Người nước ngoài có được quyền đứng tên trên sổ đỏ không? – Luat 3s

Người nước ngoài có được quyền đứng tên trên sổ đỏ không ?
Hiện nay, hoàn toàn có thể thấy ở nước ta đặc biệt quan trọng là những thành phố lớn, số người nước ngoài lựa chọn đến nước ta để sinh sống, thao tác ngày một nhiều. Đồng thời nhu yếu mua nhà, mua đất của những đối tượng người tiêu dùng này cũng tăng mạnh theo. Vậy người nước ngoài có được quyền đứng tên trên sổ đỏ không ? Mời quý bạn đọc theo dõi bài viết sau đây .

I.KHÁI NIỆM

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay còn được gọi là sổ đỏ là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Theo lao lý tại khoản 1, Điều 3 Luật nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Nước Ta :
“ Người nước ngoài là người mang sách vở xác lập quốc tịch nước ngoài và người không quốc tịch nhập cư, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú tại Nước Ta. ”
Trong đó ,
Quốc tịch nước ngoài là quốc tịch của một nước khác không phải là quốc tịch Nước Ta .
Người không quốc tịch là người không có quốc tịch Nước Ta và cũng không có quốc tịch nước ngoài .
Người nước ngoài cư trú ở Nước Ta là công dân nước ngoài và người không quốc tịch thường trú hoặc tạm trú ở Nước Ta .
Căn cứ Điều 3 Luật Quốc tịch Nước Ta .

II.QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

Theo lao lý tại Điều 5 Luật đất đai 2013, những đối tượng người tiêu dùng sử dụng đất gồm có :
“ Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo pháp luật của Luật này, gồm có :
1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị chức năng vũ trang nhân dân, tổ chức triển khai chính trị, tổ chức triển khai chính trị – xã hội, tổ chức triển khai kinh tế tài chính, tổ chức triển khai chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức triển khai xã hội, tổ chức triển khai xã hội – nghề nghiệp, tổ chức triển khai sự nghiệp công lập và tổ chức triển khai khác theo pháp luật của pháp lý về dân sự ( sau đây gọi chung là tổ chức triển khai ) ;
2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể trong nước ( sau đây gọi chung là hộ mái ấm gia đình, cá thể ) ;
3. Cộng đồng dân cư gồm hội đồng người Nước Ta sinh sống trên cùng địa phận thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tựa như có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ ;
4. Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thời thánh, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường huấn luyện và đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức triển khai tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo ;
5. Tổ chức nước ngoài có công dụng ngoại giao gồm cơ quan đại diện thay mặt ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện thay mặt khác của nước ngoài có tính năng ngoại giao được nhà nước Nước Ta thừa nhận ; cơ quan đại diện thay mặt của tổ chức triển khai thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức triển khai liên chính phủ, cơ quan đại diện thay mặt của tổ chức triển khai liên chính phủ ;
6. Người Nước Ta định cư ở nước ngoài theo lao lý của pháp lý về quốc tịch ;
7. Doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100 % vốn góp vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên kết kinh doanh, doanh nghiệp Nước Ta mà nhà đầu tư nước ngoài mua CP, sáp nhập, mua lại theo lao lý của pháp lý về góp vốn đầu tư. ”
Theo như lao lý nêu trên, người nước ngoài không thuộc đối tượng người tiêu dùng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất .
Đồng thời, tại khoản 3 Điều 186 Luật đất đai 2013 còn pháp luật như sau :

“3. Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây:

a ) Trong trường hợp chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng ủy quyền trong hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ;
b ) Trong trường hợp khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất thì người được khuyến mãi cho phải là đối tượng người dùng được pháp luật tại điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật này và tương thích với lao lý của pháp lý về nhà tại, trong đó người nhận thừa kế được đứng tên là bên Tặng Kèm cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết Tặng Ngay cho ;
c ) Trong trường hợp chưa chuyển nhượng ủy quyền hoặc chưa Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện thay mặt có văn bản ủy quyền theo pháp luật nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan ĐK đất đai để update vào Sổ địa chính. ”
Vậy nên, pháp lý hiện hành lao lý người nước ngoài sẽ không được đứng tên trên sổ đỏ .

III.QUYỀN SỞ HỮU, SỬ DỤNG NHÀ Ở CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

Pháp luật hiện hành chưa được cho phép cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người nước ngoài. Nhưng người nước ngoài được mua và đứng tên sổ đỏ so với nhà ở căn hộ chung cư cao cấp và nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở .
Cụ thể, khoản 1 Điều 159 Luật nhà ở lao lý :
“ 1. Đối tượng tổ chức triển khai, cá thể nước ngoài được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta gồm có :
a ) Tổ chức, cá thể nước ngoài góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở theo dự án Bất Động Sản tại Nước Ta theo pháp luật của Luật này và pháp lý có tương quan ;
b ) Doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư nước ngoài, Trụ sở, văn phòng đại diện thay mặt của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ góp vốn đầu tư nước ngoài và Trụ sở ngân hàng nhà nước nước ngoài đang hoạt động giải trí tại Nước Ta ( sau đây gọi chung là tổ chức triển khai nước ngoài ) ;
c ) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cư vào Nước Ta. ”

KHUYẾN NGHỊ CỦA LUẬT 3S:

[1] Đây là Bài viết khái quát chung về vấn đề pháp lý mà quý Khách hàng, độc giả của Luật 3S đang quan tâm, không phải ý kiến pháp lý nhằm giải quyết trực tiếp các vấn đề pháp lý của từng Khách hàng. Do đó, bài viết này không xác lập quan hệ Khách hàng –  Luật sư, và không hình thành các nghĩa vụ pháp lý của chúng tôi với quý Khách hàng.

[2] Nội dung bài viết được xây dựng dựa trên cơ sở pháp lý là các quy định pháp luật có hiệu lực ngay tại thời điểm công bố thông tin, đồng thời bài viết có thể sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy (nếu có). Tuy nhiên, lưu ý về hiệu lực văn bản pháp luật được trích dẫn trong bài viết có thể đã thay đổi hoặc hết hiệu lực tại thời điểm hiện tại mà mọi người đọc được bài viết này. Do đó, cần kiểm tra tính hiệu lực của văn bản pháp luật trước khi áp dụng để giải quyết các vấn đề pháp lý của mình hoặc liên hệ Luật 3S để được tư vấn giải đáp.

[3] Để được Luật sư, chuyên gia tại Luật 3S hỗ trợ tư vấn chi tiết, chuyên sâu, giải quyết cho từng trường hợp vướng mắc pháp lý cụ thể, quý Khách hàng vui lòng liên hệ Luật 3S theo thông tin sau: Hotline: 0363.38.34.38 (Zalo/Viber/Call/SMS) hoặc Email: [email protected]

[4] Dịch vụ pháp lý tại Luật 3S:

Tư vấn Luật | Dịch vụ pháp lý | Luật sư Riêng | Luật sư Gia đình | Luật sư Doanh nghiệp | Tranh tụng | Thành lập Công ty | Giấy phép kinh doanh | Kế toán Thuế – Kiểm toán | Bảo hiểm | Hợp đồng | Phòng pháp chế, nhân sự thuê ngoài | Đầu tư | Tài chính | Dịch vụ pháp lý khác …

 

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức