Thủ tục cấp sổ đỏ căn hộ chung cư nhận chuyển nhượng

Thủ tục cấp sổ đỏ nhà ở chung cư nhận chuyển nhượng

Hiện nay, số lượng chung cư ngày càng ngày càng tăng kèm theo đó là nhu yếu mua đi bán lại chung cư và những thủ tục về chuyển nhượng sang tên căn hộ chung cư cao cấp, cạnh bên đó yếu tố về thuế phí khi chuyển nhượng cũng là một yếu tố đáng được chăm sóc khi người dân muốn chuyển nhượng sang tên căn hộ chung cư cao cấp. Luật Đức An có một số ít chú ý quan tâm khi thực thi thủ tục chuyển nhượng sang tên căn hộ chung cư cao cấp chung cư. Liên hệ đặt lịch tư vấn : 090 2201233

Chuyển nhượng căn hộ chung cư cao cấp chung cư có hai loại : chuyển nhượng căn hộ chung cư cao cấp chung cư đã có giấy ghi nhận quyền sở hữu và chuyển nhượng nhà ở chung cư chưa có giấy ghi nhận quyền chiếm hữu .

1. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu

Việc mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng được cho là đơn giản và có tính an toàn nhất trong các loại chuyển nhượng căn hộ chung cư hiện nay. Người mua cũng yên tâm bởi tính pháp lý của giao dịch này. Giao dịch chuyển nhượng căn hộ chung cư có sổ hồng sẽ diễn ra theo trình tự, thủ tục sau:

Bước 1 : Hai bên đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ;
Bước 2 : Nộp hồ sơ xin cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại văn phòng ĐK quyền sử dụng đất ;
Bước 3 : Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( thuế, phí, lệ phí ) ;
Bước 4 : Nhận giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà .
Hồ sơ xin cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà gồm có :

– Đơn xin cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ( theo mẫu ) ;
– Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ( bản chính + bản sao xác nhận ) ;
– CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua ( bản sao xác nhận ) ;
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ( công chứng ) ;
– Hồ sơ kỹ thuật căn hộ chung cư cao cấp ( bản chính ) ;
– Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận thực trạng nhân thân ( bản sao ) .
Nghĩa vụ kinh tế tài chính ( thuế, phí, lệ phí )
– Lệ phí : địa thế căn cứ theo pháp luật tại Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP lao lý về lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh, thành phố pháp luật .
– Thuế thu nhập cá thể : Theo lao lý của Luật Thuế thu nhập cá thể năm 2007 sửa đổi, bổ trợ năm 2012 : Thuế thu nhập cá thể bạn phải nộp là 2 % giá trị chuyển nhượng căn hộ chung cư cao cấp chung cư .
Thuế thu nhập cá thể = 2 % Giá chuyển nhượng ( giá ghi trong hợp đồng ) .
Nghĩa vụ nộp thuế : Theo quy định Luật thuế thu nhập cá thể thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá thể. Tuy nhiên hai bên hoàn toàn có thể tự thỏa thuận hợp tác bên có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế .
– Lệ phí địa chính : Bạn phải nộp thêm tiền lệ phí cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, gia tài gắn liền với đất. Trong đó, lệ phí cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, gia tài gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, gia tài gắn liền với đất. Mức thu lệ phí sẽ phụ thuộc vào vào Quyết định do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất phát hành tương thích với điều kiện kèm theo, tình hình đơn cử của địa phương nơi phát sinh hoạt động giải trí thu phí, lệ phí địa thế căn cứ theo pháp luật tại Thông tư 250 / năm nay / TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định hành động của Hội đồng nhân dân tỉnh, Thành phố thường trực TW .

2. Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Hiện tại rất nhiều nhà chung cư chưa được cấp sổ hồng do đó khi giao dịch chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng còn nhiều quan ngại về tính bảo vệ khi thanh toán giao dịch. Để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ cho những bên trong thanh toán giao dịch mua và bán nhà chung cư khi chưa có sổ hồng, Bộ kiến thiết xây dựng đã phát hành Thông tư 19/2016 / TT-BXD ngày 30/06/2016 hướng dẫn đơn cử về việc chuyển nhượng nhà chung cư khi chưa được cấp sổ hồng
Đối với căn hộ cao cấp, nhà chung cư chưa có sổ đỏ, bạn vẫn hoàn toàn có thể thực thi thủ tục chuyển nhượng bằng việc thực thi chuyển nhượng hợp đồng mua và bán đã ký với chủ góp vốn đầu tư

Bước 1 : Hai bên đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà
Bước 2 : Nộp thuế thu nhập cá thể theo lao lý
Bước 3 : liên hệ với chủ dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư để ghi nhận việc chuyển nhượng trên. Trong thời hạn tối đa là 05 ngày thao tác, kể từ ngày nhận được hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và giao lại cho bên nhận chuyển nhượng, chủ góp vốn đầu tư không được thu bất kể một khoản phí nào từ việc chuyển nhượng hợp đồng này .
Cụ thể từng bước chuyển nhượng nhà ở chung cư chưa có sổ hồng như sau :

3. Công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư, căn hộ

Căn cứ theo Điều 33 Thông tư 19/2016 / TT-BXD thì bên chuyển nhượng và chung cư và bên nhận chuyển nhượng nhà chung cư sẽ soạn thảo văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp chung cư, theo đó sẽ thỏa thuận hợp tác những nội dung về : Giá chuyển nhượng, phương pháp giao dịch thanh toán, thời hạn chuyển giao nhà, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên …. Sau đó những bên sẽ xuất hiện tại văn phòng công chứng để triển khai công chứng nội dung hợp đồng này .
Hồ sơ sẵn sàng chuẩn bị khi công chứng văn bản chuyển nhượng nhà chung cư, căn hộ cao cấp

– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (bản gốc)
– Hợp đồng mua bán nhà chung cư của bên bán với chủ đầu tư (Bản gốc)
– Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư (đối với trường hợp đã bàn giao nhà)
– Giấy xác nhận của chủ đầu tư về việc căn nhà chung cư giao dịch chưa được cấp sổ (bản gốc)
– Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng (trong trường hợp bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã kết hôn), giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng đứng tên cá nhân, chưa đăng ký kết hôn) (bản gốc)
– Chứng minh nhân dân/ Hộ chiếu/ Căn cước công dân của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng (bản gốc)

4. Khai, nộp thuế thu nhập cá nhân

Sau khi hai bên hoàn thành xong việc công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua và bán nhà chung cư, bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng sẽ thực thi kê khai nộp thuế thu nhập cá thể. Theo hướng dẫn tại công văn 56877 / CT-TTHT ngày 19/7/2019 và điểm g khoản 5 điều 2 thông tư 111 / 2013 / TT-BTC thì thu nhập từ chuyển nhượng hợp đồng mua và bán nhà chung cư được xác lập là thu nhập từ chuyển nhượng
Mức thuế thu nhập cá thể phải nộp khi chuyển nhượng nhà chung cư
Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng x thuế suất 2 %
Lưu ý : Trong trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà do Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh ( thành phố ) pháp luật thì cơ quan thuế sẽ lấy giá nhà do nhà nước lao lý để làm cơ sở tính thuế thu nhập cá thể .
Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá thể khi chuyển nhượng nhà ở

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo Thông tư số 92/2015/TT-BTC
– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (01 Bản gốc)
– Chứng minh nhân dân của bên chuyển nhượng (Bản sao có chứng thực)
Cơ quan thuế giải quyết: Chi cục thuế nơi có căn nhà chung cư

Chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng đã công chứng

Hồ sơ gửi cho chủ góp vốn đầu tư

– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (05 bản gốc)
– Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)
– Biên bản bàn giao nhà giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)
– Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (bản gốc)
– Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên nhận chuyển nhượng (Trong trường hợp vợ chồng cùng nhận chuyển nhượng nhà chung cư) (bản sao có chứng thực)
– Chứng minh nhân dân / Hộ chiếu/ Căn cước công dân của bên chuyển nhượng (bản sao có chứng thực)

Quy trình xác nhận của chủ góp vốn đầu tư

Trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày chủ đầu tư nhận được hồ sơ hợp lệ. Sau khi xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư chủ đầu tư sẽ phải gửi lại bên nhận chuyển nhượng những giấy tờ sau:
– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (02 bản gốc)
– Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)
– Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (bản gốc)
    –Biên bản bàn giao nhà (bản gốc)

5. Dịch vụ tư vấn thủ tục, chi phí chuyển nhượng căn hộ chung cư tại văn phòng Luật Đức An

1. Tư vấn thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
2. Tư vấn thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng
3. Tư vấn đề pháp lý liên quan đến căn hộ chung cư chuyển nhượng
4. Tư vấn cách tính chi phí chuyển nhượng căn hộ chung cư
5. Tư vấn giải quyết tranh chấp phát sinh khi thực hiện chuyển nhượng căn hộ chung cư

Mức phí tư vấn theo giờ hoặc theo vấn đề .

Liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn, tương hỗ
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐỨC AN
Giám đốc : Luật sư PHẠM THỊ BÍCH HẢO
hotline : 0902.201.233
Địa chỉ : 64B, Nguyễn Viết Xuân, Khương Mai, TX Thanh Xuân, TP.HN
ĐT liên hệ : 0902201233
E-Mail : [email protected]

Web: www.luatducan.vn

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức