Chưa có sổ đỏ có xin cấp giấy phép xây dựng được không?

Căn cứ Điều 93 Luật kiến thiết xây dựng năm trước lao lý điều kiện kèm theo xin cấp giấy phép kiến thiết xây dựng so với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau như sau :
” 1. Điều kiện chung cấp giấy phép kiến thiết xây dựng so với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại đô thị gồm :
a ) Phù hợp với mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt ;

b) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

c ) Thiết kế thiết kế xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được triển khai theo pháp luật tại khoản 7 Điều 79 của Luật này ;
d ) Hồ sơ đề xuất cấp giấy phép kiến thiết xây dựng theo pháp luật tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này .
2. Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại đô thị phải phân phối những điều kiện kèm theo pháp luật tại khoản 1 Điều này và tương thích với quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng ; so với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã không thay đổi nhưng chưa có quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng thì phải tương thích với quy định quản trị quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc phong cách thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hành .
3. Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại nông thôn khi thiết kế xây dựng phải tương thích với quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn. ”
Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm trước pháp luật hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép thiết kế xây dựng mới so với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau :
” 1. Hồ sơ đề xuất cấp giấy phép thiết kế xây dựng mới so với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau gồm :
a ) Đơn đề xuất cấp giấy phép thiết kế xây dựng ;
b ) Bản sao một trong những sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai ;
c ) Bản vẽ phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng ;
d ) Đối với khu công trình kiến thiết xây dựng có khu công trình liền kề phải có bản cam kết bảo vệ bảo đảm an toàn so với khu công trình liền kề. [ … ] ”
Các sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về đất đai như sau :
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .
– Những sách vở về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình thực thi chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ;
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ;
– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; sách vở giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất ;
– Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ;
– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; sách vở mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo lao lý của pháp lý ;
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất ;

– Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ: Sổ địa chính, số kiến điền, sổ mục kê đất đai,…

Theo như bạn trình diễn, bạn có quyền sử dụng đất chung với chủ đất. Mảnh đất nay chưa có sổ đỏ chính chủ, chỉ có sổ tạm. Sổ tạm này là sổ gì ? Nếu là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất tạm do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 hoặc có một trong những sách vở trên thì được xem là một trong những sách vở về quyền sử dụng đất thì bạn hoàn toàn có thể sử dụng sách vở này để xin cấp giấy phép kiến thiết xây dựng. Sau khi có giấy phép kiến thiết xây dựng bạn triển khai kiến thiết xây dựng theo nội dung giấy phép thiết kế xây dựng .
Nếu đây không phải là một trong những sách vở về quyền sử dụng đất theo lao lý trên thì bạn phải xin cấp giấy phép thiết kế xây dựng nếu bạn không thuộc trường hợp miễn giấy phép thiết kế xây dựng theo lao lý tại Khoản 2 Điều 89 Luật thiết kế xây dựng năm trước :
” Công trình được miễn giấy phép thiết kế xây dựng gồm :
a ) Công trình bí hiểm nhà nước, khu công trình thiết kế xây dựng theo lệnh khẩn cấp và khu công trình nằm trên địa phận của hai đơn vị chức năng hành chính cấp tỉnh trở lên ;
b ) Công trình thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng được Thủ tướng nhà nước, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, quản trị Ủy ban nhân dân những cấp quyết định hành động góp vốn đầu tư ;
c ) Công trình kiến thiết xây dựng tạm ship hàng thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình chính ;
d ) Công trình kiến thiết xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng tương thích với quy hoạch kiến thiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận đồng ý về hướng tuyến khu công trình ;
đ ) Công trình thiết kế xây dựng thuộc dự án Bất Động Sản khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao có quy hoạch cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được đánh giá và thẩm định phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng theo lao lý của Luật này ;
e ) Nhà ở thuộc dự án Bất Động Sản tăng trưởng đô thị, dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích quy hoạnh sàn dưới 500 mét vuông có quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;
g ) Công trình sửa chữa, tái tạo, lắp ráp thiết bị bên trong khu công trình không làm biến hóa cấu trúc chịu lực, không làm đổi khác công suất sử dụng, không làm ảnh hưởng tác động tới thiên nhiên và môi trường, bảo đảm an toàn khu công trình ;
h ) Công trình sửa chữa, tái tạo làm đổi khác kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc ;
i ) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ nhu yếu lập Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt ;
k ) Công trình thiết kế xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch tăng trưởng đô thị và quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng được duyệt ; nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở nông thôn, trừ nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau kiến thiết xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống ;
l ) Chủ góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình được miễn giấy phép kiến thiết xây dựng theo lao lý tại những điểm b, d, đ và i khoản này có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin thời gian khai công thiết kế xây dựng kèm theo hồ sơ phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng đến cơ quan quản trị thiết kế xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ. ”
Nếu khu công trình của bạn không thuộc trường hợp được miễn giấy phép kiến thiết xây dựng, mà bạn vẫn triển khai kiến thiết xây dựng thì bạn sẽ bị xử phạt hành chính theo pháp luật tại Khoản 6 Điều 13 Nghị định 121 / 2013 / NĐ-CP :
Phạt tiền so với hành vi tổ chức triển khai kiến thiết thiết kế xây dựng khu công trình không có giấy phép thiết kế xây dựng mà theo lao lý phải có giấy phép kiến thiết xây dựng như sau :
a ) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng so với kiến thiết xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở nông thôn hoặc kiến thiết xây dựng khu công trình khác không thuộc những trường hợp lao lý tại Điểm b và Điểm c Khoản này ;

b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

c ) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng so với kiến thiết xây dựng khu công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật thiết kế xây dựng khu công trình hoặc lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình .
Trên đây là tư vấn của Ban chỉnh sửa và biên tập Thư Ký Luật về xin giấy phép kiến thiết xây dựng khi chưa có sổ đỏ chính chủ. Bạn nên tìm hiểu thêm cụ thể Luật kiến thiết xây dựng năm trước để nắm rõ pháp luật này .
Trân trọng !