Tôi có một số ít câu hỏi muốn được luật sư Luatvn. vn giải đáp. Tôi có một lô đất ở rộng 4.000 mét vuông, tôi chia làm 5 lô trong hạn ngạch của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh. Theo luật hiện hành, Một người được đứng tên bao nhiêu sổ đỏ theo Luật Đất đai, tôi hoàn toàn có thể đứng tên năm lô đất tôi mua không ? Chúng tôi mong nhận được thư từ những chuyên viên càng sớm càng tốt. Cảm ơn bạn rất nhiều và lời chúc tốt đẹp nhất !
Cơ sở pháp lý
Luật Đất đai 2013
Bộ luật Dân sự năm ngoái
Tư vấn luật sư
Theo Điều 143, Điều 144 Luật Đất đai năm 2013 về đất phi nông nghiệp .
Cụ thể như sau :
Điều 143. Đất ở nông thôn
- Đất ở do hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng ở nông thôn, gồm có đất thiết kế xây dựng nhà tại, đất khu công trình hoạt động và sinh hoạt, vườn, ao hồ … trong cùng một lô đất trong khu dân cư nông thôn, vận dụng cho khu dân cư. Quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch thiết kế xây dựng khu dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
- Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn ngạch đất cho từng hộ mái ấm gia đình, cá thể thiết kế xây dựng nhà ở ở nông thôn theo quy hoạch tăng trưởng nông thôn được quỹ đất địa phương và cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ; phân loại diện tích quy hoạnh tối thiểu đất ở theo quy hoạch đất ở tương thích với điều kiện kèm theo địa phương .
- Việc giao quy hoạch toàn diện và tổng thể đất ở nông thôn và quy hoạch sử dụng đất phải đồng nhất với quy hoạch những khu công trình công cộng và khu công trình phi kinh doanh thương mại, bảo vệ thuận tiện cho sản xuất, hoạt động và sinh hoạt, vệ sinh, thiên nhiên và môi trường và hiện đại hóa nông thôn .
- Nhà nước có chủ trương tạo điều kiện kèm theo nhà ở cho người dân nông thôn trên cơ sở sử dụng đất ở hiện có, hạn chế lan rộng ra khu dân cư trên đất nông nghiệp .
- Cá nhân hoàn toàn có thể sử dụng lô đất không số lượng giới hạn số lượng và được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất với số lượng tương ứng. Trừ một số ít gia tài đặc biệt quan trọng, pháp lý có pháp luật khác. Vì vậy, bạn hoàn toàn có thể đặt tên cho 5 cuốn sách của bạn trong trường hợp đất của bạn nằm trong khoanh vùng phạm vi lao lý của Ủy ban nhân dân tỉnh .
Điều 144. Đất ở tại khu đô thị
- Đất ở đô thị gồm có đất kiến thiết xây dựng nhà tại, đất thiết kế xây dựng dịch vụ hoạt động và sinh hoạt, đất vườn, đất ao hồ trên cùng một thửa đất trong khu dân cư đô thị đã được trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch kiến thiết xây dựng đô thị. thể chế .
- Đất ở đô thị phải được sắp xếp đồng điệu với đất được sử dụng để thiết kế xây dựng khu công trình công cộng, khu công trình phi kinh doanh thương mại, bảo vệ vệ sinh thiên nhiên và môi trường và cảnh sắc đô thị tân tiến .
- Nhà nước quy hoạch tổng thể và toàn diện đất kiến thiết xây dựng nhà ở đô thị và có chủ trương tạo điều kiện kèm theo thuận tiện cho dân cư đô thị có nơi cư trú .
- Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn ngạch đất ở của từng hộ mái ấm gia đình, cá thể theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch thiết kế xây dựng đô thị và quỹ đất địa phương, tự kiến thiết xây dựng nhà ở theo hộ mái ấm gia đình, cá thể. Trường hợp không phân phối được việc giao đất cho dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở ; diện tích quy hoạnh đất ở được tách thửa tối thiểu .
- Việc chuyển mục tiêu sử dụng đất ở sang đất kiến thiết xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại phải tương thích với quy hoạch chung, quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch kiến thiết xây dựng đô thị, trật tự thiên nhiên và môi trường đô thị, bảo mật an ninh, bảo đảm an toàn và bảo vệ theo pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ .
>> >> Xem thêm : Trình tự và thủ tục xử lý tranh chấp đất đai mới nhất >> >>
Diện tích phân chia tối thiểu được hướng dẫn tại Khoản 2, Điều 31 Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP
Điều 2 Sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 pháp luật cụ thể thi hành 1 số ít điều của Luật Đất đai. Điều 43 d được thêm vào như sau :
- Điều 43 d. Quy định diện tích phân chia tối thiểu
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh địa thế căn cứ vào điều kiện kèm theo đơn cử của địa phương để pháp luật diện tích phân lô tối thiểu so với từng loại đất .
- Theo đó, UbND cấp tỉnh lao lý ranh giới tách thửa đất phi nông nghiệp theo pháp luật của pháp lý hiện hành .
Theo Điều 205 Bộ luật Dân sự năm ngoái, quyền sở hữu riêng không liên quan gì đến nhau và gia tài tư nhân như sau :
- Tài sản tư nhân là gia tài của cá thể, pháp nhân .
- Tài sản tư nhân hợp pháp không bị số lượng giới hạn về số lượng và giá trị
Do đó, theo lao lý của pháp lý, không có số lượng giới hạn về số lượng và giá trị của gia tài hợp pháp thuộc chiếm hữu tư nhân. Theo pháp luật chung của Bộ luật Dân sự về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, nhà ở và gia tài gắn liền với đất khác thuộc chiếm hữu của cá thể là gia tài hợp pháp, không bị hạn chế về quyền sử dụng đất, số lượng và giá trị. Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất bằng cách cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất .
Sổ đỏ là gì ?
Sổ đỏ là một loại sách vở người ta thường nói, theo pháp luật của pháp lý được gọi là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và giấy ghi nhận gia tài gắn liền với đất .
Theo lao lý tại Điều 13, Điều 16 Luật Đất đai năm 2013, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất khác là văn bản quy phạm pháp luật do Nhà nước quyết định hành động, có quyền sở hữu quyền sử dụng đất hợp pháp, quyền sở hữu nhà, đất và gia tài gắn liền với đất khác của chủ sở hữu quyền sử dụng đất .
Hạn chế quyền sở hữu nhà, đất đối với từng đối tượng
- Theo lao lý của Luật Tên sách đỏ mới nhất, một người hoàn toàn có thể có từ hai hoặc nhiều tên sổ đỏ khác nhau. Tuy nhiên, số lượng sách đỏ thuộc chiếm hữu của một nơi bị hạn chế. Trong trường hợp đạt đến ngưỡng của khu vực, người dân vẫn hoàn toàn có thể mua đất ở những khu vực khác nếu số lượng sổ đỏ thuộc chiếm hữu của khu vực này vẫn nằm trong khoanh vùng phạm vi quyền sở hữu bổ trợ được phép .
- Tuy nhiên, lao lý này chỉ vận dụng so với người gốc Việt có quốc tịch Nước Ta, cư trú tại nước này và có quyền đặt tên trên hai hoặc nhiều sổ đỏ. Một người được đứng tên bao nhiêu sổ đỏ theo Luật Đất đai ?
- Trong 1 số ít trường hợp đặc biệt quan trọng, người quốc tế hoặc người Nước Ta ở quốc tế đủ điều kiện kèm theo chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta hoàn toàn có thể chỉ chiếm hữu một ngôi nhà và được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp người quốc tế hoặc người Nước Ta ở quốc tế không thuộc đối tượng người tiêu dùng nêu trên thì không được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta và do đó không được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể :
Đối với người quốc tế
- Sở hữu nhà ở trong dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà tại thương mại ; nếu chủ thể này là khuyến mãi ngay hoặc thừa kế nhà ở khác thì chỉ được chọn chiếm hữu một căn hộ cao cấp trong dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà tại thương mại, so với những mô hình nhà ở khác thì chỉ hoàn toàn có thể chọn giá trị của nhà tại đó .
- ( Thí điểm nhà ở Nước Ta theo pháp luật tại Các khoản 1, 2, 3, 4 và Điều 5 Nghị quyết số 19/2008 / QH12 ngày 3/6/2008 của Quốc hội khóa XII về việc tổ chức triển khai, cá thể mua, chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta )
- Nhiều tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng cùng một thửa đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất và có văn bản thỏa thuận hợp tác cấp 01 giấy ghi nhận cho người đại diện thay mặt ( công chứng hoặc xác nhận ). thực tiễn ) sau đó cấp giấy ghi nhận cho người đại diện thay mặt đó .
>> >> Xem thêm : Xác định diện tích quy hoạnh đất trong trường hợp có vườn ao như thế nào ? >> >>
Đối với người Nước Ta cư trú ở quốc tế
Theo điều 1 Luật số 34/2009 / QH12 sửa đổi, bổ trợ Điều 126 Luật Nhà ở và Điều 121 Luật Đất đai, quyền sở hữu nhà ở của người Nước Ta ở quốc tế. Cho phép những thực thể sau đây giữ tên sổ đỏ :
- Người Nước Ta ở quốc tế thuộc những nhóm sau đây và được cơ quan có thẩm quyền của Nước Ta được cho phép cư trú tại Nước Ta từ ba tháng trở lên có quyền chiếm hữu nhà ở cho bản thân và thành viên. Thành viên mái ấm gia đình cư trú tại Nước Ta :
Người có quốc tịch Nước Ta ;
Người Gốc Việt đủ điều kiện kèm theo góp vốn đầu tư trực tiếp vào Nước Ta theo lao lý của pháp lý về góp vốn đầu tư ; người có công với quốc gia ; nhà khoa học, nhà văn hóa, cơ quan, tổ chức triển khai Nước Ta có nhu yếu và thao tác tại Nước Ta có kỹ năng và kiến thức đặc biệt quan trọng ; vợ hoặc chồng là công dân Nước Ta cư trú tại nước này .
- Người gốc Việt không thuộc loại lao lý tại điểm b khoản 1 Điều này và được cơ quan có thẩm quyền của Nước Ta cấp giấy ghi nhận miễn thị thực và được phép cư trú tại Nước Ta từ ba tháng trở lên, quyền : Có nhà, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại Nước Ta để bản thân và mái ấm gia đình cư trú tại Nước Ta .
Như vậy, theo nội dung trên, chỉ những người Gốc Việt và cư trú tại Nước Ta mới được có từ 2 cái tên trở lên trong Sổ đỏ và được hưởng toàn bộ những quyền lợi và nghĩa vụ theo pháp luật của pháp lý Nước Ta .
Làm thế nào để viết rất nhiều tên trong sổ đỏ
Theo Điều 5, Khoản 3 Điều 5 Thông tư số 23/2014 / TT-BTNMT, trường hợp một thửa đất có nhiều tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng cùng một thửa đất và cùng sở hữu tài sản trên đất thì được ghi vào những thông tin tài khoản sau đây trừ trường hợp được thừa kế chung về quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất :
-
Viết đầy đủ thông tin của người có giấy chứng nhận trên mỗi giấy chứng nhận; tiếp theo, viết “Sử dụng chung đất, sở hữu chung tài sản gắn liền với đất (hoặc sử dụng chung hoặc tài sản chung) với… (lần lượt chèn tên của những người còn lại có cùng quyền sử dụng) đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)”.
- Trên giấy ghi nhận thông tin của người đại diện thay mặt, dòng tiếp theo có ghi “ là đại diện thay mặt của người sử dụng chung đất ( hoặc đồng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc sử dụng chung gia tài và sở hữu chung gia tài ). ” Liên kết với đất đai ) gồm có : … ( chèn tên của người sử dụng chung đất và gia tài gắn liền với đất ) ” .
- Nếu nhiều hơn một người sử dụng cùng một vùng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất được miêu tả ở trang 1, dòng sau cuối ở trang 1 phải ghi rõ “ và những người khác được liệt kê trong ghi chú của giấy ghi nhận này ” .
Phía trên là vấn đề một người được đứng tên bao nhiêu sổ đỏ theo Luật Đất đai. Nếu bạn có thắc mắc vấn đề gì, hãy liên hệ cho chúng tôi qua số Hotline/Zalo: 0763.387.788 hoặc Email: [email protected] để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!
