Cách đọc sổ đỏ & nội dung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sổ đỏ là gì ?

Sổ đỏ là cách gọi quen thuộc cho Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và tên gọi này không có pháp lý .

Từ ngày 10/12/2009 đến nay, khi đủ điều kiện thì người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận).

Cách đọc sổ đỏ chuẩn

Khi đọc sổ đỏ thì ta đọc và hiểu từng trang trong giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất như sau :

Trang 1 : Trang thông tin người thay mặt đứng tên sổ đỏ

Với trang 1 đề cập đến những nội dung như sau :

– Tên cá thể, hộ mái ấm gia đình hoặc tổ chức triển khai chiếm hữu . Người thay mặt đứng tên chỉ có một, là người có nghĩa vụ và trách nhiệm pháp lý cao nhất so với tổ chức triển khai hoặc là chủ hộ nếu là hộ mái ấm gia đình, không ghi thêm tên những thành viên trong mái ấm gia đình .– Số phát hành Giấy ghi nhận gồm 2 vần âm tiếng Việt và 6 chữ số in màu đen .– Dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường .

Trang 2: Thông tin đất và nhà ở (nếu có)

Cách đọc sổ đỏ với thông tin trang 2 với những nội dung như sau :

– Nội dung sổ đỏ:

+ Địa chỉ khu đất+ Phần diện tích quy hoạnh được công nhận, diện tích quy hoạnh không được công nhận, hoặc diện tích quy hoạnh lưu không+ Kích thước những cạnh theo bản vẽ thực trạng trên sổ, ghi trên những cách hoặc hoàn toàn có thể xác lập trải qua khoảng cách giữa những điểm+ Cách xem sổ đỏ thửa đất với mục tiêu sử dụng của khu đất như : thổ cư, đất trồng cây nhiều năm, đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp+ Thời hạn sử dụng đất ( có thời hạn, vĩnh viễn hay theo quyết định hành động giao đất, cho thuê đất )

– Cách xem hướng nhà trên sổ đỏ

+ Hướng của khu đất : mũi tên chỉ theo là hướng Bắc, bên trái là hướng Tây và bên phải là hướng Đông+ Diện tích đất sử dụng chung như ngõ đi chung ;+ Tài sản gắn liền trên đất như những khu công trình kiến thiết xây dựng trên đó ;+ Sổ khu đất và số tờ map+ Nguồn gốc sử dụng đất

– Xem thông tin nhà ở:

+ Địa chỉ nhà ;+ Diện tích nhà được thiết kế xây dựng trên thửa đất ;+ Diện tích sàn là diện tích quy hoạnh mặt phẳng thiết kế xây dựng được tính bằng diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng x số tầng ;+ Số tầng ;+ Kết cấu nhà ở : Bê tông, tường gạch, gỗ, mái tôn, … ;+ Cấp ( hạng ) : cấp 2, cấp 3, cấp 4 ;+ Bản vẽ phong cách thiết kế : so với những khu vực thành phố lớn ;

Trang 3 và 4: Thông tin quy hoạch và những thay đổi

– Xem thông tin quy hoạch:

+ tin tức quy hoạch ở phần ghi chú, hoặc địa thế căn cứ vào tọa độ và sử dụng ứng dụng. Nếu có thì trong trường hợp khu đất bị tịch thu thì có được đền bù không ;+ Diện tích nằm trong quy hoạch theo sơ đồ khu đất+ tin tức dịch chuyển ( phần IV ). Nếu không có thì chưa có dịch chuyển kể từ lúc cấp sổ gần nhất+ tin tức bị hạn chế quyền+ Đọc hiểu sổ đỏ có bị hạn chế quyền chuyển nhượng ủy quyền sử dụng đất không+ Xem sổ có bị nợ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính không, nếu có thì người nhận được quyền chuyển nhượng ủy quyền sẽ không thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước hay sang nhượng tiếp được+ Xem cơ quan cấp Giấy chứng nhận là Q., huyện, Sở TN&MT, UBNN tỉnh, thành phố thường trực Trung Ương .Nội dung ghi chú trên sổ đỏPhần ghi chú ghi nhận chuyển nhượng ủy quyền từ giấy ghi nhận nào, khi nào, do cơ quan nào cấp. Chủ mới khi sang tên thì đổi sổ nên ghi tại đây. Thông tin này sẽ biết chủ nhà có phải là chủ tiên phong của này không, có nói dối làm sổ ở đâu không .– Các biến hóa sau khi cấp sổ ở Phần IV :+ tin tức đổi khác chủ sở hữu+ tin tức đổi khác mục tiêu sử dụng khu đất+ tin tức thực trạng nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính. Bao gồm cả việc nợ thuế+ tin tức đính chính GCN+ tin tức thực trạng thế chấp ngân hàng làm gia tài bảo vệ

Trang bổ sung 

Trang bổ trợ Giấy ghi nhận in chữ màu đen gồm :– Dòng chữ “ Trang bổ trợ Giấy chứng nhận ” ;– Số hiệu thửa đất ;– Số phát hành Giấy ghi nhận ;– Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận ;– Mục “ IV. Những đổi khác sau khi cấp Giấy chứng nhận ” như trang 4 của Giấy ghi nhận .Trang 4 của Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất+ Hình thể, hình dáng của thửa đất theo những chiều ngang dọc và rộng+ Số hiệu thửa đất hoặc tên khu công trình giáp ranh như đường xá, cầu và cống hướng dẫn theo hướng Bắc – Nam ;+ Chỉ giới, mốc giới theo quy hoạch sử dụng đất, hiên chạy bảo vệ khu công trình trên thửa đất, diện tích quy hoạnh lưu không xung quanh bộc lộ ở những nét kẻ đứt kèm chú thích .+ Nếu thừa đất là hợp nhất của nhiều thừa đất khác nhau, thời hạn sử dụng khác nhau cũng sẽ được bộc lộ bằng những đường kẻ đứt quãng và có ghi chú rõ ràng .Hy vọng qua bài viết trên bạn đã biết cách đọc sổ đỏ sao cho chuẩn nhất và qua đó cũng hoàn toàn có thể phân biệt được sổ thật – sổ giả giảm thiểu rủi ro đáng tiếc khi góp vốn đầu tư .Chúng tôi là đơn vị chức năng có kinh nghiệm tay nghề chuyên phân phối những dòng loại sản phẩm Bất Động Sản Nhà Đất ( đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng biển, condotel / nhà ở khách sạn, shophouse / nhà phố thương mại, thuê nhà xưởng, officetel, …. )

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN

Thông tin cần biết: Cách tra cứu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nguồn: batdongsandautu.net.vn

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức