Thể hiện nội dung tại điểm ghi chú trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nội dung tại điểm ghi chú .. biểu lộ nội dung tại điểm ghi chú trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất theo lao lý pháp lý

THỂ HIỆN NỘI DUNG TẠI ĐIỂM GHI CHÚ TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

Cho tôi hỏi : vừa qua mái ấm gia đình tôi có làm hồ sơ tách đất ở thành 02 thửa. Khi nhận giấy ghi nhận ĐK quyền sử dụng đất, phần ghi chú có ghi : hàng loạt thửa đất nằm trong quy hoạch khu công nghiệp. Câu này có ý nghĩa gì, và tôi hoàn toàn có thể làm nhà trên thửa đất đó hoặc hoàn toàn có thể vay thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước được không ?
Xin chân thành cảm ơn !
Câu vấn đáp của luật sư :
Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin cậy và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ E-Mail : [email protected]. Với câu hỏi của bạn về biểu lộ nội dung tại điểm ghi chú trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau :
Căn cứ pháp lý :

• Luật đất đai 2013
• Thông tư 23/2014 / TT – BTNMT pháp luật về giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất

Nội dung tư vấn :

     1. Thể hiện nội dung tại điểm ghi chú trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo lao lý tại điều 11 thông tư 23/2014 / TT – BTNMT pháp luật về nội dung tại điểm ghi chú trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất gồm có :
“ Điều 11. Thể hiện nội dung tại điểm Ghi chú trên Giấy ghi nhận
1. Trường hợp trong quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, hợp đồng hoặc văn bản nhận chuyển quyền sử dụng đất và những sách vở khác về quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về đất đai ; sách vở về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất pháp luật tại những điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP có nội dung hạn chế về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi nội dung hạn chế theo sách vở đó .
2. Trường hợp thửa đất hoặc một phần thửa đất thuộc hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình đã được công bố, cắm mốc thì ghi “ Thửa đất thuộc hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình … ( ghi tên của khu công trình có hiên chạy dọc bảo vệ ) ” ; hoặc ghi “ Thửa đất có … mét vuông đất thuộc hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình … ” so với trường hợp một phần thửa đất thuộc hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình .
3. Trường hợp chưa có map địa chính thì ghi “ Số hiệu và diện tích quy hoạnh thửa đất chưa được xác lập theo map địa chính .
4. Các nội dung ghi chú trong những trường hợp khác được ghi theo pháp luật tại Khoản 3 Điều 5, Điểm c Khoản 6 Điều 6, Điểm c Khoản 1 Điều 8, Điểm c Khoản 1 Điều 9 và Điều 13 của Thông tư này. ”
=> Theo thông tin mà bạn cung ứng, tại điểm ghi chú trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mà bạn được cấp có ghi : hàng loạt thửa đất nằm trong quy hoạch khu công nghiệp ; tại khoản 1 điều 11 thông tư 23/2014 / TT – BTNMT mà chúng tôi có trích dẫn ở trên việc ghi như vậy tại điểm ghi chú chứng tỏ rằng : thửa đất mà mái ấm gia đình bạn được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất bị hạn chế về quyền sử dụng đất. Điểm hạn chế trong trường hợp này là đất của mái ấm gia đình bạn đã nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được trải qua bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Theo đó, 1 số ít quyền của bạn so với thửa đất sẽ không được thực thi .

     2. Được thực hiện những quyền gì khi tại điểm ghi chú trên giấy chứng nhận có ghi nhận đất nằm trong quy hoạch

Theo như chúng tôi đã trích dẫn và tư vấn ở trên thì khi bạn được công nhận quyền sử dụng đất tại thời gian mà thửa đất của bạn đã nằm trong quy hoạch sử dụng đất. Điều 49 luật đất đai 2013 lao lý về việc khi đã có quy hoạch sử dụng đất được công bố thì người sử dụng đất được triển khai những quyền gì, bị hạn chế những quyền gì .
“ Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ( … ) 2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được liên tục sử dụng và được thực thi những quyền của người sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý .
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục tiêu sử dụng đất và tịch thu đất theo kế hoạch được liên tục thực thi những quyền của người sử dụng đất nhưng không được kiến thiết xây dựng mới nhà tại, khu công trình, trồng cây nhiều năm ; nếu người sử dụng đất có nhu yếu tái tạo, thay thế sửa chữa nhà tại, khu công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép theo pháp luật của pháp lý .
3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải tịch thu để thực thi dự án Bất Động Sản hoặc phải chuyển mục tiêu sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định hành động tịch thu đất hoặc chưa được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ việc tịch thu hoặc chuyển mục tiêu so với phần diện tích quy hoạnh đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất .
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo lao lý tại khoản 2 Điều này .
4. Khi kết thúc kỳ quy hoạch sử dụng đất mà những chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất chưa thực thi hết thì vẫn được liên tục thực thi đến khi quy hoạch sử dụng đất kỳ tiếp theo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động, phê duyệt ( … ) ”

     => Từ quy định trên, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

• Nếu chỉ có quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì bạn được thực thi những quyền của mình như thông thường, một trong số những quyền đó là được phép thiết kế xây dựng nhà ở. Trường hợp này bạn vẫn hoàn toàn có thể làm thủ tục vay thế chấp ngân hàng tại ngân hàng nhà nước được .
• Nếu như cả quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đều được công bố và triển khai thì bạn không được thực thi kiến thiết xây dựng nhà ở mới trên diện tích quy hoạnh đất được công nhận quyền sử dụng đất ; bạn chỉ hoàn toàn có thể xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tái tạo, sửa chữa thay thế nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng. Tuy nhiên, tại thời gian này bạn vẫn được triển khai những quyền khác như thông thường, ví dụ như : Tặng Kèm cho, chuyển nhượng ủy quyền, thế chấp ngân hàng .. quyền sử dụng đất mà không bị pháp lý cấm .
• Trong trường hợp có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện về diện tích quy hoạnh đất của mái ấm gia đình bạn mà trong thời hạn 3 năm, kể từ ngày kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện được thi hành mà không có quyết định hành động tịch thu đất hoặc chuyển mục tiêu sử dụng diện tích quy hoạnh đất của bạn ; đồng thời lại không có kế hoạch chỉnh sửa, đổi khác, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất đó thì mái ấm gia đình bạn không bị hạn chế những quyền được nêu ở trên .

Từ những trích dẫn pháp lý và tư vấn của chúng tôi bạn cần kiểm tra, so sánh lại trường hợp đơn cử của mình so với phần diện tích quy hoạnh có ghi nhận quyền hạn chế tại điểm ghi chú trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất để thực thi những quyền và quyền lợi hợp pháp cho mình .
Một số bài viết cùng phân mục tìm hiểu thêm :
Nội dung tại điểm ghi chú trên giấy ghi nhận
Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về Thể hiện nội dung tại điểm ghi chú trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Nếu còn bất kể vướng mắc gì bạn vui mắt liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai không lấy phí 24/7 : 1900650 0 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email : [email protected] để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và nhu yếu cung ứng dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được quan điểm đóng của người sử dụng để chúng tôi ngày một hoàn thành xong hơn .
Xin chân thành cảm ơn sự sát cánh của người sử dụng !
Trân trọng .

     Liên kết tham khảo:

vote

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức