Ai sẽ đứng tên sổ đỏ khi có nhiều người cùng mua chung một lô đất?

Người sử dụng đất được nhận Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất khi nào ?Ai sẽ đứng tên sổ đỏ khi có nhiều người cùng mua chung một lô đất ?Hiện nay, việc nhiều người mua chung đất khá phổ cập giữa những người quen biết. Mặc dù đã quen biết từ trước nhưng khi góp tiền mua chung đất, tất cả chúng ta vẫn phải nắm rõ những lao lý pháp lý. Ai sẽ đứng tên sổ đỏ khi có nhiều người cùng mua chung một lô đất ? Bao nhiêu tuổi được đứng tên sổ đỏ ? Mua chung đất Sổ đỏ sẽ ghi thế nào ? Mua đất chung khi muốn bán nhưng người còn lại không đồng ý chấp thuận thì có được bán không ? Để giải đáp những vướng mắc này, mời bạn theo dõi bài viết sau đây của Luật sư X nhé .

Căn cứ pháp lý

Bao nhiêu tuổi được đứng tên sổ đỏ?

Hiện nay, quy định của pháp luật không quy định về độ tuổi đứng tên Sổ đỏ.

Theo khoản 1 Điều 97 Luật Đất đai 2013, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( gọi tắt là Sổ đỏ ) được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất .
Theo đó, người có quyền sử dụng đất được lao lý tại điều 5 Luật Đất đai 2013 gồm : Hộ mái ấm gia đình, cá thể ; doanh nghiệp, cơ quan Nhà nước … Tuy nhiên, khi nhắc đến độ tuổi thì luật lúc bấy giờ không có lao lý .
Ngoài ra, tại điểm a khoản 1 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT khi ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Sổ đỏ theo lao lý sau :
Với cá thể trong nước thì ghi : “ Ông ” ( hoặc “ Bà ” ), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số sách vở nhân thân ( nếu có ), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “ CMND số : … ” ; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “ CMQĐ số : … ” ; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “ Giấy khai sinh số …. ” ;

Như vậy, pháp luật đất đai không phân biệt hay quy định bao nhiêu tuổi được đứng tên sổ đỏ mà quy định người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất thì được cấp sổ đỏ.

Quyền đứng tên sổ đỏ bị hạn chế bởi Bộ luật Dân sự?

Hiện nay, một người có quyền sử dụng đất khi được Nhà nước công nhận do khai hoang, sử dụng lâu dài hơn … hoặc thông dụng hơn là bằng hình thức chuyển quyền sử dụng đất như : Chuyển nhượng, Tặng cho, thừa kế …
Theo Điều 613 Bộ luật Dân sự năm ngoái pháp luật : Người thừa kế là cá thể phải là người còn sống vào thời gian mở thừa kế hoặc sinh ra và còn sống sau thời gian mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết .
Theo đó, người thừa kế mà di sản thừa kế là quyền sử dụng đất thì chỉ cần :
+ Còn sống vào thời gian mở thừa kế ( thời gian người để lại di sản chết ) ;
+ Hoặc sinh ra sau thời gian mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết .
Dù là người mới sinh hoặc chưa sinh nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết thì vẫn có quyền hưởng di sản thừa kế là quyền sử dụng đất .
Tuy nhiên, Bộ luật Dân sự năm ngoái còn pháp luật 04 mốc độ tuổi mà theo đó có những điều kiện kèm theo tham gia thanh toán giao dịch, nhất là thanh toán giao dịch về là khác nhau :
1. Chưa đủ 06 tuổi thì thanh toán giao dịch sẽ do người đại diện thay mặt theo pháp lý của người đó xác lập, triển khai ( đại diện thay mặt ) .
2. Từ đủ 06 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi khi xác lập, thực thi thanh toán giao dịch dân sự phải được người đại diện thay mặt theo pháp lý đồng ý chấp thuận, trừ thanh toán giao dịch dân sự ship hàng nhu yếu hoạt động và sinh hoạt hàng ngày tương thích với lứa tuổi .
3. Từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi tự mình xác lập, thực thi thanh toán giao dịch dân sự, trừ thanh toán giao dịch dân sự tương quan đến , động sản phải ĐK ( phải được người đại diện thay mặt theo pháp lý đồng ý chấp thuận ) .
4. Từ đủ 18 tuổi trở lên thì cá thể tự mình xác lập, triển khai mọi thanh toán giao dịch dân sự mà pháp lý không cấm .

Ai sẽ đứng tên sổ đỏ khi có nhiều người cùng mua chung một lô đất?

Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất thì Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất phải ghi không thiếu tên của những người có chung quyền sử dụng đất .
Bên cạnh đó, mỗi người được cấp 1 Giấy ghi nhận .
Trường hợp những chủ sử dụng, chủ sở hữu có nhu yếu thì cấp chung một Giấy ghi nhận và trao cho người đại diện thay mặt .
Trường hợp quyền sử dụng đất là gia tài chung của vợ và chồng thì Giấy ghi nhận phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng. Trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận hợp tác ghi tên một người .
Nếu Giấy ghi nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có nhu yếu .
Ai sẽ đứng tên sổ đỏ khi có nhiều người cùng mua chung một lô đất

Mua chung đất Sổ đỏ sẽ ghi thế nào?

Theo khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT, địa thế căn cứ vào việc những người góp tiền cùng nhận chuyển nhượng ủy quyền có hay không có thỏa thuận hợp tác về việc ghi và cấp Giấy ghi nhận cho người đại diện thay mặt mà cách bộc lộ trên Giấy ghi nhận cũng được chia thành 02 trường hợp khác nhau, đơn cử :

Trường hợp 1: Không có thỏa thuận cấp Giấy chứng nhận cho người đại diện

Tại trang 1 của Giấy ghi nhận ghi không thiếu thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận ( ghi “ Ông ” hoặc “ Bà ” rồi ghi họ tên, năm sinh, tên và số sách vở nhân thân ( nếu có ), địa chỉ thường trú ) ; tiếp theo ghi “ Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ( hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản ) với … ( ghi lần lượt tên của những người còn lại có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ) ” .
Trường hợp 2 : Có thỏa thuận hợp tác cấp Giấy ghi nhận cho người đại diện thay mặt
Trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có thỏa thuận hợp tác bằng văn bản cấp Giấy ghi nhận cho người đại diện thay mặt thì được ghi như sau :
Trang 1 Giấy ghi nhận ghi thông tin của người đại diện thay mặt ( ghi “ Ông ” hoặc “ Bà ” rồi ghi họ tên, năm sinh, tên và số sách vở nhân thân ( nếu có ), địa chỉ thường trú ), dòng tiếp theo sẽ ghi “ Là người đại diện thay mặt cho những người cùng sử dụng đất ( hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ) gồm : … ( ghi lần lượt tên của những người có chung quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất ) “ .
Lưu ý : Trường hợp 1 và trường hợp 2 nếu trang 1 Giấy ghi nhận không đủ chỗ để ghi thông tin những người có chung quyền sử dụng đất, gia tài khác gắn liền với đất thì dòng cuối trang 1 ghi “ và những người khác có tên tại điểm Ghi chú của Giấy ghi nhận này ” .
Tại điểm Ghi chú của Giấy ghi nhận ghi thông tin như sau : “ Những người khác cùng sử dụng đất ( hoặc cùng sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ) gồm : … ( ghi lần lượt tên của những người có chung quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất còn lại ) ” .

 Người sử dụng đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nào?

Người sử dụng đất được nhận Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất sau khi đã hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý .
Trường hợp người sử dụng đất không thuộc đối tượng người dùng phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính và trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì được nhận Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp .

Mời bạn xem thêm bài viết:

Thông tin liên hệ Luật sư X

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Ai sẽ đứng tên sổ đỏ khi có nhiều người cùng mua chung một lô đất?″. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo mẫu đơn xin tạm ngừng kinh doanh; thủ tục giải thể công ty cổ phần; cách tra số mã số thuế cá nhân, Xác nhận tình trạng hôn nhân; hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, thủ tục xin hợp pháp hóa lãnh sự của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.

Liên hệ hotline: 0833.102.102.

Câu hỏi thường gặp

 Mua chung đất có được phép tách thửa không?

Trường hợp nhiều người cùng góp tiền mua chung thửa đất về bản chất là “sở hữu chung theo phần” nên sẽ xác định được diện tích của các bên theo số tiền mà các bên đã góp hoặc theo sự thỏa thuận của các bên.
Nhiều người mua chung thửa đất nhưng khi có nhu cầu tách thửa thì được phép tách thửa nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Căn cứ Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và quyết định quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa của các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, nếu thửa đất đáp ứng đủ điều kiện về diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì được tách thửa.

Cách xử lý khi mua đất chung những khi muốn bán nhưng người còn lại không đồng ý?

“b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.”.
Như vậy, trong trường hợp này phải có đủ điều kiện tách thửa thì mới chuyển nhượng được phần đất của mình.

Cách giải quyết khi phát sinh tranh chấp mua chung đất?

Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cơ sở.
Nếu các bên không thể thống nhất, hòa giải được thì gửi đơn lên UBND xã nơi có đất tranh chấp đất để được giải quyết.
Trường hợp không thể giải quyết ở UBND cấp xã, có thể khởi kiện yêu cầu tòa án cấp có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

5/5 – ( 1 bầu chọn )

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức