MẬT ĐỘ XÂY DỰNG BIỆT THỰ LÀ GÌ? CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁCH TÍNH

Để có thể hoàn thiện một ngôi biệt thự đẹp như mong muốn, ngoài việc chú ý đến mẫu thiết kế, các chủ đầu tư cũng nên tìm hiểu về mật độ xây dựng biệt thự – Nơi công trình tọa lạc để có phương án quy hoạch xây dựng căn biệt thự một cách hợp lý.

Mật độ xây dựng là gì ?

Mật độ xây dựng là một trong những tiêu chuẩn cần phải tuân theo khi xây dựng bất kể một khu công trình kiến trúc, trong đó có kiến trúc biệt thự. Mật độ xây dựng được chia thành hai dạng chính. Đó là : Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp .

Mật độ xây dựng thuần là gì ?

Mật độ xây dựng thuần là tỷ suất diện tích quy hoạnh chiếm đất của những khu công trình xây dựng như : Nhà ở, khu căn hộ chung cư cao cấp, khu nghỉ ngơi, biệt thự, …. trên tổng diện tích quy hoạnh lô đất. Tuy nhiên, không gồm có những diện tích quy hoạnh của những khu công trình xây dựng bên ngoài như : Sân thể thao đi dạo vui chơi, hồ bơi, những tiểu cảnh sân, vườn trang trí ( trừ một số ít phong cách thiết kế xây dựng như sân thể thao, sân đánh tennis được phong cách thiết kế bền vững và kiên cố, chiếm khoảng chừng diện tích quy hoạnh lớn trên tổng mặt phẳng diện tích quy hoạnh đất nền ) .

Mật độ xây dựng gộp là gì ?

Mật độ xây dựng gộp của những khu đô thị là tỷ suất diện tích quy hoạnh chiếm đất của những khu công trình kiến trúc trên hàng loạt tổng diện tích quy hoạnh của toàn khu đất. Bao gồm : Diện tích của khu sân đường, những khu cây xanh, khoảng trống mở và hàng loạt khu vực không xây dựng khu công trình trong khu đất đó .

Theo đặc trưng khu công trình, có mấy loại mật độ xây dựng

Theo đặc trưng khu công trình, mật độ xây dựng được phân loại tương ứng như :

• Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ.
• Mật độ xây dựng nhà phố.
• Mật độ xây dựng biệt thự.
• Mật độ xây dựng chung cư.

Việc xác lập rõ những loại mật độ xây dựng sẽ giúp cho khu công trình được xây dựng hài hòa và hợp lý hơn .

Mật độ xây dựng biệt thự được pháp luật như thế nào ?

Theo lao lý những chỉ tiêu kiến trúc khu công trình nhà liền kề và biệt thự tại dự án Bất Động Sản nhà ở đã có quy hoạch cụ thể xây dựng tỷ suất 1/500 và 1/2000 do sở QHKT TP TP HCM phát hành. Đối với mật độ xây dựng biệt thự được lao lý như sau : Mật độ xây dựng tối đa :

• Hình thức biệt thự đơn lập không quá 50%.
• Hình thức biệt thự song lập không quá 55%.
• Tầng cao tối đa của nhà biệt thự: Tối đa 3 tầng bao gồm tầng nửa hầm, tầng áp mái, mái che cầu thang; không bao gồm tầng lửng và tầng hầm.

Cách tính mật độ xây dựng biệt thự

Dựa vào căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD). Sở Xây dựng đã thống nhất hướng dẫn về cách tính mật độ xây dựng công trình kiến trúc xây dựng.

Với quy chuẩn kỹ thuật trên sẽ giúp những cơ quan thẩm định và đánh giá, đơn vị chức năng tư vấn phong cách thiết kế xây dựng, cũng như những đơn vị chức năng tương quan biết rõ và thực thi khi lập, đánh giá và thẩm định, phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng những khu công trình xây dựng có tương quan đến chỉ tiêu mật độ xây dựng khu công trình .

Công thức tính mật độ xây dựng biệt thự như sau :

Mật độ xây dựng biệt thự ( % ) = Diện tích chiếm đất của biệt thự ( mét vuông ) / Tổng diện tích quy hoạnh lô đất xây dựng ( mét vuông ) x 100 %
Trong đó :

• Diện tích chiếm đất của biệt thự được tính theo hình chiếu bằng của công trình biệt thự (ngoại trừ nhà phố hoặc liên kế có sân vườn).
• Diện tích chiếm đất của công trình biệt thự không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: Các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…).

Ví dụ:

• Diện tích đất của nhà bạn là 10mx20m = 200m2.
• Phần diện tích cần xây biệt thự: 10mx14m = 140m2.
• Phần sân trước chừa 4m: 10mx3m= 30m2
• Phần sân sau chừa 2m: 10mx1m= 10m2

Như vậy mật độ xây dựng biệt thự là: 140m2/200m2 x100 = 70%; trong đó phần xây dựng là 70% (tương ứng 140m2), phần chừa sân 30% (tương ứng 30m2).

Trên đây là những thông tin về mật độ xây dựng biệt thự, những lao lý tương quan và cách tính. Hy vọng những thông tin của chúng tôi sẽ giúp ích cho bạn trong việc tự giám sát mật độ xây dựng khu công trình biệt thự của mình .

Có thể bạn quan tâm:

Source: https://suanha.org
Category : Sân Vườn