Kinh nghiệm mua chung cư mini: 4 yếu tố tử huyệt cần biết!

Mua chung cư mini vì giá rẻ, vị trí gần trung tâm,.. là lý do khiến nó cực kỳ hút khách thời gian gần đây. Vậy liệu có nên mua chung cư mini hay không?

Chung cư mini do hộ gia đình hay cá nhân xây dựng, không phải chủ đầu tư là các công ty, doanh nghiệp trong các dự án căn hộ thương mại. Một chung cư mini thường có hai tầng trở lên, mỗi tầng có từ hai căn hộ khép kín, diện tích sàn xây dựng mỗi căn ít nhất là 30m2, đáp ứng các quy định về nhà chung cư.

Có thể nói chung cư mini là lựa chọn số 1 với những ai có thu nhập thấp, những mái ấm gia đình trẻ hoặc người muốn phong cách thiết kế chung cư mini cho thuê .

Từ đầu năm 2017 đến nay, thiết kế căn hộ mini cho thuê giá rẻ đang trở thành hình thức đầu tư sinh lời và bùng nổ mạnh mẽ ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh.

Ưu điểm của chung cư mini

– Giá thành tương đối thấp, phân phối nội thất cơ bản .
– Các chung cư mini thường thì đều ở vị trí gần TT, giao thông vận tải thuận tiện, gần những trường học, chợ, những tiện ích, TT shopping, bệnh viện .
– Với quy mô nhỏ nên những hộ dân cư trọn vẹn hoàn toàn có thể tự quản lý mà không cần trải qua bảo vệ chung cư .

Có nên mua chung cư mini ?

Chung cư mini là loại sản phẩm có “ chủ góp vốn đầu tư ” là những cá thể, khác trọn vẹn với những dự án Bất Động Sản nhà ở thương mại với chủ góp vốn đầu tư là những công ty, doanh nghiệp. Vì yếu tố này mà phát sinh ra vô số yếu tố tương quan đến chung cư mini giá rẻ .
Trong thời đại tràn ngập những thông tin quảng cáo cùng với nhiều chương trình tặng thêm mê hoặc từ những chủ góp vốn đầu tư như lúc bấy giờ thì câu hỏi đặt ra là có nên mua chung cư mini hay không. Sau đây là một số ít thông tin người mua cần chú ý quan tâm khi quyết định hành động chọn mua mô hình căn hộ cao cấp mini .

1. Năng lực chủ góp vốn đầu tư .

Hãy xác lập ai là chủ góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp chung cư mini này. Liệu có đủ uy tín và kinh tế tài chính để hoàn toàn có thể triển khai xong dự án Bất Động Sản. Không thiếu trường hợp những chủ góp vốn đầu tư mang con bỏ chợ và người phải chịu thiệt là người mua đã trót trả 1 phần tiền trước nhằm mục đích mong ước được mua căn hộ giá rẻ cùng nhiều khuyến mại đưa ra .

2. Chất lượng khu công trình

Hãy nhìn nhận xem nhà ở mini có đáng với mức giá mà bạn bỏ ra, liệu chất lượng của nó có bảo vệ và bảo đảm an toàn hay không. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét về vị trí cũng như những tiện ích mà nó cung ứng .

3. Vấn đề pháp lý

Đây là điều khá quan trọng vì bạn phải biết được khi mình bỏ 1 khoản tiền ra thì sẽ nhận được thứ gì. Nếu không may dự án thuộc đối tượng không xét duyệt để phân quyền sở hữu từng căn hộ có thể bạn sẽ kẹt vào thế ở không được mà bán cũng không xong do không có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu.

Có thể nói là chung cư mini hoàn toàn có thể giúp bạn tiết kiệm ngân sách và chi phí được 1 khoản tiền nho nhỏ, nhưng những rắc rối mà nó mang lại thì chưa chắc là không lớn. Trong trường hợp bạn không quá thông thuộc về những yếu tố trên thì mình khuyên là bạn nên chọn những căn hộ chung cư cao cấp chung cư tầm trung hoặc tầm trung mà có nhà góp vốn đầu tư uy tín .
Với những loại chung cư này thì những bạn sẽ trọn vẹn hoàn toàn có thể yên tâm về chất lượng, tiện ích cũng như tiến trình giao nhà. Có thể Ngân sách chi tiêu sẽ cao hơn so với những căn hộ chung cư cao cấp mini mà bạn lựa chọn, tuy nhiên những gì bạn nhận được là trọn vẹn xứng danh với số tiền bạn bỏ lỡ, tối thiểu không lo về yếu tố pháp lý cũng như quyền chiếm hữu .

4. Những rủi ro đáng tiếc

Giá rẻ, vị trí thuận tiện là những gì mà những chung cư mini đem đến cho người mua. Thế nhưng, “ tiền nào của nấy ”, mua được cho mình một căn chung cư mini thời gian này là rất dễ, nhưng để hoàn toàn có thể yên tâm sinh sống trong chính những căn hộ chung cư cao cấp của mình thì không phải chung cư mini nào cũng cung ứng được. Khi hàng ngày họ phải đương đầu với những rủi ro đáng tiếc, chất lượng khu công trình cũng như sách vở pháp lý .
Tại Khoản 2 Điều 46 Luật nhà ở lao lý, trường hợp được phép kiến thiết xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được phong cách thiết kế, thiết kế xây dựng từ hai nhà ở trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích quy hoạnh sàn thiết kế xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp theo quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế xây dựng và có phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu riêng .

Quy định của Ủy Ban Nhân Dân thành phố Thành Phố Hà Nội về cấp Giấy chứng nhận so với Nhà chung cư mini tại Quyết định số 12, ngày 31/3/2017, cũng nêu rõ những điều kiện kèm theo được cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu đối tượng người tiêu dùng đã mua, thuê mua, nhận khuyến mãi ngay cho, nhận thừa kế căn hộ chung cư cao cấp .
Thực tế cho thấy, những chung cư mini tại TP.HN lúc bấy giờ thường được cấp giấy phép kiến thiết xây dựng 6 tầng hoặc 6 tầng rưỡi nhưng hầu hết đều vượt tầng với lý lẽ của chủ góp vốn đầu tư “ như thế mới có lãi ” .
Nhiều địa phương sẵn sàng chuẩn bị “ lờ ” việc làm này của những chủ góp vốn đầu tư nếu họ chịu “ phạt chui ” 60 triệu / tầng. Nhưng người mua phải căn hộ chung cư cao cấp nằm ở những tầng “ vượt ” thì chẳng khi nào được cấp sổ đỏ .

Rủi ro pháp lý

Bên cạnh đó, hầu hết những khu công trình có chất lượng kiến thiết xây dựng không tốt, nhiều điều kiện kèm theo khác về giải quyết và xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy … không đúng theo những tiêu chuẩn lao lý .
Theo pháp luật của pháp lý, người mua căn hộ chung cư cao cấp chung cư mini hoàn toàn có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu so với từng nhà ở trong nhà. Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chung cư mini phải bảo vệ khá đầy đủ những lao lý ngặt nghèo về pháp lý. Trong khi đó, hầu hết những chung cư mini tại TP. Hà Nội không phân phối được những lao lý đó nên không đủ điều kiện kèm theo tách sổ riêng cho từng căn .

Thực tế cho thấy, công tác quản lý của chính quyền địa phương và các ngành chức năng đối với chung cư mini còn nhiều bất cập. Nếu loại hình căn hộ này tiếp tục mọc lên ồ ạt như hiện nay, tại thành phố Hà Nội sẽ có những khu “ổ chuột” trong tương lai không xa.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức