Lối đi chung được sổ đỏ được không? Ghi trên sổ là đất của ai?

Lối đi chung ghi trong sổ đỏ là đất của ai ? Diện tích lối đi chung ghi nhận trong sổ đỏ là đất của người có sổ đỏ hay đất công cộng ? Có đưa lối đi chung vào sổ đỏ được không ?

1. Lối đi chung ghi trong sổ đỏ là đất của ai ?

Tóm tắt câu hỏi:

Thưa Luật sư, luật sư tư vấn giúp em về việc đất đai với ạ. Tổng diện tích đất của nhà em là 273m2 (thuộc thửa 87) do bà nội em đứng tên. Hiện nay bà đã già 85 tuổi rồi ạ, vì nhà khó khăn và neo đơn nên năm 2013 gia đình em có bán 200m2 nhờ gia đình người mua đất làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tách thửa. Giấy chứng nhận được cấp từ 2013 nhưng đến 2/7/2016 họ mới đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà em trong giấy chứng nhận ghi :

– Thửa đất 87 đã tách thửa để chuyển quyền, diện tích quy hoạnh không chuyển quyền là 53,2 mét vuông đất ở thời hạn sử dụng lâu bền hơn có số thửa mới là 87. – Thửa đất số 315 diện tích quy hoạnh 25,2 mét vuông là lối đi chung cho thửa 87 và 314 Trên thực tiễn diện tích quy hoạnh đất nhà em là 273 mét vuông chuyển nhượng ủy quyền 200 mét vuông thì phải còn lại là 73 mét vuông chứ ạ sao lại còn 53,2 mét vuông và 25,2 mét vuông này là khoản sân của nhà em giữa nhà em và nhà họ đã xây dãy tường ngăn cách rất cao và có lối đi riêng rồi vậy tại sao trong giấy ghi nhận lại ghi là lối đi chung giữ nhà em và nhà họ trong khi thực tiễn nhà em và nhà họ điều đã có lối đi riêng. Như vậy là thiệt mất của nhà em 25,2 mét vuông em phải làm thế nào giờ đây ạ ? ( Em có gửi kèm file sơ đồ diện tích quy hoạnh đất hiện tại của nhà em ). Kính mong luật sư chăm sóc tư vấn giúp sức mái ấm gia đình em với ạ. Rất mong nhận được hồi âm sớm từ luật sư. Em xin chân thành cám ơn luật sư đã giành thời hạn quý báu trợ giúp cho mái ấm gia đình em.

Luật sư tư vấn:

Dựa trên những thông tin bạn cung ứng, khi bán 200 mét vuông đất ( trên tổng 273 mét vuông đất do bà nội của bạn thay mặt đứng tên trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ) mái ấm gia đình bạn lại nhờ mái ấm gia đình bên mua triển khai những thủ tục tách thửa và cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, bạn cần liên hệ lại với bên mua để hỏi rõ về yếu tố khi họ làm thủ tục tách thửa thì họ ghi vào tờ khai như thế nào ? Nếu xác lập là do lỗi của bên mua ghi vào tờ khai sai dẫn đến việc 25,2 m2 ( diện tích quy hoạnh sân của mái ấm gia đình bạn ) trở thành lối đi chung, mà trong thực tiễn lúc bấy giờ mái ấm gia đình bạn vẫn đang sử dụng thì xử lý như sau : Căn cứ tại Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013 có lao lý như sau : 5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích quy hoạnh giữa số liệu đo đạc trong thực tiễn với số liệu ghi trên sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy ghi nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không đổi khác so với ranh giới thửa đất tại thời gian có sách vở về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất diện tích quy hoạnh đất được xác lập theo số liệu đo đạc trong thực tiễn. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất so với phần diện tích quy hoạnh chênh lệch nhiều hơn nếu có. Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có biến hóa so với ranh giới thửa đất tại thời gian có sách vở về quyền sử dụng đất và diện tích quy hoạnh đất đo đạc trong thực tiễn nhiều hơn diện tích quy hoạnh ghi trên sách vở về quyền sử dụng đất thì phần diện tích quy hoạnh chênh lệch nhiều hơn ( nếu có ) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý tại Điều 99 của Luật này .

Xem thêm: Mẫu đơn xác nhận đường đi chung, thỏa thuận lối đi chung

Ngoài ra, Tại Điều 76 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP có pháp luật như sau :

Điều 76. Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng 

1. Việc cấp đổi Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng đã cấp được thực thi trong những trường hợp sau : a ) Người sử dụng đất có nhu yếu đổi Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng hoặc những loại Giấy ghi nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; b ) Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách nát, hư hỏng ; c ) Do thực thi dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác lập lại diện tích quy hoạnh, kích cỡ thửa đất ; d ) Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là gia tài chung của vợ và chồng mà Giấy ghi nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có nhu yếu cấp đổi Giấy ghi nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng. Do diện tích quy hoạnh trên trong thực tiễn mà mái ấm gia đình bạn đang sử dụng lớn hơn so với diện tích quy hoạnh ghi trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đât, mà hiện tại thì mái ấm gia đình bạn và hàng xóm đã xây tường rào ngăn cách rất cao, những bên có lối đi riêng, do vậy mái ấm gia đình bạn cần làm thủ tục cấp đổi giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .

Xem thêm: Lối đi chung là gì? Quy định về việc tranh chấp lối đi chung?

Thủ tục như sau : Gia đình bạn cần chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ gồm có : + Đơn đề xuất cấp đổi giấy ghi nhận quyền sử dụng đất.

+ Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.

+ Bản sao hợp đồng mua và bán đất giữa mái ấm gia đình bạn và mái ấm gia đình hàng xóm. Khi chuẩn bị sẵn sàng đủ hồ sơ, mái ấm gia đình bạn nộp lên Văn phòng ĐK đất đai để được xử lý. Tại Khoản 3 Điều 76 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP có lao lý về nghĩa vụ và trách nhiệm của Văn phòng ĐK đất đai như sau : 3. Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi những việc làm sau :

Xem thêm: Hỏi về việc giải quyết tranh chấp đất công cộng, lối đi chung

a ) Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề xuất về nguyên do cấp đổi Giấy ghi nhận ; b ) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; c ) Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

2. Có đưa lối đi chung vào sổ đỏ được không?

Tóm tắt câu hỏi:

Kính chào luật sư : Gia đình ông A có thửa đất diện tích quy hoạnh 540 mét vuông hướng nhà quay hướng Nam, đường ra quốc lộ theo hướng Nam. Sau này ông A chia đất ra 4 lô để bán và quay hướng những lô đó theo hướng đông. Tuy nhiên hướng đông giáp đất nhà ông A là đất công không có đường đi nên ông A trích trong quỹ đất 540 mét vuông của mình ra làm đường đi chung cho 4 lô trên để đi ra đường quốc lộ ( đường đi chung rộng 2 m chiều dài chạy d, tôi mua lô ngoài cùng, đường đi chung rộng 2 m là đường đi chung của nhà tôi và nhà ông B ( ông B muốn ra đường chính phải đi qua đường đi chung trước mặt tiền nhà tôi, vì đường đi chung đến nhà ông B là ngõ cụt ). Sau này ông B mua được mảnh đất công liền kề đường đi chung đó và rào đường đi chung phần giáp nhà tôi với nhà ông B để sử dụng vào mục tiêu riêng, đồng thời ông B mở đường đi qua mảnh đất công để đi ra đường quốc lộ. Tôi có quan điểm ra địa chính phường thì họ bảo là nhà tôi ở lô ngoài, nhà ông B ở trong và phần đường đi chung trước mặt nhà ông B tôi không có quyền gì, khi ông B có đơn xin nhập đường đi chung đó vào đất nhà ông B thì phường sẽ xử lý cho nhập. Vậy xin hỏi luật sư : 1. Ông B chiếm đường đi chung đó có đúng không vì đường đi chung đó trước mặt tiền nhà ông B và nhà tôi vẫn có đường đi ra ngoài ( ông B nói rằng đường đi chung trước mặt nhà nào thì nhà đó được quyền chiếm hữu và ông ấy không đi đường chung qua trước mặt tiền nhà tôi nữa ). 2. Địa chính phường vấn đáp thế đúng hay sai ? Tôi xin cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Xem thêm: Thỏa thuận về lối đi chung giữa hai nhà

Theo lao lý tại Điều 175 Bộ luật dân sự năm ngoái về ranh giới giữa những như sau : “ 1. Ranh giới giữa những liền kề được xác lập theo thỏa thuận hợp tác hoặc theo quyết định hành động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ranh giới cũng hoàn toàn có thể được xác lập theo tập quán hoặc theo ranh giới đã sống sót từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp. Không được lấn, chiếm, đổi khác mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ và trách nhiệm tôn trọng, duy trì ranh giới chung. 2. Người sử dụng đất được sử dụng khoảng trống và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất tương thích với pháp luật của pháp lý và không được làm ảnh hưởng tác động đến việc sử dụng đất của người khác. … ”

Theo như bạn trình bày, khi ông A làm thủ tục tách thửa trên lô đất của mình để chuyển nhượng cho những người khác thì đã xác định ranh giới và có lối đi chung giữa các . Người sử dụng đất trong từng thửa đất sẽ không có quyền ngăn cản hay hạn chế quyền sử dụng lối đi chung của chủ sở hữu của các  liền kề khác vì lối đi này không thuộc quyền sở hữu của họ.

Gia đình ông B tự ý rào lối đi chung đi qua nhà ông B và nhà bạn thì đây là hành vi trái pháp luật pháp lý, bạn hoàn toàn có thể gửi đơn tới ủy ban nhân dân cấp xã để tường trình vấn đề này, cơ quan có thẩm quyền sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm xử lý cho bạn .

Xem thêm: Sổ đỏ không thể hiện đường đi có thể bổ sung vào sổ đỏ không?

Nay mái ấm gia đình ông B có nhu yếu nhập lối đi chung vào phần đất của mình thì phải được những hộ mái ấm gia đình xung quanh đồng ý chấp thuận bởi đây là lối đi chung của nhiều hộ dân không phải chỉ riêng mái ấm gia đình ông B và đồng thời phải được cơ quan có thẩm quyền có chấp thuận đồng ý. Do đó, việc địa chính xã vấn đáp với ban là chưa đúng.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức