tối đa được xây dựng nhà ở của bạn chỉ có 80m2 là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.

Một số bài viết tìm hiểu thêm :

Dịch vụ hỗ trợ khách hàng về diện tích tối đa được xây dựng nhà ở:

Tư vấn qua Tổng đài 19006500: Đây là hình thức tư vấn được nhiều khách hàng sử dụng nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về diện tích tối đa được phép xây dựng nhà ở mà bạn còn chưa rõ. Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết; bạn có thể gọi cho Luật Toàn Quốc vào bất cứ thời gian nào chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn cho bạn.

Tư vấn qua Email: Bạn có thể gửi Email câu hỏi về địa chỉ: [email protected] chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn. Tuy nhiên việc trả lời qua Email sẽ mất nhiều thời gian và không thể diễn tả được hết ý của câu hỏi vì vậy bạn nên gọi cho Luật Toàn Quốc để được tư vấn tốt nhất.

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên : Lê Minh

5
/
5
(
1

bình chọn

Xem thêm: Sửa nhà hợp phong thủy

)

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà