Quy định về mật độ xây dựng theo pháp luật hiện hành thế nào?

Mật độ xây dựng là khái niệm phổ biến trong lĩnh vực xây dựng. Kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, những người hoạt động trong ngành xây dựng đều nắm rõ về khái niệm này. Hiện nay, quy định về mật độ xây dựng ra sao?

Mục lục bài viết

Phân loại mật độ xây dựng theo quy định mới nhất
Quy định mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép
Quy định về mật độ xây dựng gộp tối đa

Câu hỏi: Tôi muốn biết, hện nay mật độ xây dựng được quy định thế nào? Mật độ xây dựng tối đa cụ thể ra sao?

Phân loại mật độ xây dựng theo quy định mới nhất

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm Thông tư 01/2021/TT-BXD, mật độ xây dựng gồm mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

Bạn đang đọc: Quy định về mật độ xây dựng theo pháp luật hiện hành thế nào?

1. Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất, không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi đỗ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống…

Lưu ý : những bộ phận khu công trình, chi tiết cụ thể kiến trúc trang trí như : mái đua, mái đón, bậc lên xuống, bậu cửa, hiên chạy dọc cầu … đã tuân thủ những quy định về bảo đảm an toàn cháy, bảo đảm an toàn xây dựng được cho phép không tính vào diện tích quy hoạnh chiếm đất nếu như bảo vệ không gây cản trở lưu thông của người, phương tiện đi lại và không tích hợp những công suất sử dụng khác .

2. Mật độ xây dựng gộp của khu vực đô thị: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích toàn khu đất, có thể bao gồm cả: sân, đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình.

quy dinh ve mat do xay dung

Quy định về mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép

– Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập) được quy định trong bảng (1):

Diện tích lô đất (m2/căn nhà)	≤ 90	100	200	300	500	≥ 1 000
Mật độ xây dựng tối đa ( % )	100	90	70	60	50	40
CHÚ THÍCH : Lô đất xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau còn phải bảo vệ thông số sử dụng đất không vượt quá 7 lần .

– Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà chung cư được xác định trong đồ án quy hoạch và thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo các quy định tại bảng (2)

Chiều cao xây dựng khu công trình trên mặt đất ( m )	Mật độ xây dựng tối đa ( % ) theo diện tích quy hoạnh lô đất
Chiều cao xây dựng khu công trình trên mặt đất ( m )	≤ 3 000 mét vuông	10 000 mét vuông	18 000 mét vuông	≥ 35 000 mét vuông
≤ 16	75	65	63	60
19	75	60	58	55
22	75	57	55	52
25	75	53	51	48
28	75	50	48	45
31	75	48	46	43
34	75	46	44	41
37	75	44	42	39
40	75	43	41	38
43	75	42	40	37
46	75	41	39	36
> 46	75	40	38	35
CHÚ THÍCH : Đối với lô đất có những khu công trình có chiều cao > 46 m đồng thời còn phải bảo vệ thông số sử dụng đất không vượt quá 13 lần .

Ngoài ra yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà phải đáp ứng điều kiện như:

Nếu khu công trình có chiều cao < 46 m - Khoảng cách giữa cạnh dài của khu công trình phải bảo vệ ≥ 1/2 chiều cao khu công trình, không được < 7 m ; - Khoảng cách giữa đầu hồi của khu công trình với đầu hồi hoặc cạnh dài của khu công trình khác phải bảo vệ ≥ 1/3 chiều cao khu công trình, không được < 4 m ; Nếu cùng một lô đất có những dãy nhà liền kề nếu được quy hoạch cách nhau, khoảng cách giữa cạnh mặt sau của dãy nhà liền kề phải bảo vệ ≥ 4 m . Nếu khu công trình có chiều cao ≥ 46 m - Khoảng cách giữa cạnh dài của khu công trình phải ≥ 25 m ; - Khoảng cách giữa đầu hồi của khu công trình với đầu hồi hoặc cạnh dài của khu công trình khác bảo vệ ≥ 15 m .

Về khoảng lùi công trình

Khoảng lùi của những khu công trình tiếp giáp với đường giao thông vận tải ( so với đường giao thông vận tải cấp khu vực trở lên ) được quy định tại đồ án quy hoạch cụ thể và phong cách thiết kế đô thị .

Đồng thời phải thỏa mãn điều kiện tại bảng quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng đường (giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng công trình:

Xem thêm: Tiêu chuẩn lấy mẫu thí nghiệm vật liệu xây dựng

Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m)	Chiều cao xây dựng công trình (m)
	< 19	19 ÷< 22	22 ÷< 28	≥ 28
< 19	0	3	4	6
19 ÷ < 22	0	0	3	6
≥ 22	0	0	0	6

– Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng các công trình dịch vụ – công cộng như giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, chợ trong khu vực xây dựng mới là 40%;

– Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất thương mại dịch vụ hoặc lô đất sử dụng hỗn hợp được xác định trong đồ án quy hoạch và thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo các quy định tại bảng (3):

Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)	Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lô đất
Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)	≤ 3 000 m2	10 000m2	18 000 m2	≥ 35 000 m2
≤ 16	80	70	68	65
19	80	65	63	60
22	80	62	60	57
25	80	58	56	53
28	80	55	53	50
31	80	53	51	48
34	80	51	49	46
37	80	49	47	44
40	80	48	46	43
43	80	47	45	42
46	80	46	44	41
> 46	80	45	43	40
CHÚ THÍCH : Đối với lô đất có những khu công trình có chiều cao > 46 m còn phải bảo vệ thông số sử dụng đất không vượt quá 13 lần ( trừ những lô đất xây dựng những khu công trình có nhu yếu đặc biệt quan trọng về kiến trúc cảnh sắc, điểm nhấn đô thị đã được xác lập trong quy hoạch cao hơn ) .

Đồng thời cung ứng những nhu yếu về khoảng cách tối thiểu giữa, về khoảng chừng lùi khu công trình giống với mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà căn hộ chung cư cao cấp .
Nếu những lô đất không nằm trong những bảng ( 1 ) ; bảng ( 2 ) ; bảng ( 3 ) được phép nội suy giữa 2 giá trị gần nhất ;
– Trường hợp khu công trình là tổng hợp với nhiều loại chiều cao khác nhau, quy định về mật độ xây dựng tối đa được cho phép vận dụng theo chiều cao trung bình ;
– Với tổng hợp khu công trình gồm phần đế khu công trình và tháp cao phía trên, những quy định mật độ xây dựng được vận dụng riêng so với phần đế khu công trình và so với phần tháp cao phía trên theo chiều cao xây dựng tương ứng và phải bảo vệ thông số sử dụng đất chung của phần đế và phần tháp không vượt quá 13 lần .

Quy định về mật độ xây dựng gộp tối đa

Mật độ xây dựng gộp tối đa được quy định cụ thể như sau:

Mật độ xây dựng gộp tối đa được quy định đơn cử như sau :1. Mật độ xây dựng gộp tối đa được cho phép của đơn vị chức năng ở là 60 % ;
2. Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu du lịch – nghỉ ngơi tổng hợp ( resort ) là 25 % ;

3. Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu công viên là 5%;

Xem thêm: Sửa nhà phòng ngủ tại Hà Nội

4. Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu khu vui chơi giải trí công viên chuyên đề là 25 % ;
5. Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu cây xanh chuyên được dùng ( gồm có cả sân gôn ), vùng bảo vệ môi trường tự nhiên tự nhiên được quy định tùy theo tính năng và những quy định pháp lý có tương quan, nhưng không quá 5 % .

Trên đây là giải đáp liên quan đến quy định về mật độ xây dựng. Nếu còn băn khoăn, bạn đọc có thể gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất.

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà