Ký hợp đồng mua bán đất đai bao lâu thì phải sang tên sổ đỏ?

Theo lao lý thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất có hiệu lực hiện hành, bạn phải triển khai thủ tục ĐK dịch chuyển .
Câu hỏi : Vợ chồng tôi vừa mua ngôi nhà hai tầng ở ngoài thành phố được ba tháng. Hợp đồng đã có công chứng. Sau khi sửa sang lại nhà và dọn vào nhà mới không thay đổi đời sống, chúng tôi tìm chủ cũ ý kiến đề nghị sang tên thì họ nói đợi thêm hai tháng mới làm được .
Tôi xin hỏi có lao lý nào về thời hạn sang tên sổ đỏ sau khi bán không ? Nếu có thì bao lâu còn ? Chúng tôi phải làm gì để được chính thức thay mặt đứng tên ngôi nhà mới của mình ?

Ảnh minh họa.

Trả lời: Theo quy định tại điểm a khoản 4 điều 95 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải thực hiện đăng ký biến động Đất đai.

Khoản 6 điều luật nêu trên pháp luật : Các trường hợp ĐK dịch chuyển pháp luật tại những điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có dịch chuyển, người sử dụng đất phải triển khai thủ tục ĐK dịch chuyển ; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn ĐK dịch chuyển được tính từ ngày phân loại xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế .
Căn cứ vào lao lý nêu trên trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày mái ấm gia đình bạn ký Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền phải làm thủ tục ĐK sang tên trước bạ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền .
Để xử lý việc những bên chưa làm thủ tục sang tên nhà đất, trước hết mái ấm gia đình bạn gặp trực tiếp bên đã chuyển nhượng ủy quyền đề xuất họ làm thủ tục sang tên trước bạ nhà đất đúng như đã thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng .

Trường hợp hòa giải không thành thì gia đình bạn có quyền khởi kiện, đề nghị Tòa án xét xử buộc bên bán phải thực hiện việc sang tên cho bên mua.

Ngoài ra, nếu sau 2-3 tháng, bạn mới triển khai thủ tục ĐK dịch chuyển thì bạn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo khoản 2 Điều 12 Nghị định 102 / năm trước / NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính nghành nghề dịch vụ đất đai với mức phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng :
Để thực thi thủ tục sang tên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì bạn cần sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ nộp tại Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện và nộp khá đầy đủ những loại phí, lệ phí như : lệ phí trước bạ, lệ phí thẩm định và đánh giá, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo lao lý .

Hồ sơ bạn cần chuẩn bị gồm:

• Đơn ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất theo Mẫu số 09 / ĐK ;
• Chứng minh nhân dân ( bản công chứng không quá 06 tháng ) ; Sổ hộ khẩu ( bản công chứng không quá 06 tháng ) ; Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( Bản gốc + bản công chứng không quá 06 tháng ) ; Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất có công chứng hoặc xác nhận của cơ quan có thẩm quyền ; Biên lai đã triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức