Thông tư hướng dẫn Nghị định 100 về nhà ở xã hội là gì?

Nhà nước luôn có những chủ trương ưu tiên, tương hỗ cho những đối tượng người tiêu dùng đặc biệt quan trọng để họ hoàn toàn có thể tiếp cận được những điều kiện kèm theo tốt nhất, một trong số đó có nhà ở xã hội. nhà nước đã phát hành Nghị định 100 nhằm mục đích đưa ra những pháp luật chi tiết cụ thể về nhà tại xã hội kèm Thông tư hướng dẫn. Sau đây, hãy cùng Luật sư 247 khám phá về yếu tố “ Thông tư hướng dẫn Nghị định 100 về nhà tại xã hội ” qua bài viết sau đây nhé !

Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội

Nghị định 100 / năm ngoái / NĐ-CP về tăng trưởng và quản trị nhà tại xã hội với nhiều pháp luật về tăng trưởng nhà tại xã hội. Vay vốn tặng thêm để thực thi chủ trương nhà tại xã hội. Quản lý, sử dụng nhà tại xã hội, …

Phát triển nhà ở xã hội

Mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội được Nghị định 100 quy định như sau:

Trường hợp trên địa phận chưa có đủ quỹ nhà tại xã hội mà có nhà ở thương mại bảo vệ chất lượng, tương thích với loại nhà và tiêu chuẩn diện tích quy hoạnh nhà tại xã hội hoàn toàn có thể mua để làm nhà tại xã hội .
Trình tự, thủ tục mua nhà tại thương mại để làm nhà ở XH theo Nghị định 100 / năm ngoái, triển khai như sau :

• Cơ quan được giao làm chủ đầu tư dự án ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại;
• Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại bàn giao nhà ở và hồ sơ pháp lý cho bên mua;
• Chủ đầu tư dự án nhà ở XH thực hiện quản lý theo pháp luật;
• Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho bên mua nhà ở;

Vay vốn ưu đãi để thực hiện chính sách nhà ở xã hội

Đối tượng được vay vốn tặng thêm để góp vốn đầu tư xây dựng nhà tại xã hội theo lao lý tại Nghị định 100 / năm ngoái / CP
Doanh nghiệp, hợp tác xã là chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản nhà tại xã hội không phải bằng nguồn vốn hoặc hình thức lao lý tại Khoản 1 Điều 53 của Luật Nhà ở để cho thuê, cho thuê mua, bán ;
Doanh nghiệp, hợp tác xã tự góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở XH để sắp xếp cho người lao động của chính doanh nghiệp, hợp tác xã đó mà không thu hoặc có thu tiền thuê nhà tại xã hội với giá thuê không vượt quá khung giá cho thuê nhà tại xã hội ;
Hộ mái ấm gia đình, cá thể bỏ vốn góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở XH để cho thuê, cho thuê mua, bán .

Quản lý, sử dụng nhà ở xã hội

Theo Nghị định 100 / năm ngoái / NĐ-CP, giá cả, cho thuê, thuê mua nhà tại xã hội được lao lý :

• Giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí xây dựng nhà ở xã hội, lãi vay và lợi nhuận không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư;
• Giá thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án theo Nghị định 100/2015, xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để xây dựng nhà ở xã hội, lãi vay và lợi nhuận không vượt quá 15% tổng chi phí đầu tư;

Bên thuê mua nhà ở XH phải nộp lần đầu 20 % giá trị nhà ở và nộp phần còn lại theo định kỳ thỏa thuận hợp tác ; thời hạn thuê mua nhà tại xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày chuyển giao nhà ở XH .

• Giá cho thuê nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ chi phí bảo trì; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở XH, lãi vay và lợi nhuận không vượt quá 15% tổng chi phí đầu tư; thời hạn thu hồi vốn tối thiểu là 15 năm, kể từ ngày ký hợp đồng.

Thông tư hướng dẫn Nghị định 100 về nhà ở xã hội

Thông tư 20/2016/TT-BXD về phát triển và quản lý nhà ở xã hội

Thông tư 20/2016 / TT-BXD hướng dẫn triển khai Nghị định 100 / năm ngoái / NĐ-CP về tăng trưởng và quản trị nhà tại xã hội do Bộ trưởng Bộ Xây dựng phát hành ngày 30 tháng 6 năm năm nay. Thời hiệu thi hành Thông tư này từ ngày 15 tháng 8 năm năm nay. Thông tư 20/2016 / TT-BXD hướng dẫn triển khai 1 số ít nội dung của Nghị định số 100 / năm ngoái / NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm năm ngoái của nhà nước về tăng trưởng và quản trị nhà tại xã hội ( sau đây gọi tắt là Nghị định số 100 / năm ngoái / NĐ-CP ) về : Tiêu chuẩn tối thiểu của nhà tại xã hội do hộ mái ấm gia đình, cá thể góp vốn đầu tư xây dựng ; giải pháp xác lập giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà tại xã hội ; mẫu sách vở chứng tỏ đối tượng người tiêu dùng, Điều kiện để được hưởng chủ trương tương hỗ về nhà tại xã hội và mẫu hợp đồng mua và bán, thuê, thuê mua nhà tại xã hội .
Bên cạnh đó, Thông tư 20/2016 / TT-BXD thay thế sửa chữa Thông tư số 08/2014 / TT-BXD ngày 23 tháng 5 năm năm trước của Bộ Xây dựng hướng dẫn triển khai 1 số ít nội dung của Nghị định số 188 / 2013 / NĐ-CP ngày 20 tháng 11 năm 2013 của nhà nước về tăng trưởng và quản trị nhà tại xã hội

Căn hộ nhà ở xã hội có diện tích tối thiểu 25m2

Những tiêu chuẩn về nhà ở xã hội đã được quy định cụ thể tại Thông tư số 20/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, có hiệu lực từ ngày 15/08/2016.
Cụ thể, mỗi căn hộ, căn nhà xã hội do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua phải đảm bảo các  tiêu chuẩn: Diện tích căn hộ tối thiểu là 25m2; diện tích sử dụng phòng ở không được nhỏ hơn 10m2; chiều rộng thông thủy không dưới 2,4m, chiều cao thông thủy chỗ thấp nhất không dưới 2,7m; phòng ở phải có cửa đi, cửa sổ đảm bảo yêu cầu thông gió và ánh sáng tự nhiên; mái nhà không được lợp bằng vật liệu dễ cháy và bảo đảm không bị thấm dột…
Trường hợp xây dựng nhà ở xã hội liền kề thấp tầng để bán hoặc cho thuê mua thì từng phòng ở phải được xây dựng khép kín; trường hợp để cho thuê thì có thể sử dụng khu vệ sinh chung cho nhiều phòng ở, nhưng phải bố trí khu vệ sinh riêng cho nam và nữ.
Khu đất xây dựng nhà ở xã hội phải phù hợp với quy hoạch xây dựng; không thuộc khu vực có nguy cơ sạt lở đất, lũ quét, ngập úng, bị ô nhiễm bởi chất thải công nghiệp, bãi rác, nghĩa trang; không lấn chiếm đất công và không có tranh chấp về đất đai…

Từ ngày 15/8/2019, Thông tư này bị sửa đổi, bổ trợ bởi Thông tư 02/2019 / TT-BXD .

Tải Thông tư hướng dẫn Nghị định 100 về nhà ở xã hội tại đây.

Mời bạn xem thêm bài viết

Thông tin liên hệ

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Thông tư hướng dẫn Nghị định 100 về nhà ở xã hội″. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như đổi tên giấy khai sinh, điều kiện cấp phép bay flycam, thủ tục tạm ngừng kinh doanh của doanh nghiệp, đổi tên đệm trong giấy khai sinh gốc, dịch vụ bảo hộ logo công ty, dịch vụ luật sư thành lập công ty trọn gói giá rẻ… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư X để được hỗ trợ, giải đáp. 

Liên hệ hotline: 0833.102.102.

Câu hỏi thường gặp

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở.
Tức nhà nước sẽ hỗ trợ cho các dự án nhà ở xã hội, người mua nhà sẽ được hưởng mức giá ưu đãi hơn so với những căn hộ thuộc diện thương mại.

Hồ sơ đề nghị mua nhà ở xã hội bao gồm những gì?

Căn cứ Điều 22 Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 16 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP và Điều 10 Thông tư 20/2016/TT-BXD, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội nhưng chưa được hưởng phải chuẩn bị hồ sơ với các giấy tờ như sau:
– Đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở theo mẫu số 01.
– Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà.
– Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú.
– Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú.
– Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập.

Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội như thế nào?

– Mức lãi suất: Căn cứ Điều 1 Quyết định 532/QĐ-TTg, mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 là 4,8%/năm.
– Mức vốn vay: Tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà; nếu xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
– Thời hạn vay: Tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Nếu khách hàng có nhu cầu vay với thời hạn thấp hơn thời hạn vay tối thiểu thì được thỏa thuận với ngân hàng về thời hạn cho vay thấp hơn.

5/5 – ( 1 bầu chọn )

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà