Cấp sổ đỏ cho nhiều người đồng sở hữu như thế nào?

(TN&MT) – Đại gia đình nhà tôi cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất. Nay gia đình tôi muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất? Xin hỏi, pháp luật có giới hạn số lượng người đứng tên trên sổ đỏ không? Khi nhiều người đứng tên trên sổ đỏ thì ghi thế nào?

Câu hỏi của bạn Báo Tài nguyên & Môi trường tư vấn như sau:

Theo lao lý tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( Sổ đỏ ) là Chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất .

Pháp luật cũng quy định cụ thể về nguyên tắc cấp sổ đỏ, số lượng và cách thức ghi nhận số người đứng tên trên sổ đỏ.

Ảnh minh họa

Số lượng người đứng tên trên sổ đỏ

Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 pháp luật, một trong những nguyên tắc cấp sổ đỏ là : Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người chiếm hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất thì sổ đỏ phải ghi khá đầy đủ tên của những người chung quyền sử dụng đất, người chiếm hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 1 sổ ; trường hợp những chủ sử dụng, chủ sở hữu có nhu yếu thì cấp chung một sổ và trao cho người đại diện thay mặt .
Như vậy, theo nguyên tắc này, nếu thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người chung gia tài gắn liền với đất thì sổ đỏ phải ghi khá đầy đủ tên của những người có chung quyền. Điều đó có nghĩa rằng pháp lý không có lao lý số lượng giới hạn số lượng đơn cử là bao nhiêu người được người đứng tên trên sổ đỏ. Chỉ cần là người có chung quyền sử dụng hợp pháp thì buộc phải ghi khá đầy đủ tên trong sổ đỏ theo lao lý và dù có bao nhiêu người, list có rất dài đi chăng nữa thì cũng phải được liệt kê vừa đủ trên sổ đỏ .

Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp cùng chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất thì sẽ đều được cấp sổ đỏ ghi tên của tất cả những người có chung quyền, mà trường hợp nếu thửa đất có chung quyền sử dụng có đủ điều kiện tách thửa theo quy định và xác định được cụ thể phần diện tích của từng người thì những người chung quyền có thể tiến hành thủ tục tách thửa và đề nghị cấp sổ riêng đối với thửa đất đã tách thuộc quyền sử dụng của mình.

Cách thức ghi nhiều người trên sổ đỏ

Sổ đỏ do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo mẫu thống nhất và vận dụng trong khoanh vùng phạm vi cả nước so với mọi loại đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Giấy ghi nhận gồm một tờ có 4 trang. Trong đó, có những thông tin như : Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất được ghi ở trang 1 .
Tại Khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT hướng dẫn về việc ghi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất trong trường hợp có nhiều tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể cùng có quyền như sau :

Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp nhiều người được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà những người được thừa kế có văn bản thỏa thuận chưa phân chia và đề nghị cấp một sổ đỏ cho người đại diện) thì sổ đỏ được cấp cho từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất của từng người.

Trên mỗi Giấy ghi nhận ghi thông tin khá đầy đủ về người được cấp Giấy ghi nhận và phải ghi nội dung như sau : ” Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ( Hoặc cùng sử dụng đất / cùng sở hữu tài sản ) với …. ghi lần lượt tên của những người còn lại có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ) ” .
Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thỏa thuận hợp tác bằng văn bản cấp một sổ đỏ cho người đại diện thay mặt ( văn bản này phải có công chức hoặc xác nhận theo lao lý ) thì sổ đỏ được cấp cho người đại diện thay mặt đó .
Cụ thể như sau : Trên sổ đỏ ghi thông tin của người đại diện thay mặt, dòng tiếp theo ghi ” Là người đại diện thay mặt cho những người cùng sử dụng đất ( hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ) gồm : …. ( ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất ) …

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức