Nhà không có Sổ đỏ, Sổ hồng mua bán như thế nào?

Mua bán nhà không có Sổ đỏ, Sổ hồng về nguyên tắc những bên không được phép triển khai, nếu thực thi sẽ có rất nhiều rủi ro đáng tiếc. Tuy nhiên, xuất phát trong thực tiễn xảy ra rất nhiều nên LuatVietnam sẽ hướng dẫn người dân triển khai để bảo vệ ít rủi ro đáng tiếc nhất .

Muốn mua bán nhà ở phải có Sổ đỏ

Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở năm trước lao lý thanh toán giao dịch về mua và bán, cho thuê mua, khuyến mãi ngay cho, đổi, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện kèm theo sau 🙁 1 ) Có Giấy ghi nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ), trừ trường hợp lao lý tại khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở năm trước .( 2 ) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu ; đang trong thời hạn chiếm hữu nhà ở so với trường hợp chiếm hữu nhà ở có thời hạn ;( 3 ) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành động hành chính đã có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ;( 4 ) Không thuộc diện đã có quyết định hành động tịch thu đất, có thông tin giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền .Riêng điều kiện kèm theo ( 2 ) và ( 3 ) không vận dụng so với trường hợp mua và bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai .Bên cạnh đó, khoản 2 Điều này còn lao lý thanh toán giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy ghi nhận :- Mua bán, thế chấp ngân hàng nhà ở hình thành trong tương lai ;- Tổ chức thực thi Tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương ;- Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước ; mua và bán, thuê mua nhà tại xã hội, nhà ở để Giao hàng tái định cư không thuộc chiếm hữu nhà nước ; bán nhà tại xã hội cho cho đơn vị chức năng quản trị nhà tại xã hội theo quy định khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở năm trước ;- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản trị nhà ở ;- Nhận thừa kế nhà ở ;- Chuyển nhượng hợp đồng mua và bán nhà tại thương mại được kiến thiết xây dựng trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở gồm có cả trường hợp đã nhận chuyển giao nhà ở từ chủ góp vốn đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề xuất cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận so với nhà ở đó .Như vậy, muốn mua và bán nhà ở thì nhà ở đó phải có Sổ đỏ, Sổ hồng trừ trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai ( nhà ở đang trong quy trình góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng và chưa được nghiệm thu sát hoạch đưa vào sử dụng – mua và bán loại nhà này về thực chất đó là chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà tại thương mại, nói cách khác đó là việc người mua thế chỗ người bán để mua nhà của chủ góp vốn đầu tư ) .Nói cách khác, nếu những bên mua và bán nhà ở nhưng không có Sổ đỏ, Sổ hồng thì việc mua và bán này không có hiệu lực hiện hành .

Cách mua bán nhà chưa có Sổ đỏ, Sổ hồng

* Đối với nhà chung cư

Điều 123 Luật Nhà ở năm trước lao lý trường hợp nhà ở chưa có Sổ đỏ, Sổ hồng vẫn được phép bán trải qua hình thức chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà tại thương mại, đơn cử 🙁 1 ) Điều kiện chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà tại thương mạiĐiều kiện chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà tại thương mại như sau :

– Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở.

– Hồ sơ ý kiến đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền .( 2 ) Hình thức mua và bánCăn cứ khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở năm trước, việc mua và bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có những nội dung pháp luật tại Điều 121 Luật Nhà ở .Xem cụ thể : Quy định về thủ tục mua căn hộ cao cấp chưa có Sổ hồng

* Đối với nhà mặt đất

Hiện nay rất nhiều hộ mái ấm gia đình, cá thể khi kiến thiết xây dựng xong nhà ở nhưng không triển khai thủ tục ĐK bổ trợ nhà ở vào Sổ đỏ, Sổ hồng đã cấp cho đất dẫn đến trường hợp đất có sổ nhưng nhà gắn liền với thửa đất đó không có sổ .Điều đó đồng nghĩa tương quan với việc khi chuyển nhượng ủy quyền nhà đất cho người khác thì chỉ có đất có đủ điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền, nhà không đủ điều kiện kèm theo .Do đó, khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền thì công chứng viên chỉ công chứng phần đất, riêng nhà ở không đưa vào hợp đồng .Nếu người mua muốn bảo đảm an toàn về mặt pháp lý khi bỏ tiền mua nhà nhưng không có sổ nên đề xuất người có nhà ĐK bổ trợ nhà ở vào sổ đỏ hoặc ủy quyền cho mình triển khai thủ tục này trước khi triển khai mua và bán .So với đất thì điều kiện kèm theo, thủ tục để được ghi nhận quyền sở hữu nhà ở đơn thuần hơn rất nhiều .Theo pháp luật cần triển khai theo 02 tiến trình với những bước khác nhau, đơn cử 🙁 1 ) Đăng ký quyền sở hữu nhà ởBước 1 : Chuẩn bị hồ sơBước 2 : Nộp hồ sơBước 3 : Tiếp nhận và giải quyết và xử lýBước 4 : Trả tác dụng .Xem cụ thể : Hồ sơ, thủ tục ghi nhận quyền sở hữu nhà ở( 2 ) Mua bán nhà ởSau khi nhà được ĐK vào Sổ đỏ, Sổ hồng đã cấp cho đất cần triển khai theo những bước sau :Bước 1 : Đặt cọc ( nếu có )Bước 2 : Công chứng hoặc xác nhận hợp đồngBước 3 : Chuẩn bị hồ sơ ĐK sang tênBước 4 : Nộp và tiếp đón hồ sơ

Bước 5: Xử lý và trả kết quả.

Ngoài ra, nếu trường hợp hai bên không hề triển khai theo đúng quá trình trên khi mua và bán nhà ở cần có người làm chứng, giấy biên nhận tiền, … nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua nếu có xảy ra tranh chấp ( người bán đòi nhà ) .

Trên đây là cách mua bán nhà không có Sổ đỏ, Sổ hồng. Nếu bạn đọc có vướng mắc bạn đọc hãy gọi đến tổng đài 1900.6192 để được tư vấn.

>> Hồ sơ, thủ tục hướng dẫn sang tên Sổ đỏ, Sổ hồng

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức