Sổ hồng chung là gì? Tất tần tật những thông tin cần biết – CafeLand.Vn

Khái niệm sổ đỏ chính chủ, sổ hồng chung là gì

Sổ hồng chung là gì là vấn đề đang được nhiều người quan tâm hiện nay khi mua bán nhà đất chung cư. Sổ hồng chung còn được gọi là sổ hồng đồng sở hữu, là giấy chứng nhận quyên sử dụng đất các tài sản gắn liền với đất. Sổ hòng chung được các cơ quan chức năng từ cấp huyện có thẩm quyền cấp cho chủ sở hữu.

Sổ hồng khi có từ hai chủ sở hữu trở lên không có mối quan hệ vợ chồng hay con cháu thì sẽ được nhà nước công nhận là sổ hồng chung. Vì số hồng chung là đồng sở hữu nên mọi thanh toán giao dịch mà mua và bán tương quan đến đất, gia tài gắn liền với đất phải có sự chấp thuận đồng ý, chấp thuận đồng ý của những bên chiếm hữu. Dù là mua và bán, Tặng cho, thuế chấp hay chuyển nhượng ủy quyền.

Trao đổi với CafeLand về vấn đề này, luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, cho biết trước đây tồn tại loại giấy chứng nhận (GCN). Loại có bìa màu hồng dùng để chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở; còn loại có bìa màu đỏ (thường gọi là sổ đỏ) dùng để chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hiện nay, theo Điều 97 Luật Đất Đai 2013, GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất được cấp theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước. Theo đó, những GCN đã được cấp theo pháp luật của pháp lý về đất đai, pháp lý về nhà tại, pháp lý về thiết kế xây dựng trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Trường hợp người đã được cấp GCN trước ngày 10/12/2009 có nhu yếu cấp đổi thì được đổi sang GCN theo lao lý của luật này. Như vậy, lúc bấy giờ pháp lý không lao lý khái niệm sổ hồng chung và sổ hồng riêng, mà đây là cách gọi của người dân địa thế căn cứ theo màu của giấy ghi nhận. Nếu địa thế căn cứ vào chủ thể được cấp, thì GCN hoàn toàn có thể được chia thành hai loại : GCN quyền sử dụng đất chung và GCN quyền sử dụng đất riêng. Theo Điều 98 Luật Đất Đai 2013, GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị xã mà có nhu yếu thì được cấp một GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất chung cho những thửa đất đó. Với thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, chiếm hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất thì trên GCN phải ghi không thiếu tên của những người đó và cấp cho mỗi người một GCN. Trường hợp những chủ sử dụng, chủ sở hữu có nhu yếu thì cấp chung một GCN và trao cho người đại diện thay mặt. Nếu cấp cho cá thể thì GCN sẽ mang tên cá thể. Nếu cấp cho nhiều người chung quyền sử dụng đất thì GCN cấp chung có ghi vừa đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất.

Rủi ro tiềm ẩn khi mua nhà đất có sổ hồng chung

Theo luật sư Hảo, khi mua phải nhà đất có GCN quyền sử dụng chung thường tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng tiếc. Rủi ro lớn nhất là việc khai thác quyền sử dụng đất hoặc khi định đoạt quyền sử dụng đất.

Vì đây là tài sản thuộc sở hữu chung nên các bên đều có quyền và nghĩa vụ giống nhau trong việc đưa ra quyết định và nhận được sự đồng ý của nhau. Khi muốn chuyển quyền sử dụng đất hoặc sử dụng vào các mục đích khác với thỏa thuận, người có nhu cầu phải được sự đồng ý của những người góp vốn khác của mảnh đất.

Nếu bạn thay mặt đứng tên là đồng sở hữu trong sổ hồng thì sau này khi bạn muốn bán nhà cần phải có sự đồng ý chấp thuận của toàn bộ những đồng sở hữu khác. Do đó, việc thực thi những thanh toán giao dịch về đất đai hoàn toàn có thể sẽ phức tạp hơn những trường hợp thường thì. Thứ hai, rủi ro đáng tiếc khi đất có sổ hồng chung là dễ xảy ra tranh chấp. Trong trường hợp trước khi góp tiền mua mảnh đất, những người góp vốn không thỏa thuận hợp tác rõ ràng với nhau về việc sử dụng, định đoạt cũng như việc khai thác hiệu quả, hưởng hoa lợi, cống phẩm từ gia tài chung này rất dễ dẫn đến những tranh chấp tương quan đến quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên. Để tránh những rủi ro đáng tiếc, tranh chấp hoàn toàn có thể xảy ra, luật sư Hảo khuyến nghị trước khi mua, người mua cần kiểm tra gia tài đó hoàn toàn có thể chuyển nhượng ủy quyền được hay không, đã thế chấp ngân hàng ở đâu hay có thuộc diện quy hoạch không ? Người mua nhà đất hoàn toàn có thể kiểm tra thông tin tại phòng Tài nguyên và Môi trường Q., huyện nơi quản lý tài sản đó. Người mua cần xác lập được diện tích quy hoạnh nhà đất mình định mua được biểu lộ như thể nào trên sổ chung, tìm hiểu và khám phá thông tin trong thực tiễn đo đạc diện tích quy hoạnh nhà, đất như thế nào. Ngoài ra, người mua cũng nên hỏi những người xung quanh thêm về những người đồng sở hữu, thực trạng bảo mật an ninh quanh khu vực đó.

Nhà đất có sổ hồng chung có được tách sổ ?

Khi mua nhà đất có sổ chung, người mua đều có nhu yếu tách sổ riêng để yên tâm hơn và thuận tiện quyết định hành động về gia tài của mình. Theo luật sư Hảo, để tách sổ chung ra thành những sổ riêng theo pháp luật của pháp lý, người muốn tách thửa phải làm thủ tục, xin cấp GCN quyền sử dụng cho những thửa đất được tách. Tuy nhiên, việc tách thửa phải cung ứng những điều kiện kèm theo về quy hoạch và diện tích quy hoạnh tối thiểu tách thửa ở địa phương đó. Luật sư Hảo cho biết, thủ tục tách thửa theo Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT của Bộ tài nguyên và thiên nhiên và môi trường gồm : đơn đề xuất tách thửa và bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp.

Sau đó Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất ;

– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách;

– Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. Trong thủ tục tách thửa đã gồm có cả thủ tục xin cấp sổ đỏ chính chủ mới cho diện tích quy hoạnh được tách. Khi thanh toán giao dịch mua và bán, người mua cần cẩn trọng, bảo vệ quyền hạn của mình tránh thiệt hại do những rủi ro đáng tiếc về hình thức mua và bán nhà đất sổ chung mang lại.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức