Phí sang tên sổ đỏ cho, tặng năm 2022 là bao nhiêu?

Bạn đọc hỏi : Cho, khuyến mãi ngay đất đai là chuyện không còn lạ lẫm gì, nhất là cha mẹ cho đất cho con xem như là quà hồi môn về nhà chồng hay đơn thuần chỉ là muốn Tặng cho con .Theo lao lý pháp lý, khi Tặng Kèm cho đất đai phải ĐK thông tin người được Tặng cho để sang tên sổ đỏ. Vậy khi triển khai sang tên sổ đỏ, sẽ phải nộp phí như thế nào ?Liên quan đến yếu tố này, Luật sư Nguyễn Trọng Nghĩa – Đoàn LS TP TP. Hà Nội cho biết, Luật đất đai 2013 nêu rõ những loại phí khi sang tên sổ đỏ cho Tặng năm 2022 .

Luật sư Nguyễn Trọng Nghĩa – Đoàn LS TP Hà Nội cho biết, Luật đất đai 2013 nêu rõ các loại phí khi sang tên sổ đỏ năm 2022.

Phí sang tên sổ đỏ cho tặng theo quy định năm 2022 gồm:

Phí công chứng

Trường hợp vận dụng :Khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất .

Căn cứ tính phí công chứng:

Đối với chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ( không có nhà ở ). Theo tiết a1 điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257 / năm nay / TT-BTC, mức thu phí công chứng được tính trên giá trị quyền sử dụng đất .Đối với chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất mà có nhà ở, gia tài khác gắn liền trên đất thì địa thế căn cứ tính phí công chứng là tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị gia tài gắn liền với đất, giá trị nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng trên đất .

Mức thu phí công chứng:

Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257 / năm nay / TT-BTC mức thu phí công chứng như sau :

TT	Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch	Mức thu(đồng/trường hợp)
1	Dưới 50 triệu đồng.	50.000 đồng.
2	Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng.	100.000 đồng.
3	Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng.	0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
4	Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng.	01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng.
5	Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng.	2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng.
6	Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng.	3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng.
7	Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng.	5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
8	Trên 100 tỷ đồng.	32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

Lưu ý : Trường hợp giá đất, giá gia tài do những bên thoả thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền lao lý vận dụng tại thời gian công chứng thì giá trị tính phí công chứng tính như sau :

Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng = Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng, giao dịch (x) Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.

Thuế thu nhập cá nhân

Trường hợp vận dụng khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho, thừa kế quyền sử dụng đất .Khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất : Thuế thu nhập cá thể phải nộp là 2 % giá trị chuyển nhượng ủy quyền ( theo Điều 17 Thông tư 92/2015 / TT-BTC ) .Khi Tặng Kèm cho, thừa kế quyền sử dụng đất : Theo điểm c khoản 1 và khoản 4 Điều 16 Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC, thuế thu nhập cá thể so với thu nhập từ quà khuyến mãi, thừa kế là quyền sử dụng đất ( không có nhà ở, gia tài khác gắn liền với đất ) được tính như sau :

Thuế thu nhập cá nhân

=

Giá trị quyền sử dụng đất (căn cứ vào Bảng giá đất)

x

10%

Lệ phí trước bạ

Trường hợp 1 : Khi giá chuyển nhượng ủy quyền cao hơn giá nhà, đất của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh pháp luậtCăn cứ theo khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019 / NĐ-CP trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua và bán nhà cao hơn giá do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành thì giá tính lệ phí trước bạ so với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua và bán nhà ( thường vận dụng khi chuyển nhượng ủy quyền – mua và bán ) .

Lệ phí trước bạ

=

0.5%

x

Giá chuyển nhượng

Mức nộp lệ phí với đất

Lệ phí trước bạ

=

0.5%

x

Diện tích

x

Giá 01 m2 tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành

Lệ phí trước bạ

=

0.5%

x

(

Diện tích

x

Giá 01 m2

x

Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại))

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mua theo phương thức đấu giá theo quy định của pháp luật về đấu thầu, đấu giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn bán hàng.

Giá 01 mét vuông nhà là giá thực tiễn thiết kế xây dựng “ mới ” 01 mét vuông sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành .Tỷ lệ ( % ) chất lượng còn lại do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành theo pháp luật của pháp lý .Ngoài ra, trong một số ít trường hợp phải nộp thêm 1 số ít khoản phí, lệ phí khác như : Phí thẩm định và đánh giá hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, … những khoản phí và lệ phí này do HĐND cấp tỉnh lao lý ( theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019 / TT-BTC ) nên mỗi tỉnh, thành hoàn toàn có thể có mức thu khác nhau .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức