Mua nhà quận 12 có sổ hồng là nhu yếu của nhiều người mua lúc bấy giờ. Nhưng với những người non kinh nghiệm tay nghề hoặc không hiểu biết nhiều về luật nhà đất thì việc mua nhầm những thửa đất có sổ hồng chung gây khó khăn vất vả rất nhiều trong việc thiết kế xây dựng hoặc thậm chí còn là bán lại sau này .
Đó cũng là nguyên do mà ngày hôm nay chúng tôi muốn san sẻ với bạn kinh nghiệm tay nghề mua nhà ở quận 12 có sổ hồng bảo đảm an toàn .
Mua nhà quận 12 có sổ hồng nên tránh sổ hồng chung
Khái niệm sổ hồng chung hay còn gọi là sổ hồng đồng sở hữu. Trong đó, giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và những gia tài gắn liền với đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên .
Được nhà nước công nhận quyền sở hữu chung. Từ hai chủ sở hữu trở lên mà không phải là vợ chồng hay con của chủ sở hữu.
Đối với sổ hồng chung, mọi yếu tố định đoạt tương quan đến thửa đất. Ví dụ như mua và bán, Tặng, cho, thế chấp ngân hàng, ủy quyền …. cần có sự đồng ý chấp thuận của tổng thể những bên chiếm hữu .
# Tính pháp lý của sổ hồng chung
Pháp luật vẫn công nhận sổ hồng chung có giá trị như sổ hồng riêng. Tuy nhiên, khi triển khai những thanh toán giao dịch mua và bán, vay mượn thì những chủ sở hữu của cùng mảnh đất đó sẽ gặp phải những rắc rối khó lường .
# Ưu điểm của sổ hồng chung:
Phù hợp cho những người có thu nhập thấp mà vẫn muốn chiếm hữu một căn nhà. Thì mua nhà đất có sổ hồng chung có lẽ rằng là lựa chọn tốt hơn ở nhà trọ. Quyền đồng sở hữu vấn đang được nhà nước công nhận. Và bạn vẫn được mua và bán sang tên thông thường khi đồng sở hữu mảnh đất đó .
# Nhược điểm của sổ hồng chung:
Sở hữu sổ hồng chung sẽ xảy ra trường hợp đó là chủ đất sẽ được chiếm hữu riêng 1 cuốn sổ hồng mang tên chính mình. Nhưng sẽ có dòng ghi chú phía dưới là : Khi muốn thanh toán giao dịch mua và bán, vay mượn thì cần phải có sự đồng ý chấp thuận của chủ sở hữu còn lại .
Trường hợp, những chủ đồng sở hữu khác có mái ấm gia đình thì cần nhu yếu cả vợ hoặc chồng người đó ra ký trên thanh toán giao dịch hợp đồng. Tức là tính pháp lý thì vẫn có giá trị. Nhưng sẽ bị nhờ vào vào những người tương quan trên sổ hồng đó .
Trong trường hợp xảy ra xích mích. Mối quan hệ hàng xóm không tốt thì bạn sẽ rất khó triển khai được thanh toán giao dịch. Hoặc thậm chí còn, muốn thao tác gì bạn sẽ phải mất một khoản ngân sách cho những người đồng sở hữu này .
Do đó, nếu quyết định hành động mua nhà quận 12 có sổ hồng chung. Tốt nhất bạn nên tìm những người quen, họ hàng, bạn bè để cùng mua. Để hạn chế xảy ra những rắc rối trong quy trình sinh sống .
Rắc rối khi mua nhà quận 12 có sổ hồng chung
Như đã chia sẻ bên trên. Về bản chất sổ hồng riêng hay sổ hồng chung đều có giá trị pháp lý giống nhau. Tuy nhiên, dạng sổ hồng chung phía dưới có thêm dòng chữ “cùng sử dụng chung với người khác”. Bên trong thì có ghi thêm câu chú thích “cùng sử dụng đất với người A, B, C khác”.
Trong sổ hồng chung không ghi ai chiếm hữu bao nhiêu mà ghi diện tích quy hoạnh tổng. Đất của ai bao nhiêu thì những bên tự làm biên bản với nhau. Do đó, khi công chứng hợp đồng mua và bán đất thì những bên phải công chứng kèm theo cái biên bản thỏa thuậ. Trong đó, nội dung những bên cam kết tương hỗ nhau. Nếu không thì phải chịu bồi thường thiệt hại .
Lựa chọn mua nhà quận 12 có sổ hồng chung sẽ gây ra vô vàn rắc rối về mặt pháp lý sau này .
Ví dụ như:
- Vấn đề xác nhận, ký tên: Nếu có vấn đề gì liên quan đến đất đai thì phải có tất cả các chủ đồng sở hữu cùng ký. Ví dụ: bán nhà quận 12 giá 700 triệu, thế chấp, xin phép xây dựng,…
- Nếu một trong các đồng sở hữu không thèm ký. Thì bất cứ ai trong số đồng sở hữu đó muốn làm việc gì đều phải “kiên nhẫn” chờ đợi mà thôi.
- Cùng sở hữu một mảnh đất ai cũng có nhu cầu thì mật độ xây dựng chắc chắn rất cao.
- Nếu một trong các bên đồng sở hữu không may qua đời. Thì phải chờ giải quyết xong thừa kế của người đó. Những người còn lại mới mua bán chuyển nhượng trên mảnh đất đó được…
- Trường hợp, một người đồng sở hữu có tranh chấp liên quan đến phần đất của họ. Thì cả nhóm cũng sẽ bị liên lụy theo luôn,…
- Và hàng tá những rắc rối khác khi cả nhóm người cùng sở hữu một mảnh đất.
Tóm lại: Bạn chỉ nên mua nhà quận 12 có sổ hồng riêng nếu muốn đảm bảo an toàn. Không mua nhà đất quận 12 dạng đồng sở hữu để tránh rắc rối sau này.
Một số tin rao bán nhà quận 12 có sổ hồng riêng được chú ý nhất trên mogi.vn
1. Mở bán 40 căn nhà phố cao cấp hiện đại Thạnh Lộc Q12 gần Ngã tư Ga
- Địa chỉ: Hà Huy Giáp, Phường Thạnh Lộc, Quận 12, TP.HCM
- Giá từ: 4 tỷ đồng
Mô tả chi tiết
- Vị trí: Ngay trục đường Hà Huy Giáp – Thạnh Lộc Quận 12. Cách ngã tư Ga – Gò Vấp 3km. Nằm trên trục đường Nguyễn Oanh Gò Vấp nối dài.
- Quy mô hơn 40 căn với nhiều diện tích và thiết kế đa dạng.
- Dự án nằm trong KDC an ninh hiện hữu đông đúc, sát chợ, trường học, UBND phường quận.
- Kiến trúc kiên cố, ép cọc bê tông 24m.
- Bảo hành đến 5 năm.
- Thiết kế 1 trệt 4 lầu gồm 5 phòng ngủ, 6 toilet, có phòng thờ, phòng giặt, phòng để ô tô, sân thượng thoáng mát rộng rãi.
- Đường nội bộ rộng 12m thông ra nhiều trục đường chính xe hơi ra vào thoải mái.
- Diện tích 4x15m, có sân để xe hơi rộng rãi.
- Sổ hồng riêng, tường riêng, móng riêng.
- Tích hợp thang máy trong nhà.
2. Bán nhà hẻm xe hơi quận 12, cách viện dưỡng lão chỉ 500m
- Địa chỉ: Thạnh Lộc 15, Phường Thới An, Quận 12, TP.HCM
- Giá từ: 3 tỷ 420 triệu đồng
Mô tả chi tiết
- Nằm ở đường Thạnh xuân 22, phường Thạnh Xuân, Quận 12, TPHCM.
- Diện tích 4m X 15m, tổng diện tích sử dụng lên đến 240m2.
- Thiết kế 1 trệt 3 lầu, 4 phòng ngủ, 5 WC, phòng khách, phòng bếp rộng rãi, phòng thờ, phòng giặt, sân thượng.
- Nhà hoàn thiện xong, dọn vào ở ngay.
- Đường bê tông 7m về Ngã Tư Ga chỉ 10 phút xe máy. Về sân bay tân sơn nhất chỉ 30 phút.
- Xây dựng kiên cố, chắc chắn, tường riêng, móng riêng
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng.
3. Bán nhà giá rẻ Quận 12, DT 4x15m, 1 trệt 3 lầu, ngay chợ, trường học, sổ hồng riêng.
- Địa chỉ: Hiệp Thành 18, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP.HCM
- Giá từ: 3 tỷ 670 triệu đồng
Mô tả chi tiết
- Bán nhà giá rẻ Quận 12, diện tích 4x15m, 1 trệt 3 lầu, ngay chợ, trường học.
- Nơi đây nằm trong khu vực có cộng đồng dân cư văn hóa dân trí cao từ lâu.
- Kết nối tiện ích vùng phong phú với nhiều các loại dịch vụ tiện ích phục vụ cho mọi nhu cầu sinh hoạt, giải trí, hoạt động của cư dân.
- Nhà ở thiết kế thông minh từ chủ đầu tư.
- Đường vào nhà 6 m.
- Nhà đang hoàn thiện 1 tháng xong.
- Có nhà tư vấn riêng cho khách hàng có nhu cầu đầu tư.
- Diện tích sử dụng lên đến 240m2
- Pháp lý: Sổ hồng đầy đủ sang tên công chứng ngay.
- Thiết kế đúc thật 1 trệt, 3 lầu, 4 phòng ngủ, bếp, 5 toilet…
- Nhà được kiến trúc sư thiết kế bài bản, chắc chắn. Phong cách phương tây thời thượng đi đầu xu thế nhà hiện nay.
- Thiết kế nhà WC thông minh, giúp tăng diện tích đáng kể, tạo cảm giác thoáng mát nhất cho căn nhà của bạn.
- Gần với khu dân cư đông đúc, khu dân trí cao. Gần với bệnh viện, viện dưỡng lão, trường học các cấp, UBND phường, chợ, siêu thị…
4. Bán nhà quận 12 dưới 2 tỷ, 2 tầng siêu đẹp, đường Hà Huy Giáp.
- Địa chỉ: Hà Huy Giáp, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP.HCM
- Giá từ: 1 tỷ 400 triệu đồng
Mô tả chi tiết
- Đúng 1.4 tỷ sở hữu ngay căn nhà 2 tầng, quận 12.
- Nhà bán đúng giá: 1.4 tỷ đồng/căn.
- Xây dựng 1 trệt 2 lầu (3 tầng), 3 phòng ngủ, 3 WC cực đẹp.
- Chỉ cách Gò Vấp đúng 500m.
- Diện tích sử dụng: 75m2.
- Đường hạ tầng đổ nhựa tận cửa, ô tô thoải mái.
- Khu vực nằm ngay ngã tư ga cực HOT không đâu bằng.
- Xây dựng kiên cố: Ép cọc betong 24m. Tường riêng tách biệt. Sàn đổ riêng. Móng băng vĩnh cữu. Bảo hành BTCT 10 năm.
- Vị trí thuận tiện: Cách chợ 300m, trường học các cấp bao quanh, bán kính 1km đủ mọi tiện ích.
- Nhanh tay nhận nhay nhà đẹp mà rẻ nhất thời điểm.
Bên trên là một số chia sẻ về kinh nghiệm mua nhà quận 12 có sổ hồng an toàn. Ngay hôm nay nếu có nhu cầu mua nhà quận 12 dưới 1 tỷ. Hãy truy cập mogi.vn bạn sẽ tìm thấy vô vàn tin rao bán nhà quận 12 sổ hồng riêng giá tốt. Chúc bạn mua may bán đắt nhà nhà đất quận 12 nhé.
Trần Thanh – Content Writer
>> >> Xem thêm nếu bạn chăm sóc đến quận 12 : Có nên mua nhà quận 12 giá dưới 500 triệu hay không ?
