Gặp khó làm sổ đỏ căn hộ trong dự án nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng nói gì?

CAO NGUYÊN   –  
Thứ hai, 28/03/2022 18 : 34 ( GMT + 7 )

Theo phản ánh, quá trình làm sổ đỏ đối với căn hộ thương mại trong dự án nhà ở xã hội gặp khó khăn do chưa có hướng dẫn, thống nhất về việc có phải nộp lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã được miễn.

Ngày 28.3, thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, Bộ này đã có văn bản số 932 trả lời cử tri TP.Hải Phòng liên quan đến vấn đề gặp khó khăn trong làm sổ đỏ căn hộ thương mại trong dự án nhà ở xã hội.

Trước đó, theo phản ánh khi thực thi những thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở ( sổ đỏ ) cho những căn nhà thuộc phần diện tích quy hoạnh 20 % tổng diện tích quy hoạnh sàn nhà ở của dự án Bất Động Sản được bán theo giá kinh doanh thương mại thương mại thì gặp khó khăn vất vả .Nguyên nhân do chưa có hướng dẫn đơn cử, thống nhất về việc nộp số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã được miễn, giảm khi triển khai chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ở ( có phải nộp lại hay không phải nộp lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã được miễn ). Chính vì thế, cần có văn bản hướng dẫn đơn cử, thống nhất nội dung này .Trong văn bản Bộ Xây dựng cho biết, theo pháp luật tại điểm b khoản 1 Điều 110 Luật Đất đai năm 2013 thì sử dụng đất để thiết kế xây dựng nhà ở xã hội theo lao lý của pháp lý về nhà ở thuộc trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất .

Ngoài ra, tại điểm a khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở năm 2014 thì chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

“ Quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 61 Luật Nhà ở thì giá cả nhà ở xã hội do chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản xác lập trên cơ sở tính đủ những ngân sách để tịch thu vốn góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở, lãi vay ( nếu có ), doanh thu định mức theo lao lý của nhà nước và không tính những khoản khuyến mại của Nhà nước pháp luật tại khoản 1 Điều 58 của Luật này ”, Bộ Xây dựng nêu rõ .Theo pháp luật tại khoản 1 Điều 11 Nghị định số 45/2014 / NĐ-CP ngày 15.5.2014 của nhà nước pháp luật thu tiền sử dụng đất thì sử dụng đất để thiết kế xây dựng nhà ở xã hội theo pháp luật của pháp lý về nhà ở thuộc trường hợp được miễn tiền sử dụng đất .Năm năm ngoái, nhà nước phát hành Nghị định số 100 về tăng trưởng và quản trị nhà ở xã hội, theo đó, tại Điều 9 Nghị định số 100 có lao lý về miễn tiền sử dụng đất, quỹ đất để góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình kinh doanh thương mại ( kể cả nhà ở thương mại cao tầng liền kề hoặc thấp tầng ) trong dự án Bất Động Sản nhà ở xã hội .

Đến ngày 01.4.2021, Chính phủ ban hành Nghị định số 49/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Theo đó, tại điểm a Khoản 8 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP có quy định về miễn tiền sử dụng đất, quỹ đất để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại trong dự án nhà ở xã hội.

Căn cứ những lao lý nêu trên, theo Bộ Xây dựng chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản được bán nhà ở thuộc phần kinh doanh thương mại trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở xã hội cho người mua có nhu yếu theo giá kinh doanh thương mại, trong cơ cấu tổ chức giá cả đã gồm có tiền sử dụng đất. Lợi nhuận thu được tính theo thực tiễn .Như vậy, pháp lý về nhà ở hiện hành đã pháp luật chủ góp vốn đầu tư phân chia doanh thu từ việc kinh doanh thương mại ( gồm có cả tiền sử dụng đất được miễn cho phần diện tích quy hoạnh đất kiến thiết xây dựng nhà ở thương mại ) vào dự án Bất Động Sản để bù đắp ngân sách góp vốn đầu tư nhà ở xã hội, góp thêm phần giảm giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội .

Do vậy, chủ đầu tư không phải nộp lại tiền sử dụng đất khi bán phần kinh doanh thương mại này. Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ trao đổi với Bộ Tài chính về vấn đề này để thống nhất; trường hợp còn vướng mắc sẽ báo cáo cơ quan có thâm quyền xem xét, quyết định.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức