Sau khi mua nhà ở xã hội bao lâu sẽ được bán?

Người có thu nhập thấp thường được ưu tiên mua nhà ở xã hội. Vậy nếu sau khi mua mà có nhu yếu muốn bán thì cần phải cung ứng điều kiện kèm theo gì ? Sau bao lâu thì được bán ?

Điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội

Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở năm năm trước lý giải định nghĩa nhà ở xã hội như sau :

Nhà ở xã hội là nhà ở có sự tương hỗ của Nhà nước cho những đối tượng người dùng được hưởng chủ trương tương hỗ về nhà ở theo pháp luật của Luật này .

Có thể thấy, nhà ở xã hội là loại nhà mà chỉ có 1 số ít đối tượng người tiêu dùng được tương hỗ mua. Do đó, không riêng gì điều kiện kèm theo để mua mà khi muốn bán nhà ở xã hội, cá thể, tổ chức triển khai cũng phải cung ứng điều kiện kèm theo nhất định .

Xem thêm: Ai được mua chung cư nhà ở xã hội? Điều kiện mua là gì?

Theo đó, khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở năm năm trước nêu rõ :

Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời gian thanh toán giao dịch hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở ; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã giao dịch thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu yếu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị chức năng quản trị nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng người tiêu dùng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị chức năng này không mua với giá cả tối đa bằng giá cả nhà ở xã hội cùng loại tại cùng khu vực, thời gian bán và không phải nộp thuế thu nhập cá thể .

Từ lao lý này hoàn toàn có thể Kết luận như sau :- Không được mua và bán nhà ở xã hội trong thời hạn tối thiểu 05 năm kể từ thời gian trả hết tiền mua nhà ở xã hội cho chủ góp vốn đầu tư .- Nếu chưa đủ 05 năm mà muốn bán thì chỉ hoàn toàn có thể bán lại cho đơn vị chức năng quản trị nhà ở xã hội đó hoặc người thuộc diện được mua nhà ở xã hội .

Đặc biệt, chỉ được mua bán bình thường theo cơ chế thị trường sau 05 năm kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân.

Nếu người mua là đối tượng người tiêu dùng thuộc diện được mua nhà ở xã hội thì giá cả tối đa chỉ bằng giá cả của nhà ở xã hội cùng loại tại cùng khu vực, thời gian bán và không phải nộp thuế thu nhập cá thể .

Như vậy, sau thời hạn 05 năm kể từ khi đóng đủ tiền mua và được cấp Giấy chứng nhận, chủ sở hữu nhà ở xã hội sẽ được bán nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường hoặc cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội.

Mua bán nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm bị xử lý thế nào?

Mặc dù Luật có lao lý đơn cử thời hạn bán nhà ở xã hội là sau 05 năm kể từ thời gian nộp đủ tiền mua và được cấp Giấy chứng nhận nhưng thực tiễn có không ít trường hợp ” lách luật ” để mua và bán nhà ở xã hội dù chưa đủ thời hạn theo pháp luật .Để xử lý trường hợp này, khoản 6 Điều 62 Luật Nhà ở năm năm trước khẳng định chắc chắn :

Mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng lao lý của Luật này thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua và bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê mua, mua phải chuyển giao lại nhà ở cho đơn vị chức năng quản trị nhà ở xã hội ; trường hợp không chuyển giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức triển khai cưỡng chế để tịch thu lại nhà ở đó .

Theo đó, nếu mua và bán nhà ở xã hội không đúng lao lý, khi chưa đủ thời hạn được cho phép thì :

– Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội không có giá trị pháp lý.

– Bên mua phải chuyển giao lại nhà ở xã hội đó cho đơn vị chức năng quản trị. Nếu không thực thi chuyển giao thì Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở sẽ tổ chức triển khai cưỡng chế để tịch thu lại nhà ở .

Trên đây là quy định về thời hạn được bán nhà ở xã hội. Nếu còn thắc mắc, độc giả vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ, giải đáp.

>> Nhà ở xã hội: Đối tượng, điều kiện, hồ sơ và thủ tục mua

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức