Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ dành cho những giao dịch mua bán nhà đất không có sổ đỏ, sổ hồng theo quy định của pháp luật.

Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ cần quan tâm gì ?

Hiện nay, việc mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ diễn ra khá phổ biến trên thực tế. Theo quy định của pháp luật, về nguyên tắc không được mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ.
Bởi, khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ), trừ 02 trường hợp sau:

– Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp Sổ đỏ nhưng được quyền bán đất được thừa kế cho người khác (Theo khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013)

– Trường hợp quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền bán đất sau khi có quyết định hành động giao đất, cho thuê đất ( Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 ) ;Như vậy, trong đa phần trường hợp, nếu những bên mua bán nhà đất nhưng không có Sổ đỏ, Sổ hồng thì việc mua bán này không được pháp lý đồng ý .Vì thế, nếu bạn vẫn mua bán nhà đất không Sổ thì cần chú ý quan tâm như sau :- Kiểm tra xem đất nằm trong diện quy hoạch hay không ? Việc này rất quan trọng, bởi đất không có sổ đỏ hoàn toàn có thể không được nhận đền bù khi bị Nhà nước tịch thu .- Đất đang có tranh chấp hay không ? Đất không có sổ đỏ nghĩa là không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng, nếu có tranh chấp thì bạn sẽ gặp nhiều rắc rối trong quy trình sử dụng đất hay làm sổ đỏ cho đất sau này .Những thông tin trên hoàn toàn có thể được xác định qua cán bộ đảm nhiệm kiến thiết xây dựng, địa chính của địa phương nơi có đất. Nếu mảnh đất có yếu tố thuộc một trong những trường hợp này thì việc mua bán có độ rủi ro đáng tiếc rất cao .- Tìm hiểu lý do đất không được cấp Sổ đỏ? Chẳng hạn, nếu là đất lấn chiếm nên không được cấp sổ đỏ thì bạn nên tránh xa bởi không được bồi thường về đất khi bị thu hồi (gần như mất trắng).- Tìm hiểu nguyên do đất không được cấp Sổ đỏ ? Chẳng hạn, nếu là đất lấn chiếm nên không được cấp sổ đỏ thì bạn nên tránh xa bởi không được bồi thường về đất khi bị tịch thu ( gần như mất trắng ) .

Xem thêm: Đất lấn chiếm bị thu hồi có được bồi thường không?

– Tìm hiểu cách mua bán hay mẫu hợp đồng mua bán đất không sổ đỏ để bảo vệ quyền hạn cho bạn vì đất không sổ đỏ sẽ không hề công chứng hay xác nhận hợp đồng mua bán .- Nhớ kiểm tra sách vở tùy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ hoặc chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng .- Yêu cầu người bán giao bản chính những sách vở về nguồn gốc nhà đất ( nếu có ). Nếu không có sách vở này thì không nên mua .- Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền nên có người làm chứng và nên nhu yếu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng .- Nên thực thi giao dịch thanh toán tại ngân hàng nhà nước hoặc nhu yếu bên bán viết giấy biên nhận tiền để có vật chứng nếu xảy ra tranh chấp sau này .

Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ có những rủi ro gì?

Dưới góc nhìn pháp lý, khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ sẽ mang lại 1 số ít rủi ro đáng tiếc như :- Bị vô hiệu do không phân phối điều kiện kèm theo thực thi thanh toán giao dịch mà pháp lý lao lý ;- Khó xác định nguồn gốc đấtL Tài sản không được cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu sẽ rất khó khăn vất vả trong việc xác định nguồn gốc gia tài. Vì thế, tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng tiếc .- Dễ trắng tay nếu chủ cũ kiện đòi : Sau nhiều năm bán đất không sổ, khi giá đất tăng phi mã, chủ cũ hoàn toàn có thể kiện ra tòa nhu yếu hủy Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền và trường hợp này người mua thường thua thiệt do tiền đã bị mất giá .- Không thể thế chấp ngân hàng để vay vốn ngân hàng nhà nước .

Thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ tiến hành thế nào?

– Nếu nhà đất đủ điều kiện kèm theo xin cấp sổ đỏ : Nên làm Sổ đỏ trước khi bán để đất bán giá tốt và hoàn toàn có thể hoàn hảo thủ tục mua bán vừa đủ pháp lý .

Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ tiến hành thế nào?

– Nếu nhà đất chưa đủ điều kiện kèm theo xin cấp sổ đỏ : Các bước mua bán nên triển khai như sau :+ Người mua kiểm tra tính pháp lý, sách vở nhà đất và nguồn gốc của nhà đất đó trải qua cán bộ đảm nhiệm kiến thiết xây dựng, địa chính của Ủy Ban Nhân Dân xã, phường nơi có nhà đất .+ Lập hợp đồng mua bán, lập vi bằng .

+ Nên có người làm chứng khi thực hiện giao dịch.
 

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Số : … … … … … … …Hôm nay, ngày … … tháng … … .. năm …, tại … … … … …. Chúng tôi gồmBên chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đấtÔng … … … … … … … … … … … …Ngày tháng năm sinh … … … … … … ..Số CMND / CCCD … … … … … … … …do Công an … … … … … cấp ngày … … … … … ..Hộ khẩu thường trú … … … … … … … … … … ..Bên nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đấtÔng … … … … … … … … … … … …Ngày tháng năm sinh … … … … … … ..Số CMND / CCCD … … … … … … … …do Công an … … … … … cấp ngày … … … … … ..Hộ khẩu thường trú … … … … … … … … … … ..Chúng tôi tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để triển khai việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất với những lao lý đã được hai bên bàn luận và thoả thuận như sau :ĐIỀU 1: QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG1.1. Quyền sử dụng đất tại địa chỉ : … … … … … … …1.2. Bằng hợp đồng này, Bên A đồng ý chấp thuận chuyển nhượng ủy quyền cho Bên B hàng loạt diện tích quy hoạnh quyền sử dụng đất với những đặc thù sau :- Địa chỉ thửa đất: ……………………………………… ……………………………………….- Địa chỉ thửa đất : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .- Diện tích : … … … … … m2 ( … … … … … … … … … … … … … … …. mét vuông )- Nguồn gốc sử dụng:…………………………………- Nguồn gốc sử dụng : … … … … … … … … … … … … …- Tài sản gắn liền với đất : … … … … … … … … … .

1.3.Bên B đồng ý nhận chuyển nhượng toàn bộ diện tích quyền sử dụng đất mà Bên A đã thoả thuận chuyển nhượng cho Bên B như hiện trạng, đồng thời Bên B chấp nhận mọi yêu cầu chuyển dịch theo quy hoạch của Nhà nước (nếu có) sau này đối với diện tích quyền sử dụng đất đã  nhận chuyển nhượng.

ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN2.1. Giá chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nói trên hai bên thoả thuận là … … … … …. đồng ( … … … … … … … .. đồng ) trả bằng tiền Nhà nước Nước Ta hiện hành .2.2. Phương thức thanh toán: Bên B thanh toán cho Bên A bằng tiền mặt.2.2. Phương thức giao dịch thanh toán : Bên B thanh toán giao dịch cho Bên A bằng tiền mặt .2.3. Việc trả và nhận số tiền nói trên do hai bên tự thực thi và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý .ĐIỀU 3: VIỆC GIAO ĐẤTBên A có nghĩa vụ và trách nhiệm giao thửa đất đúng như thực trạng nói trên cùng hàng loạt bản chính sách vở chứng tỏ nguồn gốc quyền sử dụng đất cho Bên B. Việc giao nhận đất và những sách vở về quyền sử dụng đất do hai bên tự thực thi và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý .ĐIỀU 4: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNGTrong quy trình triển khai Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi và nghĩa vụ của nhau ; trong trường hợp không xử lý được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để nhu yếu Toà án cấp có thẩm quyền xử lý theo pháp luật của Pháp luật .ĐIỀU 5: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN5.1. Bên A chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cam kết ràng buộc sau đây :a/ Những thông tin về nhân thân, về thửa đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;a / Những thông tin về nhân thân, về thửa đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự ;b / Tại thời gian giao kết Hợp đồng này :– Quyền sử dụng đất nói trên không có tranh chấp khiếu kiện;– Quyền sử dụng đất nói trên không có tranh chấp khiếu kiện ;– Quyền sử dụng đất không bị ràng buộc dưới bất kỳ hình thức nào bởi những việc : Thế chấp, chuyển nhượng ủy quyền, trao đổi, khuyến mãi ngay cho, cho thuê, cho mượn hoặc kê khai làm vốn của doanh nghiệp, không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;– Không bị ràng buộc bởi bất cứ một quyết định nào của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để hạn chế quyền của chủ sử dụng đất;– Không bị ràng buộc bởi bất kể một quyết định hành động nào của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để hạn chế quyền của chủ sử dụng đất ;c / Việc giao kết Hợp đồng này là trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc ;d/ Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong hợp đồng này;d / Thực hiện đúng và vừa đủ những thoả thuận đã ghi trong hợp đồng này ;e / Không có khiếu nại gì so với Công chứng viên ký bản Hợp đồng này .5.2. Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:5.2. Bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cam kết ràng buộc sau đây :a / Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự ;b/ Bên B đã tự xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất đã nêu trong Hợp đồng này và các giấy tờ chứng minh nguồn gốc quyền sử dụng đất;b / Bên B đã tự xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất đã nêu trong Hợp đồng này và những sách vở chứng tỏ nguồn gốc quyền sử dụng đất ;c / Việc giao kết Hợp đồng này là trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc ;d/ Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong hợp đồng này;d / Thực hiện đúng và rất đầy đủ những thoả thuận đã ghi trong hợp đồng này ;5.3. Bên A và Bên B cùng cam kết :Đặc điểm về quyền sử dụng đất chuyển nhượng ủy quyền nêu tại Hợp đồng này là đúng với thực trạng trong thực tiễn, nếu có sự độc lạ với trong thực tiễn thì Bên A và Bên B phải trọn vẹn chịu rủi ro đáng tiếc và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý, không khiếu nại hay nhu yếu bồi thường gì so với công chứng viên đã ký bản Hợp đồng này .ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG6.1. Bản Hợp đồng này có hiệu lực hiện hành ngay sau khi hai bên ký kết

6.2. Hai bên công nhận đã hiểu rõ những qui định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
 

Mẫu vi bằng hợp đồng mua bán nhà đất không sổ đỏ

VI BẰNG

Vào hồi … .. giờ … …. Ngày … .. tháng … năm .., tại … … … … … … … ..Chúng tôi gồm :Ông ( bà ) : … … … … … … … Chức vụ : Thừa phát lạiNgười nhu yếu lập vi bằng : … … … … … … … … … … … … …Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … …Số CMND / CCCD / Hộ chiếu : … … … …. cấp ngày : … … …. bởi : … … … … ..Người tham gia lập vi bằng ( nếu có ) : … … … … … … … … … … ..Địa chỉ : … … … … … … … … .Số CMND / CCCD / Hộ chiếu : … … … …. cấp ngày : … … … bởi : … … … … …Người chứng kiến ( nếu có ) : … … … … … … … … … …Số CMND / CCCD / Hộ chiếu : … … … … .. cấp ngày : … … … … … …. bởi :Tiến hành lập vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi sau đây :Nội dung của sự kiện, hành vi lập vi bằng : ( miêu tả trung thực, khách quan nội dung sự kiện, hành vi xảy ra )Sự kiện, hành vi lập vi bằng kết thúc vào lúc … giờ … phút, ngày … tháng … năm …Thừa phát lại cam kết ghi nhận trung thực, khách quan sự kiện, hành vi nêu trên trong Vi bằng này .Kèm theo Vi bằng này là những tài liệu, sách vở sau ( nếu có ) :1 ) … … … … … … … … … … … … … … .2 ) … … … … … … … … … … … … … .Thừa phát lại đã lý giải rõ cho người nhu yếu lập vi bằng và những người tham gia ( nếu có ) về giá trị pháp lý của Vi bằng này. Vi bằng này không thay thế sửa chữa văn bản công chứng, xác nhận, văn bản hành chính khác .Vi bằng này được lập thành …. bản, có giá trị như nhau ; lập xong vào lúc … …. giờ … … phút, ngày … tháng … năm …, đã đọc lại cho mọi người nghe và nhất trí, cùng ký tên .

Trên đây là mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ mới nhất mà chúng tôi thông tin đến độc giả. Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức