Bạn đang muốn xin giấy phép xây dựng nhưng không biết Chi phí xin giấy phép xây dựng bao nhiêu? Giấy phép xây dựng bao gồm những gì? Không có giấy phép xây dựng phạt bao nhiêu? Xin cấp giấy phép xây dựng ở đâu? Giấy phép xây dựng có giá trị bao lâu? Quy trình, thủ tục xin giấy phép xây dựng như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp hết các thắc mắc của bạn.
Bạn đang đọc: Thủ tục xin giấy phép xây dựng (Cập nhật mới nhất 2022)
Luật xây dựng năm 2014 số 50/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 18/06/2014 (sửa đổi bổ sung 2020);
Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành
Khoản 17, Điều 3, Luật xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung 2020 quy định, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Căn cứ vào nội dung hoàn toàn có thể phân loại Giấy phép xây dựng thành 3 loại :
Căn cứ vào thời hạn, Giấy phép xây dựng có 2 loại :
1. Tên khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản .
2. Tên và địa chỉ của chủ góp vốn đầu tư .
3. Địa điểm, vị trí xây dựng khu công trình ; tuyến xây dựng khu công trình so với khu công trình theo tuyến .
4. Loại, cấp khu công trình xây dựng .
5. Cốt xây dựng khu công trình .
6. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng .
7. Mật độ xây dựng ( nếu có ) .
8. Hệ số sử dụng đất ( nếu có ) .
9. Đối với khu công trình gia dụng, khu công trình công nghiệp, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau, ngoài những nội dung quy định từ khoản 1 đến khoản 8 Điều này còn phải có nội dung về tổng diện tích quy hoạnh xây dựng, diện tích quy hoạnh xây dựng tầng 1 ( tầng trệt ), số tầng ( gồm có cả tầng hầm dưới đất, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum ), chiều cao tối đa toàn khu công trình .
10. Thời hạn khai công khu công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng .
Để tìm hiểu thêm về thủ tục xin giấy phép xây dựng mời các bạn tham khảo tiếp thông tin dưới đây:
Khi xây dựng nhà ở thì chủ góp vốn đầu tư phải ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng ( trừ trường hợp khu công trình được miễn ) vì những nguyên do sau đây :
Hiện nay, pháp lý không quy định cụ thể những trường hợp phải xin cấp giấy phép xây dựng. Tại khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng năm trước ( sđ, bs 2020 ) quy định rằng, những khu công trình xây dựng đều phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho nhà đầu tư theo quy định của Luật Xây dựng, trừ những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng .
Như vậy, những trường hợp phải xin phép cấp giấy phép xây dựng gồm có :
Mỗi loại giấy phép khác nhau sẽ được Luật xây dựng quy định điều kiện kèm theo cấp giấy phép xây dựng không giống nhau. Một số điều kiện kèm theo chung về giấy phép xây dựng hoàn toàn có thể kế đến như sau :
Thứ nhất, tương thích với quy hoạch cụ thể xây dựng của nhà nước có thẩm quyền .
Thứ hai, tương thích với mục tiêu sử dụng đất theo quy định của pháp lý về đất đai .
Thứ ba, bảo vệ bảo đảm an toàn về những yếu tố :
Thứ tư, bảo vệ thời hạn sống sót của khu công trình .
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được phân cho Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (Sở Xây dựng); Ủy ban nhân dân cấp huyện và Ban quản lý khu công nghiệp. Cụ thể như sau:
– Bộ Xây dựng
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
– Ủy ban nhân dân cấp huyện
Lưu ý: Công trình do cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng thì cơ quan đó điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi giấy phép xây dựng do cấp dưới cấp không đúng quy định. Trường hợp đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho dự án mà dự án đầu tư xây dựng gồm nhiều công trình có loại và cấp khác nhau thì cơ quan thực hiện cấp giấy phép xây dựng công trình cấp cao nhất có trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại thuộc dự án.
>> > Xem thêm Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng ( Quy định 2022 )
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được Nhà nước quy định tại Nghị định 53/2017 / NĐ-CP – nghị định về cấp phép xây dựng 2017. Hồ sơ gồm có :
Lưu ý:
Xem thêm: Sửa nhà hợp phong thủy
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
Bước 3: Tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa; bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu
Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.
Bước 4: Lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước
Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định tại Luật này để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.
Bước 5: Nhận kết quả xin cấp giấy phép xây dựng
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời hạn 30 ngày so với trường hợp cấp giấy phép xây dựng, gồm có cả giấy phép xây dựng có thời hạn. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì Ủy ban nhân dân cấp huyện phải thông tin bằng văn bản cho chủ góp vốn đầu tư biết nguyên do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản trị trực tiếp xem xét và chỉ huy thực thi, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định .
10.1. Tại sao nên sử dụng dịch vụ xin cấp
giấy phép xây dựng tại Công ty Luật ACC ?
10.2. Khách hàng cần cung cấp gì khi sử dụng dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng tại Luật ACC?
10.3. Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng tại Luật ACC
Công ty Luật ACC thực hiện xin cấp giấy phép xây dựng theo quy trình sau:
Căn cứ khoản 5 Điều 15 Nghị định 139 / 2017 / NĐ-CP, trường hợp phải có giấy phép nhưng không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt hành chính như sau :
Ngoài việc bị phạt tiền thì tổ chức triển khai, cá thể có hành vi vi phạm phải dừng kiến thiết và có thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản để thực thi thủ tục đề xuất cấp giấy phép xây dựng, nếu quá thời hạn 60 ngày mà không xuất trình được giấy phép xây dựng thì bị vận dụng giải pháp buộc tháo dỡ .
Chi phí xin giấy phép xây dựng: Đối với nhà ở riêng lẻ, thì chi phí xin Giấy phép xây dựng phụ thuộc vào Quyết định của 63 tỉnh thành của cả nước, có thể kể đến như:
– Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng/giấy phép.
– Cấp giấy phép xây dựng các công trình khác: 150.000 đồng/giấy phép.
– Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng/giấy phép.
– Cấp giấy phép xây dựng các công trình khác: 150.000 đồng/giấy phép
Tìm hiểu thêm về chi phí xin giấy phép xây dựng: Lệ phí xin giấy phép xây dựng là bao nhiêu?
Giấy phép xây dựng có hiệu lực từ ngày cấp phép và không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp, căn cứ vào Khoản 10, Điều 90, Luật xây dựng 2014, sđ bs 2020.
Điều 89 Luật xây dựng năm trước, sđ bs 2020 quy định những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, hoàn toàn có thể kể đến 1 số trường hợp sau :
Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết Thủ tục xin giấy phép xây dựng năm 2022. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng giải đáp thắc mắc của Quý bạn đọc về xin giấy phép xây dựng. Xem thêm bài viết về các chủ đề khác của của chúng tôi tại đây. Trân trọng !
Công ty Luật ACC tự hào là đơn vị chức năng số 1 tương hỗ mọi yếu tố tương quan đến pháp lý, tư vấn pháp lý, thủ tục sách vở cho người mua là cá thể và doanh nghiệp trên Toàn quốc với mạng lưới hệ thống văn phòng tại những thành phố lớn và đội ngũ cộng tác viên trên tổng thể những tỉnh thành : Thành Phố Hà Nội, TP. TP HCM, Tỉnh Bình Dương, TP. Cần Thơ, TP. Thành Phố Đà Nẵng và Đồng Nai. Liên hệ với chúng tôi ngay thời điểm ngày hôm nay để được tư vấn và tương hỗ kịp thời .
Tư vấn : 1900.3330
Zalo : 084.696.7979
Fanpage : : ACC Group – Đồng Hành Pháp Lý Cùng Bạn
Mail : [email protected]
Cảm ơn Quý đọc giả đã tham khảo bài viết Thủ tục xin giấy phép xây dựng năm 2022. Trân trọng cảm ơn !
✅ Thủ tục: | ⭕ xin giấy phép xây dựng |
✅ Cập nhật: | ⭐ 2022 |
✅ Zalo: | ⭕ 0846967979 |
✅ Hỗ trợ: | ⭐ Toàn quốc |
✅ Hotline: | ⭕ 1900.3330 |
1/5 – ( 1 bầu chọn )
Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà