Mẫu nhà 2,5 tầng đẹp & cách tính chi phí xây dựng (Chi tiết)

Bạn đang tìm kiếm những mẫu nhà 2,5 tầng đẹp ? Bài viết sau đây là những gợi ý về mẫu nhà đẹp nhất lúc bấy giờ cùng cách giám sát ngân sách kiến thiết xây dựng để bạn tìm hiểu thêm. Hãy chắc như đinh bạn sẽ đọc hết bài viết này chính bới những gì bạn cần tìm kiếm sẽ nằm ở cuối bài viết. Nhà 2 tầng là kiểu nhà thông dụng nhất lúc bấy giờ. Nhà 2 tầng vừa Open ở nông thôn nhưng cũng dễ phát hiện ở thành phố đông đúc. Với mái ấm gia đình có từ 3 – 5 thành viên thì mẫu nhà 2 tầng là sự lựa chọn tương thích nhất. Tuy nhiên. để tăng thêm khoảng trống sử dụng cũng như tạo sự độc lạ, mới lạ cho ngôi nhà thì lúc bấy giờ người ta thường xây thêm nửa tầng nữa, gọi là nhà 2,5 tầng hoặc nhà 2 tầng rưỡi. Vậy nhà 2,5 tầng là kiểu nhà gì ? Nó có đặc thù như thế nào ? Có nên xây nhà 2,5 tầng không ( hay xây 3 tầng thì tốt hơn ) ? Xây nhà 2,5 tầng hết khoảng chừng bao nhiêu tiền ? Có những mẫu nhà 2,5 tầng nào đẹp lúc bấy giờ ? … Tất cả những vướng mắc này sẽ được giải đáp chi tiết cụ thể ngay sau đây.

1. Những điều cần biết về mẫu nhà 2,5 tầng

Mẫu nhà 2,5 tầng xuất hiện nhiều trong cuộc sống nhưng có thể nhiều người không biết đến tên gọi của kiểu nhà này, hoặc nghe đến tên gọi của kiểu nhà này thì không hình dung được đây là kiểu nhà như thế nào. Nếu như là nhà 2 tầng thì rõ ràng có 1 tầng phía dưới (tầng trệt) và 1 lầu phía trên. Vậy còn nhà 2,5 tầng thì sao?

– Nhà 2,5 tầng là gì?

Nhà 2,5 tầng hay còn được gọi là nhà 2 tầng rưỡi hoặc nhà 2 tầng 1 tum. Đây là kiểu nhà tân tiến được tạo thành từ 2 tầng cộng với 1 tum. Tầng tum là tầng sau cuối của ngôi nhà, thường được dùng để che chắn cầu thang, khoảng trống thường sẽ nhỏ hơn những tầng bên dưới ( đó là nguyên do người ta gọi nó là tầng rưỡi ).

– Quy định về chiều cao, diện tích và vị trí

Thông tư số 07/2019 / TT-BXD của Bộ Xây dựng lao lý :

• Về diện tích: Diện tích tối đa của tầng tum là 30% trên tổng diện tích xây dựng. Ví dụ nhà có diện tích xây dựng là 5x15m (75m2) thì diện tích tầng tum được phép xây dựng là 22,5m.
• Về chiều cao: Chiều cao của tầng tum sẽ vào khoảng 2 – 3m. Tuy nhiên đối với các trường hợp nhà xây dựng ở khu vực bị khống chế chiều cao tầng và nằm trong hẻm nhỏ, diện tích dưới 35m2 thì chiều cao tầng tum chỉ được phép 2m. Còn các trường hợp bình thường thì chiều cao sẽ là 3m (chưa bao gồm chiều cao của mái).
• Về vị trí: Tầng tum sẽ là tầng cuối cùng của ngôi nhà. Vị trí đặt tầng tum phụ thuộc vào vị trí của cầu thang, có thể ở giữa hoặc ở cuối nhà.

2. Có nên xây nhà 2,5 tầng hay không?

Nếu không xây nhà 2,5 tầng gia chủ có nhiều sự lựa chọn khác như nhà 2 tầng, nhà 3 tầng, nhà 4 tầng … Nhưng chọn xây nhà 2 tầng rưỡi thì trước mắt là tương thích ( với nhu yếu về khoảng trống ), sau đó là những quyền lợi mà kiểu nhà này mang lại.

– Những lợi ích khi xây nhà 2,5 tầng

Ở đây chúng tôi đang so sánh giữa nhà 2,5 tầng với nhà 3 tầng, là 2 kiểu nhà gần giống nhau về phong cách thiết kế. Chỉ thiếu 0,5 tầng nữa là nhà 2,5 tầng hoàn toàn có thể được gọi là nhà 3 tầng. Nhưng nếu không thật sự thiếu khoảng trống sử dụng thì chúng tôi khuyên bạn nên xây nhà 2,5 tầng, vì những nguyên do sau đây :

• Tạo sự độc đáo, mới lạ cho ngôi nhà: Nếu như xây thêm một tầng nữa là nhà 3 tầng thì đây là kiểu nhà quá phổ biến hiện nay, không có gì đặc biệt và nổi bật cả. Nhưng với nhà 2,5 tầng thì khác, tầng tum mang đến cho căn nhà sự mới lạ, táo bạo và tính thẩm mỹ cao hơn.
• Tăng thêm không gian sử dụng: Tầng tum không chỉ là tầng che chắn cầu thang, mà tại đó gia chủ có thể biến nó thành phòng thờ, phòng ngủ, nhà kho hoặc phòng vui chơi, thư giãn cho cả gia đình. Nếu xây nhà 3 tầng sẽ gây dư thừa không gian thì nhà 2,5 tầng là sự lựa chọn vừa vặn nhất.
• Giúp căn nhà thoáng đãng, mát mẻ: Khí hậu nước ta là nhiệt đới nóng ẩm, và tầng tum chính là một trong những giải pháp chống nóng và lấy sáng tuyệt vời. Với tầng tum, toàn bộ ngôi nhà ở dưới sẽ được thoáng đãng, mát mẻ và dễ chịu hơn. Ngôi nhà luôn sạch sẽ và ngập tràn ánh sáng.

– Nhà 2,5 tầng – giải pháp tiết kiệm chi phí

Bằng mắt thường với sự phán đoán thường thì tất cả chúng ta cũng hoàn toàn có thể nhận định và đánh giá rằng : xây nhà 2,5 tầng sẽ có ngân sách thấp hơn so với nhà 3 tầng. Bởi vì tầng tum chỉ chiếm 30 % diện tích quy hoạnh của sàn, trong khi nếu như xây thêm tầng thì diện tích quy hoạnh sẽ là 100 %. Vậy đơn cử xây tầng tum sẽ hết bao nhiêu tiền ? Hãy đọc tiếp phần 3 của bài viết để có được câu vấn đáp.

3. Cách tính chi phí xây nhà 2,5 tầng chi tiết nhất

Theo cách tính trong thiết kế xây dựng thì : Ngân sách chi tiêu thiết kế xây dựng = Tổng m2 thiết kế xây dựng x Đơn giá thiết kế xây dựng. Trong đó :

• Tổng m2 xây dựng = Diện tích sàn xây dựng x Hệ số tương ứng (xem bảng hệ số bên dưới).

Hạng mục	Hệ số
Móng cọc	30 %
Móng đơn	40%
Móng bè	50%
Tầng 1	100%
Tầng 2	100%
Tầng tum	100%
Mái bê tông cốt thép, không lát gạch	50%
Mái bê tông cốt thép, có lát gạch	60%
Mái bê tông dán ngói	100%
Mái ngói vì kèo sắt	70%
Mái tôn	30%

• Đơn giá xây dựng tùy theo lựa chọn của gia chủ là tính theo nhân công hay theo vật tư (thường dao động từ 4,5 triệu đồng/m2 đến 7 triệu đồng/m2).

Ví dụ : Nhà 2,5 tầng thiết kế xây dựng trên diện tích quy hoạnh 5×15 m ( 75 mét vuông ) sử dụng móng đơn và mái bê tông dán ngói thì cách tính ngân sách kiến thiết xây dựng như sau :

• Móng = 75m2 x 40% = 30m2
• Tầng 1 = 75m2 x 100% = 75m2
• Tầng 2 = 75m2 x 100% = 75m2
• Tầng tum = 22,5 x 100% = 22,5m2
• Mái = 75m2 x 100% = 75m2.

Như vậy, tổng mét vuông thiết kế xây dựng là : 277,5 mét vuông. Nếu như gia chủ xây nhà 3 tầng chứ không phải là nhà 2,5 tầng thì tổng m3 kiến thiết xây dựng sẽ là : 330 mét vuông ( chính do tầng thứ 3 sẽ được tính bằng 100 % diện tích quy hoạnh chứ không phải là 30 % diện tích quy hoạnh giống như tầng tum ). Và ngân sách kiến thiết xây dựng nhà 2,5 tầng dựa theo ví dụ nói trên sẽ là : khoảng chừng 1,2 tỷ ( nếu như vận dụng đơn giá 4,5 triệu đồng / mét vuông ) hoặc khoảng chừng 1,9 tỷ ( nếu vận dụng đơn giá 7 triệu đồng / mét vuông ). Lưu ý : Cách tính này chỉ mang đặc thù tìm hiểu thêm để bạn đọc tưởng tượng được sơ bộ về ngân sách cần bỏ ra để kiến thiết xây dựng nhà 2,5 tầng. Đồng thời có cơ sở để so sánh xem giữa nhà 2,5 tầng với nhà 3 tầng thì kiểu nhà nào sẽ tiết kiệm chi phí ngân sách hơn và tiết kiệm chi phí được khoảng chừng bao nhiêu tiền. Từ đó đưa ra những lựa chọn tương thích giữa nhu yếu và điều kiện kèm theo kinh tế tài chính được cho phép.

4. Gợi ý những mẫu nhà 2 tầng rưỡi (2,5 tầng) đẹp nhất hiện nay

Với Google được liên kết internet, bạn chỉ cần gõ từ khóa “ mẫu nhà 2,5 tầng đẹp ” hoặc “ mẫu nhà 2 tầng rưỡi đẹp ” thì hàng trăm ngàn hiệu quả sẽ hiện về ngay tức khắc. Nhưng không phải toàn bộ những mẫu nhà đó đều tương thích để bạn hoàn toàn có thể ứng dụng vào thực tiễn. Mỗi căn nhà sẽ được thiết kế xây dựng trên những diện tích quy hoạnh và thế đất khác nhau, cùng với đó là ngân sách kiến thiết xây dựng cũng trọn vẹn khác nhau. Vì vậy, bạn cần có sự tìm hiểu thêm tinh lọc và mưu trí. Tham khảo để tìm thấy những sáng tạo độc đáo hay nhưng sẽ không sao chép trọn vẹn để biến nó thành ngôi nhà của mình trên thực tiễn ( sẽ không tương thích ). Ngoài ra, bạn cũng hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm những mẫu nhà tại những đơn vị chức năng thiết kế xây dựng. Tại đây bạn không chỉ được xem những mẫu nhà đẹp nhất mà còn được tư vấn về việc xây nhà sao cho tương thích với nhu yếu và kinh tế tài chính của bạn. Tuy nhiên so với đơn vị chức năng kiến thiết xây dựng, bạn cũng chỉ nên nghe tư vấn chứ không làm theo 100 % những gì họ nói. Bởi vì nhà là của bạn, nhu yếu và mong ước của bạn về ngôi nhà chưa chắc bên đơn vị chức năng đã hoàn toàn có thể hiểu được tường tận. Cách tốt nhất chính là bạn nên tìm hiểu thêm những mẫu nhà 2,5 tầng đẹp nhất lúc bấy giờ, từ đó chọn ra một vài mẫu vừa lòng. Bạn hãy đưa mẫu đó cho bên phong cách thiết kế để họ hiện thực hóa những mong ước của bạn lên bản vẽ. Sau đó đưa cho bên kiến thiết xây dựng xem, lắng nghe lời khuyên và tư vấn của họ, sau đó thay thế sửa chữa thành bản triển khai xong nhất. Dưới đây là những mẫu nhà 2,5 tầng đẹp nhất lúc bấy giờ được chúng tôi tinh lọc và tổng hợp dựa trên hàng ngàn những mẫu nhà khác nhau để bạn thuận tiện tìm hiểu thêm. Hãy dựa vào đó để chọn được mẫu vừa lòng nhất nhé !

– Mẫu 1: Mẫu nhà ống 2,5 tầng phổ biến

Nhà ống là kiểu nhà phổ cập tại nước ta, nhất là ở khu vực thành thị. Đây là mẫu nhà ống đẹp có 3 phòng ngủ. Tầng tum của ngôi nhà được sử dụng làm phòng thờ.

– Mẫu 2: Mẫu nhà 2,5 tầng đơn giản

Nếu bạn đang tìm kiếm một mẫu nhà 2 tầng đẹp, đơn thuần thì hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm mẫu nhà 2,5 tầng này. Nhà sử dụng mái bằng với những hình khối, góc cạnh vuông vức, tạo sự chắc như đinh, khỏe mạnh và vững chãi cho ngôi nhà.

– Mẫu 3: Mẫu nhà 2,5 tầng “hot” nhất 2021

Nằm trong danh sách những mẫu nhà 2 tầng đẹp năm 2021, mẫu nhà này đang được nhiều người yêu thích và ứng dụng. Nhà sử dụng gam màu trắng làm chủ đạo và sử dụng cửa màu đen làm điểm nhấn, pha lẫn thêm sắc xanh của cây xanh ở ban công giúp căn nhà nổi bần bật giữa hàng loạt các căn nhà khác.

– Mẫu 4: Mẫu nhà 2,5 tầng kết hợp kinh doanh

Đây là mẫu nhà ống vừa ở vừa phối hợp kinh doanh thương mại đang rất được yêu thích trong những năm trở lại đây. Tầng 1 hoàn toàn có thể dùng để kinh doanh thương mại, kinh doanh còn tầng 2 và tầng tum dùng để ở.

– Mẫu 5: Nhà 2,5 tầng mái bằng đẹp, đơn giản

Tương tự như mẫu nhà 2 tầng mái bằng, thì nhà 2,5 tầng sử dụng mái bằng cũng được xem là giải pháp tiết kiệm chi phí ngân sách cũng như thuận tiện nếu sau này muốn xây thêm tầng. Đây là kiểu nhà ống, để khoảng trống không còn bức bối, gia chủ đã sử dụng kính cho những cửa lớn nhằm mục đích đón nắng và đón gió tự nhiên.

– Mẫu 6: Mẫu nhà phố 2,5 tầng đẹp hiện đại

Nằm trong list những mẫu nhà 2 tầng đẹp văn minh, mẫu nhà phố này nhanh gọn chiếm được tình cảm của nhiều người ngay từ cái nhìn tiên phong. Nhà sử dụng kính để lấy sáng, mang đến sự thông thoáng và dễ chịu và thoải mái cho căn nhà. Ngoài ra điểm nhấn của căn nhà còn nằm ở màu nâu của cửa chính nổi bần bật khi tích hợp cùng tông màu trắng của kính và màu sơn tường.

– Mẫu 7: Mẫu nhà 2,5 tầng có 4 phòng ngủ

Mẫu nhà ống có 4 phòng ngủ này là sự lựa chọn tuyệt vời cho những mái ấm gia đình có từ 4 – 5 thành viên. Tầng 1 dùng làm phòng khách và phòng nhà bếp. Tầng 2 khôn khéo sắp xếp 3 phòng ngủ. Và tầng tum dùng để làm 1 phòng ngủ. Bên cạnh là một khoảng chừng nhỏ dùng làm lô gia ( bộ phận gần giống ban công nhưng không phải ban công ) để trồng cây, trồng hoa và làm nơi thư giãn giải trí của những thành viên trong mái ấm gia đình.

– Mẫu 8: Mẫu nhà 2,5 tầng đẹp sang trọng

Nếu bạn đang tìm kiếm một mẫu nhà vừa đẹp vừa sang lại vừa tiết kiệm chi phí ngân sách kiến thiết xây dựng thì không hề bỏ lỡ mẫu nhà 2 tầng 1 tum này. Nhà được phong cách thiết kế, kiến thiết xây dựng theo kiểu tân tiến với cửa kính sang trọng và quý phái và màu sơn trắng điển hình nổi bật. Với kinh tế tài chính khoảng chừng 1 tỷ đồng, bạn trọn vẹn hoàn toàn có thể nghĩ ngay đến việc hiện thực hóa mẫu nhà này.

– Mẫu 9: Mẫu nhà 2,5 tầng cho diện tích nhỏ

Nhà có diện tích quy hoạnh nhỏ nhưng cần đến 3 phòng ngủ thì bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm mẫu nhà ống nhỏ đẹp này. Nếu như xây 2 tầng không đủ khoảng trống để ở, nhưng 3 tầng thì lại dư và tốn thêm nhiều ngân sách thì nhà 2,5 tầng là sự lựa chọn vừa khít nhất. Ngoài mẫu nhà này, nếu bạn cần nhà 3 phòng ngủ nhưng không muốn xây thêm tum thì hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm thêm : Mẫu nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ.

– Mẫu 10: Mẫu biệt thự 2,5 tầng sang trọng

Nếu bạn đang tìm kiếm một mẫu nhà vườn biệt thự nghỉ dưỡng đẹp thì đây là một gợi ý không tồi. Nhà có khoảng chừng sân vườn vừa đủ để tạo nên một khoảng trống thoáng đãng và thích mắt cho ngôi nhà. Nhà sử dụng tông màu trắng cùng với những điểm nhấn nhá là màu nâu và xám đã đem đến sự sang trọng và quý phái, quý phái và điển hình nổi bật. Ngoài mẫu biệt thự nghỉ dưỡng 2,5 tầng nói trên, bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm những mẫu biệt thự cao cấp khác tại bài viết :

– Mẫu 11: Mẫu nhà 2,5 tầng đẹp độc đáo

Nhìn vào mẫu này có lẽ rằng ai cũng ao ước mình được sống ở một nơi như vậy. Tầng tum được sử dụng làm phòng ngủ. Xung quanh đó là khoảng chừng khoảng trống dành cho sân thượng với đủ những loại cây, hoa được trang trí. Gia chủ của ngôi nhà này hẳn là một người rất yêu vạn vật thiên nhiên và dành rất nhiều thời hạn trong ngày để ra sân thượng hoặc ban công thư giãn giải trí. Nếu bạn cũng thích một ngôi nhà thân mật với vạn vật thiên nhiên, tràn ngập sắc xanh của cây lá thì đừng bỏ lỡ mẫu nhà cực kỳ độc lạ này nhé !

5. Tổng kết

Có rất nhiều mẫu nhà 2 tầng rưỡi để bạn tìm hiểu thêm, cả trên internet lẫn trên trong thực tiễn. Nhưng như đã nói ở trên, không phải mẫu nào cũng tương thích với thế đất, nhu yếu và kinh tế tài chính của bạn. Tham khảo mẫu vẫn là bước bạn nên làm để tìm thấy những sáng tạo độc đáo hay ho, nhưng đừng “ sao chép ” 100 % mẫu đó vào thực tiễn vì rất hoàn toàn có thể sẽ không tương thích.

Ngoài ra, bạn không nên chỉ dừng lại ở việc tham khảo mẫu nhà 2,5 tầng đẹp, mà hãy mở rộng phạm vi tham khảo ở các mẫu khác, ví dụ: Mẫu nhà phân theo diện tích (nhà 5x15m, 7x10m, 7x14m, 5x20m, 9x10m…), hoặc phân theo mái (mái bằng, mái thái, mái tôn, mái ngói), hoặc phân theo số tầng (1 tầng, 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng), hoặc phân theo kiểu nhà (nhà ống, nhà vuông, nhà chữ L, nhà chữ U…), hoặc phân theo tài chính (500 triệu, 600 triệu. dưới 1 tỷ…). Với cách tìm kiếm này bạn sẽ dễ dàng tìm được các mẫu nhà đúng với nhu cầu hơn, đồng thời biết thêm được nhiều mẫu nhà đặc sắc khác.

Trên website của chúng tôi, tại mục Nội – Ngoại thất có rất nhiều những bài viết san sẻ về đủ những mẫu nhà đẹp để bạn đọc tìm hiểu thêm. Hãy dành vài phút lướt qua những bài viết này để biết được đâu mới là mẫu nhà thực sự tương thích với bạn nhé ! Chúc bạn sớm tìm được mẫu nhà vừa lòng và có được một căn nhà xinh đẹp như mơ ước. Nguồn : Trần Anh Group

Trần Hải

Mình là Hải Trần, là cựu sinh viên khoa Báo chí tiếp thị quảng cáo của Trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn Tp. HCM. Mình hiện đang là Content Writer tại Công ty Trần Anh với gần 8 năm trong nghề. Nếu bạn đang tìm kiếm những thông tin mới nhất và đúng chuẩn nhất, đừng bỏ lỡ những nội dung được san sẻ tại đây nhé !

Đánh giá của bạn

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà