Khoảng lùi xây dựng là gì? Quy định về khoảng lùi từ 05/7/2021

Trong một số trường hợp khi xây dựng nhà ở, công trình xây dựng khác phải bảo đảm về khoảng lùi xây dựng. Nói cách khác, nhiều công trình không được xây sát chỉ giới đường đỏ.

Khoảng lùi xây dựng là gì?

Theo Quy chuẩn kỹ thuật vương quốc về quy hoạch xây dựng phát hành kèm theo Thông tư 01/2021 / TT-BXD, khoảng lùi là khoảng khoảng trống giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng .Trong đó :

– Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.

– Chỉ giới xây dựng là đường số lượng giới hạn được cho phép xây dựng khu công trình chính trên thửa đất .Khoảng lùi xây dựng là gì? (Ảnh minh họa)
 

Quy định về khoảng lùi của công trình

– Khoảng lùi của những khu công trình tiếp giáp với đường giao thông vận tải ( so với đường giao thông vận tải cấp khu vực trở lên ) được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết cụ thể và phong cách thiết kế đô thị, nhưng phải thỏa mãn nhu cầu quy định về khoảng lùi tối thiểu .Bảng quy định khoảng lùi tối thiểu của những khu công trình theo bề rộng đường ( số lượng giới hạn bởi những chỉ giới đường đỏ ) và chiều cao xây dựng khu công trình

Như vậy, khi xây dựng khu công trình thì chủ góp vốn đầu tư cần xem xét hai yếu tố để khu công trình được xây dựng bảo vệ đúng quy định về khoảng lùi tối thiểu đó là :+ Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng khu công trình .+ Chiều cao xây dựng khu công trình .Ví dụ :Hộ mái ấm gia đình ông A muốn xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau có chiều cao dưới 19 mét thì không cần chăm sóc bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng nhà ở là bao nhiêu, vì theo Quy chuẩn kỹ thuật vương quốc về Quy hoạch xây dựng phát hành kèm theo Thông tư 01/2021 / TT-BXD thì ông A có quyền xây nhà ở ra sát chỉ giới đỏ .Nếu ông A xây dựng nhà cao 20 mét và tuyến đường tiếp giáp với lô đất xây dựng nhà ở có bề rộng là 18 mét thì khi đó ông A phải xây cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu là 03 mét ( lùi tối thiểu là 03 mét ) .- Đối với tổng hợp khu công trình gồm có phần đế khu công trình và tháp cao phía trên thì những quy định về khoảng lùi khu công trình được vận dụng riêng so với phần đế khu công trình và so với phần tháp cao phía trên theo chiều cao tương ứng của mỗi phần .Lưu ý : Quy định về khoảng lùi khu công trình trên những tuyến đườngTrong trường hợp do đặc trưng thực trạng của khu vực quy hoạch không phân phối được nhu yếu về khoảng lùi theo quy định tại bảng quy định khoảng lùi tối thiểu thì khoảng lùi được xác lập trong đồ án quy hoạch cụ thể hoặc phong cách thiết kế đô thị nhưng phải bảo vệ có sự thống nhất trong tổ chức triển khai khoảng trống trên tuyến phố hoặc một đoạn phố .

Mức phạt khi vi phạm về khoảng lùi

* Mức phạt tiền

Căn cứ khoản 7 Điều 15 Nghị định 139 / 2017 / NĐ-CP, hành vi xây dựng khu công trình vi phạm chỉ giới xây dựng ( vi phạm quy định về khoảng lùi tối thiểu ) sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính với mức tiền từ 50 – 60 triệu đồng .

* Biện pháp khắc phục hậu quả

Ngoài việc bị phạt tiền thì xây dựng khu công trình vi phạm chỉ giới xây dựng sẽ buộc phải tháo dỡ khu công trình, phần khu công trình xây dựng vi phạm. Nói cách khác, không được kiểm soát và điều chỉnh giấy phép xây dựng để hợp thức hóa phần xây lấn chỉ giới xây dựng ( theo điểm d khoản 11 Điều 15 Nghị định 139 / 2017 / NĐ-CP ) .Như vậy, khi xây dựng thì chủ góp vốn đầu tư phải cần biết quy định về khoảng lùi tối thiểu, bởi lẽ nếu vi phạm thì không chỉ bị phạt tiền mà còn buộc phải tháo dỡ khu công trình, phần khu công trình vi phạm .

Trên đây là quy định giải đáp về khoảng lùi xây dựng là gì và quy định về khoảng lùi tối thiểu của công trình từ ngày 05/7/2021 (ngày Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng mới có hiệu lực). Theo đó, quy định khoảng lùi tối thiểu của các công trình theo bề rộng đường không có sự thay đổi so với trước ngày 05/7/2021.

Nếu bạn đọc có vướng mắc hãy vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> Cách hợp thức hóa nhà xây dựng không phép, sai phép

>> 3 trường hợp nhà ở được miễn giấy phép xây dựng từ 2021

>> Mật độ xây dựng là gì? Mật độ xây dựng tối đa từ ngày 05/7/2021

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà