Mua chung cư được cấp Sổ đỏ hay sổ hồng?

Mua chung cư được cấp sổ gì ? Sổ đỏ hay sổ hồng ? Thời hạn sử dụng của sổ là bao lâu ? … Những câu hỏi xoay quanh yếu tố cấp sổ cho chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp chung cư sẽ được HieuLuat giải đáp trong bài viết dưới đây .

Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có câu hỏi vướng mắc liên quan đến việc cấp sổ khi mua chung cư mong được Luật sư giải đáp như sau:

1. Khi mua chung cư thì tôi được cấp sổ gì ? Sổ đỏ hay sổ hồng ?
2. Sổ đỏ / sổ hồng được cấp sau bao nhiêu ngày kể từ ngày tôi mua chung cư ? Thời hạn sử dụng của sổ là bao lâu thưa Luật sư ?
Chào bạn, tương quan đến yếu tố mua chung cư được cấp sổ gì mà bạn đang chăm sóc, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau :

Mua chung cư được cấp sổ gì? Sổ đỏ hay sổ hồng?

Căn cứ Điều 9 Luật Nhà ở năm trước, khi đủ điều kiện kèm theo, người mua nhà chung cư được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( gọi tắt là giấy ghi nhận ) theo mẫu chung được phát hành, sử dụng thống nhất trong cả nước .
Theo đó, mẫu giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là tên gọi của chứng thư pháp lý mà Nhà nước dùng để công nhận quyền sở hữu hợp pháp căn hộ chung cư cao cấp chung cư cho người chiếm hữu. Mẫu giấy này có hình thức, nội dung được lao lý tại Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT và có 1 số ít đặc thù cơ bản như sau :
– Giấy ghi nhận gồm có 4 trang với trang bìa có màu hồng cánh sen in nền hoa văn trống đồng, mỗi trang có size 190 mm x 265 mm do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành mẫu. Sổ đỏ hay sổ hồng chính là những tên gọi khác của giấy ghi nhận .
Về thực chất pháp lý, sổ đỏ, sổ hồng, giấy ghi nhận đều là loại sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất mà chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà tại, chủ sở hữu khu công trình khác gắn liền với đất được Nhà nước công nhận quyền ;
– Trang 1 của giấy ghi nhận biểu lộ thông tin của người sử dụng đất, người sở hữu tài sản trên đất ( trong đó có người chiếm hữu căn hộ chung cư cao cấp chung cư ), số phát hành giấy ghi nhận ( là dãy số gồm 02 vần âm tiếng Việt và 06 chữ số, được in màu đen ), dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường ;
– Trang 2 của giấy ghi nhận biểu lộ thông tin về thửa đất, nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây nhiều năm, ghi chú, ngày tháng năm cấp giấy ghi nhận, cơ quan ký cấp giấy ghi nhận, số vào sổ cấp giấy ghi nhận ;
– Trang 3 của giấy ghi nhận bộc lộ thông tin về sơ đồ thửa đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ở mục III của giấy ghi nhận và những thông tin biến hóa sau khi cấp giấy ghi nhận tại mục IV của giấy ghi nhận ;
– Trang 4 của giấy ghi nhận biểu lộ những thông tin biến hóa sau khi cấp giấy ghi nhận tại mục IV của giấy ghi nhận ( nội dung đổi khác và địa thế căn cứ pháp lý, xác nhận của cơ quan có thẩm quyền, mã vạch ) ;
– Trang bổ trợ giấy ghi nhận là trang được cấp thêm khi đã hết chỗ ghi thông tin tại trang 4 của giấy ghi nhận. Trang bổ trợ giấy ghi nhận có kích cỡ giống như những trang còn lại và có thông tin về số hiệu thửa đất, số phát hành giấy ghi nhận, số vào sổ cấp giấy ghi nhận và mục IV. Những đổi khác sau khi cấp giấy ghi nhận như trang 4 của giấy ghi nhận ;
Theo thông tin bạn phân phối, để được cấp giấy ghi nhận với mẫu mà chúng tôi nêu trên thì bạn thỏa mãn nhu cầu điều kiện kèm theo được pháp luật tại Điều 8 Luật Nhà ở năm trước gồm :
– Mua trực tiếp từ chủ góp vốn đầu tư ;
– Mua lại từ cá thể, cơ quan, tổ chức triển khai là chủ sở hữu của căn chung cư ;
Để được cấp giấy ghi nhận hợp pháp thì bạn cần phải thực thi việc mua và bán theo trình tự, thủ tục luật định. Nói cách khác, hợp đồng mua và bán giữa bạn và chủ góp vốn đầu tư phải được ký kết khi bên bán đủ điều kiện kèm theo bán hoặc phải được ký có công chứng / xác nhận nếu bạn mua lại từ cá thể, cơ quan, tổ chức triển khai khác mà không phải là chủ góp vốn đầu tư / hoặc doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh thương mại .
Ngoài ra, sau khi đã ký kết hợp đồng thì bạn thực thi thủ tục cấp giấy ghi nhận lần đầu ( so với trường hợp mua trực tiếp từ chủ góp vốn đầu tư ), thường thì chủ góp vốn đầu tư là bên chịu nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi việc làm này, trừ trường hợp bạn có nhu yếu tự triển khai .
Trong trường hợp bạn mua lại từ cá thể, cơ quan, tổ chức triển khai đã được cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu căn hộ cao cấp chung cư thì bạn triển khai thủ tục ĐK dịch chuyển quyền sở hữu căn hộ cao cấp chung cư theo trình tự, thủ tục luật định .

Như vậy, khi mua chung cư thì khách hàng/bên mua sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận này có bìa màu hồng cánh sen, được in chìm hình hoa văn trống đồng và được sử dụng mẫu chung, thống nhất do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Thực tế, sổ đỏ hay sổ hồng đều là tên thường gọi của giấy chứng nhận và không có sự phân biệt trong trường hợp của bạn.

Mua chung cư bao lâu thì có sổ? Thời hạn của sổ là bao lâu?

Như đã nghiên cứu và phân tích, với thông tin bạn cung ứng, có hai trường hợp hoàn toàn có thể làm địa thế căn cứ để bạn được cấp giấy ghi nhận là bạn mua nhà ở chung cư trực tiếp từ chủ góp vốn đầu tư hoặc mua lại từ chủ sở hữu nhà ở chung cư đã được Nhà nước cấp giấy ghi nhận trước đó. Tùy thuộc từng trường hợp mà thời hạn cấp sổ / cấp giấy ghi nhận cho bạn cũng được phân biệt rõ ràng. Cụ thể như sau :

Vậy nên, nếu bạn mua trực tiếp từ chủ góp vốn đầu tư thì thời hạn để được cấp giấy ghi nhận cho bạn là không quá 30 ngày kể từ ngày cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đảm nhiệm hồ sơ hợp lệ và không quá 10 ngày kể từ ngày tiếp đón hồ sơ hợp lệ trong trường hợp bạn mua lại từ chủ sở hữu cũ .

Lưu ý, thời hạn để chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận lần đầu cho chủ sở hữu căn hộ chung cư/bên mua căn hộ chung cư được quy định tại khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014 như sau:

…

7. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê thì có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 của Luật này.

…

Thời hạn của sổ hồng chung cư là bao lâu?

Trước hết, trên sổ hồng / giấy ghi nhận cấp cho chủ sở hữu căn hộ cao cấp chung cư có 2 loại thời hạn được ghi nhận là thời hạn sử dụng đất thiết kế xây dựng căn chung cư và thời hạn chiếm hữu nhà tại là căn chung cư. Chi tiết như dưới đây :
– Căn cứ lao lý tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất kiến thiết xây dựng căn chung cư được ghi trong sổ hồng cấp cho chủ sở hữu căn hộ cao cấp chung cư là không thay đổi lâu dài hơn .
– Căn cứ lao lý tại khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở năm trước, điểm đ khoản 3 Điều 7 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT, thời hạn chiếm hữu căn hộ cao cấp chung cư gồm có hai loại như sau :
+ Căn hộ chung cư có thời hạn chiếm hữu đơn cử : Thời hạn này được ghi rõ dựa trên hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp chung cư hoặc dựa trên hiệu quả kiểm định chất lượng của cơ quan quản trị nhà cấp tỉnh và cấp khu công trình : Ví dụ, thời hạn chiếm hữu căn hộ chung cư cao cấp chung cư số 2020 đến ngày 23/07/2050 ;

+ Căn hộ chung cư không xác định thời hạn sở hữu: Đối với những căn hộ chung cư không xác định thời hạn sở hữu thì trên sổ hồng sẽ có ký hiệu -/- tại phần đ thời hạn sở hữu ở mục 2. Nhà ở. Điều này có nghĩa rằng kết quả kiểm định chất lượng do cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có căn chung cư không ghi nhận/không đánh giá thời hạn sở hữu nhà cụ thể.

Theo nghiên cứu và phân tích trên, bạn hoàn toàn có thể phân biệt thời hạn chiếm hữu căn hộ cao cấp chung cư tại điểm đ ở mục 2. Nhà ở trong sổ hồng / giấy ghi nhận đã cấp cho chủ chiếm hữu. Trong trường hợp bạn mua trực tiếp từ chủ góp vốn đầu tư thì bạn hoàn toàn có thể nhu yếu chủ góp vốn đầu tư cung ứng văn bản kiểm định chất lượng nhà cấp tỉnh nơi có nhà chung cư để có thông tin đúng chuẩn .

Như vậy, thời hạn cấp sổ cho chủ sở hữu căn chung cư tùy thuộc vào việc bạn mua trực tiếp từ chủ đầu tư hay mua lại từ người đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận. Thời hạn này thường là không quá 30 ngày nếu mua trực tiếp từ chủ đầu tư hoặc không quá 10 ngày nếu mua lại từ chủ cũ. 

Thời hạn chiếm hữu căn hộ chung cư cao cấp chung cư nhờ vào vào cấp khu công trình nhà chung cư và văn bản kiểm định chất lượng nhà chung cư của cơ quan quản trị nhà cấp tỉnh nơi có nhà chung cư. Thời hạn chiếm hữu nhà chung cư được ghi đơn cử ở mục 2. Nhà ở trong giấy ghi nhận và hoàn toàn có thể có thời hạn xác lập hoặc không xác lập thời hạn chiếm hữu .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức