Nghị định 48/2010/NĐ-CP về hợp đồng trong hoạt động xây dựng

NGHỊ ĐỊNH

VỀ HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG

CHÍNH PHỦ

Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ
ngày 25 tháng 12 năm 2001;

Căn cứ Bộ Luật Dân sự ngày 14
tháng 6 năm 2005;

Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26
tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Luật Đấu thầu ngày 29
tháng 11 năm 2005;

Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung
một số điều của các Luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản ngày 19 tháng 6
năm 2009;

Xét đề nghị của Bộ trưởng Bộ
Xây dựng,

NGHỊ ĐỊNH

Chương 1.

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm
vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

1. Nghị định này pháp luật về hợp đồng trong hoạt động giải trí xây dựng ( sau đây viết tắt là hợp đồng xây dựng ) thuộc những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng có sử dụng 30 % vốn nhà nước trở lên .
2. Nghị định này vận dụng so với những tổ chức triển khai, cá thể tương quan đến hợp đồng xây dựng thuộc những dự án Bất Động Sản sử dụng 30 % vốn nhà nước trở lên trên chủ quyền lãnh thổ Nước Ta. Khuyến khích những tổ chức triển khai, cá thể tương quan đến hợp đồng xây dựng thuộc những dự án Bất Động Sản sử dụng ít hơn 30 % vốn nhà nước vận dụng những lao lý tại Nghị định này .
3. Đối với hợp đồng xây dựng thuộc những dự án Bất Động Sản sử dụng nguồn vốn tương hỗ tăng trưởng chính thức ( gọi tắt là ODA ), nếu điều ước quốc tế mà Nước Ta là thành viên có những lao lý khác với những lao lý tại Nghị định này thì thực thi theo những lao lý của Điều ước quốc tế đó .

Điều 2. Giải
thích từ ngữ

Trong Nghị định này những từ ngữ dưới đây được hiểu như sau :

1. Hợp đồng xây dựng là hợp
đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu về
việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của các bên để
thực hiện một, một số hay toàn bộ công việc trong hoạt động xây dựng.

2. Bên giao thầu là chủ đầu
tư hoặc tổng thầu hoặc nhà thầu chính.

3. Bên nhận thầu là tổng
thầu hoặc nhà thầu chính khi bên giao thầu là chủ đầu tư; là nhà thầu phụ khi
bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Bên nhận thầu có thể là liên
danh các nhà thầu.

4. Điều kiện chung của hợp đồng
xây dựng là tài liệu kèm theo hợp đồng quy định quyền, nghĩa vụ cơ bản và mối
quan hệ của các bên tham gia hợp đồng xây dựng.

5. Điều kiện riêng của hợp đồng
xây dựng là tài liệu kèm theo hợp đồng để cụ thể hóa, bổ sung một số quy định
của điều kiện chung áp dụng cho hợp đồng xây dựng.

6. Phụ lục của hợp đồng xây dựng
là tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng để quy định chi tiết, làm rõ, sửa đổi, bổ
sung một số điều khoản của hợp đồng xây dựng.

7. Ngày làm việc trong Nghị định
này được hiểu là các ngày theo dương lịch, trừ ngày chủ nhật, ngày nghỉ lễ,
tết theo quy định của pháp luật.

8. Tiêu chuẩn dự án là
các quy định về kỹ thuật, định mức kinh tế – kỹ thuật, trình tự thực hiện các
công việc, các chỉ tiêu, các chỉ số kỹ thuật và các chỉ số về điều kiện tự
nhiên được chủ đầu tư hoặc tư vấn của chủ đầu tư biên soạn để áp dụng cho dự án
đầu tư xây dựng công trình cụ thể. Tiêu chuẩn dự án phải phù hợp với quy chuẩn,
tiêu chuẩn do Nhà nước ban hành hoặc chấp thuận.

9. Thiết kế FEED là thiết
kế được triển khai ở giai đoạn sau khi dự án đầu tư xây dựng công trình được
phê duyệt để làm cơ sở triển khai thiết kế chi tiết đối với các công trình do
tư vấn nước ngoài thực hiện theo thông lệ quốc tế.

10. Hợp đồng thầu chính
là hợp đồng xây dựng được ký kết giữa chủ đầu tư với nhà thầu chính hoặc tổng
thầu.

11. Hợp đồng thầu phụ là
hợp đồng xây dựng được ký kết giữa nhà thầu chính hoặc tổng thầu với nhà thầu
phụ.

12. Các loại hợp đồng trọn
gói, hợp đồng theo đơn giá cố định, hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh, hợp đồng
theo thời gian, hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm (%) trong Nghị định này được hiểu
tương ứng là các hình thức hợp đồng trọn gói, hình thức hợp đồng theo đơn
giá (đơn giá trong hợp đồng hoặc đơn giá điều chỉnh), hình thức hợp đồng theo
thời gian, hình thức hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm (%) quy định tại Nghị định số
85/2009/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2009 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đấu
thầu và lựa chọn nhà thầu xây dựng theo Luật Xây dựng.

Điều 3. Các
loại hợp đồng xây dựng

1. Theo đặc thù việc làm hợp đồng xây dựng có những loại sau :
a ) Hợp đồng tư vấn xây dựng ( gọi tắt là hợp đồng tư vấn ) là hợp đồng để thực thi một, một số ít hay hàng loạt việc làm tư vấn trong hoạt động giải trí xây dựng .
b ) Hợp đồng thiết kế xây dựng khu công trình ( viết tắt là hợp đồng kiến thiết xây dựng ) là hợp đồng để thực thi việc xây đắp xây dựng khu công trình, khuôn khổ khu công trình hoặc phần việc xây dựng theo phong cách thiết kế xây dựng khu công trình ; hợp đồng tổng thầu thiết kế xây dựng khu công trình là hợp đồng thiết kế xây dựng để thực thi tổng thể những khu công trình của một dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư .
c ) Hợp đồng cung ứng thiết bị công nghệ tiên tiến ( viết tắt là hợp đồng cung ứng thiết bị ) là hợp đồng thực thi việc phân phối thiết bị để lắp ráp vào khu công trình xây dựng theo phong cách thiết kế công nghệ tiên tiến ; hợp đồng tổng thầu cung ứng thiết bị công nghệ tiên tiến là hợp đồng phân phối thiết bị cho tổng thể những khu công trình của một dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư .
d ) Hợp đồng phong cách thiết kế và thiết kế xây dựng khu công trình ( viết tắt là EC ) là hợp đồng để thực thi việc phong cách thiết kế và kiến thiết xây dựng khu công trình, khuôn khổ khu công trình ; hợp đồng tổng thầu phong cách thiết kế và thiết kế xây dựng khu công trình là hợp đồng phong cách thiết kế và xây đắp xây dựng tổng thể những khu công trình của một dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư .
đ ) Hợp đồng phong cách thiết kế và phân phối thiết bị công nghệ tiên tiến ( viết tắt là EP ) là hợp đồng để triển khai việc phong cách thiết kế và cung ứng thiết bị để lắp ráp vào khu công trình xây dựng theo phong cách thiết kế công nghệ tiên tiến ; hợp đồng tổng thầu phong cách thiết kế và cung ứng thiết bị công nghệ tiên tiến là hợp đồng phong cách thiết kế và phân phối thiết bị công nghệ tiên tiến cho toàn bộ những khu công trình của một dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư .
e ) Hợp đồng phân phối thiết bị công nghệ tiên tiến và thiết kế xây dựng khu công trình ( viết tắt là PC ) là hợp đồng để thực thi việc cung ứng thiết bị công nghệ tiên tiến và thiết kế xây dựng khu công trình, khuôn khổ khu công trình ; hợp đồng tổng thầu cung ứng thiết bị công nghệ tiên tiến và thiết kế xây dựng khu công trình là hợp đồng phân phối thiết bị công nghệ tiên tiến và kiến thiết xây dựng toàn bộ những khu công trình của một dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư .
g ) Hợp đồng phong cách thiết kế – phân phối thiết bị công nghệ tiên tiến và thiết kế xây dựng khu công trình ( viết tắt là EPC ) là hợp đồng để triển khai những việc làm từ phong cách thiết kế, cung ứng thiết bị công nghệ tiên tiến đến kiến thiết xây dựng khu công trình, khuôn khổ khu công trình ; hợp đồng tổng thầu EPC là hợp đồng phong cách thiết kế – cung ứng thiết bị công nghệ tiên tiến và xây đắp xây dựng tổng thể những khu công trình của một dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư .
h ) Hợp đồng tổng thầu chìa khóa trao tay là hợp đồng xây dựng để thực thi hàng loạt những việc làm lập dự án Bất Động Sản, phong cách thiết kế, phân phối thiết bị công nghệ tiên tiến và kiến thiết xây dựng khu công trình của một dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình .
2. Theo giá hợp đồng, hợp đồng xây dựng có những loại sau :
a ) Hợp đồng trọn gói ;
b ) Hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt ;
c ) Hợp đồng theo đơn giá kiểm soát và điều chỉnh ;
d ) Hợp đồng theo thời hạn ;
đ ) Hợp đồng theo tỷ suất Xác Suất ( % ) .

Điều 4.
Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng

1. Hợp đồng xây dựng được ký kết theo nguyên tắc tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, không trái pháp lý và đạo đức xã hội .
2. Hợp đồng xây dựng được ký kết sau khi bên giao thầu hoàn thành xong việc lựa chọn nhà thầu theo pháp luật và những bên tham gia đã kết thúc quy trình đàm phán hợp đồng .
3. Giá ký kết hợp đồng không vượt giá trúng thầu ( so với trường hợp đấu thầu ), không vượt dự trù gói thầu được duyệt ( so với trường hợp chỉ định thầu ) ; trường hợp bổ trợ khối lượng việc làm hoặc số lượng thiết bị nằm ngoài khối lượng hồ sơ mời thầu ( hồ sơ nhu yếu ) dẫn đến giá ký kết hợp đồng vượt giá trúng thầu ( giá yêu cầu ) nhưng không làm biến hóa tiềm năng góp vốn đầu tư hoặc không vượt tổng mức góp vốn đầu tư được phê duyệt thì chủ góp vốn đầu tư được quyền quyết định hành động ; nếu làm biến hóa tiềm năng góp vốn đầu tư hoặc vượt tổng mức góp vốn đầu tư đã được phê duyệt thì phải báo cáo giải trình Người có thẩm quyền quyết định hành động góp vốn đầu tư quyết định hành động .
4. Đối với hợp đồng để thực thi những việc làm, gói thầu đơn thuần, quy mô nhỏ thì toàn bộ những nội dung tương quan đến hợp đồng hoàn toàn có thể ghi ngay trong văn bản hợp đồng. Đối với hợp đồng để triển khai những việc làm, gói thầu phức tạp, quy mô lớn thì những nội dung của hợp đồng hoàn toàn có thể được lập thành điều kiện kèm theo chung, điều kiện kèm theo riêng của hợp đồng .
5. Trường hợp trong một dự án Bất Động Sản, chủ góp vốn đầu tư ký hợp đồng với nhiều nhà thầu để thực thi những gói thầu khác nhau thì nội dung của những hợp đồng này phải thống nhất, đồng điệu về tiến trình, chất lượng trong quy trình triển khai nội dung của từng hợp đồng, bảo vệ hiệu suất cao góp vốn đầu tư chung của dự án Bất Động Sản .
6. Trường hợp bên nhận thầu là liên danh những nhà thầu thì những thành viên trong liên danh phải có thỏa thuận hợp tác liên danh, trong hợp đồng phải có chữ ký của tổng thể những thành viên tham gia liên danh .
7. Bên giao thầu, bên nhận thầu phải cử người đại diện thay mặt để đàm phán, ký kết hợp đồng xây dựng. Người đại diện thay mặt của những bên phải được toàn quyền quyết định hành động và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về những quyết định hành động của mình .

Điều 5.
Nguyên tắc thực hiện hợp đồng xây dựng

1. Các bên tham gia hợp đồng xây dựng phải triển khai đúng nội dung trong hợp đồng về khoanh vùng phạm vi việc làm, nhu yếu chất lượng, số lượng, chủng loại, thời hạn, phương pháp và những thỏa thuận hợp tác khác trong hợp đồng .
2. Thực hiện hợp đồng xây dựng trung thực, theo ý thức hợp tác, bảo vệ đáng tin cậy lẫn nhau và đúng pháp lý .
3. Không được xâm phạm đến quyền lợi của nhà nước, quyền lợi công cộng, quyền và quyền lợi hợp pháp của người khác .

Điều 6. Hiệu
lực và tính pháp lý của hợp đồng xây dựng

1. Hợp đồng xây dựng có hiệu lực hiện hành khi phân phối đủ những điều kiện kèm theo sau :
a ) Người tham gia ký kết có rất đầy đủ năng lượng hành vi dân sự ;
b ) Đáp ứng những nguyên tắc ký kết hợp đồng lao lý tại những khoản 1, 2, 3, 6 và 7 Điều 4 Nghị định này ;
c ) Hình thức hợp đồng bằng văn bản và được ký kết bởi người đại diện thay mặt đúng thẩm quyền theo pháp lý của những bên tham gia hợp đồng. Trường hợp một bên tham gia hợp đồng là tổ chức triển khai thì bên đó phải ký tên và đóng dấu ;
d ) Bên nhận thầu phải có đủ điều kiện kèm theo năng lượng hoạt động giải trí, năng lượng hành nghề theo pháp luật của pháp lý .
2. Thời điểm có hiệu lực hiện hành của hợp đồng xây dựng là thời gian ký kết hợp đồng ( đóng dấu nếu có ) và bên giao thầu đã nhận được bảo vệ thực thi hợp đồng của bên nhận thầu ( so với hợp đồng có pháp luật về bảo vệ thực thi hợp đồng ) hoặc thời gian khác do những bên thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng xây dựng .
3. Tính pháp lý của hợp đồng xây dựng :
a ) Hợp đồng xây dựng có hiệu lực hiện hành là cơ sở pháp lý mà bên giao thầu, bên nhận thầu và những bên tương quan có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai ;
b ) Hợp đồng xây dựng có hiệu lực hiện hành là cơ sở để xử lý tranh chấp giữa những bên. Các tranh chấp phát sinh ngoài hợp đồng xây dựng sẽ được xử lý trên cơ sở những pháp luật của pháp lý có tương quan ;
c ) Các cơ quan quản trị nhà nước, cơ quan trấn áp, cấp phép, cho vay vốn, thanh tra, kiểm tra, truy thuế kiểm toán và những cơ quan khác có tương quan phải địa thế căn cứ vào nội dung hợp đồng xây dựng có hiệu lực thực thi hiện hành để thực thi công dụng, trách nhiệm của mình theo pháp luật, không được xâm phạm đến quyền và quyền lợi hợp pháp của những bên tham gia hợp đồng .

Điều 7. Quản
lý thực hiện hợp đồng xây dựng

1. Trong khoanh vùng phạm vi quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của mình, những bên cần lập kế hoạch và giải pháp tổ chức triển khai thực thi tương thích với nội dung của hợp đồng đã ký kết nhằm mục đích đạt được những thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .
2. Tùy từng loại hợp đồng xây dựng, nội dung quản trị triển khai hợp đồng hoàn toàn có thể gồm có :
a ) Quản lý tiến trình thực thi hợp đồng ;
b ) Quản lý về chất lượng ;
c ) Quản lý khối lượng và giá hợp đồng ;
d ) Quản lý về an toàn lao động, bảo vệ môi trường tự nhiên và phòng chống cháy nổ ;
đ ) Quản lý kiểm soát và điều chỉnh hợp đồng và những nội dung khác của hợp đồng .

Chương 2.

NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ

MỤC 1. CÁC
THÔNG TIN VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG

Điều 8.
Thông tin về hợp đồng xây dựng

tin tức về hợp đồng xây dựng phải được ghi trong hợp đồng, gồm có :
1. Loại hợp đồng, số hợp đồng, tên gói thầu, tên dự án Bất Động Sản, khu vực xây dựng và địa thế căn cứ ký kết hợp đồng .
2. Tên thanh toán giao dịch của những bên tham gia ký kết hợp đồng, đại diện thay mặt của những bên, địa chỉ ĐK kinh doanh thương mại hay địa chỉ để thanh toán giao dịch, mã số thuế, giấy ĐK kinh doanh thương mại, số thông tin tài khoản, điện thoại cảm ứng, fax, e-mail, thời hạn và khu vực ký kết hợp đồng, những thông tin tương quan khác .
3. Trường hợp bên nhận thầu là liên danh những nhà thầu thì phải ghi không thiếu thông tin của những thành viên trong liên danh theo pháp luật tại khoản 2 Điều này, trong đó phải nêu thành viên đứng đầu liên danh .

Điều 9. Căn
cứ ký kết hợp đồng xây dựng

1. Các địa thế căn cứ ký kết hợp đồng xây dựng gồm có những nhu yếu về việc làm cần thực thi được những bên thống nhất, tác dụng lựa chọn nhà thầu, hiệu quả thương thảo, hoàn thành xong hợp đồng và những lao lý của pháp lý có tương quan .
2. Đối với hợp đồng EPC ngoài những địa thế căn cứ nêu ở khoản 1 Điều này thì địa thế căn cứ ký kết hợp đồng còn gồm có dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình được duyệt và phong cách thiết kế FEED ( trường hợp phong cách thiết kế do tư vấn quốc tế thực thi ) .

Điều 10. Hồ
sơ hợp đồng xây dựng

1. Hồ sơ hợp đồng xây dựng gồm có văn bản hợp đồng và những tài liệu kèm theo hợp đồng .
2. Hợp đồng gồm có những nội dung đa phần sau : nội dung và khối lượng việc làm phải thực thi ; nhu yếu về chất lượng và những nhu yếu kỹ thuật ; thời hạn và quy trình tiến độ triển khai ; điều kiện kèm theo nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao ; giá hợp đồng, tạm ứng, thanh toán giao dịch, quyết toán hợp đồng và phương pháp giao dịch thanh toán ; thời hạn Bảo hành ( so với những hợp đồng xây dựng có việc làm phải bh ) ; quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên ; nghĩa vụ và trách nhiệm do vi phạm hợp đồng ; ngôn từ sử dụng ; những thỏa thuận hợp tác khác tùy theo từng loại hợp đồng .
3. Các tài liệu kèm theo hợp đồng là bộ phận không tách rời của hợp đồng xây dựng. Tùy theo quy mô, đặc thù, khoanh vùng phạm vi việc làm và loại hợp đồng xây dựng đơn cử những tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng hoàn toàn có thể gồm có :
a ) Thông báo trúng thầu hoặc văn bản chỉ định thầu hoặc văn bản đồng ý chấp thuận ;
b ) Điều kiện riêng, những lao lý tham chiếu ;
c ) Điều kiện chung ;
d ) Hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ nhu yếu của bên giao thầu ;
đ ) Các bản vẽ phong cách thiết kế và những hướng dẫn kỹ thuật ;
e ) Hồ sơ dự thầu hoặc hồ sơ đề xuất kiến nghị của bên nhận thầu ;
g ) Biên bản đàm phán hợp đồng, những sửa đổi, bổ trợ bằng văn bản ;
h ) Các phụ lục của hợp đồng ;
i ) Các tài liệu khác có tương quan .
2. Các bên tham gia hợp đồng thỏa thuận hợp tác về thứ tự ưu tiên khi vận dụng những tài liệu kèm theo hợp đồng để giải quyết và xử lý xích míc ( nếu có ) .

Điều 11. Luật
và ngôn ngữ sử dụng trong hợp đồng xây dựng

1. Hợp đồng xây dựng chịu sự kiểm soát và điều chỉnh của mạng lưới hệ thống pháp lý của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam .
2. Ngôn ngữ sử dụng cho hợp đồng xây dựng là tiếng Việt, trừ trường hợp lao lý tại khoản 3 Điều này .
3. Trường hợp hợp đồng xây dựng có sự tham gia của phía quốc tế thì ngôn từ sử dụng là tiếng Việt và tiếng Anh. Khi hợp đồng xây dựng được ký kết bằng hai ngôn từ thì những bên phải thỏa thuận hợp tác về ngôn từ sử dụng trong quy trình thanh toán giao dịch hợp đồng và thứ tự ưu tiên sử dụng ngôn từ để xử lý tranh chấp hợp đồng xây dựng ( nếu có ) .

MỤC 2. NỘI
DUNG VÀ KHỐI LƯỢNG CÔNG VIỆC, YÊU CẦU CHẤT LƯỢNG VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN

Điều 12. Nội
dung và khối lượng công việc của hợp đồng xây dựng

1. Nội dung và khối lượng việc làm của hợp đồng xây dựng là những nội dung, khối lượng việc làm mà bên giao thầu ký kết với bên nhận thầu và phải được những bên thoả thuận rõ trong hợp đồng. Nội dung và khối lượng việc làm được xác lập địa thế căn cứ vào hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ nhu yếu, hồ sơ dự thầu hoặc hồ sơ yêu cầu, những biên bản đàm phán và những văn bản pháp lý có tương quan. Tùy từng loại hợp đồng xây dựng đơn cử, nội dung việc làm triển khai được xác lập như sau :
a ) Đối với hợp đồng tư vấn xây dựng : là việc lập quy hoạch ; lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình ; phong cách thiết kế ; khảo sát ; giám sát thiết kế xây dựng ; thẩm tra phong cách thiết kế, dự trù và những việc làm tư vấn khác ;
b ) Đối với hợp đồng kiến thiết xây dựng : là việc cung ứng vật tư xây dựng, nhân lực, máy và thiết bị kiến thiết và thiết kế xây dựng khu công trình ;
c ) Đối với hợp đồng phân phối thiết bị công nghệ tiên tiến : là việc cung ứng thiết bị ; hướng dẫn lắp ráp, sử dụng, quản lý và vận hành thử, quản lý và vận hành, huấn luyện và đào tạo và chuyển giao công nghệ tiên tiến ( nếu có ) ;
d ) Đối với hợp đồng EPC : là việc phong cách thiết kế, cung ứng vật tư, thiết bị và kiến thiết xây dựng khu công trình ;
đ ) Đối với hợp đồng chìa khóa trao tay : nội dung đa phần là việc lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ; phong cách thiết kế ; cung ứng thiết bị và kiến thiết xây dựng khu công trình ; giảng dạy, hướng dẫn quản lý và vận hành, bảo trì, sửa chữa thay thế ; chuyển giao công nghệ tiên tiến ; quản lý và vận hành thử .
2. Việc kiểm soát và điều chỉnh khối lượng việc làm của hợp đồng được thực thi theo pháp luật tại Điều 35 Nghị định này .

Điều 13.
Yêu cầu về chất lượng sản phẩm và nghiệm thu, bàn giao sản phẩm hợp đồng xây dựng

1. Yêu cầu về chất lượng loại sản phẩm của hợp đồng xây dựng :
a ) Chất lượng loại sản phẩm của hợp đồng xây dựng phải tuân thủ và phân phối những nhu yếu về chất lượng theo pháp luật của pháp lý. Quy chuẩn, tiêu chuẩn ( Quốc tế, Nước Ta, Ngành ), tiêu chuẩn dự án Bất Động Sản vận dụng cho loại sản phẩm những việc làm phải được những bên thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;
b ) Đối với thiết bị, sản phẩm & hàng hóa nhập khẩu ngoài pháp luật tại điểm a khoản này còn phải lao lý về nguồn gốc, nguồn gốc .
2. Nghiệm thu, chuyển giao loại sản phẩm những việc làm hoàn thành xong :
a ) Các thỏa thuận hợp tác về tiến trình nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao của những bên tham gia hợp đồng phải tuân thủ đúng những pháp luật của pháp lý về quản trị chất lượng khu công trình xây dựng ;
b ) Các việc làm cần nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao ; địa thế căn cứ nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao ; quy trình tiến độ, thời gian nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao mẫu sản phẩm những việc làm triển khai xong ; thành phần nhân sự tham gia nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao ; biểu mẫu nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao ; những pháp luật về người ký, những biên bản, tài liệu nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao phải được những bên thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;
c ) Các bên chỉ được nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao những loại sản phẩm cung ứng nhu yếu về chất lượng theo pháp luật tại khoản 1 Điều này ;
d ) Đối với những việc làm theo nhu yếu phải được nghiệm thu sát hoạch trước khi chuyển qua những việc làm khác, bên nhận thầu phải thông tin trước cho bên giao thầu để nghiệm thu sát hoạch ;
đ ) Đối với những mẫu sản phẩm sai sót ( chưa bảo vệ nhu yếu của hợp đồng ) thì phải được sửa chữa thay thế, trường hợp không sửa chữa thay thế được thì phải vô hiệu. Bên nào gây ra sai sót thì bên đó phải chịu hàng loạt ngân sách tương quan đến sửa chữa thay thế, kiểm định lại và những ngân sách tương quan đến việc khắc phục sai sót, cũng như tiến trình thực thi hợp đồng .

Điều 14. Thời
gian và tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng

1. Thời gian triển khai hợp đồng được tính từ ngày hợp đồng có hiệu lực thực thi hiện hành cho đến khi những bên hoàn thành xong những nghĩa vụ và trách nhiệm theo hợp đồng và phải tương thích với tiến trình thực thi của dự án Bất Động Sản .
2. Bên nhận thầu có nghĩa vụ và trách nhiệm lập quy trình tiến độ chi tiết cụ thể thực thi hợp đồng trình bên giao thầu chấp thuận đồng ý để làm địa thế căn cứ triển khai .
3. Tiến độ triển khai hợp đồng phải biểu lộ những mốc triển khai xong, chuyển giao những việc làm, loại sản phẩm đa phần .
4. Đối với hợp đồng xây đắp xây dựng có quy mô lớn, thời hạn thực thi dài, thì quá trình thiết kế được lập cho từng tiến trình .
5. Đối với hợp đồng cung ứng thiết bị, tiến trình cung ứng thiết bị phải bộc lộ những mốc chuyển giao thiết bị, trong đó có pháp luật về số lượng, chủng loại thiết bị cho từng đợt chuyển giao .
6. Đối với hợp đồng EPC, hợp đồng chìa khóa trao tay, ngoài quá trình xây đắp cho từng quy trình tiến độ còn phải lập quy trình tiến độ cho từng loại việc làm ( lập dự án Bất Động Sản, phong cách thiết kế, phân phối thiết bị và thiết kế xây dựng ) .
7. Khuyến khích việc đẩy nhanh quy trình tiến độ hợp đồng trên cơ sở bảo vệ chất lượng loại sản phẩm của hợp đồng. Trường hợp đẩy nhanh tiến trình đem lại hiệu suất cao cao hơn cho dự án Bất Động Sản thì bên nhận thầu được xét thưởng theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .
8. Việc kiểm soát và điều chỉnh quá trình của hợp đồng được triển khai theo pháp luật tại Điều 38 Nghị định này .

MỤC 3. GIÁ HỢP
ĐỒNG, TẠM ỨNG, THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG

Điều 15.
Giá hợp đồng xây dựng

1. Giá hợp đồng xây dựng là khoản kinh phí đầu tư bên giao thầu cam kết trả cho bên nhận thầu để thực thi việc làm theo nhu yếu về khối lượng, chất lượng, quá trình, điều kiện kèm theo giao dịch thanh toán và những nhu yếu khác theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng xây dựng .
2. Giá hợp đồng phải ghi rõ nội dung những khoản ngân sách, những loại thuế, phí ( nếu có ) ; giá hợp đồng xây dựng được kiểm soát và điều chỉnh phải tương thích với loại hợp đồng, giá hợp đồng và phải được những bên thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .
3. Giá hợp đồng có những loại sau :
a ) Giá hợp đồng trọn gói là giá hợp đồng không đổi khác trong suốt quy trình thực thi hợp đồng so với khối lượng những việc làm thuộc khoanh vùng phạm vi hợp đồng đã ký kết, trừ trường hợp có bổ trợ khối lượng theo pháp luật tại điểm a khoản 1 Điều 35 Nghị định này ;
b ) Giá hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt được xác lập trên cơ sở đơn giá cố định và thắt chặt cho những việc làm nhân với khối lượng việc làm tương ứng. Đơn giá cố định và thắt chặt là đơn giá không biến hóa trong suốt thời hạn triển khai hợp đồng .
c ) Giá hợp đồng theo đơn giá kiểm soát và điều chỉnh được xác lập trên cơ sở đơn giá cho những việc làm đã kiểm soát và điều chỉnh do trượt giá theo những thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng nhân với khối lượng việc làm tương ứng. Điều chỉnh giá do trượt giá thực thi theo chiêu thức lao lý tại khoản 3, 4 Điều 36 Nghị định này ;
d ) Giá hợp đồng theo thời hạn được xác lập trên cơ sở mức thù lao cho chuyên viên, những khoản ngân sách ngoài mức thù lao cho chuyên viên và thời hạn thao tác ( khối lượng ) tính theo tháng, tuần, ngày, giờ .
– Mức thù lao cho chuyên viên là ngân sách cho chuyên viên, được xác lập trên cơ sở mức lương cho chuyên viên và những ngân sách tương quan do những bên thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng nhân với thời hạn thao tác thực tiễn ( theo tháng, tuần, ngày, giờ ) .
– Các khoản ngân sách ngoài mức thù lao cho chuyên viên gồm có : ngân sách đi lại, khảo sát, thuê văn phòng thao tác và ngân sách hài hòa và hợp lý khác .
đ ) Giá hợp đồng theo tỷ suất ( % ) được tính theo tỷ suất ( % ) giá trị của khu công trình hoặc giá trị khối lượng việc làm. Khi bên nhận thầu hoàn thành xong toàn bộ những nghĩa vụ và trách nhiệm theo hợp đồng, bên giao thầu giao dịch thanh toán cho bên nhận thầu số tiền bằng tỷ suất ( % ) được xác lập trong hợp đồng nhân với giá trị khu công trình hoặc giá trị khối lượng việc làm .
4. Trong một hợp đồng xây dựng có nhiều việc làm tương ứng với những loại giá hợp đồng, thì hợp đồng hoàn toàn có thể vận dụng tích hợp những loại giá hợp đồng như lao lý tại khoản 3 Điều này .
5. Giá hợp đồng được xác lập như sau :
a ) Trường hợp đấu thầu thì địa thế căn cứ vào giá trúng thầu và tác dụng thương thảo hợp đồng giữa những bên ;
b ) Trường hợp chỉ định thầu thì địa thế căn cứ vào dự trù, giá gói thầu được duyệt, giá yêu cầu và hiệu quả thương thảo hợp đồng giữa những bên .

Điều 16. Bảo
đảm thực hiện hợp đồng xây dựng và bảo lãnh tạm ứng hợp đồng

1. Bảo đảm triển khai hợp đồng là việc bên nhận thầu triển khai một trong những giải pháp đặt cọc, ký quỹ hoặc nộp thư bảo lãnh để bảo vệ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm của mình trong thời hạn triển khai hợp đồng .
2. Bảo đảm thực thi hợp đồng phải được nộp cho bên giao thầu trước thời gian hợp đồng có hiệu lực thực thi hiện hành, được bên giao thầu gật đầu và phải lê dài cho đến khi chuyển sang thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm Bảo hành ; trừ hợp đồng tư vấn xây dựng và những hợp đồng xây dựng theo hình thức tự thực thi .
3. Trường hợp bên nhận thầu là nhà thầu liên danh thì từng thành viên phải nộp bảo vệ triển khai hợp đồng cho bên giao thầu, mức bảo vệ tương ứng với tỷ suất giá trị hợp đồng mà mỗi thành viên thực thi. Nếu liên danh có thỏa thuận hợp tác nhà thầu đứng đầu liên danh nộp bảo vệ triển khai hợp đồng thì nhà thầu đứng đầu liên danh nộp bảo vệ cho bên giao thầu, từng thành viên nộp bảo vệ triển khai hợp đồng cho nhà thầu đứng đầu liên danh tương ứng với giá trị hợp đồng do mình triển khai, trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác .
4. Giá trị bảo vệ thực thi hợp đồng được lao lý trong hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ nhu yếu và tối đa bằng 10 % giá hợp đồng ; trường hợp để phòng ngừa rủi ro đáng tiếc cao thì giá trị bảo vệ thực thi hợp đồng hoàn toàn có thể cao hơn nhưng không quá 30 % giá hợp đồng và phải được Người quyết định hành động góp vốn đầu tư đồng ý chấp thuận .
5. Bên nhận thầu không được nhận lại bảo vệ thực thi hợp đồng trong trường hợp khước từ thực thi hợp đồng sau khi hợp đồng có hiệu lực thực thi hiện hành và những trường hợp vi phạm được lao lý trong hợp đồng .
6. Bên giao thầu phải hoàn trả cho bên nhận thầu bảo vệ thực thi hợp đồng khi bên nhận thầu đã chuyển sang nghĩa vụ và trách nhiệm Bảo hành và bên giao thầu đã nhận được bảo đảm bảo hành .
7. Bảo lãnh tạm ứng hợp đồng ( trường hợp những bên thỏa thuận hợp tác phải có bảo lãnh tiền tạm ứng ) :
a ) Trước khi bên giao thầu triển khai việc tạm ứng hợp đồng cho bên nhận thầu, thì bên nhận thầu phải nộp cho bên giao thầu bảo lãnh tạm ứng hợp đồng với giá trị tương tự khoản tiền tạm ứng ; trường hợp bên nhận thầu là liên danh những nhà thầu thì từng thành viên trong liên danh phải nộp cho bên giao thầu bảo lãnh tạm ứng hợp đồng với giá trị tương tự khoản tiền tạm ứng cho từng thành viên ;
b ) Giá trị của bảo lãnh tạm ứng hợp đồng sẽ được khấu trừ tương ứng với phần giá trị giảm trừ tiền tạm ứng qua mỗi lần giao dịch thanh toán theo thỏa thuận hợp tác của những bên .

Điều 17. Tạm
ứng hợp đồng xây dựng

1. Tạm ứng hợp đồng xây dựng là khoản kinh phí đầu tư mà bên giao thầu ứng trước cho bên nhận thầu để tiến hành thực thi những việc làm theo hợp đồng .
2. Việc tạm ứng hợp đồng được triển khai ngay sau khi hợp đồng xây dựng có hiệu lực thực thi hiện hành và bên giao thầu đã nhận được bảo lãnh tiền tạm ứng ( nếu có ) .
3. Mức tạm ứng, thời gian tạm ứng và việc tịch thu tạm ứng phải được những bên thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .
4. Mức tạm ứng tối thiểu được lao lý như sau :
a ) Đối với hợp đồng tư vấn là 25 % giá hợp đồng ;
b ) Đối với hợp đồng thiết kế xây dựng khu công trình :
– 10 % giá hợp đồng so với hợp đồng có giá trị trên 50 tỷ đồng ;
– 15 % giá hợp đồng so với hợp đồng có giá trị từ 10 tỷ đồng đến 50 tỷ đồng ;
– 20 % giá hợp đồng so với những hợp đồng có giá trị dưới 10 tỷ đồng ;
c ) Đối với hợp đồng phân phối thiết bị công nghệ tiên tiến, hợp đồng EPC, hợp đồng chìa khóa trao tay và những loại hợp đồng xây dựng khác : 10 % giá hợp đồng .
5. Mức tạm ứng tối đa là 50 % giá hợp đồng, trường hợp đặc biệt quan trọng thì phải được Người quyết định hành động góp vốn đầu tư được cho phép .
6. Tiền tạm ứng được mở màn tịch thu từ lần thanh toán giao dịch tiên phong, mức tịch thu từng lần do hai bên thống nhất ghi trong hợp đồng, kết thúc tịch thu khi giá trị giao dịch thanh toán đạt 80 % giá hợp đồng .
Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm cùng với nhà thầu thống kê giám sát mức tạm ứng hài hòa và hợp lý, quản trị việc sử dụng vốn tạm ứng đúng mục tiêu, đúng đối tượng người dùng, có hiệu suất cao. Nghiêm cấm việc tạm ứng mà không sử dụng hoặc sử dụng vốn ứng không đúng mục tiêu. Trường hợp vốn tạm ứng chưa tịch thu nhưng không sử dụng hoặc sử dụng vào việc khác, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm tịch thu .
7. Đối với việc sản xuất những cấu kiện, bán thành phẩm có giá trị lớn, 1 số ít vật tư phải dự trữ theo mùa thì bên giao thầu, bên nhận thầu thỏa thuận hợp tác kế hoạch tạm ứng và mức tạm ứng để bảo vệ quy trình tiến độ triển khai hợp đồng .

Điều 18.
Thanh toán hợp đồng xây dựng

1. Việc thanh toán giao dịch hợp đồng xây dựng phải tương thích với loại hợp đồng, giá hợp đồng và những điều kiện kèm theo trong hợp đồng mà những bên đã ký kết .
2. Các bên thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng về số lần giao dịch thanh toán, tiến trình thanh toán giao dịch, thời gian thanh toán giao dịch, thời hạn giao dịch thanh toán, hồ sơ giao dịch thanh toán và điều kiện kèm theo thanh toán giao dịch .
3. Bên giao thầu phải giao dịch thanh toán không thiếu ( 100 % ) giá trị của từng lần giao dịch thanh toán cho bên nhận thầu sau khi đã giảm trừ tiền tạm ứng, tiền bh khu công trình theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng, trừ trường hợp những bên có pháp luật khác .
4. Đối với hợp đồng trọn gói : thanh toán giao dịch theo tỷ suất Phần Trăm giá hợp đồng hoặc giá khu công trình, khuôn khổ khu công trình, khối lượng việc làm tương ứng với những tiến trình thanh toán giao dịch mà những bên đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng, khi thanh toán giao dịch không yên cầu có xác nhận khối lượng triển khai xong chi tiết cụ thể .
5. Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt và đơn giá kiểm soát và điều chỉnh : được triển khai trên cơ sở khối lượng trong thực tiễn hoàn thành xong ( kể cả khối lượng tăng hoặc giảm, nếu có ) được nghiệm thu sát hoạch và đơn giá trong hợp đồng hoặc đơn giá đã kiểm soát và điều chỉnh do trượt giá theo đúng những thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .
6. Đối với hợp đồng theo thời hạn việc giao dịch thanh toán được pháp luật như sau :
a ) giá thành cho chuyên viên được xác lập trên cơ sở mức lương cho chuyên viên và những ngân sách tương quan do những bên thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng nhân với thời hạn thao tác thực tiễn được nghiệm thu sát hoạch ( theo tháng, tuần, ngày, giờ ) .
b ) Các khoản ngân sách ngoài mức thù lao cho chuyên viên thì thanh toán giao dịch theo phương pháp lao lý trong hợp đồng .
7. Đối với hợp đồng theo tỷ suất ( % ) : giao dịch thanh toán theo tỷ suất ( % ) của giá hợp đồng. Tỷ lệ ( % ) cho những lần giao dịch thanh toán do những bên thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng. Khi bên nhận thầu triển khai xong toàn bộ những nghĩa vụ và trách nhiệm theo hợp đồng, bên giao thầu thanh toán giao dịch cho bên nhận thầu số tiền bằng tỷ suất ( % ) giá trị khu công trình hoặc giá trị khối lượng việc làm đã hoàn thành xong được pháp luật trong hợp đồng .
8. Đối với hợp đồng sử dụng tích hợp những loại giá hợp đồng nêu tại khoản 4 Điều 15 Nghị định này, thì việc thanh toán giao dịch phải thực thi tương ứng với những loại hợp đồng đó .
9. Việc giao dịch thanh toán những khối lượng phát sinh ( ngoài hợp đồng ) chưa có đơn giá trong hợp đồng, triển khai theo những thỏa thuận hợp tác bổ trợ hợp đồng mà những bên đã thống nhất trước khi triển khai và phải tương thích với những pháp luật của pháp lý có tương quan .
10. Thời hạn thanh toán giao dịch
Thời hạn thanh toán giao dịch do những bên thỏa thuận hợp tác nhưng không quá 14 ngày thao tác kể từ ngày bên giao thầu nhận đủ hồ sơ thanh toán giao dịch hợp lệ theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng và được lao lý đơn cử như sau :
a ) Trong thời hạn bảy ( 07 ) ngày thao tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ ý kiến đề nghị giao dịch thanh toán hợp lệ của bên nhận thầu, chủ góp vốn đầu tư phải hoàn thành xong những thủ tục và chuyển ý kiến đề nghị giao dịch thanh toán tới cơ quan cấp phép, cho vay vốn ;
b ) Trong thời hạn bảy ( 07 ) ngày thao tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ thanh toán giao dịch hợp lệ của chủ góp vốn đầu tư, cơ quan cấp phép, cho vay vốn phải chuyển đủ giá trị của lần thanh toán giao dịch cho bên nhận thầu .

Điều 19. Hồ
sơ thanh toán hợp đồng xây dựng

1. Hồ sơ giao dịch thanh toán hợp đồng xây dựng do bên nhận thầu lập tương thích với từng loại hợp đồng xây dựng, giá hợp đồng và những thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng. Hồ sơ thanh toán giao dịch ( gồm có cả biểu mẫu nếu có ) phải được ghi rõ trong hợp đồng xây dựng và phải được bên giao thầu xác nhận .
2. Hồ sơ thanh toán giao dịch hợp đồng gồm có những tài liệu hầu hết sau :
a ) Đối với hợp đồng trọn gói :
– Biên bản nghiệm thu sát hoạch khối lượng hoàn thành xong trong tiến trình thanh toán giao dịch có xác nhận của đại diện thay mặt bên giao thầu hoặc đại diện thay mặt tư vấn ( nếu có ) và đại diện thay mặt bên nhận thầu ; biên bản nghiệm thu sát hoạch khối lượng này là bản xác nhận hoàn thành xong khu công trình, khuôn khổ khu công trình, khối lượng việc làm tương thích với khoanh vùng phạm vi việc làm phải triển khai theo hợp đồng ( so với hợp đồng xây đắp xây dựng tương thích với khoanh vùng phạm vi việc làm phải thực thi theo phong cách thiết kế ; so với hợp đồng tư vấn tương thích với trách nhiệm tư vấn phải thực thi ) mà không cần xác nhận khối lượng hoàn thành xong cụ thể ;
– Bảng tính giá trị khối lượng phát sinh ( nếu có ) ngoài khoanh vùng phạm vi hợp đồng đã ký kết có xác nhận của đại diện thay mặt bên giao thầu hoặc đại diện thay mặt tư vấn ( nếu có ) và đại diện thay mặt bên nhận thầu ;
– Đề nghị thanh toán giao dịch của bên nhận thầu cần bộc lộ những nội dung : giá trị khối lượng hoàn thành xong theo hợp đồng, giá trị khối lượng những việc làm phát sinh ( nếu có ), giảm trừ tiền tạm ứng, giá trị ý kiến đề nghị giao dịch thanh toán trong quá trình sau khi đã bù trừ những khoản này có xác nhận của đại diện thay mặt bên giao thầu và đại diện thay mặt bên nhận thầu .
b ) Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt :
– Biên bản nghiệm thu sát hoạch khối lượng hoàn thành xong trong thực tiễn ( tăng hoặc giảm so với khối lượng theo hợp đồng ) trong quy trình tiến độ giao dịch thanh toán có xác nhận của đại diện thay mặt bên giao thầu hoặc đại diện thay mặt tư vấn ( nếu có ) và đại diện thay mặt bên nhận thầu ;
– Bảng tính giá trị cho những việc làm chưa có đơn giá trong hợp đồng ( nếu có ), trong đó cần biểu lộ cả khối lượng và đơn giá cho những việc làm này có xác nhận của đại diện thay mặt bên giao thầu hoặc đại diện thay mặt tư vấn ( nếu có ) và đại diện thay mặt bên nhận thầu ;
– Đề nghị thanh toán giao dịch của bên nhận thầu cần bộc lộ những nội dung : giá trị khối lượng hoàn thành xong theo hợp đồng, giá trị khối lượng những việc làm phát sinh ( nếu có ), giảm trừ tiền tạm ứng, giá trị đề xuất thanh toán giao dịch trong tiến trình sau khi đã bù trừ những khoản này có xác nhận của đại diện thay mặt bên giao thầu và đại diện thay mặt bên nhận thầu .
c ) Đối với hợp đồng theo đơn giá kiểm soát và điều chỉnh :
– Biên bản nghiệm thu sát hoạch khối lượng triển khai xong thực tiễn ( tăng hoặc giảm so với khối lượng theo hợp đồng ) trong tiến trình thanh toán giao dịch có xác nhận của đại diện thay mặt bên giao thầu hoặc đại diện thay mặt tư vấn ( nếu có ) và đại diện thay mặt bên nhận thầu ;
– Bảng tính đơn giá đã kiểm soát và điều chỉnh do trượt giá ( còn gọi là đơn giá thanh toán giao dịch ) theo đúng thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng có xác nhận của đại diện thay mặt bên giao thầu hoặc đại diện thay mặt nhà tư vấn ( nếu có ) và đại diện thay mặt bên nhận thầu ;
– Bảng tính giá trị cho những việc làm chưa có đơn giá trong hợp đồng ( nếu có ), trong đó cần bộc lộ cả khối lượng và đơn giá cho những việc làm này có xác nhận của đại diện thay mặt bên giao thầu hoặc đại diện thay mặt tư vấn ( nếu có ) và đại diện thay mặt bên nhận thầu ;
– Đề nghị giao dịch thanh toán của bên nhận thầu cần bộc lộ những nội dung : giá trị khối lượng triển khai xong theo hợp đồng, giá trị khối lượng những việc làm phát sinh ( nếu có ), giảm trừ tiền tạm ứng, giá trị đề xuất giao dịch thanh toán trong quá trình sau khi đã bù trừ những khoản này có xác nhận của đại diện thay mặt bên giao thầu và đại diện thay mặt bên nhận thầu .
d ) Đối với hợp đồng theo thời hạn :
– Biên bản nghiệm thu sát hoạch thời hạn thao tác thực tiễn hoặc bảng chấm công ( theo tháng, tuần, ngày, giờ ) tương ứng với hiệu quả việc làm trong quá trình thanh toán giao dịch có xác nhận của đại diện thay mặt bên giao thầu hoặc đại diện thay mặt tư vấn ( nếu có ) và đại diện thay mặt bên nhận thầu. Trường hợp, trong quy trình thực thi có việc làm phát sinh cần phải bổ trợ chuyên viên mà trong hợp đồng chưa có mức thù lao cho những chuyên viên này thì những bên phải thỏa thuận hợp tác và thống nhất mức thù lao trước khi thực thi. Khi đó, hồ sơ giao dịch thanh toán phải có bảng tính giá trị những việc làm phát sinh ( nếu có ) ngoài khoanh vùng phạm vi việc làm phải triển khai theo hợp đồng và được đại diện thay mặt những bên : giao thầu hoặc đại diện thay mặt tư vấn ( nếu có ) và bên nhận thầu xác nhận ;
– Đề nghị giao dịch thanh toán của bên nhận thầu cần bộc lộ những nội dung : giá trị hoàn thành xong theo hợp đồng, giá trị cho những việc làm phát sinh ( nếu có ), giảm trừ tiền tạm ứng, giá trị đề xuất giao dịch thanh toán trong quy trình tiến độ sau khi đã bù trừ những khoản này có xác nhận của đại diện thay mặt bên giao thầu và đại diện thay mặt bên nhận thầu .
đ ) Đối với hợp đồng theo tỷ suất ( % ) :
– Biên bản nghiệm thu sát hoạch khối lượng việc làm hoàn thành xong trong quá trình giao dịch thanh toán có xác nhận của đại diện thay mặt bên giao thầu hoặc đại diện thay mặt tư vấn ( nếu có ) và đại diện thay mặt bên nhận thầu ; biên bản này được xác lập địa thế căn cứ vào những hồ sơ, tài liệu hay những mẫu sản phẩm mà bên nhận thầu đã triển khai xong được bên giao thầu xác nhận tương ứng với những quy trình tiến độ ( lần ) giao dịch thanh toán mà những bên đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;
– Bảng tính giá trị cho những việc làm phát sinh ( nếu có ) ngoài khoanh vùng phạm vi việc làm phải thực thi theo hợp đồng có xác nhận của đại diện thay mặt bên giao thầu hoặc đại diện thay mặt tư vấn ( nếu có ) và đại diện thay mặt bên nhận thầu ;
– Đề nghị thanh toán giao dịch của bên nhận thầu cần biểu lộ những nội dung : giá trị khối lượng triển khai xong theo hợp đồng, giá trị khối lượng những việc làm phát sinh ( nếu có ), giảm trừ tiền tạm ứng, giá trị ý kiến đề nghị giao dịch thanh toán trong tiến trình sau khi đã bù trừ những khoản này có xác nhận của đại diện thay mặt bên giao thầu và đại diện thay mặt bên nhận thầu .
e ) Đối với những hợp đồng xây dựng có việc làm cung ứng thiết bị, thì khối lượng hoàn thành xong được xác lập địa thế căn cứ vào hóa đơn của bên nhận thầu hoặc vận đơn ; biên bản nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao thiết bị, giấy ghi nhận nguồn gốc và những tài liệu, chứng từ khác có tương quan .
3. Đối với hợp đồng xây dựng phối hợp những giá hợp đồng, hồ sơ giao dịch thanh toán cho từng loại hợp đồng triển khai theo những pháp luật tương ứng nêu tại khoản 2 Điều này .

Điều 20. Đồng
tiền và hình thức thanh toán hợp đồng xây dựng

1. Đồng tiền sử dụng để thanh toán giao dịch hợp đồng xây dựng là đồng xu tiền Nước Ta ; trường hợp sử dụng ngoại tệ để thanh toán giao dịch thì những bên thỏa thuận hợp tác nhưng không được trái với những lao lý của pháp lý .
2. Trong một hợp đồng xây dựng có những việc làm yên cầu phải thanh toán giao dịch bằng nhiều đồng xu tiền khác nhau, thì những bên phải thỏa thuận hợp tác rõ trong hợp đồng nhưng phải bảo vệ nguyên tắc đồng xu tiền giao dịch thanh toán tương thích với nhu yếu của hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ nhu yếu ( trường hợp chỉ định thầu ) .
3. Hình thức giao dịch thanh toán hoàn toàn có thể bằng tiền mặt, chuyển khoản qua ngân hàng và những hình thức khác do những bên thỏa thuận hợp tác theo pháp luật của pháp lý và phải được ghi trong hợp đồng .

Điều 21.
Quyết toán hợp đồng xây dựng

1. Quyết toán hợp đồng là việc xác lập tổng giá trị ở đầu cuối của hợp đồng xây dựng mà bên giao thầu có nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch cho bên nhận thầu khi bên nhận thầu triển khai xong tổng thể những việc làm theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .
2. Hồ sơ quyết toán hợp đồng do bên nhận thầu lập tương thích với từng loại hợp đồng và giá hợp đồng. Nội dung của hồ sơ quyết toán hợp đồng xây dựng phải tương thích với những thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng, gồm có những tài liệu sau :
a ) Biên bản nghiệm thu sát hoạch triển khai xong hàng loạt việc làm thuộc khoanh vùng phạm vi hợp đồng ;
b ) Bản xác nhận giá trị khối lượng việc làm phát sinh ( nếu có ) ngoài khoanh vùng phạm vi hợp đồng ;
c ) Bảng tính giá trị quyết toán hợp đồng xây dựng ( gọi là quyết toán A-B ), trong đó nêu rõ phần đã thanh toán giao dịch và giá trị còn lại mà bên giao thầu có nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán cho bên nhận thầu ;
d ) Hồ sơ hoàn thành công việc, nhật ký kiến thiết xây dựng khu công trình so với hợp đồng có việc làm xây đắp xây dựng ;
đ ) Các tài liệu khác theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .
3. Thời hạn giao nộp hồ sơ quyết toán hợp đồng do những bên thỏa thuận hợp tác nhưng không được quá sáu mươi ( 60 ) ngày kể từ ngày nghiệm thu sát hoạch triển khai xong hàng loạt nội dung việc làm cần triển khai theo hợp đồng, gồm có cả việc làm phát sinh ( nếu có ) ; trường hợp hợp đồng có quy mô lớn thì được phép lê dài thời hạn giao nộp hồ sơ quyết toán hợp đồng nhưng không quá một trăm hai mươi ( 120 ) ngày .

Điều 22.
Thanh lý hợp đồng xây dựng

1. Hợp đồng xây dựng được thanh lý trong trường hợp :
a ) Các bên triển khai xong những nghĩa vụ và trách nhiệm theo hợp đồng đã ký ;
b ) Hợp đồng xây dựng bị chấm hết ( hủy bỏ ) theo pháp luật của pháp lý .
2. Việc thanh lý hợp đồng phải được hoàn tất trong thời hạn bốn mươi lăm ( 45 ) ngày kể từ ngày những bên tham gia hợp đồng triển khai xong những nghĩa vụ và trách nhiệm theo hợp đồng hoặc hợp đồng bị chấm hết ( hủy bỏ ) theo điểm b khoản 1 Điều này ; so với những hợp đồng có quy mô lớn thì việc thanh lý hợp đồng được thực thi trong thời hạn không quá chín mươi ( 90 ) ngày .

MỤC 4. QUYỀN
VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN THAM GIA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG

Điều 23.
Quyền và nghĩa vụ chung của bên giao thầu và bên nhận thầu

1. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên tham gia hợp đồng xây dựng do những bên thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng và tuân thủ những lao lý của pháp lý .
2. Bên giao thầu, bên nhận thầu phải thông tin bằng văn bản cho bên kia biết về quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người đại diện thay mặt để quản trị thực thi hợp đồng. Khi những bên đổi khác người đại diện thay mặt để quản trị thực thi hợp đồng thì phải thông tin cho bên kia biết bằng văn bản. Riêng trường hợp bên nhận thầu biến hóa người đại diện thay mặt để quản trị triển khai hợp đồng, nhân sự chủ chốt thì phải được sự đồng ý chấp thuận của bên giao thầu .
3. Tùy theo từng loại hợp đồng đơn cử, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của bên giao thầu, bên nhận thầu còn được pháp luật tại những Điều 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32 và 33 Nghị định này .

Điều 24.
Quyền và nghĩa vụ của bên giao thầu tư vấn

1. Quyền của bên giao thầu tư vấn :
a ) Được quyền sở hữu và sử dụng loại sản phẩm tư vấn theo hợp đồng ;
b ) Từ chối nghiệm thu sát hoạch mẫu sản phẩm tư vấn không đạt chất lượng theo hợp đồng ;
c ) Kiểm tra chất lượng việc làm của bên nhận thầu nhưng không được làm cản trở hoạt động giải trí thông thường của bên nhận thầu ;
d ) Các quyền khác theo pháp luật của pháp lý .
2. Nghĩa vụ của bên giao thầu tư vấn :
a ) Cung cấp cho bên nhận thầu thông tin về nhu yếu việc làm, tài liệu và những phương tiện đi lại thiết yếu để thực thi việc làm ( nếu có thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ) ;
b ) Bảo đảm quyền tác giả so với loại sản phẩm tư vấn có quyền tác giả theo hợp đồng ;
c ) Giải quyết đề xuất kiến nghị của bên nhận thầu theo thẩm quyền trong quy trình thực thi hợp đồng không quá bảy ( 07 ) ngày thao tác kể từ ngày nhận được yêu cầu của bên nhận thầu. Sau khoảng chừng thời hạn này nếu bên giao thầu không xử lý mà không có nguyên do chính đáng gây thiệt hại cho bên nhận thầu thì bên giao thầu phải trọn vẹn chịu nghĩa vụ và trách nhiệm và bồi thường thiệt hại ( nếu có ) ;
d ) Thanh toán cho bên nhận thầu theo quy trình tiến độ giao dịch thanh toán đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;
đ ) Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo pháp luật của pháp lý .

Điều 25.
Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thầu tư vấn

1. Quyền của bên nhận thầu tư vấn:

a ) Yêu cầu bên giao thầu phân phối thông tin, tài liệu tương quan đến trách nhiệm tư vấn và phương tiện đi lại thao tác ( nếu có thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ) ;
b ) Được đề xuất kiến nghị đổi khác điều kiện kèm theo phân phối dịch vụ tư vấn vì quyền lợi của bên giao thầu hoặc khi phát hiện những yếu tố tác động ảnh hưởng đến chất lượng loại sản phẩm tư vấn ;
c ) Từ chối thực thi việc làm không hài hòa và hợp lý ngoài khoanh vùng phạm vi hợp đồng và những nhu yếu trái pháp lý của bên giao thầu ;
d ) Được bảo vệ quyền tác giả theo pháp luật của pháp lý ( so với những mẫu sản phẩm tư vấn có quyền tác giả ) ;
đ ) Các quyền khác theo lao lý của pháp lý .
2. Nghĩa vụ của bên nhận thầu tư vấn :
a ) Hoàn thành việc làm đúng quá trình, chất lượng theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;
b ) Đối với hợp đồng phong cách thiết kế : tham gia nghiệm thu sát hoạch khu công trình xây dựng cùng chủ góp vốn đầu tư theo pháp luật của pháp lý về quản trị chất lượng khu công trình xây dựng, giám sát tác giả, vấn đáp những nội dung có tương quan đến hồ sơ phong cách thiết kế theo nhu yếu của chủ góp vốn đầu tư ;
c ) Bảo quản và giao lại cho bên giao thầu những tài liệu và phương tiện đi lại thao tác do bên giao thầu cung ứng theo hợp đồng sau khi triển khai xong việc làm ( nếu có ) ;
d ) Thông báo ngay bằng văn bản cho bên giao thầu về những thông tin, tài liệu không vừa đủ, phương tiện đi lại thao tác không bảo vệ chất lượng để triển khai xong việc làm ;
đ ) Giữ bí hiểm thông tin tương quan đến dịch vụ tư vấn mà hợp đồng hoặc pháp lý có lao lý .
e ) Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo lao lý của pháp lý .

Điều 26.
Quyền và nghĩa vụ của bên giao thầu thi công xây dựng công trình

1. Quyền của bên giao thầu thiết kế xây dựng :
a ) Tạm ngừng kiến thiết xây dựng khu công trình và nhu yếu khắc phục hậu quả khi bên nhận thầu vi phạm những lao lý về chất lượng khu công trình, an toàn lao động, bảo vệ môi trường tự nhiên và phòng chống cháy nổ ;
b ) Kiểm tra chất lượng triển khai việc làm, cơ sở gia công sản xuất của bên nhận thầu nhưng không được làm cản trở hoạt động giải trí thông thường của bên nhận thầu ;
c ) Các quyền khác theo lao lý của pháp lý .
2. Nhà thầu của bên giao thầu xây đắp xây dựng :
a ) Trường hợp bên giao thầu là chủ góp vốn đầu tư thì phải xin giấy phép xây dựng theo lao lý ;
b ) Bàn giao hàng loạt hoặc từng phần mặt phẳng xây dựng cho bên nhận thầu quản trị, sử dụng tương thích với quá trình và những thỏa thuận hợp tác của hợp đồng ;
c ) Cử và thông tin bằng văn bản cho bên nhận thầu về nhân lực chính tham gia quản trị và thực thi hợp đồng ;
d ) Cung cấp kịp thời hồ sơ phong cách thiết kế và những tài liệu có tương quan, vật tư ( nếu có ) theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng và lao lý của pháp lý có tương quan ;
đ ) Thanh toán cho bên nhận thầu theo tiến trình thanh toán giao dịch trong hợp đồng ;
e ) Tổ chức giám sát kiến thiết xây dựng khu công trình ;
g ) Kiểm tra giải pháp bảo vệ an toàn lao động, bảo vệ môi trường tự nhiên, phòng chống cháy nổ của nhà thầu kiến thiết ;
h ) Nghiệm thu, thanh toán giao dịch, quyết toán hợp đồng đúng thời hạn theo pháp luật ;
i ) Trường hợp thuê những tổ chức triển khai, cá thể phân phối những dịch vụ tư vấn thì phải lao lý rõ trách nhiệm, quyền hạn của nhà tư vấn ;
k ) Xem xét và đồng ý chấp thuận kịp thời bằng văn bản những yêu cầu tương quan đến phong cách thiết kế, kiến thiết của bên nhận thầu trong quy trình kiến thiết xây dựng khu công trình ;
l ) Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo pháp luật của pháp lý .

Điều 27.
Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thầu thi công xây dựng công trình

1. Quyền của bên nhận thầu kiến thiết xây dựng :
a ) Được quyền yêu cầu với bên giao thầu về khối lượng phát sinh ngoài hợp đồng ; phủ nhận triển khai những việc làm ngoài khoanh vùng phạm vi của hợp đồng khi chưa được hai bên thống nhất và những nhu yếu trái pháp lý của bên giao thầu ;
b ) Được biến hóa những giải pháp kiến thiết sau khi được bên giao thầu đồng ý chấp thuận nhằm mục đích đẩy nhanh quá trình, bảo vệ chất lượng, bảo đảm an toàn, hiệu suất cao khu công trình trên cơ sở giá hợp đồng đã ký kết ;
c ) Được quyền nhu yếu bên giao thầu thanh toán giao dịch những khoản lãi vay do chậm thanh toán giao dịch theo đúng thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ; được quyền đòi bồi thường thiệt hại khi bên giao thầu chậm chuyển giao mặt phẳng và những thiệt hại khác do lỗi của bên giao thầu gây ra ;
d ) Các quyền khác theo lao lý của pháp lý có tương quan .
2. Nghĩa vụ của bên nhận thầu thiết kế xây dựng :
a ) Cung cấp nhân lực, vật tư, máy móc, thiết bị thiết kế và những điều kiện kèm theo vật chất tương quan khác đủ số lượng và chủng loại theo hợp đồng ; phong cách thiết kế bản vẽ kiến thiết ( trường hợp bên nhận thầu thực thi phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế ) để triển khai những việc làm theo nội dung hợp đồng đã ký kết ;
b ) Tiếp nhận và quản trị mặt phẳng xây dựng, dữ gìn và bảo vệ tim, cốt, mốc giới khu công trình ;
c ) Thi công xây dựng theo đúng phong cách thiết kế, tiêu chuẩn dự án Bất Động Sản, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, bảo vệ chất lượng, quy trình tiến độ, bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường tự nhiên và phòng chống cháy nổ ;
d ) Ghi nhật ký kiến thiết xây dựng khu công trình ;
đ ) Thí nghiệm vật tư, kiểm định thiết bị, loại sản phẩm xây dựng theo đúng pháp luật của Nhà nước về quản trị chất lượng khu công trình xây dựng, tiêu chuẩn dự án Bất Động Sản, quy chuẩn và tiêu chuẩn ;
e ) Quản lý người lao động trên công trường thi công, bảo vệ bảo đảm an toàn, bảo mật an ninh trật tự, không gây tác động ảnh hưởng đến những khu dân cư xung quanh ;
g ) Lập giải pháp tổ chức triển khai kiến thiết, hồ sơ hoàn thành công việc, tham gia nghiệm thu sát hoạch khu công trình ;
h ) Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về chất lượng xây đắp xây dựng khu công trình do mình đảm nhiệm. Sửa chữa sai sót trong khu công trình so với những việc làm do mình xây đắp ;
i ) Phối hợp với những nhà thầu khác cùng thực thi trên công trường thi công ;
k ) Định kỳ báo cáo giải trình với bên giao thầu về quá trình thiết kế, nhân lực và thiết bị chính để thiết kế xây dựng khu công trình ;
l ) Di chuyển vật tư, máy móc, thiết bị và những gia tài khác của mình ra khỏi công trường thi công sau khi khu công trình đã được nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao, trừ trường hợp trong hợp đồng có thỏa thuận hợp tác khác ;
m ) Hoàn trả mặt phẳng theo đúng thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;
n ) Giữ bí hiểm thông tin tương quan đến hợp đồng hoặc pháp lý có lao lý ;
o ) Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo lao lý của pháp lý .

Điều 28.
Quyền và nghĩa vụ của bên giao thầu cung cấp thiết bị công nghệ

1. Cung cấp những thông tin, tài liệu thiết yếu, mặt phẳng lắp ráp thiết bị cho bên nhận thầu .
2. Phối hợp với bên nhận thầu trong quy trình huấn luyện và đào tạo, chuyển giao công nghệ tiên tiến, hướng dẫn lắp ráp, sử dụng, quản lý và vận hành .
3. Từ chối nghiệm thu sát hoạch và có quyền không nhận chuyển giao thiết bị công nghệ tiên tiến không đúng với thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng về số lượng, chất lượng, chủng loại và nguồn gốc nguồn gốc .
4. Trường hợp bên giao thầu cấp thiết kế công nghệ tiên tiến cho bên nhận thầu thì bên giao thầu phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trọn vẹn về chất lượng và quyền sở hữu trí tuệ của phong cách thiết kế này .
5. Các quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo pháp luật của pháp lý .

Điều 29.
Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thầu cung cấp thiết bị công nghệ

1. Bàn giao thiết bị công nghệ tiên tiến cho bên giao thầu đúng theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng về số lượng, chất lượng, khu vực, thời hạn, phương pháp đóng gói, dữ gìn và bảo vệ, nguồn gốc nguồn gốc và những thỏa thuận hợp tác khác trong hợp đồng .
2. Cung cấp cho bên giao thầu vừa đủ những thông tin thiết yếu về thiết bị công nghệ tiên tiến ; hướng dẫn lắp ráp, sử dụng, quản lý và vận hành, dữ gìn và bảo vệ, bảo dưỡng thiết bị công nghệ tiên tiến ; đào tạo và giảng dạy cán bộ quản trị và công nhân quản lý và vận hành sử dụng khu công trình ( nếu có thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ) .
3. Cùng với bên giao thầu quản lý và vận hành thử thiết bị công nghệ tiên tiến .
4. Về sở hữu trí tuệ so với thiết bị công nghệ tiên tiến :
a ) Thiết bị công nghệ tiên tiến do bên nhận thầu phân phối phải bảo vệ quyền sở hữu trí tuệ. Bên nhận thầu không được phân phối những thiết bị công nghệ tiên tiến vi phạm quyền sở hữu trí tuệ. Bên nhận thầu phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trọn vẹn trong trường hợp có tranh chấp tương quan đến quyền sở hữu trí tuệ so với những thiết bị công nghệ tiên tiến đã cung ứng ;
b ) Trường hợp thiết bị công nghệ tiên tiến được chính sách theo phong cách thiết kế hoặc theo những số liệu do bên giao thầu cung ứng thì bên nhận thầu không phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về những khiếu nại tương quan đến những vi phạm quyền sở hữu trí tuệ phát sinh từ những thiết bị công nghệ tiên tiến đó ;
c ) Các bên tham gia ký kết hợp đồng phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trong trường hợp không thông tin ngay cho bên kia biết những khiếu nại của bên thứ ba về quyền sở hữu trí tuệ so với thiết bị công nghệ tiên tiến sau khi đã biết hoặc phải biết về những khiếu nại .
5. Các quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo lao lý của pháp lý .

Điều 30.
Quyền và nghĩa vụ của bên giao thầu EPC

1. Quyền của bên giao thầu EPC :
a ) Từ chối nghiệm thu sát hoạch mẫu sản phẩm không đạt chất lượng theo hợp đồng ; không nghiệm thu sát hoạch những thiết bị công nghệ tiên tiến không đúng với thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng về số lượng, chất lượng, chủng loại, nguồn gốc nguồn gốc và những loại sản phẩm vi phạm quyền sở hữu trí tuệ ;
b ) Kiểm tra việc thực thi những việc làm của bên nhận thầu theo nội dung hợp đồng đã ký kết nhưng không được làm cản trở hoạt động giải trí thông thường của bên nhận thầu ;
c ) Tạm ngừng việc triển khai việc làm theo hợp đồng và nhu yếu khắc phục hậu quả khi phát hiện bên nhận thầu thực thi việc làm vi phạm những nội dung đã ký kết trong hợp đồng hoặc những pháp luật của nhà nước ;
d ) Yêu cầu bên nhận thầu chuyển giao những hồ sơ, tài liệu tương quan đến loại sản phẩm của hợp đồng theo nội dung hợp đồng đã ký kết ;
đ ) Xem xét, chấp thuận đồng ý list những nhà thầu phụ đủ điều kiện kèm theo năng lượng chưa có trong hợp đồng EPC theo đề xuất của bên nhận thầu ;
e ) Các quyền khác theo lao lý của pháp lý .
2. Nghĩa vụ của bên giao thầu EPC :
a ) Thanh toán cho bên nhận thầu theo quy trình tiến độ thanh toán giao dịch đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;
b ) Cử và thông tin bằng văn bản cho bên nhận thầu về nhân lực chính tham gia quản trị và triển khai hợp đồng ;
c ) Cung cấp cho bên nhận thầu thông tin, tài liệu và những phương tiện đi lại thiết yếu để thực thi việc làm ( nếu có thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ) ;
d ) Nghiệm thu, thẩm định và đánh giá, phê duyệt kịp thời phong cách thiết kế kỹ thuật, phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế của những khu công trình, khuôn khổ khu công trình theo lao lý ;
đ ) Xin giấy phép xây dựng theo pháp luật, chuyển giao mặt phẳng sạch cho bên nhận thầu theo tiến trình triển khai hợp đồng ;
e ) Giám sát việc thực thi việc làm theo nội dung hợp đồng đã ký kết ; kiểm tra những giải pháp bảo vệ an toàn lao động, bảo vệ thiên nhiên và môi trường, phòng chống cháy nổ theo pháp luật ;
g ) Thỏa thuận với bên nhận thầu về hồ sơ mời thầu shopping thiết bị công nghệ tiên tiến ( nếu có thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ) ;
h ) Nghiệm thu, giao dịch thanh toán, quyết toán hợp đồng đúng thời hạn theo lao lý ;
i ) Bảo đảm quyền tác giả so với những mẫu sản phẩm tư vấn theo hợp đồng ;
k ) Tổ chức đào tạo và giảng dạy cán bộ quản trị và công nhân quản lý và vận hành sử dụng khu công trình ;
l ) Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo pháp luật của pháp lý .

Điều 31.
Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thầu EPC

1. Quyền của bên nhận thầu EPC :
a ) Yêu cầu bên giao thầu cung ứng thông tin, tài liệu và phương tiện đi lại thao tác ( nếu có thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ) tương quan đến việc làm của hợp đồng theo nội dung hợp đồng đã ký kết ;
b ) Được đề xuất kiến nghị với bên giao thầu về những việc làm phát sinh ngoài khoanh vùng phạm vi hợp đồng ; phủ nhận triển khai những việc làm ngoài khoanh vùng phạm vi hợp đồng đã ký kết khi chưa được hai bên thống nhất hoặc những nhu yếu trái pháp lý của bên giao thầu ;
c ) Tổ chức, quản trị thực thi những việc làm theo nội dung hợp đồng đã ký kết ;
d ) Các quyền khác theo pháp luật của pháp lý .
2. Nghĩa vụ của bên nhận thầu EPC :
a ) Cung cấp đủ nhân lực, vật tư, máy móc, thiết bị và những phương tiện đi lại thiết yếu khác để thực thi những việc làm theo hợp đồng ;
b ) Tiếp nhận, quản trị, dữ gìn và bảo vệ, chuyển giao lại những tài liệu, phương tiện đi lại do bên giao thầu phân phối ( nếu có thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ) ;
c ) Thông báo cho bên giao thầu về những thông tin, tài liệu không khá đầy đủ, phương tiện đi lại thao tác không bảo vệ tác động ảnh hưởng đến việc triển khai việc làm theo hợp đồng đã ký kết ;
d ) Giữ bí hiểm những thông tin tương quan đến hợp đồng theo đúng thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng hoặc theo lao lý của pháp lý ;
đ ) Thực hiện việc làm theo hợp đồng bảo vệ bảo đảm an toàn, chất lượng, đúng quy trình tiến độ và những thỏa thuận hợp tác khác trong hợp đồng ;
e ) Lập phong cách thiết kế ( phong cách thiết kế kỹ thuật, phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế ) những khuôn khổ khu công trình, khu công trình chính của gói thầu, dự án Bất Động Sản tương thích với phong cách thiết kế cơ sở hoặc phong cách thiết kế FEED được duyệt và trình chủ góp vốn đầu tư tổ chức triển khai thẩm định và đánh giá, phê duyệt ;
g ) Tổ chức việc shopping, sản xuất và cung ứng thiết bị công nghệ tiên tiến phân phối nhu yếu và quá trình triển khai của hợp đồng ; lựa chọn nhà thầu phụ ( nếu có ) trải qua đấu thầu hoặc chỉ định thầu trình chủ góp vốn đầu tư chấp thuận đồng ý ; thỏa thuận hợp tác và thống nhất với chủ góp vốn đầu tư về nội dung hồ sơ mời thầu shopping những thiết bị công nghệ tiên tiến ( nếu có thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ) ;
h ) Tổ chức huấn luyện và đào tạo cán bộ quản trị và công nhân quản lý và vận hành sử dụng khu công trình, chuyển giao công nghệ tiên tiến và dịch vụ kỹ thuật kèm theo ( nếu có thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ) ;
i ) Thực hiện những việc làm thử nghiệm, hiệu chỉnh, quản lý và vận hành chạy thử đồng nhất khu công trình và chuyển giao khu công trình triển khai xong cho bên giao thầu theo đúng thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng và theo pháp luật của pháp lý hiện hành ;
k ) Đảm bảo những mẫu sản phẩm do mình phân phối không vi phạm quyền sở hữu trí tuệ theo lao lý của pháp lý ;
l ) Bàn giao những hồ sơ, tài liệu tương quan đến loại sản phẩm của hợp đồng cho bên giao thầu theo nội dung hợp đồng đã ký kết ;
m ) Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo lao lý của pháp lý .

Điều 32.
Quyền và nghĩa vụ của bên giao thầu hợp đồng chìa khóa trao tay

Ngoài những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại Điều 30 Nghị định này, thì bên giao thầu trong hợp đồng chìa khóa trao tay còn nghĩa vụ và trách nhiệm nghiệm thu sát hoạch dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng để trình Người quyết định hành động góp vốn đầu tư thẩm định và đánh giá, phê duyệt hoặc thẩm định và đánh giá, phê duyệt theo thẩm quyền .

Điều 33.
Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thầu hợp đồng chìa khóa trao tay

Ngoài những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm theo pháp luật tại Điều 31 Nghị định này, thì bên nhận thầu hợp đồng chìa khóa trao tay còn nghĩa vụ và trách nhiệm lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng, tham gia bảo vệ dự án Bất Động Sản cùng bên giao thầu trước Người quyết định hành động góp vốn đầu tư và hoàn thành xong dự án Bất Động Sản theo nhu yếu của bên giao thầu tương thích với những thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .

MỤC 5. ĐIỀU
CHỈNH GIÁ VÀ ĐIỀU CHỈNH HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG

Điều 34.
Nguyên tắc điều chỉnh giá và điều chỉnh hợp đồng xây dựng

1. Việc kiểm soát và điều chỉnh giá và kiểm soát và điều chỉnh hợp đồng xây dựng chỉ vận dụng trong thời hạn thực thi hợp đồng theo hợp đồng đã ký. Khi kiểm soát và điều chỉnh giá và hợp đồng xây dựng ( giá hợp đồng sau kiểm soát và điều chỉnh ) không làm vượt tổng mức góp vốn đầu tư được phê duyệt thì chủ góp vốn đầu tư được quyền quyết định hành động kiểm soát và điều chỉnh, trường hợp vượt tổng mức góp vốn đầu tư được phê duyệt thì phải báo cáo giải trình Người có thẩm quyền quyết định hành động góp vốn đầu tư được cho phép .
2. Đối với hợp đồng trọn gói, thì chỉ được kiểm soát và điều chỉnh hợp đồng cho những khối lượng việc làm bổ trợ ngoài khoanh vùng phạm vi hợp đồng đã ký ( so với hợp đồng xây đắp xây dựng là nằm ngoài khoanh vùng phạm vi việc làm phải thực thi theo phong cách thiết kế ; so với hợp đồng tư vấn là nằm ngoài trách nhiệm tư vấn phải thực thi ) .

Điều 35. Điều
chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng

1. Khối lượng việc làm trong hợp đồng xây dựng chỉ được kiểm soát và điều chỉnh trong những trường hợp sau :
a ) Đối với hợp đồng trọn gói và hợp đồng theo tỷ suất ( % ) : trường hợp có phát sinh hài hòa và hợp lý những việc làm ngoài khoanh vùng phạm vi hợp đồng đã ký ( so với hợp đồng kiến thiết xây dựng là khối lượng nằm ngoài khoanh vùng phạm vi việc làm phải triển khai theo phong cách thiết kế ; so với hợp đồng tư vấn là khối lượng nằm ngoài trách nhiệm tư vấn phải triển khai ). Trường hợp này, khi kiểm soát và điều chỉnh khối lượng mà không làm đổi khác tiềm năng góp vốn đầu tư hoặc không vượt tổng mức góp vốn đầu tư được phê duyệt thì chủ góp vốn đầu tư và nhà thầu thống kê giám sát, thỏa thuận hợp tác và ký kết phụ lục bổ trợ hợp đồng ; trường hợp làm vượt tổng mức góp vốn đầu tư được phê duyệt thì phải được Người có thẩm quyền quyết định hành động góp vốn đầu tư xem xét, quyết định hành động ; trường hợp thỏa thuận hợp tác không được thì khối lượng những việc làm phát sinh đó sẽ hình thành gói thầu mới, việc lựa chọn nhà thầu để thực thi gói thầu này theo lao lý hiện hành ;
b ) Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt và đơn giá kiểm soát và điều chỉnh : trường hợp khối lượng thực tiễn hoàn thành xong được nghiệm thu sát hoạch ít hơn hoặc nhiều hơn so với khối lượng trong hợp đồng đã ký giao dịch thanh toán theo khối lượng hoàn thành xong trong thực tiễn được nghiệm thu sát hoạch ;
c ) Đối với hợp đồng theo thời hạn : trường hợp thời hạn trong thực tiễn ít hơn hoặc nhiều hơn so với thời hạn theo hợp đồng đã ký mà bên nhận thầu đã triển khai thì giao dịch thanh toán theo thời hạn thực tiễn bên nhận thầu đã thực thi .
2. Đối với những khối lượng phát sinh nằm ngoài khoanh vùng phạm vi hợp đồng đã ký mà chưa có đơn giá trong hợp đồng, thì những bên tham gia hợp đồng phải thống nhất đơn giá để triển khai khối lượng việc làm này trước khi thực thi .

Điều 36. Điều
chỉnh giá hợp đồng xây dựng

1. Việc kiểm soát và điều chỉnh giá hợp đồng chỉ vận dụng so với hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt, đơn giá kiểm soát và điều chỉnh và hợp đồng theo thời hạn. Trong hợp đồng xây dựng những bên phải thỏa thuận hợp tác đơn cử những trường hợp được kiểm soát và điều chỉnh giá hợp đồng, trình tự, khoanh vùng phạm vi, giải pháp và địa thế căn cứ kiểm soát và điều chỉnh giá hợp đồng ; chiêu thức kiểm soát và điều chỉnh giá hợp đồng phải tương thích với loại giá hợp đồng, đặc thù việc làm trong hợp đồng xây dựng .
2. Việc kiểm soát và điều chỉnh giá hợp đồng được thực thi trải qua việc kiểm soát và điều chỉnh đơn giá, kiểm soát và điều chỉnh khối lượng và được lao lý như sau :
a ) Trường hợp khối lượng việc làm phát sinh lớn hơn 20 % khối lượng việc làm tương ứng ghi trong hợp đồng hoặc khối lượng phát sinh chưa có đơn giá trong hợp đồng thì những bên thống nhất xác lập đơn giá mới theo nguyên tắc thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng về đơn giá cho khối lượng phát sinh ;
b ) Trường hợp khối lượng phát sinh nhỏ hơn hoặc bằng 20 % khối lượng việc làm tương ứng ghi trong hợp đồng thì vận dụng đơn giá trong hợp đồng, kể cả đơn giá đã được kiểm soát và điều chỉnh theo thỏa thuận hợp tác của hợp đồng ( nếu có ) để giao dịch thanh toán ;
c ) Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt và hợp đồng theo thời hạn thì khi giá nguyên vật liệu, vật tư, thiết bị do Nhà nước vận dụng giải pháp bình ổn giá theo pháp luật của Pháp lệnh giá có dịch chuyển không bình thường hoặc khi nhà nước đổi khác chủ trương về thuế, tiền lương ảnh hưởng tác động trực tiếp đến giá hợp đồng thì được kiểm soát và điều chỉnh đơn giá nếu được phép của cấp quyết định hành động góp vốn đầu tư và những bên có thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;
d ) Đối với hợp đồng theo đơn giá kiểm soát và điều chỉnh, thì đơn giá trong hợp đồng được kiểm soát và điều chỉnh theo chiêu thức hướng dẫn tại khoản 3, 4 Điều này cho những khối lượng việc làm mà tại thời gian ký hợp đồng, bên giao thầu và bên nhận thầu cam kết sẽ kiểm soát và điều chỉnh lại đơn giá do trượt giá sau một khoảng chừng thời hạn nhất định kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực thực thi hiện hành .
3. Phương pháp kiểm soát và điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng :
a ) Việc vận dụng những chiêu thức kiểm soát và điều chỉnh giá phải tương thích với đặc thù việc làm, loại giá hợp đồng và phải được những bên thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;
b ) Cơ sở tài liệu nguồn vào để giám sát kiểm soát và điều chỉnh giá phải tương thích với nội dung việc làm trong hợp đồng. Trong hợp đồng phải pháp luật việc sử dụng nguồn thông tin giá hoặc nguồn chỉ số giá của những cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để kiểm soát và điều chỉnh giá theo công thức sau :

GTT
= GHĐ x Pn

Trong đó :
– “ GTT ” : là giá giao dịch thanh toán tương ứng với những khối lượng việc làm hoàn thành xong được nghiệm thu sát hoạch
– “ GHĐ ” : là giá trong hợp đồng tương ứng với những khối lượng việc làm triển khai xong được nghiệm thu sát hoạch .
– “ Pn ” : thông số kiểm soát và điều chỉnh ( tăng hoặc giảm ) được vận dụng cho giao dịch thanh toán hợp đồng so với những khối lượng việc làm hoàn thành xong được nghiệm thu sát hoạch trong khoảng chừng thời hạn “ n ” .
4. Bộ Xây dựng hướng dẫn đơn cử chiêu thức kiểm soát và điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng .

Điều 37. Điều
chỉnh hợp đồng xây dựng

1. Điều chỉnh hợp đồng gồm có kiểm soát và điều chỉnh khối lượng, kiểm soát và điều chỉnh giá hợp đồng, kiểm soát và điều chỉnh quá trình thực thi hợp đồng và những nội dung khác ( nếu có ) mà những bên đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .
2. Khi kiểm soát và điều chỉnh hợp đồng xây dựng không làm biến hóa tiềm năng góp vốn đầu tư hoặc không vượt tổng mức góp vốn đầu tư được phê duyệt thì chủ góp vốn đầu tư được quyền quyết định hành động ; trường hợp làm đổi khác tiềm năng góp vốn đầu tư hoặc vượt tổng mức góp vốn đầu tư được phê duyệt thì phải được Người có thẩm quyền quyết định hành động góp vốn đầu tư được cho phép .

Điều 38. Điều
chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng

1. Trong hợp đồng xây dựng những bên phải thỏa thuận hợp tác về những trường hợp được kiểm soát và điều chỉnh tiến trình. Trường hợp thời hạn hoàn thành xong chậm hơn so với quy trình tiến độ của hợp đồng thì những bên phải xác nhận rõ nghĩa vụ và trách nhiệm của mỗi bên so với những thiệt hại do chậm quá trình gây ra .
2. Tiến độ triển khai hợp đồng được kiểm soát và điều chỉnh trong những trường hợp sau :
a ) Do tác động ảnh hưởng của động đất, bão, lũ, lụt, sóng thần, hỏa hoạn, địch họa hoặc những sự kiện bất khả kháng ;
b ) Thay đổi khoanh vùng phạm vi việc làm, phong cách thiết kế, giải pháp thiết kế theo nhu yếu của bên giao thầu làm tác động ảnh hưởng đến tiến trình triển khai hợp đồng ;
c ) Do việc chuyển giao mặt phẳng không đúng với những thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng, những thủ tục tương quan tác động ảnh hưởng đến quá trình triển khai hợp đồng xây dựng mà không do lỗi của bên nhận thầu gây ra .
3. Khi kiểm soát và điều chỉnh quá trình hợp đồng không làm lê dài quá trình triển khai xong dự án Bất Động Sản thì chủ góp vốn đầu tư và nhà thầu thỏa thuận hợp tác và thống nhất việc kiểm soát và điều chỉnh. Trường hợp kiểm soát và điều chỉnh quy trình tiến độ hợp đồng làm lê dài quy trình tiến độ hoàn thành xong dự án Bất Động Sản thì chủ góp vốn đầu tư phải báo cáo giải trình Người quyết định hành động góp vốn đầu tư xem xét, quyết định hành động .

MỤC 6. TẠM NGỪNG,
CHẤM DỨT, THƯỞNG, PHẠT DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG

Điều 39. Tạm
ngừng thực hiện công việc trong hợp đồng xây dựng

1. Các trường hợp được tạm ngừng triển khai việc làm trong hợp đồng, quyền được tạm ngừng ; trình tự thủ tục tạm ngừng, mức đền bù thiệt hại do tạm ngừng phải được bên giao thầu và bên nhận thầu thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng xây dựng .
2. Hợp đồng xây dựng được tạm ngừng trong những trường hợp sau :
a ) Bên giao thầu quyết định hành động ngừng triển khai việc làm trong hợp đồng xây dựng khi bên nhận thầu không phân phối những nhu yếu về chất lượng, an toàn lao động và quá trình theo hợp đồng đã ký kết ;
b ) Bên nhận thầu thực thi quyền tạm ngừng triển khai việc làm trong hợp đồng xây dựng khi bên giao thầu không thanh toán giao dịch cho bên nhận thầu quá 28 ngày kể từ ngày hết hạn thanh toán giao dịch theo lao lý tại khoản 10 Điều 18 Nghị định này, trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác .
3. Trước khi một bên tạm ngừng thực thi việc làm trong hợp đồng, thì phải báo cho bên kia biết bằng văn bản, trong đó nêu rõ nguyên do tạm ngừng thực thi ; bên giao thầu, bên nhận thầu phải có nghĩa vụ và trách nhiệm cùng thương lượng xử lý để liên tục triển khai đúng thỏa thuận hợp tác hợp đồng đã ký kết, trừ trường hợp bất khả kháng .

Điều 40. Chấm
dứt hợp đồng xây dựng

1. Các trường hợp được chấm hết hợp đồng, quyền được chấm hết ; trình tự thủ tục chấm hết, mức đền bù thiệt hại do chấm hết phải được những bên thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng xây dựng .
2. Mỗi bên có quyền chấm hết hợp đồng mà không phải bồi thường thiệt hại trong những trường hợp lao lý tại những khoản 7 và 8 Điều này .
3. Trường hợp đã tạm ngừng mà bên vi phạm không khắc phục lỗi của mình trong khoảng chừng thời hạn những bên đã thống nhất mà không có nguyên do chính đáng thì bên tạm ngừng có quyền chấm hết hợp đồng .
4. Trường hợp một bên đơn phương chấm hết hợp đồng xây dựng mà không phải do lỗi của bên kia gây ra, thì bên chấm hết hợp đồng phải bồi thường thiệt hại cho bên kia .
5. Trước khi một bên chấm hết hợp đồng thì phải thông tin bằng văn bản cho bên kia trước một khoảng chừng thời hạn nhất định theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng nhưng không ít hơn hai mươi mốt ( 21 ) ngày và trong đó phải nêu rõ nguyên do chấm hết hợp đồng. Nếu bên chấm hết hợp đồng không thông tin mà gây thiệt hại cho bên kia, thì phải bồi thường thiệt hại cho bên kia .
6. Hợp đồng xây dựng không còn hiệu lực thực thi hiện hành kể từ thời gian bị chấm hết và những bên phải hoàn tất thủ tục thanh lý hợp đồng trong khoảng chừng thời hạn theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng, nhưng không quá 45 ngày kể từ ngày chấm hết hợp đồng. Ngoài thời hạn này nếu một bên không làm những thủ tục thanh lý hợp đồng thì bên kia được toàn quyền quyết định hành động việc thanh lý hợp đồng .
7. Bên giao thầu có quyền chấm hết hợp đồng trong những trường hợp sau :
a ) Bên nhận thầu bị phá sản hoặc chuyển nhượng ủy quyền quyền lợi của hợp đồng xây dựng cho chủ nợ của mình mà không có sự chấp thuận đồng ý của bên giao thầu .
b ) Bên nhận thầu khước từ triển khai việc làm theo hợp đồng hoặc 45 ngày liên tục không triển khai việc làm theo hợp đồng, trừ trường hợp được phép của bên giao thầu .
8. Bên nhận thầu có quyền chấm hết hợp đồng trong những trường hợp sau :
a ) Bên giao thầu bị phá sản hoặc giải thể .
b ) Sau 45 ngày liên tục việc làm bị ngừng do lỗi của bên giao thầu, trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác .
c ) Bên giao thầu không giao dịch thanh toán cho bên nhận thầu sau 45 ngày kể từ ngày bên giao thầu nhận đủ hồ sơ thanh toán giao dịch hợp lệ, trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác .
9. Sau hai ( 02 ) ngày kể từ thời gian chấm hết hợp đồng xây dựng, bên nhận thầu phải vận động và di chuyển hàng loạt vật tư, nhân lực, máy móc, thiết bị và những gia tài khác thuộc chiếm hữu của mình ra khỏi công trường thi công, nếu sau khoảng chừng thời hạn này bên nhận thầu chưa thực thi việc vận động và di chuyển thì bên giao thầu có quyền giải quyết và xử lý so với những gia tài này .

Điều 41.
Thưởng hợp đồng, phạt vi phạm hợp đồng

1. Việc thưởng hợp đồng, phạt vi phạm hợp đồng phải được ghi đơn cử trong hợp đồng ; mức thưởng, phạt do những bên tự thỏa thuận hợp tác nhưng phải tương thích với pháp luật tại khoản 2 Điều này .
2. Mức thưởng không vượt quá 12 % giá trị phần hợp đồng làm lợi, mức phạt không vượt quá 12 % giá trị hợp đồng bị vi phạm. Nguồn tiền thưởng được trích từ phần doanh thu do việc sớm đưa khu công trình bảo vệ chất lượng vào sử dụng, khai thác hoặc từ việc tiết kiệm ngân sách và chi phí hài hòa và hợp lý những khoản ngân sách để thực thi hợp đồng .

Điều 42.
Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng xây dựng

Ngoài những nghĩa vụ và trách nhiệm do vi phạm hợp đồng lao lý tại Nghị định này và pháp lý có tương quan thì bên giao thầu, bên nhận thầu còn phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm do vi phạm hợp đồng đơn cử như sau :
1. Bên nhận thầu phải bồi thường cho bên giao thầu trong những trường hợp sau :
a ) Chất lượng việc làm không bảo vệ với thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng hoặc lê dài thời hạn triển khai xong do lỗi của bên nhận thầu gây ra ;
b ) Do nguyên do của bên nhận thầu dẫn tới gây tổn hại cho người và gia tài trong thời hạn bh .
2. Bên giao thầu phải bồi thường cho bên nhận thầu trong những trường hợp sau :
a ) Nguyên nhân của bên giao thầu dẫn tới việc làm theo hợp đồng bị bỏ lỡ giữa chừng, thực thi chậm, ngừng việc làm, rủi ro đáng tiếc, điều phối máy móc, thiết bị, vật tư và cấu kiện ứ đọng cho bên nhận thầu ;
b ) Bên giao thầu phân phối tài liệu, điều kiện kèm theo thiết yếu cho việc làm không đúng với những thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng làm cho bên nhận thầu phải kiến thiết lại, tạm ngừng hoặc sửa đổi việc làm ;
c ) Trường hợp trong hợp đồng xây dựng lao lý bên giao thầu phân phối nguyên vật liệu, thiết bị, và những nhu yếu khác mà cung ứng không đúng thời hạn và nhu yếu theo lao lý ;
d ) Bên giao thầu chậm thanh toán giao dịch thì phải bồi thường cho bên nhận thầu theo lãi suất vay quá hạn vận dụng cho ngày tiên phong chậm thanh toán giao dịch do ngân hàng nhà nước thương mại mà bên nhận thầu mở thông tin tài khoản công bố kể từ ngày tiên phong chậm thanh toán giao dịch cho đến khi bên giao thầu đã giao dịch thanh toán vừa đủ cho bên nhận thầu .
3. Trường hợp một bên không thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm hợp đồng hoặc triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm hợp đồng không tương thích với pháp luật thì sau khi triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm hoặc vận dụng giải pháp sửa chữa thay thế còn phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường tổn thất nếu bên kia còn bị những tổn thất khác, mức bồi thường tổn thất phải tương tự với mức tổn thất của bên kia .
4. Nếu một bên vi phạm hợp đồng do nguyên do của bên thứ 3, bên vi phạm phải gánh chịu nghĩa vụ và trách nhiệm vi phạm hợp đồng trước bên kia. Tranh chấp giữa bên vi phạm với bên thứ 3 được xử lý theo pháp luật của pháp lý .
5. Nếu hành vi vi phạm hợp đồng của một bên xâm hại tới thân thể, quyền hạn, gia tài của bên kia, bên bị tổn hại có quyền nhu yếu bên kia gánh chịu nghĩa vụ và trách nhiệm vi phạm hợp đồng theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng và của pháp lý có tương quan .

MỤC 7. KHIẾU
NẠI VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 

Điều 43.
Khiếu nại trong quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng

1. Khiếu nại trong quy trình triển khai hợp đồng xây dựng trong Nghị định này được hiểu là khi một bên phát hiện bên kia thực thi không đúng hoặc không triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm theo đúng hợp đồng thì có quyền nhu yếu bên kia triển khai đúng nội dung hợp đồng đã ký. Khi đó bên phát hiện có quyền khiếu nại bên kia về nội dung này .
2. Khi một bên khiếu nại bên kia thì phải đưa ra những địa thế căn cứ, dẫn chứng đơn cử để làm sáng tỏ những nội dung khiếu nại .
3. Trong vòng 30 ngày kể từ khi phát hiện những nội dung không tương thích với hợp đồng đã ký, bên phát hiện phải thông tin ngay cho bên kia về những nội dung đó và khiếu nại về những nội dung này. Ngoài khoảng chừng thời hạn này nếu không bên nào có khiếu nại thì những bên phải triển khai theo đúng những thỏa thuận hợp tác đã ký .
4. Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được khiếu nại, bên nhận được khiếu nại phải đưa ra những địa thế căn cứ, dẫn chứng về những nội dung cho rằng việc khiếu nại của bên kia là không tương thích với hợp đồng đã ký, nếu những địa thế căn cứ và dẫn chứng không thuyết phục, không hài hòa và hợp lý thì phải đồng ý chấp thuận với những khiếu nại của bên kia. Ngoài khoảng chừng thời hạn này nếu bên nhận được khiếu nại không có quan điểm thì coi như đã chấp thuận đồng ý với những nội dung khiếu nại do bên kia đưa ra .
5. Các khiếu nại của mỗi bên phải được gửi đến đúng địa chỉ thanh toán giao dịch hoặc địa chỉ trao đổi thông tin mà những bên đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .

Điều 44. Giải
quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng

1. Các bên có nghĩa vụ và trách nhiệm thương lượng xử lý trên cơ sở nội dung hợp đồng đã ký kết. Trường hợp không đạt được thỏa thuận hợp tác giữa những bên, việc xử lý tranh chấp được triển khai trải qua hòa giải, Trọng tài hoặc Tòa án xử lý theo pháp luật của pháp lý .
2. Trường hợp những bên tham gia hợp đồng có thỏa thuận hợp tác xử lý tranh chấp hợp đồng trải qua hòa giải thì cơ quan hoặc tổ chức triển khai hòa giải hoàn toàn có thể được những bên nêu trong hợp đồng hoặc xác lập sau khi có tranh chấp xảy ra .
3. Trường hợp một bên không đồng ý chấp thuận Kết luận hòa giải thì có quyền đề xuất Trọng tài hoặc Tòa án xử lý ; thủ tục xử lý tranh chấp tại Trọng tài hoặc Tòa án được thực thi theo lao lý của pháp lý .
4. Thời hạn ý kiến đề nghị Trọng tài hoặc thời hiệu khởi kiện lên Tòa án xử lý tranh chấp hợp đồng xây dựng là hai năm, kể từ ngày quyền và quyền lợi hợp pháp những bên bị xâm phạm .
5. Hợp đồng bị vô hiệu, chấm hết không tác động ảnh hưởng tới hiệu lực thực thi hiện hành của những lao lý về xử lý tranh chấp .

MỤC 8. CÁC NỘI
DUNG KHÁC CỦA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG

Điều 45. Bảo
hiểm và bảo hành theo hợp đồng xây dựng

1. Bảo hiểm
a ) Bảo hiểm khu công trình xây dựng do chủ góp vốn đầu tư mua. Trường hợp, phí bảo hiểm này đã được tính vào giá hợp đồng thì bên nhận thầu thực thi mua bảo hiểm khu công trình theo pháp luật ;
b ) Bên nhận thầu phải thực thi mua những loại bảo hiểm thiết yếu ( bảo hiểm thiết bị, bảo hiểm so với bên thứ ba ) để bảo vệ cho hoạt động giải trí của mình theo pháp luật của pháp lý .
2. Bảo hành
a ) Bên nhận thầu có nghĩa vụ và trách nhiệm bh khu công trình, bh thiết bị theo đúng những thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng. Việc bh khu công trình được pháp luật như sau :
– Đối với khu công trình cấp đặc biệt quan trọng và cấp I : thời hạn Bảo hành không ít hơn 24 tháng kể từ ngày chủ góp vốn đầu tư ký biên bản nghiệm thu sát hoạch đưa khu công trình vào sử dụng, mức Bảo hành là 3 % giá trị hợp đồng .
– Đối với những khu công trình còn lại : thời hạn Bảo hành không ít hơn 12 tháng, mức bh là 5 % giá trị hợp đồng .
b ) Bảo đảm bảo hành hoàn toàn có thể triển khai bằng hình thức bảo lãnh hoặc hình thức khác do những bên thỏa thuận hợp tác ;
c ) Bên nhận thầu chỉ được hoàn trả bảo đảm bảo hành khu công trình sau khi kết thúc thời hạn bh và được chủ góp vốn đầu tư xác nhận đã hoàn thành xong việc làm Bảo hành ;
d ) Trong thời hạn Bảo hành, bên nhận thầu phải triển khai việc bh trong vòng hai mốt ( 21 ) ngày kể từ ngày nhận được thông tin thay thế sửa chữa của bên giao thầu ; trong khoảng chừng thời hạn này, nếu bên nhận thầu không thực thi Bảo hành thì bên giao thầu có quyền sử dụng tiền bh để thuê tổ chức triển khai, cá thể khác sửa chữa thay thế .

Điều 46. Hợp
đồng thầu phụ

1. Hợp đồng thầu chính hoặc hợp đồng tổng thầu hoàn toàn có thể có nhiều hợp đồng thầu phụ. Khi ký hợp đồng thầu phụ, nhà thầu chính hoặc tổng thầu phải thực thi theo những lao lý sau :
a ) Đối với những nhà thầu phụ không có trong list thầu phụ kèm theo hợp đồng thì phải được chủ góp vốn đầu tư chấp thuận đồng ý, trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác .
b ) Nhà thầu chính hoặc tổng thầu phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước chủ góp vốn đầu tư về quá trình, chất lượng, an toàn lao động, bảo vệ môi trường tự nhiên và sai sót của mình và những việc làm do những nhà thầu phụ thực thi ;
c ) Nhà thầu chính hoặc tổng thầu không được giao lại hàng loạt việc làm theo hợp đồng cho nhà thầu phụ triển khai .
2. Nhà thầu phụ do chủ góp vốn đầu tư chỉ định ( nếu có ) .
a ) Nhà thầu phụ do chủ góp vốn đầu tư chỉ định là một nhà thầu được chủ góp vốn đầu tư chỉ định cho nhà thầu chính hoặc tổng thầu thuê làm nhà thầu phụ để thực thi một số ít phần việc chuyên ngành có nhu yếu kỹ thuật cao hoặc khi thầu chính, tổng thầu không phân phối được quá trình thực thi hợp đồng sau khi chủ góp vốn đầu tư đã nhu yếu .
Các bên tham gia ký kết hợp đồng phải thỏa thuận hợp tác đơn cử về những trường hợp chủ góp vốn đầu tư được chỉ định nhà thầu phụ ;
b ) Nhà thầu chính hoặc tổng thầu có quyền khước từ nhà thầu phụ do chủ góp vốn đầu tư chỉ định nếu việc làm nhà thầu chính hoặc tổng thầu, thầu phụ đang triển khai vẫn tuân thủ đúng những thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng hoặc có vừa đủ cơ sở cho rằng nhà thầu phụ do chủ góp vốn đầu tư chỉ định không phân phối được những nhu yếu theo hợp đồng .
3. Chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể thanh toán giao dịch trực tiếp cho nhà thầu phụ trên cơ sở yêu cầu giao dịch thanh toán của nhà thầu chính hoặc tổng thầu, trường hợp này những bên phải thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng thầu chính .

Điều 47. An
toàn lao động, bảo vệ môi trường và phòng chống cháy nổ

1. Trách nhiệm của những bên về an toàn lao động phải được thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng và được pháp luật như sau :
a ) Nhà thầu thiết kế xây dựng phải lập những giải pháp bảo đảm an toàn cho người và khu công trình trên công trường thi công xây dựng, kể cả những khu công trình phụ cận. Trường hợp những giải pháp bảo đảm an toàn tương quan đến nhiều bên thì phải được những bên thống nhất ;
b ) Biện pháp bảo đảm an toàn, nội quy về an toàn lao động phải được bộc lộ công khai minh bạch trên công trường thi công xây dựng để mọi người biết và chấp hành ; những vị trí nguy hại trên công trường thi công phải sắp xếp người hướng dẫn, cảnh báo nhắc nhở đề phòng tai nạn đáng tiếc ;
c ) Nhà thầu thiết kế xây dựng, chủ góp vốn đầu tư và những bên có tương quan phải liên tục kiểm tra giám sát công tác làm việc an toàn lao động trên công trường thi công. Khi phát hiện có vi phạm về an toàn lao động thì phải đình chỉ kiến thiết xây dựng. Người để xảy ra vi phạm về an toàn lao động thuộc khoanh vùng phạm vi quản trị của mình phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý ;
d ) Nhà thầu thiết kế xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm giảng dạy, hướng dẫn, thông dụng những lao lý về an toàn lao động cho người lao động của mình. Đối với một số ít việc làm nhu yếu khắt khe về an toàn lao động thì người lao động phải có giấy ghi nhận huấn luyện và đào tạo về an toàn lao động ;
đ ) Nhà thầu xây đắp xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm cấp khá đầy đủ những trang bị bảo lãnh lao động, an toàn lao động cho người lao động theo lao lý khi sử dụng lao động trên công trường thi công ;
e ) Khi có sự cố về an toàn lao động, nhà thầu xây đắp xây dựng và những bên có tương quan có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai giải quyết và xử lý và báo cáo giải trình cơ quan quản trị nhà nước về an toàn lao động theo lao lý của pháp lý đồng thời chịu nghĩa vụ và trách nhiệm khắc phục và bồi thường những thiệt hại do nhà thầu không bảo vệ an toàn lao động gây ra .
2. Trách nhiệm bảo vệ môi trường tự nhiên xây dựng của mỗi bên phải thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng và được pháp luật như sau :
a ) Nhà thầu xây đắp xây dựng phải thực thi những giải pháp bảo vệ về môi trường tự nhiên cho người lao động trên công trường thi công và bảo vệ thiên nhiên và môi trường xung quanh, gồm có có giải pháp chống bụi, chống ồn và thu dọn hiện trường ; nước thải, chất thải rắn và những loại chất thải khác phải được thu gom giải quyết và xử lý đạt tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về môi trường tự nhiên. Đối với những khu công trình xây dựng trong khu đô thị, phải thực thi những giải pháp bao che, thu dọn phế thải đưa đến đúng nơi lao lý ;
b ) Trong quy trình luân chuyển vật tư xây dựng, phế thải phải có giải pháp che chắn bảo vệ bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường tự nhiên ;
c ) Nhà thầu xây đắp xây dựng, chủ góp vốn đầu tư phải có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra giám sát việc thực thi bảo vệ thiên nhiên và môi trường xây dựng, đồng thời chịu sự kiểm tra giám sát của cơ quan quản trị nhà nước về thiên nhiên và môi trường. Trường hợp nhà thầu thiết kế xây dựng không tuân thủ những pháp luật về bảo vệ môi trường tự nhiên thì chủ góp vốn đầu tư, cơ quan quản trị nhà nước về môi trường tự nhiên có quyền tạm ngừng kiến thiết xây dựng và nhu yếu nhà thầu thực thi đúng giải pháp bảo vệ môi trường tự nhiên ;
d ) Người để xảy ra những hành vi làm tổn hại đến môi trường tự nhiên trong quy trình xây đắp xây dựng khu công trình phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra .
3. Các bên tham gia hợp đồng xây dựng phải tuân thủ những pháp luật hiện hành về phòng chống cháy nổ .

Điều 48. Điện,
nước và an ninh công trường

Trong hợp đồng những bên phải thỏa thuận hợp tác về quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của mỗi bên trong việc phân phối, giao dịch thanh toán ngân sách điện, nước và bảo mật an ninh công trường thi công .

Điều 49. Vận
chuyển thiết bị công nghệ

1. Bên nhận thầu phải thông tin trước cho bên giao thầu tối thiểu 21 ngày về thời gian giao thiết bị .
2. Bên nhận thầu phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về việc đóng gói, bốc xếp, luân chuyển, lưu kho và dữ gìn và bảo vệ thiết bị, trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác .
3. Bên nhận thầu phải bồi thường cho bên giao thầu so với những hư hỏng, mất mát và ngân sách phát sinh do việc luân chuyển thiết bị của bên nhận thầu gây ra .

Điều 50. Rủi
ro và bất khả kháng

1. Rủi ro là rủi ro tiềm ẩn ảnh hưởng tác động xấu đi đến việc triển khai hợp đồng xây dựng. Trong hợp đồng phải có nội dung pháp luật nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên về việc giải quyết và xử lý rủi ro đáng tiếc khi xảy ra của mỗi bên ; nghĩa vụ và trách nhiệm của mỗi bên trong trường hợp gặp rủi ro đáng tiếc .
2. Bất khả kháng là một sự kiện rủi ro đáng tiếc không hề chống đỡ nổi khi nó xảy ra và không hề lường trước khi ký kết hợp đồng xây dựng như : động đất, bão, lốc, lũ, lụt, sóng thần, lở đất hay hoạt động giải trí núi lửa, cuộc chiến tranh, dịch bệnh .
3. Khi một bên bị rơi vào thực trạng bất khả kháng, thì phải thông tin bằng văn bản cho bên kia trong thời hạn sớm nhất hoàn toàn có thể .
4. Trong hợp đồng những bên phải thỏa thuận hợp tác về việc giải quyết và xử lý bất khả kháng như : thông tin về bất khả kháng ; nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên so với bất khả kháng ; chấm hết và giao dịch thanh toán hợp đồng xây dựng trong trường hợp bất khả kháng ( nếu có ) .

Chương 3.

ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 51. Hiệu
lực thi hành

Nghị định này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2010. Kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành thì những lao lý tại Nghị định số 99/2007 / NĐ-CP ngày 13 tháng 6 năm 2007 của nhà nước về hợp đồng trong hoạt động giải trí xây dựng hết hiệu lực hiện hành thi hành .

Điều 52. Tổ
chức thực hiện

1. Các hợp đồng xây dựng đã và đang triển khai trước ngày Nghị định này có hiệu lực thực thi hiện hành thì không bắt buộc thực thi theo lao lý tại Nghị định này. Các hợp đồng đang trong quy trình đàm phán, chưa được ký kết thì người quyết định hành động góp vốn đầu tư quyết định hành động việc vận dụng theo những lao lý tại Nghị định này .
2. Bộ Xây dựng hướng dẫn, kiểm tra việc triển khai những lao lý của pháp lý về hợp đồng trong hoạt động giải trí xây dựng ; hướng dẫn chiêu thức kiểm soát và điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng và những nội dung thiết yếu khác của Nghị định này để cung ứng nhu yếu quản trị nhà nước về hợp đồng xây dựng, công bố những mẫu hợp đồng xây dựng .
3. Khuyến khích những tổ chức triển khai, cá thể vận dụng bộ mẫu điều kiện kèm theo hợp đồng của Thương Hội Quốc tế những kỹ sư tư vấn ( FIDIC ), hợp đồng xây dựng mẫu vào việc xác lập và thực thi hợp đồng xây dựng .
4. Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc nhà nước, quản trị Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực Trung ương, Thủ trưởng những tổ chức triển khai chính trị, chính trị – xã hội, tổ chức triển khai chính trị xã hội – nghề nghiệp, quản trị Hội đồng quản trị những Tập đoàn kinh tế tài chính, những Tổng công ty Nhà nước và những tổ chức triển khai, cá thể có tương quan chịu nghĩa vụ và trách nhiệm thi hành Nghị định này .

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà