Căn hộ Officetel có được cấp sổ hồng hay không?

Đăng ngày:

29 Th5 2019

Đăng bởi:

Căn hộ Officetel có được cấp sổ hồng hay không? – Đây chính là câu hỏi của đại đa số các nhà đầu tư hiện nay. Những chia sẻ chi tiết của Quân dưới đây sẽ giúp anh/chị nắm rõ được pháp lý của phân khúc BĐS này.

Căn hộ Officetel là mô hình căn hộ cao cấp hỗn hợp vừa có công dụng để ở, khách sạn và văn phòng thao tác. Nhà góp vốn đầu tư mua nhà ở Officetel hoàn toàn có thể để cho thuê làm văn phòng hoặc kinh doanh thương mại dịch vụ Homestay để mang lại doanh thu dòng tiền hiệu suất cao cao. Tỷ suất lợi nhuận khi góp vốn đầu tư vào căn hộ chung cư cao cấp Officetel xê dịch từ 9-15 % / năm. Khách hàng có nhu yếu thuê nhà ở Officetel là những doanh nghiệp nhỏ và vừa, hội đồng startup, chuyên viên quốc tế đến thao tác tại Nước Ta, người mua cá thể thuê theo giờ …
Anh Tuấn – Khách góp vốn đầu tư tại dự án Bất Động Sản Officetel Võ Chí Công – Tây Hồ san sẻ : Mình vừa mua 5 căn Officetel tại dự án Bất Động Sản này với mục tiêu để kinh doanh thương mại Homestay, hiện mình cũng đang kinh doanh thương mại dịch vụ này tại khu vực bờ hồ, đa phần cho khách quốc tế đến du lịch hoặc những chuyên viên đến thao tác tại Nước Ta. Tỷ suất lợi nhuận cá thể mình thấy khá ổn, mình cũng đưa loại sản phẩm lên App AirBnB và có thuê thêm một ekip chuyên checkin, checkout và dọn phòng. Hiện bè bạn mình cũng đang học hỏi và muốn góp vốn đầu tư cùng, nếu thống nhất được thì đợt tới đội mình sẽ nhập thêm 5 căn loại 2PN nữa tại dự án Bất Động Sản này để vừa phối hợp cho thuê làm văn phòng và vừa kinh doanh thương mại Homestay .

Pháp lý căn hộ Officetel

Luật Đất đai năm 2013 pháp luật, dự án Bất Động Sản officetel thuộc mô hình sử dụng đất phi nông nghiệp “ loại đất thương mại, dịch vụ ”, được giao đất có thời hạn tối đa 50 năm ( tại những khu vực đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, vùng sâu vùng xa, tối đa 70 năm ) ; Các chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản officetel được quyền cho thuê officetel trong thời hạn được giao đất .
Nghị định 01/2017 hướng dẫn Luật Đất đai đơn cử hơn : “ Trường hợp nhà nhà ở có mục tiêu hỗn hợp, trong đó có một phần diện tích quy hoạnh sàn nhà nhà ở được sử dụng làm văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ thì mục tiêu sử dụng chính của phần diện tích quy hoạnh đất thiết kế xây dựng nhà căn hộ cao cấp được xác lập là đất ở ” .
Như vậy, trong cùng một tòa nhà căn hộ cao cấp, có khối căn hộ chung cư cao cấp bên trên, 1 số ít tầng làm văn phòng, căn hộ chung cư cao cấp dịch vụ, văn phòng lưu trú ( officetel ), khối đế làm thương mại, dịch vụ … thì chính sách sử dụng đất của hàng loạt tòa nhà căn hộ chung cư cao cấp này được vận dụng chính sách sử dụng đất ở ( không thay đổi, vĩnh viễn ) .

Theo Điều 3 của Luật Nhà ở năm 2014 phân biệt nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Trong đó, với nhà chung cư có mục đích hỗn hợp cũng được tách biệt rõ ràng trong dự án phần để ở và phần dùng để kinh doanh. Đồng thời, theo Khoản 11, Điều 6, chung cư để ở sẽ không được sử dụng vào mục đích khác.

Với pháp luật thời hạn chiếm hữu căn hộ chung cư cao cấp Officetel là 50 năm với mục tiêu sử dụng làm văn phòng và lưu trú qua đêm dành cho một, hai người, không số lượng giới hạn thời hạn. Do đó, Officetel chỉ được cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng chứ không phải nhà ở và không được ĐK hộ khẩu thường trú .

Bộ Xây dựng đang xây dựng khung pháp lý cho căn hộ Officetel

Bộ Xây dựng cho biết đã thanh tra rà soát, nhìn nhận và báo cáo giải trình Thủ tướng và đề xuất kiến nghị hướng quản trị. Theo đó, chỉ huy nhà nước đã giao Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch nghiên cứu và điều tra, phát hành pháp luật về quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế xây dựng so với cả ba mô hình nói trên. Hai bộ cũng phải điều tra và nghiên cứu, phát hành quy định quản trị, quản lý và vận hành mô hình khu công trình officetel .
Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì kiến thiết xây dựng, trình những pháp luật về chính sách sử dụng đất ( giao, cho thuê, chuyển mục tiêu sử dụng đất ) và cấp giấy ghi nhận về quyền sở hữu so với mô hình khu công trình officetel. UBND những tỉnh, thành phố đóng vai trò trấn áp quy trình góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng, kinh doanh thương mại, quản trị quản lý và vận hành và khai thác so với những dự án Bất Động Sản này .
Bộ Xây dựng cho biết Bộ cùng những cơ quan đang xem xét tiến hành sớm nhằm mục đích phân phối nhu yếu quản trị thực tiễn so với mô hình nhà ở Officetel, trong đó có yêu cầu sửa đổi, bổ xung lao lý về quản trị, kinh doanh thương mại mô hình nhà ở này .

Kết luận: Căn hộ Officetel đã rất phổ biến ở các nước phát triển, được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng) và Việt Nam chắc chắn phải thay đổi theo hướng đi lên và hoàn thiện hơn để theo kịp với xu thế Quốc tế. Từ nay đến cuối năm, Bộ Xây dựng sẽ ban hành khung pháp lý cụ thể và căn hộ Officetel sẽ được cấp sổ hồng như đối với căn hộ bình thường để quyền lợi của khách hàng được đảm bảo. Theo nhận định của Quân, đây chính là thời điểm đầu tư phù hợp nhất bởi khi mọi thứ đã quá rõ ràng thì đồng nghĩa với việc cơ hội đầu tư đã không còn, cùng với đó là quỹ đất trong trung tâm tại các đô thị lớn ngày càng khan hiếm nên giá BĐS nói chung thời gian tới sẽ ngày càng tăng.

Trên đây là tất cả mọi vấn đề liên quan đến pháp lý căn hộ Officetel, nếu Anh/chị có nhu cầu sở hữu hay đầu tư căn hộ Officetel tại Hà Nội nói chung và khu Tây Hồ nói riêng thì hãy liên hệ trực tiếp với Quân để nhận tư vấn trực tiếp về loại hình căn hộ này, những ưu nhược điểm khách hàng cần phải biết trước khi đầu tư hoặc những đánh giá khách quan về tính khả thi của các dự án Officetel tại Hà Nội…

Liên hệ chuyên viên tư vấn: LÊ ĐỨC QUÂN – SĐT 0983.266.989 hoặc 0916.186.225
Email: [email protected]
Tư vấn miễn phí 24/24
Bảo mật thông tin khách hàng tuyệt đối!

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức