Sang tên Sổ đỏ nhà đất cho con phải nộp những thuế, phí nào?

Sang tên Sổ đỏ cho con là việc cha mẹ chuyển nhượng, tặng cho hoặc để thừa kế nhà đất cho con. Vậy, khi sang tên Sổ đỏ cho con có phải nộp thuế, lệ phí không?

Lưu ý : Sang tên Sổ đỏ nhà đất cho con trong bài viết này gồm 03 trường hợp : Chuyển nhượng, khuyến mãi ngay cho, thừa kế .

Được miễn thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP và được hướng dẫn chi tiết bởi điểm a, điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập do nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế từ cha mẹ được miễn thuế thu nhập cá nhân, cụ thể:

– Thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền ( gồm có cả nhà ở hình thành trong tương lai, khu công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo pháp luật pháp lý về kinh doanh thương mại ) giữa : Vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; bố vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội ; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh chị em ruột với nhau được miễn thuế thu nhập cá thể .- Thu nhập từ nhận thừa kế, quà khuyến mãi là ( gồm có cả nhà tại, khu công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo lao lý của pháp lý về kinh doanh thương mại ) giữa : Vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; cha vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh chị em ruột với nhau được miễn thuế thu nhập cá thể .Theo lao lý trên, khi cha mẹ chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho hoặc để thừa kế nhà đất cho con được miễn thuế thu nhập cá thể .

Sang tên Sổ đỏ cho con có phải nộp thuế? (Ảnh minh họa)
 

Chuyển nhượng không được miễn lệ phí trước bạ?

Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP, nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà Tặng Kèm giữa : Vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; cha vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội ; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận được miễn lệ phí trước bạ .Theo đó, khi cha mẹ Tặng Ngay cho, để thừa kế nhà đất cho con được miễn lệ phí trước bạ ; trường hợp cha mẹ chuyển nhượng ủy quyền nhà đất cho con không được miễn lệ phí trước bạ

* Cách tính lệ phí trước bạ

1. Khi chuyển nhượng ủy quyền mà tiền trong hợp đồng cao hơn giá nhà, đất của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh pháp luậtCăn cứ theo khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019 / NĐ-CP, trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền cao hơn giá do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành thì giá tính lệ phí trước bạ so với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền .Lệ phí trước bạ trong trường hợp này được xác lập như sau :

Lệ phí trước bạ = Giá chuyển nhượng x 0.5%

2. Giá chuyển nhượng ủy quyền thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh pháp luậtTheo Điều 5 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP, địa thế căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ suất ( % ). Tuy nhà và đất đều có mức thu là 0.5 % nhưng giá tính lệ phí trước bạ của nhà, đất là khác nhau :* Mức nộp lệ phí với đất

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01m2 tại Bảng giá đất)

* Mức nộp lệ phí so với nhà ởTheo điểm b khoản 2 Điều 3 Thông tư 301 / năm nay / TT-BTC, mức nộp lệ phí trước bạ so với nhà ở được tính theo công thức sau :

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại)

Trong đó :- Giá tính lệ phí trước bạ so với nhà là giá do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành .- Giá 01 mét vuông nhà là giá trong thực tiễn kiến thiết xây dựng “ mới ” 01 mét vuông sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành .

– Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại do UBND cấp tỉnh ban hành.

Kết luận: Trên đây là quy định giải đáp về việc sang tên Sổ đỏ cho con có phải nộp thuế, lệ phí? Theo đó, khi cha mẹ sang tên Sổ đỏ cho con sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, trừ trường hợp chuyển nhượng nhà đất cho con (được miễn thuế thu nhập cá nhân nhưng không được miễn lệ phí trước bạ).

>> Thủ tục sang tên Sổ đỏ: Toàn bộ những hướng dẫn mới nhất

Khắc Niệm

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức