Những lưu ý khi mua đất chưa có sổ đỏ

Những lưu ý khi mua đất chưa có sổ đỏ ?Không có sổ đỏ có bán đất được không ?Tình trạng thông dụng lúc bấy giờ trong thanh toán giao dịch về đất đai đó là việc mua và bán đất không có sổ đỏ. Nguyên nhân của thực trạng này là nhu yếu ham rẻ của mọi người, tuy nhiên điều này khiến nhiều người rơi vào cảnh mất 1 số ít tiền lớn do mua phải đất không có sổ đỏ. Cần lưu ý gì khi mua đất không có sổ đỏ ? Không có sổ đỏ có bán đất được không ?

Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai năm 2013

Không có sổ đỏ có bán đất được không?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, thời điểm thực hiện các quyền của người sử dụng đất được quy định như sau:

“ Điều 168. Thời điểm được triển khai những quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được triển khai những quyền chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy ghi nhận. Đối với trường hợp quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực thi quyền sau khi có quyết định hành động giao đất, cho thuê đất ; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực thi quyền khi có Giấy ghi nhận hoặc đủ điều kiện kèm theo để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Trường hợp người sử dụng đất được chậm triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì phải thực thi xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính trước khi triển khai những quyền .
2. Thời điểm người triển khai chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kinh doanh thương mại nhà tại để bán hoặc cho thuê ; chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đồng thời chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt dự án Bất Động Sản so với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kiến trúc để chuyển nhượng ủy quyền hoặc cho thuê sau khi có Giấy ghi nhận và có đủ điều kiện kèm theo theo lao lý tại Điều 194 của Luật này. ”
Theo đó, nếu muốn bán đất thì người sử dụng đất phải có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Việc bán đất không có sổ đỏ là trái với pháp luật của pháp lý và không được pháp lý công nhận

Điều kiện nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ theo Điều 169 Luật Đất đai 2013, người nhận quyền sử dụng đất được pháp luật như sau :
“ Điều 169. Nhận quyền sử dụng đất
1. Người nhận quyền sử dụng đất được lao lý như sau :
a ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trải qua quy đổi quyền sử dụng đất pháp luật tại điểm b khoản 1 Điều 179 của Luật này ;
b ) Tổ chức kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể được nhận chuyển quyền sử dụng đất trải qua nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, trừ trường hợp lao lý tại Điều 191 của Luật này ; người Nước Ta định cư ở quốc tế được nhận chuyển quyền sử dụng đất trải qua nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính. Doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được nhận chuyển nhượng ủy quyền vốn góp vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo lao lý của nhà nước ;
c ) Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư được nhận chuyển quyền sử dụng đất trải qua nhận Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất theo pháp luật tại điểm c khoản 2 Điều 174 và điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật này, trừ trường hợp pháp luật tại Điều 191 của Luật này ;
d ) Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư được nhận chuyển quyền sử dụng đất trải qua nhận thừa kế quyền sử dụng đất ;
đ ) Người Nước Ta định cư ở quốc tế thuộc diện được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta theo pháp luật của pháp lý về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trải qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận Tặng Kèm cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong những dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở ;
e ) Tổ chức kinh tế tài chính, doanh nghiệp liên kết kinh doanh nhận chuyển quyền sử dụng đất trải qua nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất ;
g ) Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Nước Ta định cư ở quốc tế được nhận quyền sử dụng đất trải qua việc Nhà nước giao đất ; doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế nhận quyền sử dụng đất trải qua việc Nhà nước giao đất để thực thi những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê ;
h ) Tổ chức kinh tế tài chính, tổ chức triển khai sự nghiệp công lập tự chủ kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế, tổ chức triển khai quốc tế có công dụng ngoại giao được nhận quyền sử dụng đất trải qua việc Nhà nước cho thuê đất ;
i ) Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, cơ sở tôn giáo được nhận quyền sử dụng đất trải qua việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất so với đất đang được sử dụng không thay đổi ;
k ) Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được nhận quyền sử dụng đất theo tác dụng hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận ; thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng thế chấp ngân hàng để giải quyết và xử lý nợ ; quyết định hành động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về xử lý tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hành động hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành ; văn bản công nhận tác dụng đấu giá quyền sử dụng đất tương thích với pháp lý ; văn bản về việc chia tách quyền sử dụng đất tương thích với pháp lý so với hộ mái ấm gia đình hoặc nhóm người có quyền sử dụng đất chung ;
l ) Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, được nhận quyền sử dụng đất theo tác dụng hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận ; quyết định hành động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về xử lý tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hành động hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành ;
m ) Tổ chức là pháp nhân mới được hình thành trải qua việc chia tách hoặc sáp nhập theo quyết định hành động của cơ quan, tổ chức triển khai có thẩm quyền hoặc văn bản về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức triển khai kinh tế tài chính tương thích với pháp lý được nhận quyền sử dụng đất từ những tổ chức triển khai là pháp nhân bị chia tách hoặc sáp nhập .
2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất không phụ thuộc vào vào nơi cư trú, trừ trường hợp lao lý tại khoản 3 và khoản 4 Điều 191 và Điều 192 của Luật này. ”
Như vậy địa thế căn cứ theo những pháp luật trên, muốn bán đất cần có sổ đỏ. Việc cố ý vi phạm hoàn toàn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo lao lý của Pháp luật
Những lưu ý khi mua đất chưa có sổ đỏ

Những lưu ý khi mua đất chưa có sổ đỏ?

Hiện nay trên trong thực tiễn, không khó để nhận thấy khi mua đất không có sổ đỏ thì giá sẽ thấp hơn rất nhiều so với đất có sổ đỏ. Tuy nhiên, điều này dẫn đến rất nhiều rủi ro đáng tiếc lớn nhất là khi mua phải đất ma ( đất không xác định được nguồn gốc hoặc không sống sót trên trong thực tiễn )
Khi mua đất chưa có sổ đỏ, người mua cần lưu ý những điều sau để xem xét kỹ càng hơn, đơn cử :

Không xác minh chính xác được nguồn gốc của đất

• Nếu đất không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ gây khó khăn cho khâu xác minh chính xác nguồn gốc của đất đó như thế nào.
• Đây có lẽ là rủi ro lớn nhất mà người mua phải đối diện khi không biết rằng mảnh đất mình mua có đang nằm trong quy hoạch, trong tình trạng bị lấn chiếm, tranh chấp, đất nông nghiệp và thậm chí là đất đã có quyết định thu hồi… Chính vì thế mà người mua có thể sẽ phải đối mặt với những vấn đề không đáng có.

Dễ xảy ra tranh chấp

• Theo Khoản 3, Điều 188 Luật Đất đai 2013 pháp luật : “ Việc quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi ngay cho, cho thuê lại, thừa kế, Tặng cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính ” .

Theo pháp luật trên, khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và việc chuyển nhượng ủy quyền chỉ có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính .

• Về mặt pháp lý khi không đăng ký thì dù đã trả tiền nhưng không có quyền sử dụng đất. Việc chuyển nhượng không đúng quy định sẽ không tồn tại quan hệ chuyển nhượng. Nếu như không có sổ đỏ, tài liệu thông tin mảnh đất, giấy tờ biên nhận, hợp đồng hay người làm chứng thì dễ xảy ra tranh chấp và khó chứng minh được đó là đất của mình.

Không được thế chấp để vay tiền

• Theo khoản Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì việc thế chấp quyền sử dụng đất được tiến hành khi có sổ đỏ. Khi bạn không có sổ đỏ, đồng nghĩa với việc ngân hàng sẽ không chấp nhận cho bạn thế chấp để vay tiền vì rủi ro mất trắng một khoản cho vay là rất lớn. Như vậy, rõ ràng việc sở hữu đất này không có sự linh hoạt, giảm đi tính hiệu quả trong sử dụng đất.

Khó bán lại đất không có sổ đỏ

• Bởi tính an toàn không cao và tiềm ẩn nhiều nguy cơ nên nếu muốn bán lại thì cũng rất khó, thậm chí khi tìm được khách hàng chấp nhận mua thì cũng xảy ra nhiều rắc rối.
• Bên cạnh đó, người bán không vừa đủ sách vở pháp lý sẽ bị người mua ép giá .

Bị hạn chế quyền của người sử dụng đất

• Người mua phải đất không có sổ đỏ (thuộc trường hợp không được pháp luật công nhận quyền sử dụng đất) sẽ bị hạn chế, thậm chí là bị mất các quyền của người sử dụng đất như: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cho thuê,…
• Điều kiện quan trọng nhất để thực thi những quyền trên là phải có sổ đỏ hay Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp .

Bị thu hồi không được bồi thường

• Nếu mảnh đất thuộc diện tịch thu để phục vụ việc xây đắp những dự án Bất Động Sản công cộng thì bạn sẽ không được bồi thường một khoản nào giống như đất quy hoạch, có sổ đỏ không thiếu .

Khó được cấp giấy phép xây dựng

• Trong hồ sơ ý kiến đề nghị cấp phép thiết kế xây dựng nhà ở phải có “ sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai ”

Vì vậy, đất không có sổ đỏ sẽ rất khó xây mới, tái tạo hoặc sửa chữa thay thế nhà trên đó .

Liên hệ

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Sư X liên quan đến “Những lưu ý khi mua đất chưa có sổ đỏ”. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về cách nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển đất ao sang đất sổ đỏ, đăng ký mã số thuế cá nhân, đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh;…quý khách hàng vui lòng liên hệ đến hotline 0833.102.102 để được nhận tư vấn.

Mời bạn xem thêm

Câu hỏi thường gặp

Mua đất không có sổ đỏ có công chứng hợp đồng được không? Căn cứ theo khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013, Điều 40 Luật Công chứng năm năm trước thì để công chứng hợp đồng mua và bán đất bắt buộc phải có sổ đỏ Bán đất không có sổ đỏ có vị phạm pháp luật không? Theo pháp luật của pháp lý lúc bấy giờ, sổ đỏ hay giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là một trong những địa thế căn cứ để xác lập quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất, việc bán đất không có sổ đỏ là vi phạm pháp lý và hoàn toàn có thể bị phạt tiền lên tới 20 triệu đồng theo lao lý tại Điều 18 Nghị định 91/2019 / NĐ-CP

5/5 – ( 1 bầu chọn )

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức