Mua đất nông nghiệp không có sổ đỏ thì phải làm thế nào?

Một số trường hợp được phép chuyển nhượng ủy quyền đất khi chưa có sổ đỏNhu cầu về mua đất nông nghiệp lúc bấy giờ đang được diễn ra vô cùng sôi sục ; và ngày càng phổ cập. Đất nông nghiệp là loại đất chỉ được Giao hàng đa phần cho sản xuất nông nghiệp ; do đó việc mua đất sẽ cần phải qua nhiều thủ tục khác nhau. Quá trình tương quan đến việc mua, bán đất là việc vô cùng quan trọng ; và sẽ cần phải được diễn ra một cách minh bạch. Mua đất và việc vô cùng quan trọng ; và điều này cần phải bảo vệ vừa đủ về những sách vở đi kèm. Vậy việc “ mua đất nông nghiệp không có sổ đỏ ” diễn ra như thế nào ?. Hãy tìm hiểu thêm ngay bài viết dưới đây của Luật sư 247 nhé .

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai 2013

Mua đất nông nghiệp không có sổ đỏ?

Mua đất nông nghiệp không có sổ đỏ ; là việc mua không có ghi nhận quyền sử dụng đất kèm theo. Đây là việc không đúng theo lao lý của luật mua và bán đất nông nghiệp. Theo như những pháp luật chung tương quan đến luật mua và bán đất nông nghiệp ; thì việc này sẽ cần phải tuân thủ theo đúng lao lý ; là có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đi kèm .

Mua đất không có sổ đỏ có bị phạt không?

Việc mua và bán đất phải cung ứng đủ những điều kiện kèm theo ; được lao lý tại điều 188 Luật đất đai 2013 .

“ Điều 188. Điều kiện thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất1. Người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền ; cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây ; a ) Có Giấy ghi nhận ; trừ trường hợp pháp luật tại khoản 3 Điều 186 ; và trường hợp nhận thừa kế pháp luật tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ;b ) Đất không có tranh chấp ;c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;d ) Trong thời hạn sử dụng đất .

Tuy nhiên việc mua và bán đất nông nghiệp ; thuộc trường hợp được lao lý tại khoản 1 điều 168 Luật đất đai 2013 :
– Đối với trường hợp quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp ; thì người sử dụng đất được triển khai quyền sau khi có quyết định hành động giao đất, cho thuê đất ;
Như vậy trường hợp đất nông nghiệp chưa được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; vẫn được quyền bán đất khi đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động giao đất ; hoặc cho thuê đất đất mà ; không bắt buộc phải có sổ đỏ .

Mua đất không có sổ đỏ cần giấy tờ gì?

Bước 1: Hai bên thoả thuận và lập hợp đồng kí kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; nhưng vì không có Sổ đỏ nên một số trường hợp, hợp đồng sẽ không được công chứng. Tuy nhiên, nếu bạn thực hiện đầy đủ các điều kiện; và thuộc trường hợp được công nhận việc chuyển nhượng; thì bạn vẫn có thể mang hồ sơ, hợp đồng đi công chứng

Bước 2: Mỗi bên chuẩn bị bộ hồ sơ gồm:

– Hợp đồng quyết định hành động giao đất, cho thuê đất nông nghiệp có công chứng ;
– Di chúc thừa kế hoặc biên bản họp mái ấm gia đình phân loại di sản thừa kế ; mà có sự tận mắt chứng kiến của cả người chuyển nhượng ủy quyền và bên được chuyển nhượng ủy quyền ; những thành viên khác trong mái ấm gia đình ;
– Các sách vở hoàn toàn có thể chứng tỏ quyền sử dụng đất ; theo lao lý tại khoản 1, 2, 5 Điều 50 Luật Đất đai 2013 ;
– Bản sao Giấy chứng minh nhân dân / thẻ căn cước công dân / hộ chiếu ;
– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất có chữ ký xác nhận của hai bên ;

Bước 3: Nộp bộ hồ sơ này về văn Phòng Tài nguyên và môi trường; để được thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng; cho bên được chuyển nhượng theo đúng trình tự, thủ tục dựa trên quy định của pháp luật.

Một số trường hợp được phép chuyển nhượng đất khi chưa có sổ đỏ

Theo quy định của pháp luật tại Điều 188 Luật Đất đai 2013; khi chủ sở hữu muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có Sổ đỏ; thì phải thuộc một trong các trường hợp sau:

– Trong trường hợp người được thừa kế trong di chúc ; là người quốc tế hoặc người Nước Ta đang định cư sinh sống tại quốc tế ; và những người mà không thuộc diện theo pháp luật của pháp lý được phép mua nhà ở tại Nước Ta ; thì những người này sẽ được chuyển quyền sử dụng đất dù không được thay mặt đứng tên .
– Sau thời gian 15/10/1993 theo Nghị quyết 02/2021 / NQ-HĐTP ; thì những trường hợp chuyển nhượng ủy quyền nhà ở ; mà không có Sổ đỏ vẫn được được cho phép gồm có ; Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền không có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; tại thời gian chuyển nhượng ủy quyền nhưng được cấp những loại sách vở chứng tỏ được ; việc sử dụng đất của bên bán là hợp pháp theo Khoản 1,2,5 Điều 50 Luật Đất đai 2013
– Sau khi kí kết hợp đồng, bên mua đã biến hóa cấu trúc nhà ; thực thi những hoạt động giải trí khác ngoài mục tiêu cư trú ; mà vẫn không bị bên chuyển nhượng ủy quyền phản đối hay không bị giải quyết và xử lý vi phạm hành chính ; thì sẽ được Toà án công nhận việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất
– Người dân được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nông nghiệp ; nếu không có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; nhưng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động giao đất hoặc cho thuê đất ; thì không bắt buộc phải có Sổ đỏ. Nếu người sử dụng đất do thừa kế sau khi chuyển nhượng ủy quyền có nhu yếu cấp Sổ đỏ ; thì phải đạt những điều kiện kèm theo nhất định để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ; quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất .

Thông tin liên hệ

Trên đây là tư vấn của Luật sư 247 về vấn đề “ Mua đất nông nghiệp không có sổ đỏ”. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể tận dụng những kiến thức trên; để sử dụng trong công việc và cuộc sống.

Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu; về các vấn đề liên quan đến giải thể công ty, giải thể công ty TNHH 1 thành viên; tạm dừng công ty; sổ xác nhân tình trạng hôn nhân ; mẫu đơn xin giải thể công ty, giấy phép bay flycam; xác nhận độc thân, đăng ký nhãn hiệu, … của Luật sư 247. Hãy liên hệ hotline: 0833102102

Mời bạn xem thêm:

Câu hỏi thường gặp

Cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ?

Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai năm 2013, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận được quy định như sau:
– UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (gọi tắt là UBND cấp tỉnh) có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
UBND cấp tỉnh được ủy quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận.
– UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (gọi tắt là UBND cấp huyện) có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Có thể nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ ở đâu?

Cách 1: Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì UBND cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.
Cách 2: Không nộp hồ sơ tại UBND cấp xã
– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện; nơi chưa tổ chức Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
– Tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh; nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh.

5/5 – ( 1 bầu chọn )

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức