Bên bán hay bên mua phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất? Nếu sang tên sổ đỏ chậm thì có bị phạt tiền không?

Bên nào phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất?

Căn cứ vào Điều 120 Luật Nhà ở năm trước, pháp luật về thủ tục thanh toán giao dịch nhà ở như sau :

“Điều 120. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì chỉ cần lập văn bản tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

…”

Như vậy, khi triển khai thanh toán giao dịch mua và bán nhà, hai bên được phép thỏa thuận hợp tác bên nào sẽ làm thủ tục hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất .

Bên bán hay bên mua phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất?

Thủ tục cần làm để sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất

Căn cứ Điều 79 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ; khoản 6 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT thì hồ sơ, trình tự, thủ tục khi triển khai thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất trong trường hợp mua và bán nhà được pháp luật như sau :Bước 1 : Các bên đến cơ quan công chứng nơi có nhà đất để lập hợp đồng mua và bán nhà, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất .Bước 2 : Một trong hai bên thực thi thủ tục mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền nhà đấtThành phần hồ sơ gồm có :- Đơn ý kiến đề nghị ĐK dịch chuyển ( 01 bản chính theo mẫu số 09 / ĐK phát hành kèm theo Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT ) .- Bản chính Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất đã cấp .- Bản sao có công chứng giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy chứng minh quân đội và sổ hộ khẩu hoặc sách vở khác chứng tỏ đổi khác nhân thân so với trường hợp biến hóa thông tin về nhân thân của người có tên trên Giấy ghi nhận ;- Bản chính hợp đồng mua và bán nhà, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đã công chứng .Bước 3 : Nộp hồ sơ tại Văn phòng ĐK đất đai, hoặc Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai nơi có nhà, đấtVăn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện kèm theo thực thi những quyền theo pháp luật thì thực thi những việc làm sau đây :- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác lập và thông tin thu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với trường hợp phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý ;- Xác nhận nội dung dịch chuyển vào Giấy ghi nhận đã cấp theo lao lý của Bộ Tài nguyên và Môi trường .- Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .

Chậm sang tên sổ đỏ bị phạt như thế nào?

Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định về đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trong đó:

Đăng ký dịch chuyển được triển khai so với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã ĐK mà có đổi khác sau đây :- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất ; thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất ;- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên ;- Có biến hóa về hình dạng, size, diện tích quy hoạnh, số hiệu, địa chỉ thửa đất ;- Có biến hóa về gia tài gắn liền với đất so với nội dung đã ĐK ;- Chuyển mục tiêu sử dụng đất ;- Có biến hóa thời hạn sử dụng đất ;- Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời hạn thuê ; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất ; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo lao lý của Luật này .- Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng ;- Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất của tổ chức triển khai hoặc của hộ mái ấm gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất ;- Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo tác dụng hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận ; thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng thế chấp ngân hàng để giải quyết và xử lý nợ ; quyết định hành động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về xử lý tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hành động hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành ; văn bản công nhận hiệu quả đấu giá quyền sử dụng đất tương thích với pháp lý ;- Xác lập, đổi khác hoặc chấm hết quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề ;

– Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.

Khi thực thi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và gia tài trên đất thì phải ĐK dịch chuyển đất đai. Do đó, trường hợp thực thi sang tên sổ đỏ chậm thì hoàn toàn có thể bị phạt theo pháp luật sau :Theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019 / NĐ-CP lao lý về không ĐK đất đai như sau :

“2. Trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, h, i, k và 1 khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động;

b) Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động.”

Như vậy, bên mua nhà, đất không có quyền sử dụng, chiếm hữu, định đoạt nhà, đất đã mua một cách phạm pháp và hoàn toàn có thể bị bên bán “ lật lọng ”, đòi lại nhà, đất đã mua. Vì vậy để bảo vệ được quyền và quyền lợi hợp pháp của mình, những bên khi thanh toán giao dịch mua và bán nhà, đất cần thực thi đúng trình tự, thủ tục theo pháp luật của pháp lý .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức