Quy trình và thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất

Nội dung bài viết

Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất). 

Sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc để nhà nước quản lý, theo đó phải sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đăng cho nhà đất; nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.  

Theo kinh nghiệm tay nghề làm thủ tục sang tên sổ đỏ, để đỡ mất thời hạn tìm hiểu và khám phá nơi nộp hồ sơ, khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền tại tổ chức triển khai công chứng thì những bên hoàn toàn có thể hỏi trực tiếp công chứng viên hoặc nhân viên cấp dưới về nơi nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ .

Điều kiện để sang tên sổ đỏ 

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất phải có đủ những điều kiện kèm theo sau :
– Có Giấy ghi nhận ;
– Đất không có tranh chấp ;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
– Trong thời hạn sử dụng đất .
Lưu ý : Thông thường chỉ cần 04 điều kiện kèm theo trên nhưng trong 1 số ít trường hợp phải có thêm điều kiện kèm theo của bên nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Ngay cho .
( Nguồn : Luatvietnam. vn )

Quy trình sang tên sổ đỏ
Đồng thời, người đủ điều kiện sang tên sổ đỏ cần thực hiện 5 bước sau để được xét duyệt làm thủ tục sang tên:

• Bước 1:Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, cho khuyến mãi ngay. Trong vòng 10 ngày từ khi lập hợp đồng, những bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá thể, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo lao lý của nhà nước .

• Bước 2: Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ( tại Ủy Ban Nhân Dân cấp phường / xã nơi có nhà, đất )
• Bước 3: Kê khai hồ sơ đăng kí quy đổi, nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( tại Ủy Ban Nhân Dân Q. / huyện nơi có nhà, đất / văn phòng đăng kí đất đai )
• Bước 4:Tiếp nhận thông tin thuế. Hoàn thành nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính tại kho bạc theo hướng dẫn của chi cục thuế .
• Bước 5:

  Nộp đủ lệ phí thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất theo quy định và nhận sổ đỏ.

  Xem thêm: Video bóng đá Viettel – Young Elephants: Ngược dòng 5 bàn, hat-trick ấn tượng (AFC Cup)

Chi phí sang tên sổ đỏ
Căn cứ Thông tư 92/2015/TT-BTC và Nghị định 140/2016/NĐ-CP, Thông tư 85/2019/TT-BTC, khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất các bên có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ theo quy định, cụ thể:

• Thuế thu nhập cá thể

– Mức thuế phải nộp :
Thuế thu nhập cá thể phải nộp = 2 % x Giá chuyển nhượng ủy quyền
– Trường hợp được miễn và hồ sơ khai thuế thu nhập cá thể :
Một số trường hợp được sang tên sổ đỏ được miễn thuế thu nhập cá thể khi triển khai chuyển nhượng ủy quyền, mua và bán .
a ) Thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền giữa vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; cha vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội ; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh, chị, em ruột với nhau .
b ). Thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền nhà tại, quyền sử dụng đất ở và gia tài gắn liền với đất ở của cá thể trong trường hợp cá thể chỉ có một nhà tại, đất ở duy nhất .

• Lệ phí trước bạ

Căn cứ Điều 5 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP, khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019 / NĐ-CP lệ phí trước bạ được tính như sau :
Trường hợp 1 : Khi giá chuyển nhượng ủy quyền cao hơn giá nhà, đất của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh lao lý
Lệ phí trước bạ = 0.5 % x Giá chuyển nhượng ủy quyền
Trường hợp 2 : Khi giá chuyển nhượng ủy quyền thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh lao lý, khi Tặng cho, thừa kế nhà đất .

• Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên

  Xem thêm: Mỹ viện trợ quân sự một tỷ USD cho Ukraine

Phí đánh giá và thẩm định hồ sơ do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh lao lý nên mức thu giữa những tỉnh, thành khác nhau .
Trên đây là những thông tin tìm hiểu thêm về quá trình và thủ tục sang tên sổ mới nhất được tổng hợp qua những trang website uy tín .
Nếu cần tư vấn thêm về kế hoạch chiếm hữu và sớm có căn nhà mơ ước, bạn hoàn toàn có thể liên hệ với đội ngũ nhân viên tư vấn OneHousing Pro Agent theo những hình thức dưới đây :

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức