Quy định về ủy quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Quy định về ủy quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bố tôi có mảnh đất, chưa làm sổ đỏ, nay tuổi cao đi lại khó khăn thì có thể ủy quyền cho con trai đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật sư! Em xin hỏi luật sư rằng gia đình em có mảnh đất nằm ở khu Định Công từ năm 1977 nhưng gia đình em chưa làm sổ đỏ nay mảnh đất đấy vẫn đứng tên bố em nhưng vì ông nay hơn 70 tuổi việc đi lại khó khăn, bố em có thể làm giấy ủy quyền mảnh đất đấy để anh trai em đứng lên làm sổ đỏ tên anh ấy được không? Rất mong luật sư trả lời! Cảm ơn Luật sư!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

1. Cơ sở pháp lý : Thông tư số 23/2014 / TT-BTNMT 2. Nội dung tư vấn : Bạn chưa nói rõ gia tài này là gia tài chung của cha mẹ bạn hay gia tài riêng của mẹ bạn, mẹ bạn lúc bấy giờ còn sống hay không ? Nếu là gia tài riêng của bố bạn thì bố bạn trọn vẹn có quyền ủy quyền cho anh trai bạn đi thực thi thủ tục cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Nếu đây là gia tài có được trong thời kỳ hôn nhân gia đình của cha mẹ bạn thì được coi là gia tài chung của cha mẹ bạn, khi ủy quyền cần sự chấp thuận đồng ý của cha mẹ bạn, nếu mẹ bạn đã mất thì cần có sự đồng ý chấp thuận của những con và ông bà ngoại bởi tương quan đến di sản thừa kế của mẹ bạn .

Xem thêm: Uỷ quyền là gì? Quy định về giấy ủy quyền, hợp đồng ủy quyền?

“ Bộ luật dân sự năm ngoái ” lao lý về hợp đồng ủy quyền như sau : “ Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa những bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi việc làm nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp lý có lao lý. ” Như vậy, để việc ủy quyền hợp pháp bố bạn nên làm hợp đồng ủy quyền có công chứng tại văn phòng công chứng hoặc giấy ủy quyền có chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi bố bạn cư trú, trong đó biểu lộ rõ khoanh vùng phạm vi ủy quyền, thời hạn ủy quyền là bao lâu ? Theo pháp luật tại Điều 5 Thông tư số 23/2014 / TT-BTNMT việc biểu lộ thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy ghi nhận như sau :

“ 1. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận theo lao lý sau :

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568

a) Cá nhân trong nước thì ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:…”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số:…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “Giấy khai sinh số….”;

Xem thêm: Hướng dẫn xem nguồn gốc sử dụng đất trong Sổ đỏ

b ) Người Nước Ta định cư ở quốc tế được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta, cá thể quốc tế được chiếm hữu nhà ở theo lao lý thì ghi “ Ông ” ( hoặc “ Bà ” ), sau đó ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch, sách vở nhân thân ghi “ Hộ chiếu số : …, nơi cấp : …, năm cấp : … ” ; địa chỉ ĐK thường trú của người đó ở Nước Ta ( nếu có ) ; c ) Hộ mái ấm gia đình sử dụng đất thì ghi “ Hộ ông ” ( hoặc “ Hộ bà ” ), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số của sách vở nhân thân của chủ hộ mái ấm gia đình như pháp luật tại Điểm a Khoản này ; địa chỉ thường trú của hộ mái ấm gia đình. Trường hợp chủ hộ mái ấm gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ mái ấm gia đình thì ghi người đại diện thay mặt là thành viên khác của hộ mái ấm gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình. [ … ] ”

Như vậy, theo lao lý về thông tin ghi trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì người được ghi thông tin là chủ sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, nếu bố bạn ủy quyền cho anh trai bạn đứng tên trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì phải có văn bản bộc lộ sự ủy quyền giữa hai bên. Tuy nhên, bạn cần hiểu, ủy quyền chỉ mang đặc thù đại diện thay mặt, thay mặt đại diện bố bạn quản trị, sử dụng quyền sử dụng đất, không có quyền định đoạt so với gia tài này.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức