Cách đọc mã số mã vạch trên sổ đỏ, sổ hồng. Làm thế nào để phân biệt sổ đỏ, sổ hồng thật và giả?

1.1. Phân biệt sổ đỏ, sổ hồng và Giấy chứng nhận được cấp theo mẫu mới:

“ Sổ đỏ ”, “ sổ hồng ” là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất dựa theo sắc tố của Giấy ghi nhận :

• “Sổ đỏ” theo quy định là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp bởi Bộ Tài nguyên – Môi trường
• “Sổ hồng” là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp bởi Bộ Xây dựng
• Sổ đỏ và sổ hồng được cấp trước ngày 10/12/2009 và vẫn có giá trị pháp lý, không cần đổi sang sổ mới
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có màu có màu hồng cánh sen (gọi tắt là sổ hồng theo mẫu mới)
• Giấy chứng nhận này do Bộ Tài nguyên – Môi trường cấp, được áp dụng trên toàn quốc, đối với tất cả loại đất, nhà ở sau ngày 10/12/2009.

1.2. Tìm hiểu về mã vạch trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

Theo lao lý tại Điều 15 Thông tư 09/2021 / TT-BTNMT, mã vạch của Giấy ghi nhận được pháp luật như sau :

• Mã vạch được in tại cuối trang 4 khi cấp Giấy chứng nhận.
• Mã vạch được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận; nội dung mã vạch thể hiện dãy số nguyên dương, có cấu trúc dưới dạng

MV = MX.MN.ST

Trong đó :

MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất, được thể hiện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam; trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho khu đất nằm trên nhiều đơn vị hành chính cấp xã thì ghi theo mã của xã có phần diện tích lớn nhất; trường hợp cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã thì mã đơn vị hành chính cấp xã (MX) được thay thế bằng mã của đơn vị hành chính cấp huyện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam.

Trường hợp cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì ghi thêm mã của tỉnh, thành phố thường trực Trung ương theo pháp luật vào trước mã của xã, phường, thị xã nơi có đất ;

MN là mã của năm cấp Giấy chứng nhận, gồm hai chữ số sau cùng của năm ký cấp Giấy chứng nhận;

ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai tương ứng với Giấy chứng nhận được cấp lần đầu theo quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

1.3. Phân biệt Giấy chứng nhận thật và giả:

Cách 1 : Kiểm tra mẫu phôi bìaThứ nhất, về mẫu giấy ghi nhận :

• Giấy chứng nhận gồm 4 trang, in nến hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và trang bổ sung nền trắng
• Kích thước mỗi trang: 190mm x 265mm
• Nội dung mỗi trang bao gồm:
• Trang 1 thể hiện Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” in màu đỏ; mục “I. Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và số phát hành Giấy chứng nhận (số seri); dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
• Trang 2 thể hiện mục “II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• Trang 3 thể hiện mục “III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”;
• Trang 4 thể hiện tiếp nội dung tiếp theo của mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch;

Thứ hai, về nội dung trên giấy ghi nhận :

Phần thứ 1 – Trang 1: Thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; số phát hành giấy chứng nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Phần thứ 2 – Trang 2 : Thể hiện thông tin thửa đất, thông tin về nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất như : Số thửa đất trên map địa chính ; tờ map số ; địa chỉ thửa đất ; diện tích quy hoạnh ; hình thức sử dụng ; mục tiêu sử dụng ; thời hạn sử dụng .Phần thứ 3 – Trang 3 : Thể hiện sơ đồ thửa đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đấtPhần thứ 4 – Trang 4 : Những đổi khác sau khi cấp Giấy ghi nhận và mã vạchCách 2 : Kiểm tra bằng kính lúp hoa văn in trên phôi bìa

• Đối với giấy chứng thật các họa tiết hoa văn được tạo bởi tổ hợp các chấm mực hồng rất đều và đẹp.
• Đối với giấy chứng nhận được làm giả thì các họa tiết hoa văn không được tổ hợp tạo bởi những chấm mực nhỏ màu hồng.

Cách 3 : Kiểm tra bằng đèn pin dấu chiện trên phôi bìa

• Đối với giấy chứng nhận thật: Hình dấu được in lồi lên và rõ ràng nội dung là hình Quốc hiệu Việt Nam, mã số được in giữa tâm Quốc hiệu
• Đối với giấy chứng nhận giả: Hình dấu được in lõm, không rõ nội dung, mã số bị in lệch không giữa tâm

Cách 4 : Kiểm tra giấy ghi nhận tại Văn phòng công chứngTại những Văn phòng công chứng sẽ có bộ phận kiểm tra Giấy ghi nhận thật và giả khi thực thi những việc làm như công chứng, xác nhận .Cách 5 : Kiểm tra giấy ghi nhận tại Cơ quan có thẩm quyền :Để kiểm tra thông tin về Giấy ghi nhận thì hộ mái ấm gia đình, cá thể hãy tải phiếu nhu yếu theo Mẫu số 01 / PYC và điền đúng chuẩn, khá đầy đủ thông tin ( ghi rõ nguyên do, thông tin thửa đất, người thay mặt đứng tên Giấy ghi nhận để so sánh với thông tin, tài liệu địa chính ) .Sau khi điền rất đầy đủ thông tin thì hộ mái ấm gia đình, cá thể thực thi theo quy trình tiến độ sau :

Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu

• Nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
• Gửi qua đường bưu điện.
• Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu

• Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính cho người có yêu cầu. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho tổ chức, cá nhân biết.
• Sau khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu.

Bước 3: Trả kết quả

Thời hạn thực thi : Nếu nhận được nhu yếu trước 15 giờ thì phải cung ứng ngay trong ngày ; trường hợp nhận được nhu yếu sau 15 giờ thì phân phối tài liệu đất đai được thực thi vào ngày thao tác tiếp theo .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức