Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất 2018

Trong bài viết này, Rever gửi đến bạn mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2018 để tham khảo.

Mẫu Hợp đồng thuê nhà dưới  đây chỉ mang tính chất tham khảo, bạn cần tìm hiểu và nghiên cứu quy định pháp luật liên quan hoặc tham khảo ý kiến luật sư trước khi áp dụng vào thực tế.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở

( Số : … … … … …. / HĐTNO )

Hôm nay, ngày …. tháng …. năm ….., Tại …………………………….. Chúng tôi gồm có:

BÊN CHO THUÊ (BÊN A) :

1. a ) Trường hợp là cá thể :

Ông / bà : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …. Năm sinh : … … … … … … … ..
CMND số : … … … … … … … … Ngày cấp … … … … … … .. Nơi cấp … … … … … … … … … .
Hộ khẩu : … … … … … … … … … … … … … … … … .. … … … … … … … … … … … … … … … … …
Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … .. … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Điện thoại : … … … … … … … … … … … … … … … … .. … … … … … … … … … … … … … … … …
Là chủ sở hữu nhà tại : … … … … … … … … … … … … … … … … .. … … … … … … … … … … …
Các chứng từ chiếm hữu và tìm hiểu thêm về nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền cấp cho Bên A gồm có : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …………………………
… … … … … … … … … … … … … … … .. … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

BÊN THUÊ (BÊN B) (2):

Ông / bà : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …. Năm sinh : … … … … … … … ..
CMND số : … … … … … … … … Ngày cấp … … … … … … .. Nơi cấp … … … … … …. … … …
Hộ khẩu : … … … … … … … … … … … … … … … … … .. … … … … … … … … … … … …. … … … …
Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … .. … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Điện thoại : … … … … … … … … … … … … … … … … … .. … … Fax : … … … … … … … … … … …
Mã số thuế : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Tài khoản số : … … … … … … … … … … … … … … … … … Mở tại ngân hàng nhà nước : … … … … … …

Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

Bên A đồng ý cho Bên B thuê căn hộ (căn nhà) tại địa chỉ ….. thuộc sở hữu hợp pháp của Bên A.

Chi tiết căn hộ chung cư cao cấp như sau :
Bao gồm : Ban công, mạng lưới hệ thống điện nước đã chuẩn bị sẵn sàng sử dụng được, những bóng đèn trong những phòng và mạng lưới hệ thống công tắc nguồn, những bồn rửa mặt, bồn vệ sinh đều sử dụng tốt .

ĐIỀU 2: GIÁ CHO THUÊ NHÀ Ở VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

2.1. Giá cho thuê nhà tại là ……………… đồng / tháng ( Bằng chữ : … … … … … … … … … .. )
Giá cho thuê này đã gồm có những ngân sách về quản trị, bảo dưỡng và quản lý và vận hành nhà ở .
2.2. Các ngân sách sử dụng điện, nước, điện thoại thông minh và những dịch vụ khác do bên B giao dịch thanh toán cho bên cung ứng điện, nước, điện thoại cảm ứng và những cơ quan quản lý dịch vụ .
2.3. Phương thức giao dịch thanh toán : bằng … … … … … … … …., trả vào ngày ………. hàng tháng .

ĐIỀU 3: THỜI HẠN THUÊ VÀ THỜI ĐIỂM GIAO NHẬN NHÀ Ở

3.1. Thời hạn thuê ngôi nhà nêu trên là … … … … …. Kể từ ngày … … tháng … … năm … … … ..
3.2. Thời điểm giao nhận nhà tại là ngày …….. tháng …….. năm … ………

ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A

4.1. Nghĩa vụ của bên A:

1. a ) Giao nhà tại và trang thiết bị gắn liền với nhà tại ( nếu có ) cho bên B theo đúng hợp đồng ;
2. b ) Phổ biến cho bên B lao lý về quản trị sử dụng nhà ở ;
3. c ) Bảo đảm cho bên B sử dụng không thay đổi nhà trong thời hạn thuê ;
4. d ) Bảo dưỡng, sửa chữa thay thế nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận hợp tác ; nếu bên A không bảo trì, thay thế sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên B, thì phải bồi thường ;
5. e ) Tạo điều kiện kèm theo cho bên B sử dụng thuận tiện diện tích quy hoạnh thuê ;
6. f ) Nộp những khoản thuế về nhà và đất ( nếu có ) ;
7. g ) Hướng dẫn, đôn đốc bên B triển khai đúng những lao lý về ĐK tạm trú .

4.2. Quyền của bên A:

1. a ) Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận hợp tác ;
2. b ) Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng mà bên A tái tạo nhà ở và được bên B chấp thuận đồng ý thì bên A được quyền kiểm soát và điều chỉnh giá cho thuê nhà ở. Giá cho thuê nhà ở mới do những bên thoả thuận ; trong trường hợp không thoả thuận được thì bên A có quyền đơn phương chấm hết hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên B theo lao lý của pháp lý ;
3. c ) Yêu cầu bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm trong việc sửa chữa thay thế phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của bên B gây ra ;
4. d ) Cải tạo, tăng cấp nhà cho thuê khi được bên B chấp thuận đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên B sử dụng chỗ ở ;
5. e ) Được lấy lại nhà cho thuê khi hết hạn hợp đồng thuê, nếu hợp đồng không lao lý thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trước …….. ngày ;
6. f ) Đơn phương chấm hết thực thi hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo cho bên B biết trước tối thiểu …… ngày nếu không có thỏa thuận hợp tác khác và nhu yếu bồi thường thiệt hại nếu bên B có một trong những hành vi sau đây :

– Bên cho thuê nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước, nhà tại xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng người tiêu dùng, không đúng điều kiện kèm theo theo pháp luật của Luật nhà ở ;
– Không trả tiền thuê nhà liên tục trong …… trở lên mà không có nguyên do chính đáng ;
– Sử dụng nhà không đúng mục tiêu thuê như đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;

– Bên B tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

– Bên B quy đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà đang thuê mà không có sự đồng ý chấp thuận của bên A ;
– Bên B làm mất trật tự, vệ sinh môi trường tự nhiên, tác động ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động và sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên A hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục ;
– Thuộc trường hợp lao lý tại khoản 2 Điều 129 của Luật nhà ở .

ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B

5.1. Nghĩa vụ của bên B:

1. a ) Sử dụng nhà đúng mục tiêu đã thỏa thuận hợp tác, giữ gìn nhà ở và có nghĩa vụ và trách nhiệm trong việc thay thế sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra ;
2. b ) Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận hợp tác ;
3. c ) Trả tiền điện, nước, điện thoại thông minh, vệ sinh và những ngân sách phát sinh khác trong thời hạn thuê nhà ;
4. d ) Trả nhà cho bên A theo đúng thỏa thuận hợp tác .
5. e ) Chấp hành không thiếu những pháp luật về quản trị sử dụng nhà ở ;
6. f ) Không được chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác thuê lại trừ trường hợp được bên A chấp thuận đồng ý bằng văn bản ;
7. g ) Chấp hành những lao lý về giữ gìn vệ sinh môi trường tự nhiên và bảo mật an ninh trật tự trong khu vực cư trú ;
8. h ) Giao lại nhà cho bên A trong những trường hợp chấm hết hợp đồng lao lý tại mục h khoản 5.2 Điều 5 ;

5.2. Quyền của bên B:

1. a ) Nhận nhà ở và trang thiết bị gắn liền ( nếu có ) theo đúng thoả thuận ;
2. b ) Được đổi nhà đang thuê với bên thuê khác, nếu được bên A chấp thuận đồng ý bằng văn bản ;
3. c ) Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê chấp thuận đồng ý bằng văn bản ;
4. d ) Được đổi khác cấu trúc ngôi nhà nếu được bên A chấp thuận đồng ý bằng văn bản ;
5. e ) Yêu cầu bên A thay thế sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng ;
6. f ) Được liên tục thuê theo những điều kiện kèm theo đã thỏa thuận hợp tác với bên A trong trường hợp đổi khác chủ sở hữu nhà ;
7. g ) Được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà nhà vẫn dùng để cho thuê ;
8. h ) Được ưu tiên mua nhà đang thuê, khi bên A thông tin về việc bán ngôi nhà ;
9. i ) Đơn phương chấm hết triển khai hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo cho bên A biết trước tối thiểu 30 ngày nếu không có thỏa thuận hợp tác khác và nhu yếu bồi thường thiệt hại nếu bên A có một trong những hành vi sau đây :

– Không thay thế sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng ;
– Tăng giá thuê nhà ở bất hài hòa và hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông tin cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận hợp tác ;
– Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do quyền lợi của người thứ ba .

ĐIỀU 6: QUYỀN TIẾP TỤC THUÊ NHÀ Ở

6.1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên B được liên tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Người thừa kế có nghĩa vụ và trách nhiệm liên tục triển khai hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp theo lao lý của pháp lý thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở được liên tục thuê theo lao lý về quản trị, sử dụng nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước .
6.2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền chiếm hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên B được liên tục thuê đến hết hạn hợp đồng ; chủ sở hữu nhà ở mới có nghĩa vụ và trách nhiệm liên tục triển khai hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác .
6.3. Khi bên B chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên B được liên tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà tại, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc những bên có thỏa thuận hợp tác khác hoặc pháp lý có pháp luật khác .

ĐIỀU 7: TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG

Trong quy trình triển khai hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, những bên cùng nhau thương lượng xử lý ; trong trường hợp không tự xử lý được, cần phải thực thi bằng cách hòa giải ; nếu hòa giải không thành thì đưa ra Tòa án có thẩm quyền theo pháp luật của pháp lý .

ĐIỀU 8: CÁC THỎA THUẬN KHÁC

8.1. Việc sửa đổi, bổ trợ hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản và phải được công chứng hoặc xác nhận mới có giá trị để triển khai .
8.2. Trường hợp thuê nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước thì việc chấm hết hợp đồng thuê nhà được thực thi khi có một trong những trường hợp lao lý tại khoản 1 Điều 84 của Luật nhà ở .
Trường hợp thuê nhà ở không thuộc chiếm hữu nhà nước thì việc chấm hết hợp đồng thuê nhà ở được thực thi khi có một trong những trường hợp sau đây :

1. a ) Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn ; trường hợp trong hợp đồng không xác lập thời hạn thì hợp đồng chấm hết sau 90 ngày, kể từ ngày bên A thông tin cho bên B biết việc chấm hết hợp đồng ;
2. b ) Nhà ở cho thuê không còn ;
3. c ) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có rủi ro tiềm ẩn sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định hành động tịch thu đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định hành động phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào những mục tiêu khác .

Bên A phải thông tin bằng văn bản cho bên B biết trước 30 ngày về việc chấm hết hợp đồng thuê nhà ở pháp luật tại điểm này, trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác ;

1. d ) Hai bên thoả thuận chấm hết hợp đồng trước thời hạn .
2. e ) Bên B chết hoặc có công bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống ;
3. f ) Chấm dứt khi một trong những bên đơn phương chấm hết thực thi hợp đồng thuê nhà ở .

ĐIỀU 9: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

Bên A và bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cùng cam kết sau đây :
9.1. Đã khai đúng thực sự và tự chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về tính đúng mực của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng này .
9.2. Thực hiện đúng và vừa đủ tổng thể những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong hợp đồng này ; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba ( nếu có ) .
Trong quy trình thực thi nếu phát hiện thấy những yếu tố cần thoả thuận thì hai bên hoàn toàn có thể lập thêm phụ lục hợp đồng. Nội dung Hợp đồng phụ có giá trị pháp lý như hợp đồng chính .
9.3. Hợp đồng này có giá trị kể từ ngày hai bên ký kết ( trường hợp là cá thể cho thuê nhà ở từ 06 tháng trở lên thì Hợp đồng có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ ngày Hợp đồng được công chứng hoặc xác nhận ). / .

ĐIỀU 10: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

10.1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm và quyền lợi hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng ( xác nhận ) này, sau khi đã được nghe lời lý giải của người có thẩm quyền công chứng hoặc xác nhận dưới đây .
10.2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý chấp thuận tổng thể những lao lý ghi trong hợp đồng này .

Hợp đồng được lập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.

                    BÊN CHO THUÊ                                                  BÊN THUÊ

                    (Ký, ghi rõ họ tên)                                       (Ký, ghi rõ họ tên)

Trên đây là mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất 2018 do Rever cập nhật. Nếu bạn còn cần bất cứ sự trợ giúp nào, vui lòng liên hệ Hotline Rever 0901 777 667 để được tư vấn miễn phí. Hoặc bạn có thể tải về nhanh hợp đồng cho thuê nhà song ngữ tiêu chuẩn có thể sử dụng ngay tại đây: