Dưới 30m2 có được cấp, sang tên sổ đỏ không? – Luật DHLaw

Nhà đất từ 30m2 trở lên mới được cấp sổ đỏ có đúng không? Nếu đúng thì việc cấp sổ, sang tên sổ đỏ cho đất, nhà dưới 30m2 ra sao? Luật sư tư vấn đất đai tại công ty DHLaw sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này. Mời bạn tham khảo tại đây.

Quy định diện tích cấp sổ đỏ của Luật đất đai

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất, nếu muốn được cấp sổ đỏ thì thửa đất đang sử dụng phải đáp ứng được các điều kiện sau:

* Điều kiện được cấp sổ đỏ

Đất sử dụng phải có một trong những loại sách vở được pháp luật tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013. Chi tiết về những loại sách vở này, đã được chúng tôi đề cập trước đó. Để rõ hơn, bạn tìm hiểu thêm phân mục : Điều kiện được cấp sổ đỏ lần đầu .

* Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ

Cũng theo Luật Đất đai 2013, tại Điều 143 và Điều 144, Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quy định hạn mức đất giao cho mỗi mái ấm gia đình, cá thể và diện tích quy hoạnh tối thiểu để tách thửa với đất ở nông thôn, đô thị. Cụ thể :
Khoản 2 Điều 143 Luật Đất đai 2013

2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch tăng trưởng nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể để làm nhà ở tại nông thôn ; diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa so với đất ở tương thích với điều kiện kèm theo và tập quán tại địa phương .

Khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai 2013

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh địa thế căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch kiến thiết xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể tự thiết kế xây dựng nhà ở so với trường hợp chưa đủ điều kiện kèm theo để giao đất theo dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở ; diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa so với đất ở .

Như vậy, với mỗi tỉnh, mỗi địa phương, diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ là không giống nhau. Sẽ dựa vào quỹ đất, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị,.. mà UBND cấp tỉnh ban hành quyết định diện tích tối thiểu được cấp sổ tại địa phương.

Bạn quan tâm, trong cùng một địa phương, tùy thuộc vào từng khu vực, điều kiện kèm theo kinh tế tài chính, quỹ đất, quy hoạch sử dụng đất, … diện tích quy hoạnh đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ cũng sẽ không giống nhau .

* Ví dụ diện tích quy hoạnh tối thiểu ở cùng địa phương

Ví dụ về TPHCM dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn.

Quyết định 60/2017 / QĐ-UBND lao lý diện tích quy hoạnh đất tối thiểu được tách thửa tại Thành phố Hồ Chí Minh được chia thành 03 khu vực :
+ Khu vực 1 gồm có những Q. 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Q. Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú : diện tích quy hoạnh tối thiểu 36 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3 m .

+ Khu vực 2 bao gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức: diện tích tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m.

+ Khu vực 3 gồm có những huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ : diện tích quy hoạnh tối thiểu 80 m2 và mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 m .

Một ví dụ khác, tại Hà Nội:

Quyết định 20/2017 / QĐ-UBND, Hạn mức giao đất và công nhận quyền sử dụng đất tại TP.HN như sau :
– Các phường tối thiểu là 30 m2 ; Tối đa là 90 m2 ;
– Các xã giáp ranh những Q. và thị xã tối thiểu là 60 m2 ; Tối đa là 120 m2 ;
Như vậy, Đất từ 30 m2 trở lên mới được cấp sổ đỏ đúng hay không còn phụ thuộc vào vào vị trí tọa lạc của thửa đất, nhà. Bạn hãy liên hệ tới cơ quan thẩm quyền ở địa phương để được rõ hơn về yếu tố này .
Tìm hiểu cụ thể về diện tích quy hoạnh tối thiểu tại phân mục : Diện tích tối thiểu để tách thửa và làm sổ đỏ của 63 tỉnh thành ;

Đất dưới 30 m2 có được cấp sổ đỏ không ?

Như ví dụ trên bạn có thể thấy, diện tích tối thiểu để làm sổ đỏ ở khu vực 01 TPHCM là 36m2, còn các phường ở Hà Nội là 30 mét vuông. Đây là 02 trong số những hạn mức đất được làm sổ nhỏ nhất cả nước. Vậy đất dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không? Nếu có thủ tục sẽ như thế nào?

Điều 29 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP pháp luật cấp sổ đỏ với trường hợp thửa đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu, như sau :

Trường hợp 1 .

– Đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản lao lý về diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh có hiệu lực thực thi hiện hành ;
– Và đất đó có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu ;

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức