Xây cửa sổ, ban công như thế nào mới đúng luật?

Đối với nhà ở thuộc diện phải có giấy phép kiến thiết xây dựng thì hành lang cửa số, ban công phải theo đúng giấy phép kiến thiết xây dựng. Tuy nhiên chủ góp vốn đầu tư, hộ mái ấm gia đình, cá thể cũng cần nắm rõ quy định về xây hành lang cửa số, ban công để bảo vệ đúng quy định trong quy trình phong cách thiết kế và xây đắp .

* Tiêu chuẩn về xây hành lang cửa số, ban công trong bài viết này vận dụng để phong cách thiết kế những nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được kiến thiết xây dựng thành dãy có sự thống nhất về kiến trúc và mạng lưới hệ thống hạ tầng, cung ứng nhu yếu phong cách thiết kế đô thị .

Căn cứ Tiêu chuẩn quốc gia (TCVN 9411:2012), khi xây nhà ở thì cửa sổ, ban công phải đáp ứng quy định cụ thể sau đây:

Quy định về xây cửa đi, cửa sổ

( 1 ) Không được phép Open đi, hành lang cửa số, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép Open đi, hành lang cửa số, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 mét trở lên .( 2 ) Trường hợp khu đất liền kề chưa có khu công trình được thiết kế xây dựng hoặc là khu công trình thấp tầng thì được phép mở những loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định và thắt chặt lấy ánh sáng. Cạnh dưới của những loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu là 2,0 mét .Tất cả những cửa này phải gật đầu không được sử dụng khi khu công trình liền kề được kiến thiết xây dựng .( 3 ) Nếu dãy nhà ở liên kế tiếp giáp với khu đất công cộng như vườn hoa, khu vui chơi giải trí công viên, bãi đỗ xe, bãi trống hoặc những khoảng trống công cộng không tác động ảnh hưởng đến dãy nhà liên kế nói trên, được cho phép mở cửa sổ cố định và thắt chặt hoặc những bộ phận trang trí nhưng phải được cơ quan chức năng xem xét quyết định hành động trong từng trường hợp .

Quy định về xây dựng ban công

( 1 ) Đối với những ngôi nhà có ban công giáp phố thì vị trí độ cao và độ vươn ra của ban công phải tương thích với quy hoạch chi tiết cụ thể được duyệt và tuân theo quy định về quản trị kiến thiết xây dựng khu vực .( 2 ) Độ vươn ra của ban công so với nhà ở liên kế mặt phố phụ thuộc vào vào chiều rộng lộ giới và không được lớn hơn những kích cỡ quy định trong bảng độ vươn tối đa của ban công dưới đây .

( 3 ) Mặt dưới cùng của ban công phải cao hơn mặt vỉa hè tối thiểu là 3,5 mét .( 4 ) Không được phép làm ban công ở những ngõ / hẻm có chiều rộng nhỏ hơn 4,0 mét và có dãy nhà liên kế ở hai bên ngõ. Trường hợp chỉ có một dãy nhà ở một bên ngõ thì được làm ban công có độ vươn ra tối đa là 0,6 mét .Lưu ý : Trường hợp đường hoặc ngõ / hẻm có mạng lưới hệ thống đường dây điện đi nổi thì khi thiết kế xây dựng ô văng, ban công phải bảo vệ những quy định về hiên chạy bảo đảm an toàn so với mạng lưới hệ thống đường dây điện như sau :Khoảng cách từ những bộ phận kiến trúc đến những đường dây điện gần nhất phải phân phối những quy định sau đây :* Theo mặt phẳng nằm ngang- Đến đường dây cao thế : 4,0 mét ( từ mép ngoài cùng của kiến trúc ) ;- Đến đường dây trung thế : 2,5 mét ( từ mép ngoài cùng của kiến trúc ) ;- Đến đường dây hạ thế :+ Từ hành lang cửa số : 0,75 mét ;+ Từ mép ngoài cùng của ban công : 1,0 mét ;- Khoảng cách tối thiểu từ mép ngoài cùng của kiến trúc đến cột điện : 0,75 mét .* Theo chiều đứng- Khoảng cách thẳng đứng từ khu công trình tới dây điện dưới cùng phải bảo vệ :+ Đối với điện áp tới 35KV : 3,0 mét ;+ Đối với điện áp 66-100 KV : 4,0 mét ;+ Đối với điện áp 220 ( 230 ) KV : 5,0 mét ;+ Trên mái nhà, trên ban công : 2,5 mét ;+ Trên hành lang cửa số : 0,5 mét ;+ Dưới hành lang cửa số : 1,0 mét ;

+ Dưới ban công: 1,0 mét.

Trên đây là quy định về xây cửa sổ, ban công nhà ở riêng lẻ được xây dựng thành dãy có sự thống nhất về kiến trúc và hệ thống hạ tầng, đáp ứng yêu cầu thiết kế đô thị theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012.

Nếu bạn đọc có vướng mắc hãy gọi đến tổng đài 1900.6192 để được tư vấn và giải đáp.

>> Khoảng lùi xây dựng là gì? Quy định về khoảng lùi từ 05/7/2021

Source: https://suanha.org
Category : Ngoại Thất