Sổ riêng chung thửa – Hiểu đúng kẻo mất trắng khi mua nhà

Sổ riêng chung thửa là gì?

Sổ riêng chung thửa còn gọi là sổ hồng đồng sở hữu hay sổ hồng chung. Đây là loại giấy chứng nhận quyền sở hữu chung, trong đó có từ 2 người trở lên mà không có quan hệ vợ chồng hay con cái của chủ sở hữu.

Theo lao lý của pháp lý, thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người chiếm hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất thì Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất phải ghi không thiếu tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người chiếm hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy ghi nhận ; trường hợp những chủ sử dụng, chủ sở hữu có nhu yếu thì cấp chung một Giấy ghi nhận và trao cho người đại diện thay mặt .

Như vậy, khi được cấp sổ hồng chung thì từng chủ sở hữu sẽ được cấp riêng 1 bản sổ hồng có giá trị tương tự nhau, không phải tập trung vào một cuốn duy nhất. Điểm khác biệt ở chỗ tên người sở hữu, sổ của ai sẽ có tên người đó, sổ chỉ ghi tổng diện tích. Việc từng chủ sở hữu có diện tích đất bao nhiêu sẽ tự làm biên bản thỏa thuận giữa các bên với nhau. Hình thức sử dụng sẽ ghi sử dụng chung.

Rủi ro khi mua nhà đất có sổ hồng chung

Rủi ro lớn nhất khi mua nhà đất sổ hồng chung là việc khai thác quyền sử dụng đất hoặc khi định đoạt quyền sử dụng đất. Vì gia tài thuộc chiếm hữu chung nên những bên đều có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm giống nhau trong việc đưa ra quyết định hành động và nhận được sự chấp thuận đồng ý của nhau. Khi muốn chuyển quyền sử dụng đất hoặc sử dụng vào những mục tiêu khác với thỏa thuận hợp tác, người có nhu yếu phải được sự đồng ý chấp thuận của những người góp vốn khác của mảnh đất .
Nếu bạn thay mặt đứng tên là đồng sở hữu trong sổ hồng thì sau này khi bạn muốn bán nhà cần phải có sự chấp thuận đồng ý của toàn bộ những đồng sở hữu khác. Do đó, việc thực thi những thanh toán giao dịch về đất đai hoàn toàn có thể sẽ phức tạp hơn những trường hợp thường thì .

Có được mang đi thế chấp vay? Trường hợp miếng đất bạn có ý định mua đang chung sổ hồng cùng với người khác do đó bạn dùng tài sản này để vay tín chấp tài sản hình thành trong tương lai thì phải được chủ sở hữu chung trong giấy chứng nhận này đồng ý.

Sau khi đã mua một phần trong giấy ghi nhận quyền sở hữu đất chung thì trường hợp bạn muốn mua và bán hay sửa chữa thay thế phải có xác nhận của người thay mặt đứng tên trong giấy ghi nhận chung đó .
Trường hợp bạn muốn triển khai quyền so với phần quyền sử dụng đất của mình thì bạn phải thực thi thủ tục tách thửa theo pháp luật ( trường hợp đủ diện tích quy hoạnh tách thửa ), làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và được triển khai quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất theo lao lý của Luật Đất đai 2013 .

Trong trường hợp diện tích đất không đủ diện tích để tiến hành tách thửa thì có thể ủy quyền cho một bên đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của cả hai bên sử hữu chung mảnh đất này.

Dễ xảy ra tranh chấp. Trong trường hợp trước khi góp tiền mua mảnh đất, những người góp vốn không thỏa thuận hợp tác rõ ràng với nhau về việc sử dụng, định đoạt cũng như việc khai thác tác dụng, hưởng hoa lợi, cống phẩm từ gia tài chung này rất dễ dẫn đến những tranh chấp tương quan đến quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên .

Những lưu ý khi mua sổ nhà đất sổ riêng chung thửa đồng sở hữu

Những điểm cơ bản cần đặc biệt quan trọng chú ý quan tâm khi mua nhà đất chung sổ :
– Kiểm tra, xác định thông tin đúng chuẩn về tổng số người đồng sở hữu sổ hồng với mình .
– Kiểm tra sổ hồng hiện đang thay mặt đứng tên ai ? Đã chuyển qua nhiều người chưa hay vẫn chỉ 1 người ? ( Những ) Người đó còn hay đã mất ?

– Kiểm tra hiện trạng của đất bao gồm mật độ xây dựng trên đất, hoàn công trên sổ hồng, diện tích nhà ở so với với số liệu trong sổ, tiền thuế đã nộp…

– Để tránh tranh chấp hoàn toàn có thể xảy ra trước khi mua, người mua cần kiểm tra gia tài đó hoàn toàn có thể chuyển nhượng ủy quyền được hay không, đã thế chấp ngân hàng ở đâu hay có thuộc diện quy hoạch không ? Người mua nhà đất hoàn toàn có thể kiểm tra thông tin tại phòng Tài nguyên và Môi trường Q., huyện nơi quản lý tài sản đó .
– Người mua cần xác lập được diện tích quy hoạnh nhà đất mình định mua được biểu lộ như thể nào trên sổ chung, tìm hiểu và khám phá thông tin thực tiễn đo đạc diện tích quy hoạnh nhà, đất như thế nào. Ngoài ra, người mua cũng nên hỏi những người xung quanh thêm về những người đồng sở hữu, thực trạng bảo mật an ninh quanh khu vực đó .
Tóm lại, nhà đất chung sổ có giá rẻ sẽ giúp những người thu nhập thấp có được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà nhưng luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng tiếc về pháp lý, thủ tục phức tạp khi thanh toán giao dịch, có rủi ro tiềm ẩn bị lừa đảo, mất trắng. Do đó, bạn cần khám phá kỹ thông tin về nhà đất định mua và những pháp lý tương quan, xem xét kỹ trước khi quyết định hành động mua nhà đất có sổ hồng chung .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức