Thủ tục tách sổ đỏ mới nhất 2022, phí tách sổ đỏ là bao nhiêu?

Thủ tục tách sổ đỏ mới nhất bao gồm các giấy tờ theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và lệ phí theo quy định nhà nước. Để hiểu hơn về vấn đề này, mời bạn tìm hiểu chi tiết qua bài viết!

Thủ tục tách sổ đỏ thay đổi theo từng năm, là điều kiện cần để tách thửa đất ra thành hai hoặc nhiều phần khác nhau. Cùng BĐS Homedy tìm hiểu chi tiết!

Thủ tục tách sổ đỏ nhằm chia thửa đất hiện tại thành hai hay nhiều thửa đất đảm bảo tính pháp lý

1. Điều kiện tách sổ đỏ mới nhất

Điều 143, Điều 144 Luật Đất đai năm 2013 pháp luật về đất ở tại nông thôn và đô thị, theo đó, để đủ điều kiện kèm theo tách thửa, cần quan tâm :

Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch tăng trưởng nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể để làm nhà ở tại nông thôn ; diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa so với đất ở tương thích với điều kiện kèm theo và tập quán tại địa phương .
Đất ở tại đô thị gồm có đất để thiết kế xây dựng nhà tại, thiết kế xây dựng những khu công trình ship hàng đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch kiến thiết xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
Đất ở tại đô thị phải sắp xếp đồng điệu với đất sử dụng cho mục tiêu kiến thiết xây dựng những khu công trình công cộng, khu công trình sự nghiệp, bảo vệ vệ sinh thiên nhiên và môi trường và cảnh sắc đô thị tân tiến .

2. Trình tự, thủ tục tách sổ đỏ

Hồ sơ cần nộp:

Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ bao gồm:

– Đơn ý kiến đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu 11 / ĐK ( xem ở phần 3 )
– Bản gốc giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã cấp .
Số lượng : 01 bộ hồ sơ .

Chuẩn bị hồ sơ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc 

Địa điểm nộp hồ sơ:

Để thực hiện thủ tục tách sổ đỏ, người sử dụng đất cần đến nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường.

Thời hạn giải quyết: 

Điểm đ khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật thời hạn thực thi thủ tục tách thửa là không quá 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ .
​ Thời gian này không gồm có thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất, thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định. Trường hợp nhận hồ sơ chưa vừa đủ, chưa hợp lệ thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan đảm nhiệm, giải quyết và xử lý hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ theo lao lý .
Đối với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả thì thời hạn triển khai so với từng loại thủ tục lao lý tại Điều này được tăng thêm 15 ngày .

Phí tách sổ đỏ là bao nhiêu?

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá thể 2007 pháp luật việc tách sổ đỏ giữa vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; cha vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội ; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá thể .

Khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ, phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất. Mức thu lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Ngoài ra, phí tách sổ đỏ còn bao gồm một số khoản lệ phí cấp giấy chứng nhận, phí đo đạc, phí công chứng…

3. Đơn đề nghị tách thửa/hợp thửa theo mẫu 11/ĐK

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

ĐƠN ĐỀ NGHỊ TÁCH THỬA ĐẤT, HỢP THỬA ĐẤT

Kính gửi : ………………………………………………………………………………………………….
… … … … … … … … … … … … … … … … ………………………………………….. … … … … … …

I- KÊ KHAI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT

( Xem kỹ hướng dẫn ở cuối đơn này trước khi viết đơn ; không tẩy xoá, thay thế sửa chữa nội dung đã viết )
1. Người sử dụng đất :
1.1 Tên người sử dụng đất ( Viết chữ in hoa ) : ………………………………………………………………….
1.2 Địa chỉ ………………………………………………………………………………………………………………….
2. Đề nghị tách, hợp thửa đất như sau :
2.1. Đề nghị tách thành … … … …. thửa đất so với thửa đất dưới đây :
a ) Thửa đất số : … … … .. … .. … … … …. … … ;
b ) Tờ map số : … …. … ………… … … … ;
c ) Địa chỉ thửa đất : ……………………………………………………………………………………………………..
d ) Số phát hành Giấy ghi nhận : ……………………………………………………………………………..
Số vào sổ cấp Giấy ghi nhận : ……………………………. ; ngày cấp ….. / ….. / …….
đ ) Diện tích sau khi tách thửa : Thửa thứ nhất : … mét vuông ; Thửa thứ hai : … mét vuông ;

2.2. Đề nghị hợp các thửa đất dưới đây thành một thửa đất:

Thửa đất số
Tờ map số
Địa chỉ thửa đất
Số phát hành
Giấy ghi nhận
Số vào sổ cấp giấy
ghi nhận
3. Lý do tách, hợp thửa đất : …………………………………………………………………………………
……………………………………………….. …………………………………………………………………………
4. Giấy tờ nộp kèm theo đơn này gồm có :
– Giấy ghi nhận về quyền sử dụng đất của thửa đất trên ;
– Sơ đồ dự kiến phân loại những thửa đất trong trường hợp tách thửa ( nếu có ) : ……………………
……………………………………………………………………………………………………………………………….
Tôi cam kết ràng buộc nội dung kê khai trên đơn là đúng .
… … … … …, ngày …… tháng …… năm …………
Người viết đơn
( Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu

II- Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI

………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………….
Ngày … …. tháng … … năm … …

Người kiểm tra

( Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ )
Ngày … …. tháng … … năm … …

Giám đốc

( Ký tên, đóng dấu )

PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ

Đã kiểm tra nội dung đơn vừa đủ, rõ ràng, thống nhất với sách vở xuất trình .
Vào sổ đảm nhiệm hồ sơ số : ……. Quyển ….
Ngày … … / … … / ……. …
Người nhận hồ sơ
( Ký và ghi rõ họ, tên )

4. Hướng dẫn viết đơn xin tách sổ đỏ

– Đơn này dùng trong trường hợp người sử dụng đất ý kiến đề nghị tách một thửa đất thành nhiều thửa đất mới hoặc đề xuất hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất ;

Đơn đề nghị dùng để tách/hợp nhất diện tích các thửa đất

– Đề gửi đơn : Hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư thì đề gửi Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất ; tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo, tổ chức triển khai và cá thể quốc tế, người Nước Ta định cư ở quốc tế thì đề gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ;
– Điểm 1 ghi tên và địa chỉ của người sử dụng đất như trên giấy ghi nhận về quyền sử dụng đất gồm những thông tin như sau : so với cá thể ghi rõ họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND ; so với người Nước Ta định cư ở quốc tế và cá thể quốc tế ghi họ, tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày và nơi cấp hộ chiếu, quốc tịch .
Đối với hộ mái ấm gia đình ghi chữ “ Hộ ông / bà ” và ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND của cả vợ và chồng người đại diện thay mặt cùng sử dụng đất ; trường hợp quyền sử dụng đất là gia tài chung của cả vợ và chồng thì ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND của vợ và của chồng ; so với tổ chức triển khai thì ghi tên tổ chức triển khai, ngày tháng năm xây dựng, số và ngày, cơ quan ký quyết định hành động xây dựng hoặc số giấy ĐK kinh doanh thương mại, giấy phép góp vốn đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp ;
– Điểm 2 ghi những thông tin về thửa đất như trên giấy ghi nhận về quyền sử dụng đất ;

– Người viết đơn ký và ghi rõ họ tên ở cuối “Phần khai của người sử dụng đất trường hợp ủy quyền viết đơn thì người được ủy quyền ký, ghi rõ họ tên và ghi (được ủy quyền); đối với tổ chức sử dụng đất phải ghi họ tên, chức vụ người viết đơn và đóng dấu của tổ chức.

Trên đây là hướng dẫn chi tiết, đầy đủ của Homedy về thủ tục tách sổ đỏ. Đây là cơ sở để giúp bạn chuẩn bị hồ sơ và tiến hành tách sổ một cách nhanh chóng, đúng quy định nhất. Chúc các bạn thành công!

N.Phương (Tổng hợp)

Theo Homedy Blog Tư vấn

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức