CÁCH TÍNH MẬT ĐỘ XÂY DỰNG TP HCM – Giấy Phép Xây Dựng

Cách tính mật độ xây dựng TP HCM dựa vào bảng bên dưới, tùy thuộc quận, huyện nội và ngoài thành sẽ có bảng riêng. Chúng tôi lập bảng tính bên dưới các bạn theo dõi nhé!

Mật độ xây dựng so với nhà liên kế vận dụng theo bảng dưới đây :

Mật độ xây dựng là tỷ suất diện tích quy hoạnh chiếm đất của những khu công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích quy hoạnh lô đất ( không gồm có diện tích quy hoạnh chiếm đất của những khu công trình như : những tiểu cảnh trang trí, hồ bơi, sân thể thao ngoài trời ( trừ sân đánh tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và thắt chặt và chiếm khối tích khoảng trống trên mặt đất, bể cảnh, … ) .

Mật độ xây dựng là một phần của giấy phép xây dựng. 

Mật độ xây dựng tiếng anh là gì? mật độ xây dựng tiếng anh là Building Density

Cách tính mật độ xây dựng TP HCM đối với Nội Thành

Cách tính mật độ xây dựng TP HCM đối với Ngoại Thành

Trên đây cách tính mật độ xây dựng TP HCM đối các quận, huyện nội thành và ngoại thành chỉ mang tính chất tham khảo. Mỗi quận, huyện sẽ có cách tính khác nhau.

Ghi chú :1. Mật độ xây dựng so với huyện ngoài thành phố ( trường hợp diện tích quy hoạnh lô đất đến 500 mét vuông ) và diện tích quy hoạnh lô đất được xác lập theo Bảng 2.6. Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở – Quy chuẩn Quy hoạch Xây dựng năm 2008. ”

2. Trường hợp xây dựng với mật độ xây dựng tối đa 100 % : phải có giải pháp hài hòa và hợp lý về thông gió và chiếu sáng tự nhiên .3. Đối với nhà có diện tích quy hoạnh trên 100 mét vuông, khuyến khích chừa khoảng chừng trống phía sau nhà, giáp ranh đất với nhà đối sống lưng .4. Trường hợp lô đất tiếp giáp 2 đường ( hoặc hẻm ) công cộng trở lên thì MĐXD được tăng thêm không quá 5 % ( trừ trường hợp diện tích quy hoạnh lô đất dưới 50 mét vuông ) .5. Trường hợp cần tính diện tích quy hoạnh đất nằm giữa cận trên và cận dưới trong bảng 1 thì dùng giải pháp nội suy, vận dụng theo công thức :

 N t  = N b = (N b  – N a ) / (C a  – C b ) x (C t  – C b ).

Trong đó :

– Nt : Mật độ xây dựng của khu đất cần tính;

– Ct : diện tích quy hoạnh khu đất cần tính ;– Ca : diện tích quy hoạnh khu đất cận trên ;– Cb : diện tích quy hoạnh khu đất cận dưới ;– Na : mật độ xây dựng cận trên trong bảng 1 tương ứng với Ca ;– Nb : mật độ xây dựng cận dưới trong bảng 1 tương ứng với Cb .VD : Diện tích đất ở của nhà bạn 5×20 m = 100 mét vuông ở Quận Tân Bình, phần diện tích quy hoạnh bạn xây nhà 90 mét vuông ,Phần sân trước chừa 2 m : 5 mx2m = 10 mét vuông. Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là : 90 mét vuông / 100 mét vuông x100 = 85 % ; trong đó phần xây dựng là 90 % ( tương ứng 90 mét vuông ), phần chừa sân 10 % ( tương ứng 10 mét vuông ) .

Phân loại mật độ xây dựng theo Thông tư 22/2019/TT-BXD

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm Thông tư 22/2019/TT-BXD (có hiệu lực ngày 01/7/2020), thì mật độ xây dựng sẽ có 2 loại như sau:

• Mật độ xây dựng thuần (net-tô): là tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm: các công trình như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi đỗ xe, sân thể thao, công trình hạ tầng kỹ thuật).
• Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) của một khu vực đô thị: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên toàn khu đất (bao gồm: cây xanh, sân vườn, đường nội bộ, không gian mở và khu vực không xây dựng công trình).

3 / 5 ( 2 bầu chọn )

Giấy phép xây dựng

Hotline: 0917.29.20.29

E-Mail : [email protected]
Địa chỉ : 154 / 10/19 Đường Trường Chinh, P. Tân Hưng Thuận, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Website : giayphepxaydunghcm.vn

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà