Có nên mua chung cư chưa có sổ hồng không? Rủi ro cần lưu ý

Bài viết này là những thông tin được đúc kết từ ý kiến của các chuyên gia, luật sư, và kinh nghiệm của quý khách hàng đã mua bán căn hộ chưa có sổ hồng. Mong rằng những thông tin này sẽ có thể phần nào giải đáp được các thắc mắc trên & đưa ra những sự lựa chọn tốt nhất cho gia đình mình.
 

Vì sao Các dự án Bất Động Sản chung cư CHƯA được cấp sổ hồng ?

Vấn đề sổ hồng giữa những chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản và quý dân cư luôn là yếu tố ” nhức nhối ” trên thị trường . Vậy sự ” mất tích ” của những ” cuốn sổ hồng ” là do đâu ? Do ai ? Và những ” cuốn sổ hồng ” đấy đang ở đâu ? Đang là những vướng mắc của hàng ngàn quý dân cư. Dưới đây là những nguyên do chính dẫn đến thực trạng hàng loạt những chung cư chưa có sổ hồng .
► Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản không có đủ sách vở pháp lý, hoặc những loại sách vở không có tính minh bạch .

► Chủ đầu tư xảy ra tranh chấp về các vấn đề như: giải phóng mặt bằng, mức đền bù thiệt hại cho người dân khu vực giải phóng,…

► Chủ góp vốn đầu tư không triển khai xong khu công trình, hoặc đã triển khai xong nhưng không đúng với phong cách thiết kế bắt đầu .
► Chủ góp vốn đầu tư sử dụng sổ hồng để đi vay vốn ở ngân hàng nhà nước .

Rủi ro khi mua căn hộ chưa có sổ hồng
 

Những rủi ro đáng tiếc xảy ra khi mua căn hộ cao cấp chưa có sổ hồng

► Hình thức mua và bán nhà ở chung cư chưa có sổ hồng mang rất nhiều tiềm ẩn rủi ro đáng tiếc khi mua căn hộ chung cư cao cấp chưa có sổ hồng. Bởi lẽ, khi thực thi hành vi mua và bán, hai bên mua và bán chỉ triển khai làm những loại sách vở như hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng ủy quyền, công chứng, di chúc, ..

► Đặc biệt, theo quy định của pháp luật. Các căn hộ chung cư chưa có sổ hồng khi được thực hiện mua bán, chỉ được phép ký hợp đồng ủy quyền quản lý sử dụng (bản chất là hợp đồng chuyển nhượng). Và đối với dạng văn bản này thì người nhận chuyển nhượng sẽ phải chịu nhiều rủi ro. Cụ thể như sau khi ký hợp đồng, bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng bị mất liên lạc với nhau. Hoặc người chuyển nhượng bị mất năng lực hành vi dân sự.
► Một số dự án Căn hộ đang trong thời gian cấp sổ hồng, khách hàng sẽ mua bán theo dạng ủy quyền toàn phần. Do chủ đầu tư không hỗ trợ vấn đề xác nhận căn hộ do đã nộp hồ sơ lên Sở tài nguyên môi trường.
► Mua căn hộ của những chủ đầu tư có độ uy tín thấp, sẽ làm tăng rủi ro không có sổ hồng. 

[ note2 ] Việc mua căn hộ cao cấp chung cư chưa có sổ hồng được xem là khá mạo hiểm, tuy nhiên còn phụ thuộc vào vào nguyên do mà chung cư đó không có sổ hồng. Để chắc như đinh, quý khách nên trực tiếp hỏi những người dân khu vực, hoặc tìm kiếm những thông tin trải qua những phương tiện đi lại truyền thông online. Để có những thông tin đúng mực nhất, và cũng như giảm thiểu được rủi ro đáng tiếc ở mức tối đa. [ / note2 ]

Sổ hồng của căn hộ đã được cấp ở TPHCM.
 

Làm gì để giảm thiểu tối đa rủi ro đáng tiếc khi mua dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp chưa có sổ hồng ?

Mua căn hộ chung cư cao cấp chưa có sổ hồng trực tiếp từ chủ góp vốn đầu tư

Nếu mua nhà chung cư chưa sổ hồng từ chính chủ góp vốn đầu tư thì hợp đồng mua nhà phải được ký trực tiếp với chủ góp vốn đầu tư và nếu như trong thời gian giao nhà mà chủ góp vốn đầu tư vẫn chưa có sổ hồng thì hợp đồng đó phải được công chứng và trong hợp đồng phải ghi chú lại thời gian có sổ hồng là khi nào .

Để đảm bảo chắc chắn, người mua nên đàm phán để giữ lại phần trăm giá trị của nhà chung cư, đến khi nhận sổ hồng sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại.
 

Mua chung cư chưa có sổ hồng từ những hộ mái ấm gia đình hoặc cá thể

Nếu bạn mua nhà chung cư chưa sổ hồng từ cá thể hoặc hộ mái ấm gia đình thì khi công chứng hợp đồng buộc người bán phải xuất trình hợp đồng mua và bán với chủ góp vốn đầu tư trước đó để bộc lộ tính pháp lí của căn nhà .
Nếu như nhà chung cư đó đã mua và bán lần thứ 3 thì khi công chứng phải xuất trình hợp đồng mua và bán lần sau cuối và quy trình mua – bán phải được trải qua chủ góp vốn đầu tư, vì có những trường hợp sẽ bị vô hiệu nên như bỏ lỡ xác nhận của chủ góp vốn đầu tư .
Trường hợp này có khá nhiều rủi ro đáng tiếc, thế cho nên, hai bên mua và bán nên thực thi thanh toán giao dịch ở phòng công chứng để bảo vệ bảo đảm an toàn và quyền hạn cho cả hai bên, đặc biệt quan trọng là bên mua .

Ký Hợp đồng mua bán căn hộ
 

Mua dự án Bất Động Sản chưa có sổ hồng từ chủ góp vốn đầu tư thứ cấp

Nếu quý khách hàng mua dự án chưa có sổ hồng từ các chủ đầu tư thứ cấp. Thì phải thực hiện mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng thông qua sàn giao dịch theo quy định & pháp luật về kinh doanh (không phân biệt đã nhận bàn giao nhà ở hoặc chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư).

Cũng tương tự như mua nhà chung cư chưa có sổ hồng của hộ gia đình hoặc cá nhân, trong trường hợp này, hai bên mua bán nên lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư tại văn phòng công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý của giao dịch và an toàn cho người mua.
 

Ưu điểm của việc mua căn hộ cao cấp chưa có sổ hồng là gì ?

– Thông thường các dự án căn hộ sẽ có biên độ giá tăng dần đều từ khi mở dự án xây móng cho đến bàn giao và cấp sổ hồng. Đi kèm với rủi ro chưa có sổ là việc mua được với mua giá thấp hơn 10-15%.
– Vậy nên việc tìm hiểu kỹ về uy tín chủ đầu tư, chất lượng căn hộ, và thời gian nhận nhà chưa quá 2 năm thì lựa chọn mua căn hộ đã giao nhà chưa có sổ hồng vẫn là 1 phương án tiết kiệm tốt.

Bài viết trên đây là những chia sẻ của chúng tôi. Mong sẽ phần nào giải đáp được những thắc mắc của quý khách hàng về vấn đề mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng. Và từ đó đưa ra những sự lựa chọn tốt nhất. Ngoài ra, để tránh những trường hợp đáng tiếc. Quý khách hàng có thể liên hệ ngay đến chúng tôi, để được tư vấn hỗ trợ giải đáp tốt hơn. Xin chân thành cảm ơn sự quan tâm của quý khách!

Mời khách hàng tham khảo List căn hộ đã có sổ hồng tại: https://suanha.org/can-ho-da-co-so-hong/

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức